房地產(chǎn)銷售業(yè)績下滑原因分析,？

第一是銷售變差,。銷售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢價率處于冰點,低迷的土地成交推動土儲去化,新開工負增長。

第二是拿地和開發(fā)變難,。三道紅線降杠桿,集中供地去庫存,。

三道紅線促使房企加快存量項目施工,土儲/銷售面積之比從17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加劇土儲去化,預計年底土儲/銷售面積之比降至2.9倍,新開工持續(xù)負增長,存量項目持續(xù)下行,。

第三是信用收縮,、流動性擠兌。

在奶制品企業(yè)干銷售,，業(yè)績?nèi)绾翁岣撸?/h2>

銷售是人與人之間溝通的過程,，宗旨是動之以情，曉之以理,，誘之以利,。包括對客戶心理，產(chǎn)品專業(yè)知識,，社會常識,，表達能力，溝通能力的掌控運用,。銷售技巧主要包括幾點1在不能了解客戶的真實問題時,，盡量讓客戶說話；

2同意客戶的感受,；

3把握關鍵問題,，讓客戶具體闡述；

4確認客戶問題,，并且重復回答客戶疑問,；讓客戶了解自己異議背后的真正動機。

銷售房地產(chǎn)業(yè)績是什么意思,？

在房地產(chǎn)銷售方面,，業(yè)績是指銷售金額或提成金額。把銷售金額列為業(yè)績指標的占多數(shù),。

銷售金額：個人本月累計銷售的金額,。比如某人本月賣了三套房，累計銷售金額為500萬,。

提成金額：賣一套房提成總價的千分之五,，本月賣了500萬即可提成25000元。

2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名,？

2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:

中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大

中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園

中國房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團

中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達集團

中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國

中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計處理,？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為。

對于第一類視同銷售行為,，企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價值,，或用于清償債務、或列入有關成本費用及其他項目支出,，并將其視同銷售,，按確認的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應納稅所得額。

但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為,，按確定的收入進行所得稅處理,。

銷售如何提升業(yè)績,？

1、為客戶建立檔案

了解客戶的個人情況,、家人情況,、教育背景、業(yè)務背景,、特殊興趣,、生活方式……可以從中選取聊天話題，總不能一直跟客戶談業(yè)務吧,，能跟客戶聊得天花亂墜,，做客情也比較好做！

2,、給客戶送過小禮物？

能不能跟客戶成交,，成交額能去到哪里,，跟客情關系有很大關系，很多銷售為了做客情熱衷于請客戶吃飯,，不但花銷大而且效果不理想,，不如送10次小禮物，靠數(shù)量級取勝,！

比如客戶家小孩喜歡畫畫,，你送點繪畫工具，客戶家小孩肯定喜歡,，客戶難道會不高興嗎,？客戶高興了，對咱們印象就會好,，送的次數(shù)多了,，客情關系差不到哪去。

3,、為客戶提供過增值服務,？

增值服務就是做點對客戶有幫助的事情。因為你的客戶他也有客戶,，我們就把自己當成客戶的一個部門,，積極為客戶提供競品或者同行的各種信息，什么經(jīng)營策略啦,、促銷方案啦,，等等這些。

有個朋友做房地產(chǎn),，他一個客戶有兩套房子都可以選,，最后在朋友這里購買的原因是,，朋友花一星期給客戶做了個市調(diào)報告，因為他在一次跟客戶交流的時候就了解到客戶準備開一家咖啡館,，他記下后馬上就動手去為客戶做市調(diào)報告去了,。

4、給客戶發(fā)過祝福短信

每周都給客戶發(fā)周末愉快的祝福短信,，為了什么,？就是為了讓客戶記住我們，客戶記不住你,，有需求的時候自然就想不到你,。

銷售的注意事項：

一、心態(tài)是根本

許多銷售人員對自己不自信,，對銷售的產(chǎn)品和企業(yè)也沒信心,，認為推銷是去“求人”，認為推銷不光彩,，沒有一個積極的心態(tài),。因為優(yōu)秀的銷售人員應該具有責任感，即為誰而活,；具有使命感,，即為誰而做；具有包容感,，能夠容忍在銷售過程中合理的一切,；具有道德感，用心去推銷,，真誠感動客戶,。

二、細節(jié)定成敗

推銷需要關注不同環(huán)節(jié)中的細節(jié),，如與客戶洽談過程中的言行舉止,、對購買信號的洞察、對客戶愛好和個性的把握等等都是體現(xiàn)在不同的細節(jié)上,，推銷需要有持續(xù)的毅力,，需要關注細節(jié)，在不同的環(huán)節(jié)上從小事著手,，細節(jié)決定成敗,。

三、對位是關鍵

有效的推銷需要在正確的時間內(nèi)有針對性地展開,，不僅要找準目標客戶,，而且要時機恰當，要“對位”推銷,，如包括對客戶購買能力的資格審查,，對目標客戶的“攻心術”,，對位產(chǎn)品使用價值與客戶的需要等等。

四,、思考要換位

作為專業(yè)的銷售人員,，要具備“一表人才、二套西裝,、三杯酒量,、四圈麻將、五方交游,、六出祁山,、七術打馬、八口吹牛,、九分努力,，十分忍耐”。說的就是銷售人員要注重自我形象設計,，學會快速融入社會及團隊,，具備良好的溝通、談判技巧及自我推銷意識,，能忍受寂寞，能抵抗外界誘惑,，唯有這樣方能成就自己的一生,。在思考方面要換位，不能是聽著心動,，想著激動,，就是沒行動。需要從根本上去改進思維,，從系統(tǒng)的角度去情景模擬,，從不同客戶的客戶問題解決方案的角度去思考。

五,、潛能要開發(fā)

作為一個銷售人員,，不僅需要先天性的因素，還需后天的培育,，開發(fā)其潛能,，先天的一切很難改變，后天通過策劃來改變自我,。需要在一些關鍵能力方面進行訓練和修煉,，如營銷人員在自我領導的修煉、自我管理的修煉,、雙贏思維人際領導的修煉,、有效溝通的修煉,、創(chuàng)造性合作方面的五項修煉；需要的是后天潛能的開發(fā),。

六,、創(chuàng)新不可缺

推銷需要創(chuàng)新，需要創(chuàng)新性的思維,，如你要懂得給你的客戶做決定,；喜歡馬后炮，你要表示對他意見的認同,；善于贊美別人,，要圍繞F：FAMILY(家庭)、I：INFLUENCE(影響力中心),、N：NEIGHBORHOOD(居住環(huán)境),、D：DIRECTLY(其他媒介)、S：SOCIETY(社團)等方面去快速尋找目標客戶,；

通過不同的方式和層面(如公關的不同層面,、客戶全方位的體驗等等)去開拓客戶；通過利益鏈,、情感培育等方面去維系客戶,，培育客戶的忠誠度；通過服務改善(無形服務有效化,、服務多一點,，滿意多一點、服務自助化,、服務自動化,、改進服務設施、快速的服務補救策略等等方面)去提升客戶的滿意度,。

七,、夢想要販賣

推銷需要販賣夢想，如將可以將你自己的夢想貼出來,，形成強烈的視覺刺激,，從而鼓勵自己的信念，時刻提醒自己堅持就是勝利,。同時,，向客戶推銷時需要讓客戶夢想到很好的未來，讓其產(chǎn)生想象和聯(lián)想,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票,？

1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票，其中預收定金、首付款,、按揭款開預收發(fā)票,，交房時開結(jié)算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意:開過預收發(fā)票的房屋,，須先紅沖預收款后才能開結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產(chǎn)名稱，詳細地址,，幢號,，門牌號。

3 規(guī)格型號不填寫,。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價不填。

6 金額填不含稅價,。備注欄：如果是預收款款的,，注明面積和單價，并有預收購房款字樣,。交房時最后一張發(fā)票上注明面積,，單價，總價,，并有房款已結(jié)清字樣,。

房地產(chǎn)銷售業(yè)績不達標可以申請勞動仲裁嗎？

這種情況不可以,。

除非是被違法解除勞動合同,，不然就是不可以直接勞動仲裁的,，因為公司并沒有任何的過錯,，即使仲裁可能效果也不好的。

企業(yè)績效概念,？

答：企業(yè)績效是除工資之外的一項屬于與自己的勞動成效掛溝的勞動報酬,。每個企業(yè)是根據(jù)自己企業(yè)的實際情況來定績效的。有的企業(yè)和單位是占工資的百分之十,，有的企業(yè)則占工資的百分之三十,。這就要企業(yè)的經(jīng)濟效益的好壞。并不是千篇一律的,。

怎樣查看企業(yè)業(yè)績,？

方法如下：

1、如果是近期及前三年的業(yè)績，證券公司交易軟件所帶資訊系統(tǒng)里的個股資料里都能查到,。

2,、如果是三年前，甚至十年前的,，只能到證券資訊網(wǎng)站上去查了,。（1）在頁面中部“行情”字樣的輸入框里輸入你要查詢的股票代碼，然后點擊“行情”,；（2）進入該股票的個股資料頁面后,，往下翻，左側(cè)有一欄目：業(yè)績報告（分季報,、半年報,、年報），根據(jù)你的需要選擇,，就可以看到以往的業(yè)績報告了,，里面的財務報表里就有需要的數(shù)據(jù)。