開(kāi)店前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查。沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán),。店鋪所在地人口發(fā)布情況,，附近聚集的單位性質(zhì),、工作性質(zhì)，本區(qū)域消費(fèi)能力,、習(xí)慣,，有無(wú)同類(lèi)店鋪，若有,，要調(diào)查其生意好環(huán),。越深入了解目標(biāo)客層，在店鋪定位時(shí)便愈能投其需要與喜好,。對(duì)于轉(zhuǎn)讓的店鋪切勿輕率接手,。有的人一看見(jiàn)某某店鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)X(jué)得其門(mén)面不錯(cuò)，價(jià)格也不貴,，便貿(mào)然接手,，殊不知開(kāi)店之后才發(fā)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)太小,，甚至造成“無(wú)人上門(mén)”的窘境,，但為時(shí)已晚。若你平時(shí)細(xì)心觀察,，有時(shí)便會(huì)發(fā)現(xiàn)某店鋪上經(jīng)常都寫(xiě)著轉(zhuǎn)租二字,，老板換了一個(gè)又一個(gè)，說(shuō)明都沒(méi)賺到錢(qián),。相反的情況是：有的店鋪幾年來(lái)一直沒(méi)有改變,，這說(shuō)明該店有生意可做，有錢(qián)可賺,，其選擇是正確的,。一般來(lái)講，開(kāi)店之前的市場(chǎng)調(diào)查包括以下幾個(gè)方面：

①店鋪周?chē)h(huán)境如何,。環(huán)境的好環(huán)有兩種含義,。一種含義是指店鋪周?chē)h(huán)境狀況。比如有的店開(kāi)在公共廁所旁或附近,，不遠(yuǎn)處便是垃圾堆,、臭水溝或店門(mén)外灰塵飛舞，或鄰居是怪味溢發(fā)的化工廠等,，這便是惡劣的開(kāi)店環(huán)境,。另一種含義指店鋪所處位置繁華程度。一般來(lái)講,，店鋪若處在車(chē)站附近,、商業(yè)區(qū)域人口密度高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類(lèi)開(kāi)店環(huán)境應(yīng)該具有比較大的優(yōu)勢(shì),。另外,，三叉路口,、拐角的位置較好，坡路上,、偏僻角落,、樓屋高的地方位置欠佳。

②交通條件是否方便,。顧客到店后,，停車(chē)是否方便；貨物運(yùn)輸是否方便,；從其他地段到店乘車(chē)是否方便等,。交通條件方便與否對(duì)店鋪的銷(xiāo)售有很大影響。

③周?chē)O(shè)施對(duì)店鋪是否有利,。有的店鋪雖然開(kāi)在城區(qū)干道旁,，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響,。因此在選擇臨街鋪面時(shí),，要充分注意這點(diǎn)。如何選擇呢,？典型街道有兩種：一種是只有車(chē)道和人行道,，車(chē)輛在道路行駛，視線很自然能掃到街兩邊鋪面,；行人在街邊行走,，很自然進(jìn)入店鋪。但街道寬度若超過(guò)30米,，則有時(shí)反而不聚人氣,。據(jù)調(diào)查研究，街道為25米寬,，最易形成人氣和顧客潮,。另一種典型街道：車(chē)道、自行車(chē)和人行道分別被隔開(kāi),，其實(shí)這是一種封閉的交通,，選擇這種位置開(kāi)店也不太好。

④服務(wù)區(qū)域人口情況,。一般來(lái)講,，開(kāi)店位置附近人口越多，越密集越好,。目前很多大中城市都相對(duì)集中形成了各種區(qū)域,，比如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū),，大學(xué)區(qū)等,，在不同區(qū)域開(kāi)店應(yīng)注意分析這種情況,。

⑤目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)。在富人聚集的地段開(kāi)設(shè)首飾店,、高檔時(shí)裝店便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入這一特點(diǎn),。城市周邊建設(shè)的各種商業(yè)別墅群或有檔次的小區(qū)，都是富人聚集的地方,。

影響開(kāi)店位置的因素很多,，因素也千差萬(wàn)別。為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆,，而有的繁華地段的店鋪經(jīng)營(yíng)艱難,，這正應(yīng)了一句哲語(yǔ)：具體情況具體分析。位置的好環(huán),，是相對(duì)的而非絕對(duì)的,。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，還與店鋪經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,、經(jīng)營(yíng)方式,、服務(wù)、形象均有密切關(guān)系,。開(kāi)店,，絕非跟著感覺(jué)走就萬(wàn)事OK,，只有理性和感性合二為一,，才能成功。