一、房產(chǎn)稅最新消息2021征收標(biāo)準(zhǔn),？

一,、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定

《中華人民共和國(guó)契稅法》2020年8月11日正式通過(guò)，確定于2021年9月1日起施行,。那么新契稅法中,，2021年的新規(guī)定是什么呢？

1,、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅,。

說(shuō)明：契稅繳納是法律規(guī)定的，必須依法交納契稅,，否則就是違法行為,，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2,、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅,。

說(shuō)明：如果沒(méi)有在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)交納契稅的話(huà),，是無(wú)法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，因?yàn)楝F(xiàn)在辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個(gè)必要資料就是契稅的完稅憑證,。  

二、房產(chǎn)契稅最新消息2021征收標(biāo)準(zhǔn)

新《契稅法》對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五,。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定,，對(duì)不同主體,、不同地區(qū),、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿(mǎn)足相關(guān)條件的話(huà),，還會(huì)給予免征或者減征,。

1、2021年契稅免征條件 

有下列情形之一的,，免征契稅：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、軍事設(shè)施,；

（2）非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助,；

（3）承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn),；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬；

（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬,；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬,。

2、2021年契稅減征條件 

省、自治區(qū),、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,、征用,，重新承受土地、房屋權(quán)屬,；

（二）因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬。

三,、房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)

隨著《中華人民共和國(guó)契稅法》的發(fā)布,，2021年房產(chǎn)契稅稅率上調(diào)的消息也是不脛而走，更是成為很多房地產(chǎn)企業(yè)廣告營(yíng)銷(xiāo)的噱頭,，那么2021年房產(chǎn)契稅稅率上調(diào)是真的嗎,？

1、《契稅法》的頒布,，很多媒體宣傳2021年9月1日起,，契稅的征稅稅率將會(huì)調(diào)整到3%-5%，但是這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的,。

2,、此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省,、自治區(qū),、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實(shí)際情況,，針對(duì)不同主體,、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況,，執(zhí)行差異化稅率征收,。

3、與此同時(shí),，國(guó)家同樣會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求,，對(duì)剛需購(gòu)房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會(huì)直接增加契稅的征稅水平,。

所以《契稅法》的頒布,，主要是從部門(mén)條例上升到國(guó)家法律的層面，有利于契稅的管理以及繳納,，并非是為了提高契稅稅率,。 

二、房地產(chǎn)銷(xiāo)管中心主要做什么

房地產(chǎn)銷(xiāo)管中心主要工作職責(zé)：

一、組織部門(mén)員工開(kāi)展工作：

1,、制定銷(xiāo)售管理制度,、工作程序，并監(jiān)督貫徹實(shí)施,；

2,、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，分析銷(xiāo)售和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,，提出書(shū)面報(bào)告及針對(duì)性意見(jiàn)；

3,、負(fù)責(zé)收集,、整理、歸納客戶(hù)資料,，對(duì)客戶(hù)群進(jìn)行分析,；

4、負(fù)責(zé)制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案和銷(xiāo)售計(jì)劃,，負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃,、組織、實(shí)施,；

5,、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售代理公司比選及代理合同的簽定，審核銷(xiāo)售組織方案,，監(jiān)督銷(xiāo)售代理公司工作,，監(jiān)督銷(xiāo)售進(jìn)度及回款情況；

6,、負(fù)責(zé)公司及產(chǎn)品品牌形象策劃與品牌管理,；

7、負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的組織,、培訓(xùn)與考核,；

8、協(xié)助財(cái)務(wù)部收取客戶(hù)需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用,；

9,、組織面積測(cè)量工作；

10,、負(fù)責(zé)組織交房工作,，辦理總產(chǎn)權(quán)及分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。

二,、全面負(fù)責(zé)內(nèi)部管理：

1,、組織建立健全部門(mén)內(nèi)部制度,，改進(jìn)內(nèi)部管理流程，提高部門(mén)工作效率,；

2,、組織制定部門(mén)日常工作計(jì)劃并組織計(jì)劃的實(shí)施、協(xié)調(diào),、檢查及評(píng)價(jià),；

3、加強(qiáng)部門(mén)內(nèi)部員工培訓(xùn)及隊(duì)伍建設(shè),；

4,、協(xié)調(diào)下屬員工之間,、本部門(mén)與其他部門(mén)之間的工作關(guān)系,。

三、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù),。

中心經(jīng)理工作職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研,、分析工作，為公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供市場(chǎng)資訊及分析報(bào)告,；2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作流程和管理流程的規(guī)范化建設(shè)及執(zhí)行,；3. 負(fù)責(zé)配合合作方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，共同完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)及其他相關(guān)工作任務(wù),；4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)各方面關(guān)系的維護(hù),，并與合作伙伴進(jìn)行良好的溝通與配合；5. 貫徹公司的各項(xiàng)管理制度,，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境與團(tuán)隊(duì)氛圍,。

三、求房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部的規(guī)章制度

總經(jīng)理助理工作職責(zé)規(guī)定

1,、 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé),。掌握、了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向,，及時(shí)向總經(jīng)理反映情況,、提供信息，為公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度,、探索改革當(dāng)好決策參謀,。

2、 負(fù)責(zé)人力資源所有事務(wù),，主管項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建手續(xù)的辦理,。

3、 協(xié)調(diào)主管部門(mén)與其他部門(mén)的聯(lián)系,，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一高效的組織體系和工作體系,。

4,、 完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。

辦公室主任崗位職責(zé)

1,、 在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，對(duì)辦公室工作全面負(fù)責(zé)。

2,、 以身作則,，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3,、 根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計(jì)劃,，制定本部門(mén)目標(biāo)、計(jì)劃,，并貫徹實(shí)施,。

4、 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù),，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系,，發(fā)揮參謀、助手作用,。

5,、 公司需上報(bào)或下發(fā)的各類(lèi)綜合性文件材料的審核把關(guān)，印簽使用的審核把關(guān),，重要文檔的查閱把關(guān)等,。

6、 組織辦公室做好會(huì)議的安排與組織,，各類(lèi)文書(shū)資料的打字與復(fù)印,，車(chē)輛管理，員工食堂管理等輔助性,、服務(wù)性日常工作,。

7、 妥善處理與租房單位及周邊鄰里單位關(guān)系,。

8,、 處理公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作事宜。

檔案管理人員工作職責(zé)

9,、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

10、 制定本公司檔案管理的有關(guān)規(guī)章制度,。

11,、 負(fù)責(zé)對(duì)各部門(mén)檔案工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查,，做好對(duì)兼職檔案人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,。

12,、 做好各類(lèi)檔案的接收、分類(lèi),、編號(hào),、排架、保管,、鑒別,、銷(xiāo)毀、統(tǒng)計(jì)匯編,、查閱等工作,。

13、 負(fù)責(zé)編制企業(yè)檔案的檢索工具,，為領(lǐng)導(dǎo),、管理人員和工程技術(shù)人員利用檔案提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

14,、 積極配合,、支持部門(mén)內(nèi)其他工作,。

附：各部門(mén)檔案兼職人員職責(zé)

1,、 學(xué)習(xí)檔案管理知識(shí)，做好歸檔文件材料完整,、準(zhǔn)確,、系統(tǒng)。整理的案卷達(dá)到規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué),。

2、 在辦公室檔案管理員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下,，進(jìn)行企業(yè)檔案整理工作,，接收辦公室檔案管理員業(yè)務(wù)工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo),。

3,、 負(fù)責(zé)本部門(mén)的文件材料的收集、整理,、立卷和歸檔移交手續(xù)的辦理,。

4、 對(duì)于歸檔的文件材料,，要按立卷歸檔規(guī)定,，按時(shí)立卷，按期向檔案室移交,，任何單位和個(gè)人不得據(jù)為已有,。

銷(xiāo)售接待崗位職責(zé)

1,、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2,、 認(rèn)真負(fù)責(zé),、愛(ài)崗敬業(yè)，不斷提高自身素質(zhì)和工作能力,，適應(yīng)崗位要求,。

3、 熱情,、禮貌,，周到的接待來(lái)訪(fǎng)客人，并及時(shí)引領(lǐng)至受訪(fǎng)領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)處,，做到“人來(lái)茶到”,。對(duì)于工作中的特殊情況及時(shí)處理，并做好相應(yīng)的工作記錄,。

4,、 認(rèn)真完成員工的考勤工作，并嚴(yán)格按照打卡記錄準(zhǔn)確,、及時(shí)的做好統(tǒng)計(jì)及月底報(bào)表工作,。

5、 準(zhǔn)確,、快速的完成各部門(mén)所需文件的打印工作,，并做好打印記錄。

6,、 認(rèn)真完成車(chē)表的記錄工作,，積極、主動(dòng)地與同事溝通,，對(duì)于特殊情況做好詳細(xì)的記錄,，并及時(shí)匯報(bào)給分管領(lǐng)導(dǎo)。

7,、 對(duì)于崗位內(nèi)所使用的各項(xiàng)辦公用品及固定資產(chǎn)要認(rèn)真維護(hù)及保養(yǎng),。

8、 按時(shí)開(kāi)關(guān)公司的沙盤(pán)模型,，并保持工作崗位內(nèi)的衛(wèi)生干凈,、整潔。

9,、 積極配合,、支持部門(mén)內(nèi)其他工作。

銷(xiāo)售經(jīng)理崗位職責(zé)：

1,、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)操控管理,。

2,、 負(fù)責(zé)培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員、指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各方面人員,，營(yíng)造銷(xiāo)售氣氛,，輔助成交。

3,、 制定階段性銷(xiāo)售計(jì)劃及推動(dòng)實(shí)施完成銷(xiāo)售目標(biāo),。

4、 負(fù)責(zé)和代理商溝通現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售情況及時(shí)反饋信息,。

5,、 協(xié)助和參與項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃。

財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人的職責(zé)：

1,、 編制和執(zhí)行預(yù)算,、計(jì)劃、控制,、核算分析和考核,，提高效益；

2,、 建立健全經(jīng)濟(jì)核算制度,，利用會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；

3,、 負(fù)責(zé)本單位財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置和財(cái)務(wù)人員配備,、培訓(xùn)、考核等管理工作,；

4、 協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)作出決策,，參與重大經(jīng)濟(jì)合同的研究,、審查等；

5,、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)財(cái)經(jīng)政策,、法令和制度。

6,、 具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財(cái)會(huì)工作,，組織會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督；

7,、 組織制定本單位的財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)制度，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行,；

8,、 參與編制各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和業(yè)務(wù)計(jì)劃,；

出納職責(zé)：

A、 會(huì)同制訂現(xiàn)金,、銀行存款,、有價(jià)證券、票據(jù),、收據(jù)的管理與核算辦法,；

B、 貫徹現(xiàn)金管理制度,，把好現(xiàn)金收支關(guān),；

C、 負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金,、銀行存款日記帳,，并作到日清日結(jié)；

D,、 每日核對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金,，定期核對(duì)銀行存款帳項(xiàng)，保證貨幣資金的安全與完整,；

E,、 定期編制出納報(bào)告單，反映貨幣資金收支情況,；

計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1,、 根據(jù)公司總體目標(biāo)和階段性目標(biāo)，制定本部門(mén)目標(biāo),、計(jì)劃,、措施，保證計(jì)劃落實(shí),。

2,、 協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)前期相關(guān)管理部門(mén)，協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門(mén)間工作關(guān)系,，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程順利進(jìn)行,。

3、 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)施有效監(jiān)控管理,，組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行調(diào)研,、論證及有關(guān)手續(xù)辦理，并與相關(guān)單位談判簽約,，確保公司投資權(quán)益,。

4、 組織有關(guān)人員分析技術(shù)措施及各類(lèi)房地產(chǎn)信息，提出可行性報(bào)告,，為公司總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)提供決策建議,。

5、 處理公司交于的其它事宜,。

報(bào)建員崗位職責(zé)：

8,、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期主管部門(mén)，完善各種具體手續(xù),，保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施

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