房地產(chǎn)市場營銷與一般市場營銷一樣,，是個人和集體通過創(chuàng)造，與其他的個人或集體交換產(chǎn)品和價值,，獲取所需物品的社會過程。房地產(chǎn)市場營銷的實質(zhì)是以消費者對各類房地產(chǎn)商品的需求為出發(fā)點,，房地產(chǎn)企業(yè)通過有效的提供住宅、寫字樓,、商業(yè)用房以及廠房,、倉庫等房地產(chǎn)商品和與此相關(guān)的服務(wù)來滿足消費者的生產(chǎn)或生活、物質(zhì)或精神的各種需求,，從而獲取利潤的商務(wù)活動,。
因此,，市場營銷的一般原理及其策略能在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到很好的應(yīng)用,。同時，房地產(chǎn)市場營銷又區(qū)別于一般市場營銷而成為市場營銷的一個分支,，這是由于房地產(chǎn)商品具有其獨特經(jīng)濟特征及運行規(guī)律所決定的,。

享受兩套福利房的如何處理

夫妻雙方共有兩套福利房是無法過戶的。以南寧市為例：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)【1994】 43）號規(guī)定：“職工按成本價或標準價購買公有住房,，每個家庭只能享受一次”《關(guān)于單身職工購買房改房后結(jié)婚（或再婚）形成一個家庭有兩套房改房問題的處理意見的通知》（桂房改字【2006】144號）的規(guī)定：“符合房改政策購買了房改房的單身職工,，結(jié)婚或再婚后形成一個家庭擁有兩套住房的，不屬于違反房政策規(guī)定多占住房范疇”如果夫妻兩人在結(jié)婚前各自購買了一套福利房,，結(jié)婚后沒有享受福利房政策的則不需要退房,；如果夫妻結(jié)婚前已有一方或雙方均享受過福利房政策，又在婚姻期間購買了福利房的則需退出一套,，至于退出哪一套可由購房家庭選定,。購房家庭退出已購公有住房給原售房單位，售房單位按照原購房價款退還給原購房家庭,。福利房與一般商品房的區(qū)別：1,、商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房,。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房,。2、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過政府計劃主管部門審批,，建成后用于在境內(nèi)范圍目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,。3、外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,，通過實行土地批租形式,，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,，商業(yè)用房及其他建筑物,。【法律依據(jù)】《經(jīng)濟適用房管理辦法》 第三十四條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),，在符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,，經(jīng)市,、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房,。參加單位集資合作建房的對象,，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭,。