一,、房產(chǎn)稅最新消息2021征收標(biāo)準(zhǔn)？

一,、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定

《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過,，確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中,，2021年的新規(guī)定是什么呢,？

1、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

說明：契稅繳納是法律規(guī)定的,，必須依法交納契稅，否則就是違法行為,，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,。

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅,。

說明：如果沒有在辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)交納契稅的話，是無法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的,，因為現(xiàn)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個必要資料就是契稅的完稅憑證,。  

二,、房產(chǎn)契稅最新消息2021征收標(biāo)準(zhǔn)

新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對不同主體,、不同地區(qū),、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話,，還會給予免征或者減征,。

1、2021年契稅免征條件 

有下列情形之一的,，免征契稅：

（1）國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施；

（2）非營利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研,、養(yǎng)老,、救助；

（3）承受荒山,、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬,。

2,、2021年契稅減征條件 

省、自治區(qū),、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地,、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬,。

三、房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)

隨著《中華人民共和國契稅法》的發(fā)布,，2021年房產(chǎn)契稅稅率上調(diào)的消息也是不脛而走,，更是成為很多房地產(chǎn)企業(yè)廣告營銷的噱頭，那么2021年房產(chǎn)契稅稅率上調(diào)是真的嗎？

1,、《契稅法》的頒布,，很多媒體宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會調(diào)整到3%-5%,，但是這種說法是錯誤的,。

2、此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率,，具體的稅率是由各省,、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù),，結(jié)合各地的實際情況，針對不同主體,、不同地區(qū),、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收,。

3,、與此同時，國家同樣會保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求,，對剛需購房者繼續(xù)實施契稅減免,，不會直接增加契稅的征稅水平。

所以《契稅法》的頒布,，主要是從部門條例上升到國家法律的層面,，有利于契稅的管理以及繳納，并非是為了提高契稅稅率,。 

二,、房地產(chǎn)銷管中心主要做什么

房地產(chǎn)銷管中心主要工作職責(zé)：

一、組織部門員工開展工作：

1,、制定銷售管理制度,、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施,；

2,、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握市場動態(tài),，分析銷售和市場發(fā)展?fàn)顩r,，提出書面報告及針對性意見；

3,、負(fù)責(zé)收集,、整理、歸納客戶資料，對客戶群進(jìn)行分析,；

4,、負(fù)責(zé)制定營銷策劃方案和銷售計劃，負(fù)責(zé)營銷活動策劃,、組織,、實施；

5,、負(fù)責(zé)銷售代理公司比選及代理合同的簽定,，審核銷售組織方案，監(jiān)督銷售代理公司工作,，監(jiān)督銷售進(jìn)度及回款情況,；

6、負(fù)責(zé)公司及產(chǎn)品品牌形象策劃與品牌管理,；

7,、負(fù)責(zé)營銷隊伍的組織、培訓(xùn)與考核,；

8,、協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用；

9,、組織面積測量工作,；

10、負(fù)責(zé)組織交房工作,，辦理總產(chǎn)權(quán)及分戶產(chǎn)權(quán),。

二、全面負(fù)責(zé)內(nèi)部管理：

1,、組織建立健全部門內(nèi)部制度,，改進(jìn)內(nèi)部管理流程，提高部門工作效率,；

2,、組織制定部門日常工作計劃并組織計劃的實施、協(xié)調(diào),、檢查及評價,；

3、加強(qiáng)部門內(nèi)部員工培訓(xùn)及隊伍建設(shè),；

4,、協(xié)調(diào)下屬員工之間、本部門與其他部門之間的工作關(guān)系,。

三,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù),。

中心經(jīng)理工作職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的調(diào)研、分析工作,，為公司開發(fā)項目提供市場資訊及分析報告,；2. 負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場工作流程和管理流程的規(guī)范化建設(shè)及執(zhí)行；3. 負(fù)責(zé)配合合作方銷售團(tuán)隊,，共同完成銷售業(yè)績指標(biāo)及其他相關(guān)工作任務(wù),；4. 負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場各方面關(guān)系的維護(hù)，并與合作伙伴進(jìn)行良好的溝通與配合,；5. 貫徹公司的各項管理制度,，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境與團(tuán)隊氛圍。

三,、求房地產(chǎn)營銷部的規(guī)章制度

總經(jīng)理助理工作職責(zé)規(guī)定

1,、 對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。掌握,、了解市場的發(fā)展動向,，及時向總經(jīng)理反映情況、提供信息,，為公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度,、探索改革當(dāng)好決策參謀,。

2,、 負(fù)責(zé)人力資源所有事務(wù)，主管項目的前期報批報建手續(xù)的辦理,。

3,、 協(xié)調(diào)主管部門與其他部門的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一高效的組織體系和工作體系,。

4,、 完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。

辦公室主任崗位職責(zé)

1,、 在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，對辦公室工作全面負(fù)責(zé)。

2,、 以身作則,，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度。

3,、 根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計劃,，制定本部門目標(biāo)、計劃,，并貫徹實施,。

4,、 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系,，發(fā)揮參謀,、助手作用。

5,、 公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān),，印簽使用的審核把關(guān)，重要文檔的查閱把關(guān)等,。

6,、 組織辦公室做好會議的安排與組織，各類文書資料的打字與復(fù)印,，車輛管理,，員工食堂管理等輔助性、服務(wù)性日常工作,。

7,、 妥善處理與租房單位及周邊鄰里單位關(guān)系。

8,、 處理公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作事宜,。

檔案管理人員工作職責(zé)

9、 嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度,。

10,、 制定本公司檔案管理的有關(guān)規(guī)章制度。

11,、 負(fù)責(zé)對各部門檔案工作進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督和檢查，做好對兼職檔案人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,。

12,、 做好各類檔案的接收、分類,、編號,、排架、保管,、鑒別,、銷毀、統(tǒng)計匯編,、查閱等工作,。

13、 負(fù)責(zé)編制企業(yè)檔案的檢索工具,，為領(lǐng)導(dǎo),、管理人員和工程技術(shù)人員利用檔案提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

14、 積極配合,、支持部門內(nèi)其他工作,。

附：各部門檔案兼職人員職責(zé)

1、 學(xué)習(xí)檔案管理知識,，做好歸檔文件材料完整,、準(zhǔn)確、系統(tǒng),。整理的案卷達(dá)到規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)。

2,、 在辦公室檔案管理員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下,，進(jìn)行企業(yè)檔案整理工作，接收辦公室檔案管理員業(yè)務(wù)工作的監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo),。

3、 負(fù)責(zé)本部門的文件材料的收集,、整理,、立卷和歸檔移交手續(xù)的辦理。

4,、 對于歸檔的文件材料,，要按立卷歸檔規(guī)定，按時立卷,，按期向檔案室移交,，任何單位和個人不得據(jù)為已有,。

銷售接待崗位職責(zé)

1,、 嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度。

2,、 認(rèn)真負(fù)責(zé),、愛崗敬業(yè)，不斷提高自身素質(zhì)和工作能力,，適應(yīng)崗位要求,。

3、 熱情,、禮貌,，周到的接待來訪客人，并及時引領(lǐng)至受訪領(lǐng)導(dǎo)及部門處,，做到“人來茶到”,。對于工作中的特殊情況及時處理,，并做好相應(yīng)的工作記錄。

4,、 認(rèn)真完成員工的考勤工作,，并嚴(yán)格按照打卡記錄準(zhǔn)確、及時的做好統(tǒng)計及月底報表工作,。

5,、 準(zhǔn)確、快速的完成各部門所需文件的打印工作,，并做好打印記錄,。

6、 認(rèn)真完成車表的記錄工作,，積極,、主動地與同事溝通，對于特殊情況做好詳細(xì)的記錄,，并及時匯報給分管領(lǐng)導(dǎo),。

7、 對于崗位內(nèi)所使用的各項辦公用品及固定資產(chǎn)要認(rèn)真維護(hù)及保養(yǎng),。

8,、 按時開關(guān)公司的沙盤模型，并保持工作崗位內(nèi)的衛(wèi)生干凈,、整潔,。

9、 積極配合,、支持部門內(nèi)其他工作,。

銷售經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場操控管理,。

2,、 負(fù)責(zé)培訓(xùn)現(xiàn)場銷售人員、指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場各方面人員,，營造銷售氣氛,，輔助成交。

3,、 制定階段性銷售計劃及推動實施完成銷售目標(biāo),。

4、 負(fù)責(zé)和代理商溝通現(xiàn)場銷售情況及時反饋信息,。

5,、 協(xié)助和參與項目銷售策劃。

財務(wù)部門負(fù)責(zé)人的職責(zé)：

1,、 編制和執(zhí)行預(yù)算,、計劃,、控制、核算分析和考核,，提高效益,；

2、 建立健全經(jīng)濟(jì)核算制度,，利用會計資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析,；

3、 負(fù)責(zé)本單位財務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備,、培訓(xùn),、考核等管理工作；

4,、 協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策,，參與重大經(jīng)濟(jì)合同的研究、審查等,；

5,、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度,。

6,、 具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督,；

7,、 組織制定本單位的財務(wù)、會計制度,，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行,；

8、 參與編制各項經(jīng)濟(jì)計劃和業(yè)務(wù)計劃,；

出納職責(zé)：

A,、 會同制訂現(xiàn)金、銀行存款,、有價證券,、票據(jù),、收據(jù)的管理與核算辦法,；

B、 貫徹現(xiàn)金管理制度,，把好現(xiàn)金收支關(guān),；

C、 負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金,、銀行存款日記帳,，并作到日清日結(jié),；

D、 每日核對庫存現(xiàn)金,，定期核對銀行存款帳項,，保證貨幣資金的安全與完整；

E,、 定期編制出納報告單,，反映貨幣資金收支情況；

計劃經(jīng)營部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1,、 根據(jù)公司總體目標(biāo)和階段性目標(biāo),，制定本部門目標(biāo)、計劃,、措施,，保證計劃落實。

2,、 協(xié)調(diào)開發(fā)前期相關(guān)管理部門,，協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門間工作關(guān)系，保證項目開發(fā)過程順利進(jìn)行,。

3,、 對項目進(jìn)展實施有效監(jiān)控管理，組織對項目進(jìn)展進(jìn)行調(diào)研,、論證及有關(guān)手續(xù)辦理,，并與相關(guān)單位談判簽約，確保公司投資權(quán)益,。

4,、 組織有關(guān)人員分析技術(shù)措施及各類房地產(chǎn)信息，提出可行性報告,，為公司總體目標(biāo)實現(xiàn)提供決策建議,。

5、 處理公司交于的其它事宜,。

報建員崗位職責(zé)：

8,、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù),，保證開發(fā)計劃順利實施

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