工業(yè)品營(yíng)銷(xiāo)都有哪些營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)型呢,？

工業(yè)品營(yíng)銷(xiāo),，就是針對(duì)工業(yè)品的一系列營(yíng)銷(xiāo)策略，包括產(chǎn)品信息,、技術(shù)信息,、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)信息,、訂單信息,、企業(yè)推廣。由于工業(yè)品的購(gòu)買(mǎi)主要由一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)進(jìn)行,，而且購(gòu)買(mǎi)者,、使用者、收益者等與購(gòu)買(mǎi)決策有關(guān)系的人一般情況下是不一致的,。因此,，這就要求工業(yè)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)必須考慮到相關(guān)信息對(duì)這些對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有影響人的傳遞和作用。工業(yè)品營(yíng)銷(xiāo)的特征：工業(yè)品屬于大宗貿(mào)易,，指的是由工商企業(yè),、政府或事業(yè)單位所購(gòu)買(mǎi)的，用于生產(chǎn),、銷(xiāo)售,、維修或研發(fā)的產(chǎn)品與服務(wù)的總稱(chēng),。根據(jù)產(chǎn)品不同的用途細(xì)分為6類(lèi)，分別為原材料,、設(shè)備,、組裝件、零部件,、消耗補(bǔ)給品和服務(wù),。從定義中可以看出，工業(yè)品的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為組織市場(chǎng),，與消費(fèi)者市場(chǎng)相比,，有著其鮮明的特點(diǎn)：

1、工業(yè)品的購(gòu)買(mǎi)者為理性采購(gòu)專(zhuān)家,，對(duì)產(chǎn)品,、技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)價(jià)格等信息充分掌握,，有著一套完善的供應(yīng)商評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,。

2、工業(yè)品的客戶(hù)為產(chǎn)業(yè)客戶(hù),，客戶(hù)數(shù)量不多,，但是購(gòu)買(mǎi)量大，一般情況下會(huì)連續(xù)重復(fù)購(gòu)買(mǎi),。

3,、工業(yè)品的客戶(hù)地理區(qū)域集中在同一區(qū)域范圍內(nèi)，往往因?yàn)閰^(qū)域產(chǎn)業(yè)集群,，客戶(hù)出現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象,。

4、工業(yè)品客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程由一系列的利益相關(guān)者參與,，這個(gè)決策過(guò)程時(shí)間長(zhǎng),，而且充滿(mǎn)變數(shù)。

營(yíng)銷(xiāo)理論有哪些,？

一,、4P理論

20世紀(jì)60年代，美國(guó)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)者麥卡錫Jerome Mccarthy提出,。其理論簡(jiǎn)述為產(chǎn)品（Product）,價(jià)格（Price）, 渠道（Place）,促銷(xiāo)（ Promotion）四個(gè)詞的首字母組合,，4P是一整套關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)組合的理論。大白話(huà)就是你要賣(mài)什么,，賣(mài)多少錢(qián)，在哪兒能賣(mài)出去,，怎么能賣(mài)得好,。

二,、4C理論

1990，由美國(guó)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)家羅伯特勞特朋（Robert F. Lauterborn）提出,。其理論簡(jiǎn)述為：4C即消費(fèi)者（Consumer）,成本（Cost）,，便利（Convenience）,溝通（Communication）的組合，怎樣解釋?zhuān)@個(gè)理論是跟4P對(duì)著來(lái)的,，關(guān)于4C比較有名的四句話(huà)是： 忘掉產(chǎn)品,，考慮消費(fèi)者的需要和欲求；忘掉定價(jià),，考慮消費(fèi)者為滿(mǎn)足其需求愿意付出多少,；忘掉渠道，考慮如何讓消費(fèi)者方便,；忘掉促銷(xiāo),，考慮如何同消費(fèi)者進(jìn)行雙向溝通。

三,、定位理論

20世紀(jì)70年代,，由美國(guó)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家艾爾·里斯（Al Ries）與杰克·特勞特（Jack Trout）提出。其理論簡(jiǎn)述為：定位不是你對(duì)產(chǎn)品要做的事,，定位是對(duì)預(yù)期客戶(hù)要做的事,。換句話(huà)說(shuō)，你要在預(yù)期客戶(hù)的頭腦里給產(chǎn)品定位,，確保產(chǎn)品在預(yù)期客戶(hù)頭腦里占據(jù)一個(gè)真正有價(jià)值的地位,，使品牌成為某個(gè)類(lèi)別或某種特性的代表品牌。這樣當(dāng)消費(fèi)者產(chǎn)生相關(guān)需求時(shí),，便會(huì)將定位品牌作為首選,，也就是說(shuō)這個(gè)品牌占據(jù)了受眾內(nèi)心這個(gè)位置。定位理論不只對(duì)營(yíng)銷(xiāo)和廣告有幫助,，更是能夠指導(dǎo)我們工作和生活的理論,，比方說(shuō)你要追一個(gè)妹紙，不是你自己要有多優(yōu)秀,，而是要在她心目中占據(jù)一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的位置,。

四、 IMC（整合營(yíng)銷(xiāo)播）理論

20世紀(jì)90年代,，由美國(guó)西北大學(xué)教授唐·E·舒爾茨（Don E.Schultz）提出,。其理論簡(jiǎn)述為：IMC是Integrated Marketing Communications的縮寫(xiě)，中文翻譯是整合營(yíng)銷(xiāo)傳播,，舒爾茨教授被譽(yù)為整合營(yíng)銷(xiāo)傳播之父,。整合營(yíng)銷(xiāo)傳播理論稱(chēng)霸 21世紀(jì)營(yíng)銷(xiāo)很多年，當(dāng)然是因?yàn)檫@個(gè)理論站得住腳,，很有前瞻性,，跟即將到來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代銜接毫無(wú)壓力,。具體概括IMC的關(guān)鍵點(diǎn)如下：

“★強(qiáng)調(diào)要以消費(fèi)者資料庫(kù)的建立為基礎(chǔ)，重視數(shù)據(jù)的價(jià)值,，這和大數(shù)據(jù)時(shí)代的核心理念不謀而合,；

★重視“一致性”的聲音，即通過(guò)不同的手段與方式傳遞一致的聲音,，這對(duì)全媒體時(shí)代的傳播具有重要的指導(dǎo)意義,；

★提出“關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)”和“接觸點(diǎn)管理”，拓寬了營(yíng)銷(xiāo)的視野,，宏觀(guān)角度,，放眼于整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，微觀(guān)角度,，著眼于企業(yè)的產(chǎn)品和品牌與外界的每一個(gè)接觸點(diǎn),，從公司內(nèi)部員工，到專(zhuān)柜的售貨員,。

五,、CCM（創(chuàng)意傳播管理）理論

2012年，由北京大學(xué)教授陳剛提出,。其理論簡(jiǎn)述為：CCM即Creative Communication Management的首字母縮寫(xiě),，中文是創(chuàng)意傳播管理，CCM的核心傳播點(diǎn)及關(guān)鍵價(jià)值點(diǎn)總結(jié)如下 ——

“★首次提出“數(shù)字生活空間“的概念,，明確了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的營(yíng)銷(xiāo)主戰(zhàn)場(chǎng)及理解消費(fèi)者的認(rèn)知基礎(chǔ),；

★將企業(yè)的角色定位為“生活服務(wù)者”，這是具有前瞻性和顛覆性的,，強(qiáng)調(diào)服務(wù)生態(tài)系統(tǒng),，如今的移動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，O2O,，其實(shí)都是企業(yè)在挖掘自身作為“生活服務(wù)者”的潛力,；

★提出“溝通元”的概念，以及“創(chuàng)意管理”的理念,，帶有復(fù)制基因的最小傳播力度及對(duì)由此組合衍生出的不同創(chuàng)意組合進(jìn)行管理,，正是如今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代傳播的核心。

4Ps營(yíng)銷(xiāo)理論的內(nèi)容,？

是指市場(chǎng)需求或多或少的在某種程度上受到所謂“營(yíng)銷(xiāo)變量”或“營(yíng)銷(xiāo)要素”的影響,。

4P營(yíng)銷(xiāo)理論被歸結(jié)為四個(gè)基本策略的組合，即產(chǎn)品 ( Product ),、價(jià)格( Price ),、推廣( Promotion)、渠道（Place ),，由于這四個(gè)詞的英文字頭都是P,，再加上策略（Strategy）,，所以簡(jiǎn)稱(chēng)為“4P’s”。

4C營(yíng)銷(xiāo)理論的理論內(nèi)容是什,？

4C營(yíng)銷(xiāo)理論是指:

1、瞄準(zhǔn)消費(fèi)者需求:首先要了解,、研究,、分析消費(fèi)者的需要與欲求，而不是先考慮企業(yè)能生產(chǎn)什么產(chǎn)品,。

2,、消費(fèi)者所愿意支付的成本:首先了解消費(fèi)者滿(mǎn)足需要與欲求愿意付出多少錢(qián)，而不是先給產(chǎn)品定價(jià),，即向消費(fèi)者要多少錢(qián),。

3、消費(fèi)者的便利性:產(chǎn)品應(yīng)考慮到如何方便消費(fèi)者使用,。

4,、與消費(fèi)者溝通:以消費(fèi)者為中心實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)溝通是十分重要的，通過(guò)互動(dòng),、溝通等方式,，將企業(yè)內(nèi)外營(yíng)銷(xiāo)不斷進(jìn)行整合，把顧客和企業(yè)雙方的利益無(wú)形地整合在一起,。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有哪些主要營(yíng)銷(xiāo)理論,？

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有許多主要的營(yíng)銷(xiāo)理論，以下列舉幾個(gè)較為經(jīng)典的：

1. 市場(chǎng)定位理論（Market Segmentation and Targeting）：該理論認(rèn)為,，市場(chǎng)是由許多不同的消費(fèi)者群體組成的,，每個(gè)群體有不同的需求和偏好，因此企業(yè)需要將市場(chǎng)分割成不同的細(xì)分市場(chǎng),，并將其定位,，然后針對(duì)性地開(kāi)展產(chǎn)品設(shè)計(jì)、價(jià)格,、渠道等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),，以滿(mǎn)足不同細(xì)分市場(chǎng)的需求。

2. 4P營(yíng)銷(xiāo)理論（Four Ps of Marketing）：該理論認(rèn)為,，產(chǎn)品（Product）,、價(jià)格（Price）、渠道（Place）和促銷(xiāo)（Promotion）是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中最基本的四個(gè)要素,，企業(yè)需要通過(guò)不同的策略和組合來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。

3. 品牌管理理論（Brand Management）：該理論認(rèn)為,，品牌是企業(yè)最有價(jià)值的資產(chǎn)之一,，企業(yè)需要通過(guò)有效的品牌管理策略來(lái)構(gòu)建,、塑造和維護(hù)品牌形象，提高品牌知名度和忠誠(chéng)度,，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。

4. 消費(fèi)者行為理論（Consumer Behavior）：該理論認(rèn)為，消費(fèi)者是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中最重要的角色之一,，企業(yè)需要深入了解消費(fèi)者的需求,、態(tài)度和行為，以及消費(fèi)者決策的過(guò)程和因素,，從而制定針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)策略,，提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效果。

除了以上這些主要營(yíng)銷(xiāo)理論,，還有市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的其他重要理論,，如差異化戰(zhàn)略、定價(jià)策略,、服務(wù)營(yíng)銷(xiāo),、社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)等。企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況和市場(chǎng)需求,，選擇合適的理論和策略,，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

4G營(yíng)銷(xiāo)理論的內(nèi)容包括,？

第一個(gè)“P”是“探查”（Probing）,。這是一個(gè)醫(yī)學(xué)用語(yǔ)。醫(yī)生檢查病人時(shí)就是在探查,，即深入檢查,。因此，戰(zhàn)略4P’s的第一個(gè)“P”就是要探查市場(chǎng),，市場(chǎng)由哪些人組成,，市場(chǎng)是如何細(xì)分的，都需要些什么,，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)以及怎樣才能使競(jìng)爭(zhēng)更有成效,。真正的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員所采取的第一個(gè)步驟，就是要調(diào)查研究,，即市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研(Marketing Research）,。

第二“P”是“細(xì)分”（partitioning），即把市場(chǎng)分成若干部分,。每一個(gè)市場(chǎng)上都有各種不同的人（顧客群體）,，人們有許多不同的生活方式。比如：有些顧客要買(mǎi)汽車(chē)，有的要買(mǎi)機(jī)床,，有的希望質(zhì)量高,，有的希望服務(wù)好，有的希望價(jià)格低,。分割的含義就是要區(qū)分不同類(lèi)型的買(mǎi)主,，即進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，識(shí)別差異性顧客群,。

第三個(gè)“P”是“優(yōu)先”（Prioritizing）,，當(dāng)你不能滿(mǎn)足所有買(mǎi)主的需要，必須選擇那些你能在最大程度上滿(mǎn)足其需要的買(mǎi)主,，哪些顧客對(duì)你最重要?哪些顧客應(yīng)成為你推銷(xiāo)產(chǎn)品的目標(biāo)?假定你到美國(guó)去推銷(xiāo)絲綢女裝，你必須了解美國(guó)市場(chǎng),，必須分出各種不同類(lèi)型的買(mǎi)主,，即各類(lèi)女顧客，必須優(yōu)先考慮或選擇你能夠滿(mǎn)足其需要的那類(lèi)顧客,。

第四個(gè)“P”是定位（Positioning）,。定位就是，你必須在顧客心目中樹(shù)立某種形象,。大家都知道某些產(chǎn)品的聲譽(yù),。如果你認(rèn)為“奔馳”牌汽車(chē)聲譽(yù)極好，那就是說(shuō),，這個(gè)牌子的市場(chǎng)地位很高,；而另一種汽車(chē)聲譽(yù)不好，就是說(shuō)它的市場(chǎng)地位較低,。因此,，公司都必須決定，你打算在顧客心目中為自己的產(chǎn)品樹(shù)立什么樣的形象,。產(chǎn)品一旦經(jīng)過(guò)定位后,，便可以運(yùn)用上面提到的戰(zhàn)術(shù)4P’s。

營(yíng)銷(xiāo)策略有哪些理論框架,？

1,、營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)三角模型?；陬櫩?、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、企業(yè)自身這三方視角的分析,，是許多營(yíng)銷(xiāo)決策及行動(dòng)的基礎(chǔ),，該理論是營(yíng)銷(xiāo)基本功里的基本功，是武功心訣，所有行業(yè),，無(wú)論營(yíng)銷(xiāo)高層還是普通營(yíng)銷(xiāo)人員都應(yīng)高度重視,。

2、顧客讓渡價(jià)值理論,。該理論本質(zhì)上解釋了顧客為什么買(mǎi)：顧客預(yù)期得到的總價(jià)值(產(chǎn)品價(jià)值+服務(wù)價(jià)值+人員價(jià)值+形象價(jià)值)與預(yù)期付出的總成本(貨幣成本+時(shí)間成本+體力成本+精力成本)之間的差額,，該差額越大顧客就越有意愿購(gòu)買(mǎi)，差額越低顧客越不愿購(gòu)買(mǎi),。該理論也相當(dāng)重要,，適用于所有需要營(yíng)銷(xiāo)的行業(yè)及所有營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)人員。該理論對(duì)消費(fèi)品/服務(wù)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)指導(dǎo)性啟發(fā)性大,，但對(duì)生產(chǎn)資料類(lèi)企業(yè)/精神文化類(lèi)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)指導(dǎo)性作用相對(duì)較弱,。

3、定位,，即搶占顧客腦海里的特定有價(jià)值的位置,，被公認(rèn)為營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展史上最重要的理論（美國(guó)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)評(píng)選）。該定位理論的信徒眾多,，社會(huì)上關(guān)于定位的培訓(xùn)課眾多且動(dòng)輒3天10萬(wàn)元的收費(fèi),，其學(xué)員一般是大中企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)中高層及創(chuàng)業(yè)初成的小老板們。定位地位的確重要,，主要適用于快銷(xiāo)品/耐消品/生活服務(wù)業(yè),，但B2B行業(yè)/互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的適用性弱，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)基層人員的作用也不大,。

營(yíng)銷(xiāo)模式都有哪些,？

模式一：饑餓營(yíng)銷(xiāo)

饑餓營(yíng)銷(xiāo)是指商品提供者有意調(diào)低產(chǎn)量，以期達(dá)到調(diào)控供求關(guān)系,、制造供不應(yīng)求「假象」,、維持商品較高商品利潤(rùn)率和品牌附加值的目的。

模式二：事件營(yíng)銷(xiāo)

事件營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)通過(guò)策劃,、組織和利用具有名人效應(yīng),、新聞價(jià)值以及社會(huì)影響的人物或事件，引起媒體,、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的興趣與關(guān)注,，以求提高企業(yè)或產(chǎn)品的知名度、美譽(yù)度,，樹(shù)立良好品牌形象,，并最終促成產(chǎn)品或服務(wù)的銷(xiāo)售目的的手段和方式。

模式三：口碑營(yíng)銷(xiāo)

口碑營(yíng)銷(xiāo)是指企業(yè)努力使消費(fèi)者通過(guò)其親朋好友之間的交流將自己的產(chǎn)品信息,、品牌傳播開(kāi)來(lái),。這種營(yíng)銷(xiāo)方式具有成功率高、可信度強(qiáng)的特點(diǎn)。從企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的實(shí)踐層面分析,，口碑營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)運(yùn)用各種有效的手段,，引發(fā)消費(fèi)者之間對(duì)其產(chǎn)品、服務(wù)以及企業(yè)整體形象進(jìn)行討論和交流,，并激勵(lì)消費(fèi)者向其周邊人群進(jìn)行介紹和推薦的營(yíng)銷(xiāo)方式和過(guò)程,。

模式四：情感營(yíng)銷(xiāo)

在情感消費(fèi)時(shí)代，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品所看重的不是商品數(shù)量的多少,、質(zhì)量的好壞以及價(jià)格的高低,，而是一種感情上的滿(mǎn)足，一種心理上的認(rèn)同,。情感營(yíng)銷(xiāo)從消費(fèi)者的情感需要出發(fā),，喚起和激起消費(fèi)者的情感需求，誘導(dǎo)消費(fèi)者心靈上的共鳴,，寓情感于營(yíng)銷(xiāo)之中,，讓有情的營(yíng)銷(xiāo)贏(yíng)得無(wú)情的競(jìng)爭(zhēng)。

模式五：互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)

互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)是指企業(yè)在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中充分利用消費(fèi)者的意見(jiàn)和建議,，用于產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，為企業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作服務(wù),。通過(guò)互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo),，在消費(fèi)者與企業(yè)的互動(dòng)中，讓消費(fèi)者參與到產(chǎn)品以及品牌活動(dòng)中,，拉近與企業(yè)之間的聯(lián)系,，不知不覺(jué)中接受來(lái)自企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)宣傳。

開(kāi)發(fā)商們都有哪些營(yíng)銷(xiāo)手段呢,？

開(kāi)發(fā)商在處于賣(mài)方市場(chǎng)時(shí),，利用購(gòu)房者強(qiáng)烈的買(mǎi)房欲望，在房屋銷(xiāo)售的同時(shí)強(qiáng)行綁定附屬的產(chǎn)品給購(gòu)房者,，有時(shí)會(huì)是小區(qū)車(chē)位,，有時(shí)也有家具家電，甚至還有“喪心病狂”的墓地,。

其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商的一種變相漲價(jià)的行為,。日前，這種行為在合肥的樓市愈演愈烈,，甚至出現(xiàn)一個(gè)車(chē)位的價(jià)格比首付還有高出不少,，首付二三十萬(wàn)的房子卻要不得不捎帶買(mǎi)同樣價(jià)格左右的車(chē)位，否則就沒(méi)有購(gòu)房資格,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的停車(chē)需要,，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人;業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租的,，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

所以開(kāi)發(fā)商綁定車(chē)位的銷(xiāo)售模式明顯是不允許的,，但由于沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的懲處措施,，導(dǎo)致很難約束到開(kāi)發(fā)商。

購(gòu)房返租

這是一些商住或是商鋪?lái)?xiàng)目中營(yíng)銷(xiāo)方式,。開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給購(gòu)房者,，同時(shí)再與購(gòu)房者簽訂面向特定租賃對(duì)象、特定期限和特定回報(bào)率的租賃合同,。

開(kāi)發(fā)商之所以這樣做,，一是可以抓住部分人群的特定需求，二是增加了銷(xiāo)售的噱頭,，而且一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)與購(gòu)房者簽訂比較長(zhǎng)期的合同,，這樣就可以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，一般都是沖著投資購(gòu)買(mǎi)的,，所以這種返租的形式就很誘人。

但事實(shí)上,，在這類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售前,，開(kāi)發(fā)企業(yè)是做過(guò)仔細(xì)核算的，先提多少價(jià)格,，再給多少的返租額,，給幾年，都被反復(fù)計(jì)算,，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)吃虧的,。而且因?yàn)槎鄶?shù)的返租模式都是短期的，由于商業(yè)項(xiàng)目總是存在一定的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn),，一旦項(xiàng)目培育失敗,，這個(gè)損失一般都是有購(gòu)房者承擔(dān)了，畢竟開(kāi)發(fā)商的房子已經(jīng)買(mǎi)了,。

低首付零首付

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí),，通過(guò)變相降低首付，比如首付分期或是首付貸款等方式,，強(qiáng)行降低買(mǎi)房門(mén)檻,。其實(shí)開(kāi)發(fā)商這樣做，不僅可以提高銷(xiāo)量,，迅速回籠資金,。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，“零首付”看上去緩解了購(gòu)房壓力，實(shí)際上潛藏更高的購(gòu)房成本或更大的風(fēng)險(xiǎn),，若不能按時(shí)還開(kāi)發(fā)商墊款,，房子或被收回。

而且也大大增加了后期的經(jīng)濟(jì)壓力,。事實(shí)上,，零首付不過(guò)是你向開(kāi)發(fā)商借了高利貸，這樣做,，將給未來(lái)生活帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn),。

饑餓營(yíng)銷(xiāo)

開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種方式營(yíng)造火爆的購(gòu)房現(xiàn)象，比如媒體的軟文,，請(qǐng)來(lái)的房托,，還有有意蒙蔽購(gòu)房者說(shuō)房子已經(jīng)售完，以此來(lái)刺激購(gòu)房者的買(mǎi)房沖動(dòng),。

又或是每次開(kāi)盤(pán)都只推出部分房源,，造成一種哄搶的局面。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，沒(méi)必要跟風(fēng)搶房,。在挑選房子時(shí)，盡量多幾個(gè)備選,，不要陷入開(kāi)發(fā)商的騙局中,。

開(kāi)發(fā)商混跡樓市多年，對(duì)于購(gòu)房者的心理有時(shí)把握的很準(zhǔn),，善于利用購(gòu)房者的心理狀況，來(lái)達(dá)到他們營(yíng)銷(xiāo)的目的,。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，無(wú)論何時(shí)都應(yīng)保持理性。

4R營(yíng)銷(xiāo)理論的內(nèi)容是什么,？

4RS理論的營(yíng)銷(xiāo)四要素：

第一,，關(guān)聯(lián)（Relevancy/Relevance），即認(rèn)為企業(yè)與顧客是一個(gè)命運(yùn)共同體,。建立并發(fā)展與顧客之間的長(zhǎng)期關(guān)系是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的核心理念和最重要的內(nèi)容,。

第二，反應(yīng)（Reaction）,，在相互影響的市場(chǎng)中,，對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)最難實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題不在于如何控制、制定和實(shí)施計(jì)劃,，而在于如何站在顧客的角度及時(shí)地傾聽(tīng)和從推測(cè)性商業(yè)模式轉(zhuǎn)移成為高度回應(yīng)需求的商業(yè)模式,。

第三,，關(guān)系（Relationship/Relation），在企業(yè)與客戶(hù)的關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)性變化的市場(chǎng)環(huán)境中,，搶占市場(chǎng)的關(guān)鍵已轉(zhuǎn)變?yōu)榕c顧客建立長(zhǎng)期而穩(wěn)固的關(guān)系,。與此相適應(yīng)產(chǎn)生了5個(gè)轉(zhuǎn)向：從一次性交易轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)建立長(zhǎng)期友好合作關(guān)系；從著眼于短期利益轉(zhuǎn)向重視長(zhǎng)期利益,；從顧客被動(dòng)適應(yīng)企業(yè)單一銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向顧客主動(dòng)參與到生產(chǎn)過(guò)程中來(lái),；從相互的利益沖突轉(zhuǎn)向共同的和諧發(fā)展；從管理營(yíng)銷(xiāo)組合轉(zhuǎn)向管理企業(yè)與顧客的互動(dòng)關(guān)系,。

第四,，報(bào)酬（Reward/Retribution），任何交易與合作關(guān)系的鞏固和發(fā)展,，都是經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題,。因此，一定的合理回報(bào)既是正確處理營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中各種矛盾的出發(fā)點(diǎn),，也是營(yíng)銷(xiāo)的落腳點(diǎn)