從11月1日開始,，凡是新建商品房項(xiàng)目首次申請辦理預(yù)售許可證的同時,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將車位銷售一并納入預(yù)售方案中，否則不予辦理預(yù)售許可證,。開發(fā)商售房時須提供車位預(yù)售信息,，購房者可買可不買,。而且房管局會把關(guān)，定價預(yù)售后不得漲價,。
車庫給辦理預(yù)售證的,，車位一般不給辦理預(yù)售許可分很多種，主要有地下停車位和地上停車位,。地下停車位多屬于人防工程需要所建,，可以銷售但很多地方辦理不了產(chǎn)權(quán)。地上停車位一般都屬于公共停車位,，開發(fā)商私自進(jìn)行劃線銷售,。看下規(guī)劃圖和施工圖是否有明確的車位標(biāo)示,，不然買了一般也是產(chǎn)權(quán)不清,。
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什么是 架空層 有 什么 做用

建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 架空層是建筑用詞,，即是建筑物中用柱子架空的那一層,。架空層不是最新的東西,，在我國也早已出現(xiàn)，江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓,、傣家的竹樓,、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭;地處山西一千四百年前建的懸空寺,，無不含有架空層,。
　　作用：

1安全可靠，整個小區(qū)架空,，地面沒有住宅一層,，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù),，首層不加護(hù)欄也美觀,，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺；
2充分利用,，架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間,、物業(yè)管理用房、會所,、車庫,、游泳池等，沒有閑置空間,，架空層頂下還適宜布置各類管線,，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)；
3人車分流,，汽車在架空層內(nèi)行駛,，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車,，再則開車平進(jìn)平出也不用盤旋上下地下車庫,，對新司機(jī)的心理安定很有幫助；
4景觀宜人,，沒有架空層樓檔之間要安排停車位,、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做,，效果要打折扣,，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設(shè)計可以做得更舒暢悅目,；
5通風(fēng)降噪風(fēng)受樓棟阻擋,，在規(guī)劃路穿過時，風(fēng)速加快造成負(fù)壓,，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場換氣,，,，再則汽車隔層，噪音可降到最低,。