1、低首付

現(xiàn)在買一套小戶型的房產，隨隨便便也要幾十萬,，如果是大城市房價高的地方更有甚者,，所以開發(fā)商為了吸引購房者會在房屋首付上盡量壓低價格,，讓門檻更低促進銷量,，這對于購房者是有很大吸引力的。雖然這樣的方式看起來可以解決購房者購房困難的問題,，但是卻把風險轉嫁給了銀行,。有些銀行在審批貸款的時候就會更加的嚴格，對于購房者來說被拒貸的可能性就更高,，即便是貸款成功了,，每個月的還款壓力也是很大的。

2,、特價優(yōu)惠

特價優(yōu)惠是最為直接的促銷方式,，大家都有撿便宜的心理，更何況像房產這樣的商品,，自然是能越便宜越好,，對一些有購房需求的年輕人和資金比較困難的家庭有很大吸引力,。很多特價房都是存在問題的，比如說戶型不好,、質量差、公攤面積大等,。甚至有些開發(fā)商的特價房是假特價,，會以提高房價的方式，然后再給購房者折扣,，所以大家一定要了解清楚區(qū)域房價，還要了解清楚房屋的具體情況,，看看是否有瑕疵等等,。

3、買房送面積

用贈送面積的方式側面的體現(xiàn)買房的優(yōu)惠,，房價一路上漲的情況下還能有贈送的面積,，會讓很多人都覺得占了便宜，從而下定決心買房,。但是購房者要注意,，有些面積本來就是屬于購房者的，而開發(fā)商以這種方式來吸引購房者,。有些面積是本來就不計入房產證中的面積,，這些面積即便是送給購房者了，日后出現(xiàn)拆遷的情況,，這部分面積也是沒有任何補償的,。

如何避免促銷套路？

1,、了解樓盤實際情況

買房之前應該對看中的樓盤做詳細的調查,，比如該樓盤的所有戶型，房屋均價和開盤后的實際銷售情況等,，調查清楚這些后才能有效的認清開發(fā)商是否故意提高價格再降價,。知己知彼才能百戰(zhàn)百勝，購房者在買房的時候想要砍價成功的話,，一定要注意多了解開發(fā)商,、銷售商和預購房屋的情況。

2,、合同約定詳細

在買房的時候都會簽訂購房合同,，對于開發(fā)商許諾的一些折扣優(yōu)惠，應該詳細的寫入合同中,，以免后續(xù)開發(fā)商賴賬,，只要把這些寫入合同就有了約束,。在購房合同中一定要注明交房時間和房屋的裝修情況，如果開發(fā)商不按時間交房的話,，在一定的期限之內購房者可以要求開發(fā)商支付違約金,。在驗收房屋的時候，如果房屋有任何瑕疵,，購房者可以都要求開發(fā)商進行整改,，如因整改導致延期收房，開發(fā)商仍需負責任,。

開發(fā)商一般都是用周末特價或者假期優(yōu)惠活動搞促銷,，優(yōu)惠力度大，但相對的可能樓層,，戶型,，朝向都不是太好的，還有就是大戶型的,，促銷其實沒什么套路,，一分錢一分貨嘛