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南通2020物業(yè)費收費細則,?

2022-12-26 07:18:35企業(yè)推廣1

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,,根據(jù)《中華人民共和國價格法》,、《江蘇省物業(yè)管理條例》,、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,,結(jié)合我市實際情況,,制定本細則,。

第二條本細則適用于南通市市區(qū)(不含通州區(qū))內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。

第三條本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費,,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,,維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用,。

物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)公共服務(wù)費,、汽車停放收費、特約服務(wù)費,、代辦服務(wù)費,。其中物業(yè)公共服務(wù)費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù),,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用,。

第四條市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理與監(jiān)督工作,制定市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法及相關(guān)政策規(guī)定,;區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策的落實和監(jiān)督管理工作,。

第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,遵循合理,、公開,、服務(wù)質(zhì)量和收費標準相符的原則確定,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,。

(一)政府指導(dǎo)價

業(yè)主大會,、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)成立之前的普通商品住宅(指除各類別墅、酒店式公寓等高檔住宅以外的商品住房)前期物業(yè)公共服務(wù)收費,、住宅物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費和車位租金等實行政府指導(dǎo)價,。

實行政府指導(dǎo)價的普通商品住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費,按服務(wù)等級收費,,具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等級標準及普通商品住宅物業(yè)前期物業(yè)公共服務(wù)費的基準價與浮動幅度,,另行文公布。

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的汽車停放費和車位租金實行最高限價管理,,具體收費標準另行文公布,。

拆遷安置房等保障性商品房的物業(yè)服務(wù)相關(guān)收費按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)市場調(diào)節(jié)價

非普通商品住宅,、業(yè)主大會成立以后的普通商品住宅的公共物業(yè)服務(wù)收費,,滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務(wù),、代辦服務(wù)等服務(wù)收費,,實行市場調(diào)節(jié)價,。具體收費標準由當事人協(xié)商約定。

第六條市物業(yè)管理行政主管部門,、市價格主管部門,,每三年對市區(qū)普通商品住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級及收費標準進行評估,并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整,。

第七條在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,普通商品住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),,通過公開招投標或協(xié)議方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),,并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準、收費標準,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi),,將前期物業(yè)服務(wù)合同報區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、價格主管部門備案,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供的普通商品住宅前期物業(yè)公共服務(wù)超出政府指導(dǎo)價涵蓋的服務(wù)內(nèi)容,,需提高收費標準,應(yīng)公開征得半數(shù)以上業(yè)主及市物業(yè)行政主管部門同意,,經(jīng)市價格主管部門核準后執(zhí)行,。

第八條物業(yè)公共服務(wù)收費按照房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算;尚未辦理權(quán)屬登記的,,按房屋買賣合同記載的建筑面積計算,。

第九條普通商品住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護管理、保潔,、綠化等物業(yè)服務(wù)過程中的用水,、用電、用氣價格,,按照居民使用價格的標準執(zhí)行,,但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水,、用電,、用氣除外。

第十條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費用的,,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。

因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù),、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置半年以上的住宅,,經(jīng)確認后按合同約定標準的70%繳納前期物業(yè)公共服務(wù)費,優(yōu)惠期限最長不超過36個月,。業(yè)主大會成立后,,由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)合同約定預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費用,,預(yù)收的期限最長不超過一年,。

第十一條汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護,、保潔,、秩序維護、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等,。租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式,,出租給使用人所收取的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將汽車停放費等單獨列帳,,獨立核算,。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的,業(yè)主大會成立前,,應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,;業(yè)主大會成立后,應(yīng)當由業(yè)主大會決定汽車能否停放,。

第十二條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,共用的電梯、水泵,、中央空調(diào),、集中供熱、監(jiān)控機房等設(shè)施設(shè)備運行電費及公共照明,、公共用水等代收代交費用,,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳,按實際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分攤,。

第十三條住宅小區(qū)實行門禁出入證(卡)管理的,,建設(shè)單位應(yīng)當為每戶業(yè)主免費配置不少于4張出入證(含IC卡等,下同),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場實行門禁出入證(卡)管理的,,建設(shè)單位(或物業(yè)服務(wù)企業(yè))應(yīng)當為業(yè)主免費提供與已購(租)車位相等數(shù)量的出入證(卡)。

業(yè)主另有需求申請辦理的,,可以適當收取工本費,。

第十四條在住宅裝飾裝修工程開工前,裝修人(業(yè)主或者住宅使用人),或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),,應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強價格自律,遵守價格法律,、法規(guī),、政策,嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,,服務(wù)質(zhì)量和收費標準應(yīng)當質(zhì)價相符,。

第十六條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱,、服務(wù)項目,、服務(wù)等級、收費標準,,以及物業(yè)行政主管部門,、價格主管部門的投訴舉報電話,接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督,,不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置分別公示物業(yè)公共服務(wù)收費,、汽車停放費和經(jīng)營設(shè)施收益收支情況,、公共水電費分攤等情況,并接受全體業(yè)主,、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督,。

物業(yè)服務(wù)收費標準發(fā)生變化時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月予以公示,。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當完善內(nèi)部財務(wù)管理制度,,強化成本和收支管理。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時服務(wù)于多個物業(yè)管理區(qū)域的,,服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)管理項目分別核算,。

第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的,,業(yè)主大會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納;逾期不交納的,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳,。

第十九條物業(yè)管理行政主管部門、價格主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)及收費的監(jiān)督檢查,,按《中華人民共和國價格法》,、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違法行為,。

第二十條本細則自xxxx年xx月xx日起執(zhí)行,。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本細則實施前已依法通過協(xié)議,、合同等形式約定物業(yè)服務(wù)收費等事項的,在協(xié)議,、合同期限內(nèi)從其約定,。

本細則未規(guī)定或未明確的事項,其他法律,、法規(guī)或規(guī)范性文件等有相關(guān)管理規(guī)定的,,從其規(guī)定;沒有明確規(guī)定的,,由當事人協(xié)商議定,。

第二十一條本細則由市價格主管部門、市物業(yè)行政主管部門按照各自職責(zé)負責(zé)解釋,。

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