1,、低首付

現(xiàn)在買一套小戶型的房產(chǎn)，隨隨便便也要幾十萬，如果是大城市房價高的地方更有甚者,，所以開發(fā)商為了吸引購房者會在房屋首付上盡量壓低價格,，讓門檻更低促進銷量，這對于購房者是有很大吸引力的,。雖然這樣的方式看起來可以解決購房者購房困難的問題,，但是卻把風險轉(zhuǎn)嫁給了銀行。有些銀行在審批貸款的時候就會更加的嚴格,，對于購房者來說被拒貸的可能性就更高,，即便是貸款成功了，每個月的還款壓力也是很大的,。

2,、特價優(yōu)惠

特價優(yōu)惠是最為直接的促銷方式，大家都有撿便宜的心理,，更何況像房產(chǎn)這樣的商品,，自然是能越便宜越好，對一些有購房需求的年輕人和資金比較困難的家庭有很大吸引力,。很多特價房都是存在問題的,，比如說戶型不好、質(zhì)量差,、公攤面積大等,。甚至有些開發(fā)商的特價房是假特價，會以提高房價的方式,，然后再給購房者折扣,，所以大家一定要了解清楚區(qū)域房價，還要了解清楚房屋的具體情況,，看看是否有瑕疵等等,。

3、買房送面積

用贈送面積的方式側(cè)面的體現(xiàn)買房的優(yōu)惠,，房價一路上漲的情況下還能有贈送的面積,，會讓很多人都覺得占了便宜，從而下定決心買房,。但是購房者要注意,，有些面積本來就是屬于購房者的,，而開發(fā)商以這種方式來吸引購房者,。有些面積是本來就不計入房產(chǎn)證中的面積，這些面積即便是送給購房者了,，日后出現(xiàn)拆遷的情況,，這部分面積也是沒有任何補償?shù)摹?/p>

如何避免促銷套路？

1、了解樓盤實際情況

買房之前應(yīng)該對看中的樓盤做詳細的調(diào)查,，比如該樓盤的所有戶型,，房屋均價和開盤后的實際銷售情況等，調(diào)查清楚這些后才能有效的認清開發(fā)商是否故意提高價格再降價,。知己知彼才能百戰(zhàn)百勝,，購房者在買房的時候想要砍價成功的話，一定要注意多了解開發(fā)商,、銷售商和預(yù)購房屋的情況,。

2、合同約定詳細

在買房的時候都會簽訂購房合同,，對于開發(fā)商許諾的一些折扣優(yōu)惠,，應(yīng)該詳細的寫入合同中，以免后續(xù)開發(fā)商賴賬,，只要把這些寫入合同就有了約束,。在購房合同中一定要注明交房時間和房屋的裝修情況，如果開發(fā)商不按時間交房的話,，在一定的期限之內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商支付違約金,。在驗收房屋的時候，如果房屋有任何瑕疵,，購房者可以都要求開發(fā)商進行整改,，如因整改導(dǎo)致延期收房，開發(fā)商仍需負責任,。

開發(fā)商一般都是用周末特價或者假期優(yōu)惠活動搞促銷,，優(yōu)惠力度大，但相對的可能樓層,，戶型,，朝向都不是太好的，還有就是大戶型的,，促銷其實沒什么套路,，一分錢一分貨嘛