房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略(房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略分析論文)
企業(yè)高管營銷策略,?
1,、清晰找到并且制定公司的主要銷售渠道的策略,將渠道梳理和細分,,
2,、確定各個渠道的主推產(chǎn)品,,做到精準有效,提高產(chǎn)品銷售,,獲取利潤,。
3、每個渠道按照渠道特性分別設(shè)置開發(fā)團隊和銷售團隊,,一個負責(zé)渠道開發(fā),,一個負責(zé)渠道上量,,分工明確,職責(zé)分明
企業(yè)市場營銷策略,?
1.價格策略:指的是產(chǎn)品定價,,一般要考慮的因素包括市場競爭、市場運作情況以及成本,,需要結(jié)合這些要素對產(chǎn)品進行定價,。
2.產(chǎn)品策略:指的是產(chǎn)品的外包裝、設(shè)計,、顏色,、商標以及具體的款型,有助于給消費者留下更好的第一印象,。
3.渠道策略:指的是企業(yè)選擇合適的渠道,,讓產(chǎn)品以更快的速度流通到消費者手中。渠道策略有很多種,,常見的有直接渠道以及間接渠道等,,企業(yè)可結(jié)合實際發(fā)展情況選擇合適的渠道
企業(yè)的營銷心理策略?
企業(yè)營銷心理策略,,亦稱“推銷策略”,。是指利用心理學(xué)原理推銷商品的方法,。主要有:
(1)“刺激一反應(yīng)”策略,。即推銷員事先準備好幾套要說的話,先講(刺激),,看顧客的反應(yīng),;再講,再看顧客的反應(yīng),;然后運用一系列刺激方法,,引起顧客的購買行為。這種策略在推銷日用工業(yè)品時很有效,。
(2)“配方”策略,。即推銷員根據(jù)事先了解的有關(guān)顧客的一些重要信息,開始講得多些,,一旦講到點子上就會引起顧客的交談,,以促使成交。
(3)“需要一滿足”策略,。即先刺激顧客滿足其某種需要的欲望,,再說明所推銷商品如何能滿足其需要。這是一種創(chuàng)造性的推銷方法,,要求有較高的推銷技術(shù),,甚至能使顧客感到推銷員成了他們的參謀,。
海外房地產(chǎn)營銷策略解析?
1,、 海 外 地 產(chǎn) 市 場 趨 勢
( 1) 政 策 面 :
政府政策導(dǎo)向,;
國內(nèi)外匯管控;
國內(nèi)投資導(dǎo)向,;
各國政府態(tài)度,;
案例:萬達的并購駁回、綠地的低調(diào)行事,、碧桂園的先紅后黑
( 2) 形 勢 面 :
從歷史解讀大國復(fù)興大勢下的海外地產(chǎn)投資機會,;
近代以來中國人和資金遠赴海外的三次潮流;
案例:移民,、留學(xué),、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯
( 3) 市場 面 :
近十年國內(nèi)海外各細分市場的競爭與競合
案例:美國熱、澳洲熱,、泰國熱
2,、 海 外 置 業(yè) 市 場 分 析
( 1) 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場 走 勢
成交量價走勢;
成交特點分析,;
影響市場走勢的變量分析:
案例:企業(yè)投資熱潮和個人投資熱潮
( 2) 細 分 市 場 分 析
北美,;東西海岸、南部,、五大湖
歐洲,;南歐、西歐,、東歐
東南亞,;泰國、柬埔寨,、馬來西亞
東亞,;日、韓
澳洲:澳大利亞,、新西蘭
案例:那些年我們追過的熱門市場
溫哥華的傳奇故事
( 3)pan > 產(chǎn) 品 分 析
土地交易,;
別墅;
公寓,;
名人豪宅,;
海島等
3、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析
( 1) 高 凈 值 人 群 分 析
數(shù)量及構(gòu)成,;
投資特點,;
趨勢變化;
案例:象征身份的香港半山豪宅業(yè)主
( 2) 客 群 分 類 及 特 點
海外置業(yè)人群分類,;
不同類型的投資特點,;
不同類型客群對位的產(chǎn)品類型,;
案例:陽光加州客戶、沙灘普吉客戶
二,、 海外置業(yè)營銷策略
1,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 與 國 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同
( 1) 產(chǎn) 品 特 點 不 同
產(chǎn)權(quán)屬性;
稅費保險,;
購買流程,;
展示特點;
交房周期,;
( 2) 客 戶 群 體不 同
從需求維度,;
從階層維度;
從使用維度:
從偏好維度,;
( 3) 營 銷 方 式 不同
從銷售周期維度,;
從營銷地域性維度;
從展示方式維度,;
從宣傳推廣維度,;
從老客戶經(jīng)營維度;
案例:北京房產(chǎn)與美國房產(chǎn)項目對比
2,、 海 外 地 FONT> 營 銷 角 色 劃 分
( 1) 從 屬 性 劃 分
開發(fā)商,;
pan > 項目方;
總代理,;
分銷商,;
渠道商;
運營商,;
產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu),;
貸款辦理機構(gòu),;
( 2) 從 關(guān) 系 劃 分 ,;
購房者;
推介者,;
傳播者
銷售者
3,、 海 外 地 產(chǎn) 營銷 類 型
( 1) 根 據(jù) 介 入 時 間
全案型;
產(chǎn)品包裝型,;
銷售型,;
( 2) 根 據(jù) 公 司 角 色
自銷型;
分銷型,;
( 3) 根據(jù) 項 目 規(guī) 模
小而精,;
大而全;
( 4) 根 據(jù) 銷 售 周 期
集中突擊型,;
長線型,;
4,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 痛 點
( 1FONT> 找 不 到 對 位 客 群
案例:洛杉磯的客戶群
( 2) 產(chǎn) 品 不 符 合國 內(nèi) 需 求
案例:社區(qū)圍墻、房屋朝向
( 3) 產(chǎn) 品 價 值 難 以 建 立
案例:公寓比別墅貴
( 4) 客 戶 信 任 難 以 建 立
案例:海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場看嗎,?
( 5) 產(chǎn) 品 運 營 回 報 難 達 預(yù) 期
案例:租賃運營的坑
5,、 如 何 解 決 痛 點
( 1) 如 何 找 到 對 位 客 群
( 2) 如 何 了 解 客 群 需 求
( 3) 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝
( 4) 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系
( 5) 如 何 擴 展 營 銷 半 徑
( 6) 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道
( 7) 如 何 使 用 包 租 、 代 租 ,、 回 購 等 手 段
( 8) 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌
案例:當(dāng)代置業(yè)的行銷六個一
看房團的喜與悲
關(guān) 于 買 40 套 美 國 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇
三,、 關(guān)于海外企業(yè)的建議
1、 清 晰 公 司 定 位
( 1) 海 外 置 業(yè) 平 臺
( 2) 海 外 開 發(fā) 商
( 3) 海 外 總 代 理
( 4) 海 外 銷 售 商
(5) 海 外 運 營 商
案例:平臺案例,、總代案例
2,、 理 性 制 定 規(guī) 劃
企業(yè)營銷戰(zhàn)略和企業(yè)營銷策略有什么不同?
營銷戰(zhàn)略英譯為Marketing Strategy, 此偏正短語的中心是Strategy, 亦即說“營銷” 二字只是限定此戰(zhàn)略非彼戰(zhàn)略(如融資戰(zhàn)略),。戰(zhàn)略營銷英譯為Strategic marketing,,核心在于營銷,而且要有戰(zhàn)略性,。戰(zhàn)略( strategy)區(qū)別區(qū)別于策略技巧(tactic)的根本之處在于立足長遠的謀劃,。很多公司都有營銷,但不一定有高瞻遠矚的戰(zhàn)略,,充其量只是飲鴆止渴的小技倆,。
企業(yè)文化營銷策略目的?
一級階段:變革期還沒有完全結(jié)束,,企業(yè)需要制度約束建立行為規(guī)范,,更需要用文化進行意識形態(tài)的統(tǒng)一。因此必須注重不斷宣灌企業(yè)文化理念,,建立溝通機制,,高層管理需要進行宣講。同時聽取大家的意見,,對理念的推廣宣灌方式進行改進,。
二級階段:變革剛剛結(jié)束的上海有線,必將面臨多種背景的員工因原有管理機制的不同,、行為習(xí)慣的不同等等,,他們的基本價值觀念相同,但行為方式有異,,故而產(chǎn)生文化磨合之痛,。因此必須用制度統(tǒng)一行為,建立員工行為模板,,樹立優(yōu)秀的典范,。
三級階段:為了鞏固企業(yè)的文化成果,必須通過CI建設(shè)不斷強化員工的文化意識,建立監(jiān)督約束機制,,對違反文化的觀念進行批評,,對違背文化的行為進行糾正。這個階段的相對會比較長,,而且需要高管們進行垂范,,否則會產(chǎn)生“千里之堤潰于蟻穴”的問題。
企業(yè)可以采用的營銷寬度策略,?
銷售渠道寬度是指銷售渠道的每個層次使用同種類型中間商數(shù)目的多少,。一般來說,產(chǎn)品從生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費者手中經(jīng)過兩個以上的同類中間商,,銷售渠道的寬度越大,,也稱為寬渠道;如果只選擇一個中間商,,銷售渠道的寬度就窄,,也稱為窄渠道。
與大企業(yè)競爭的營銷策略,?
1直接與競爭對手競爭,;這種策略主要適用于本企業(yè)具備較強的競爭實力,行業(yè)中企業(yè)實力相當(dāng)或本企業(yè)實力上略占優(yōu)勢的情況,,對于企業(yè)的要求當(dāng)然也很高,;
2使競爭對手難以反擊;即采用一些措施,、手段是競爭對手還來不及做出反應(yīng)就處于失敗或被動,、劣勢的地位,對于企業(yè)的策略,,創(chuàng)新性,,技術(shù)性等要求都很高,現(xiàn)實中可行性也有待考慮,;
3不戰(zhàn)而勝的競爭策略,;主要是采用一些迫使對方投降、讓步的策略方式,,采取一些競爭手段,,逼迫對方作出退出該領(lǐng)域或行業(yè)的手段來,要根據(jù)行業(yè)特點和具體情況而定,;
4與競爭對手合作的策略。這種方式比較可行,,對于實力相當(dāng)而求得共同發(fā)展的企業(yè)來說都是一劑良,,既可以求得雙贏,又能增進合作,實現(xiàn)企業(yè)盈利,。
企業(yè)營銷的戰(zhàn)術(shù)策略基本涵義,?
企業(yè)營銷的戰(zhàn)術(shù)策略,基本含義,,關(guān)于這個問題應(yīng)該這樣回答,。
企業(yè)所有的營銷戰(zhàn)術(shù)和營銷策略都是圍繞著怎樣能滿足企業(yè)發(fā)展需求和欲望。
企業(yè)的營銷是目的,,戰(zhàn)術(shù)是方法,。也就是說我們企業(yè)采用什么樣的營銷,達到什么樣的一個目的,,那么企業(yè)的戰(zhàn)術(shù)是企業(yè)采用什么方法來達到這個目的,?
當(dāng)然企業(yè)在不同時期要采取不同的營銷方法和企業(yè)的營銷戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)略。
當(dāng)我們企業(yè)是剛開始發(fā)展,,那么我們的所有的方法和營銷目的都是為了讓企業(yè)能在同行業(yè)當(dāng)中站穩(wěn)腳跟,。
當(dāng)我們的企業(yè)已經(jīng)經(jīng)過一段時間發(fā)展,那么我們的企業(yè)就應(yīng)該締造我們自己的品牌價值,。在這個階段,,我們的企業(yè)的營銷戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)都是要圍繞著我們打造著品牌價值來運行的。
所以說企業(yè)應(yīng)該在不同時期有著不同的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù),。
當(dāng)然我們作為企業(yè)的管理者或者是老板的話,,我們企業(yè)在最開始的階段,我們就應(yīng)該有著一個遠大的理想目標,,也要圍繞著這個目標列出相應(yīng)的應(yīng)急措施計劃,,等等遇到什么事情,我們應(yīng)該怎樣做到一份詳細的計劃,。
所有的計劃都是離不開市場的,,所以我們企業(yè)要時時刻刻關(guān)注著市場的最新動態(tài),以方便我們做出相應(yīng)的調(diào)節(jié),。
企業(yè)營銷策略的創(chuàng)新的核心,?
是企業(yè)獲取利潤和滿足客戶需求。
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