地下車庫銷售策略(地下車庫銷售策略有哪些)
地下車庫半地下車庫哪個好,?
我告訴你,我就在小西天(地名)買的半地下,,窗戶東南向,,,為啥說窗戶,,我告訴你,,半地下的好壞,最主要就是窗戶,,我買這房子,,第一窗戶是東南向,這個不用說了吧,,朝北或者西北角的窗戶就不要考慮了,,本來陽光就少再朝北,那肯定潮,,第二防盜門,,我定做了一個,防盜門上,,上邊有個窗戶的,,這樣防盜門也可以空氣流通,,,半地下的壞處無非就是陽光少和潮,,只要朝向東南,我的前面還沒遮擋,,夏天陽光照進多半個屋子,,非常暖和,冬暖夏涼,,空調偶爾開一下,,和一樓一樣夏天有3,5天潮,,買了空調三年就開過十幾次,,,好處,,也很多,,第一價格便宜,還送了四個陽臺,,我買的三室的,,房本75,實際三居不顯小,,有90,,四個陽臺打通了,好處二地理位置好,,買半地下價格便宜位置好,,第三孩子也能上學,能落戶口,,,,,再加上不潮不濕,,陽光充足,,真的和一樓沒啥區(qū)別,價格便宜了幾十萬甚至上百萬,,這是個人真實感受,,買半地下6年了
那些地下車庫是人防車庫?
開發(fā)商根據《人民防空法》的規(guī)定建設的地下人防工程,,然后將之改造成地下停車位,,這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,,所有權歸國家,。我國《物權法》規(guī)定,小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,,否則不得對外出租,。目前,,在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買,,但可以明確的是,,人防車位無法出售但可以出租,且租期不得超過20年,。因此,,購房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位,一定要問清楚是什么車位,。
地下車庫溫度,?
冬天地下室溫度跟地上溫度相差10度左右,一般地下室室內,、外溫差在5--10度,,且還與地下室的形式、深度,、口部位置,、通風條件等有關。
地下車庫坡度,?
1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小于7.50m,;坡度為7.5%
2.出入口與地庫地面應設不小于7.5米坡度7.5%的緩坡,與室外地面不小于7.5米坡度7.5%的緩坡 ,,中間段坡度最大為15%,,室內外高差決定坡度長度。
3 地下車庫出入口與道路垂直時,,出人口與道路紅線應保持不小于7.50m安全距離,;還有2米的視線要求無遮擋,共9.5米五視線遮擋,。
地下車庫承重,?
地下車庫一般都承重,上面是房子或地面,。
地下車庫,,高度?
根據設計規(guī)范,,民用的自行車庫凈高不少于2米,。 小型車最少凈高為2.2米?!舾咧笜堑孛姹砻嬷另斉锘蚱渌麡嫾酌娴木嚯x,,未計入設備及管道所需空間。
一、室內凈高應按地面至吊頂或樓板底面之間的垂直高度計算,;樓板或屋蓋的下懸構件影響有效使用空間者,,應按地面至結構下緣之間的垂直高度計算。
二,、建筑物各種用房的室內凈高應按單項建筑設計規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行,。地下室、貯藏室,、局部夾層、走道及房間的最低處的凈高不應小于2m,。
地下車庫好處,?
一、保護愛車,,減少自然條件對車輛損害
1,、日曬太陽暴曬,首先對汽車油漆影響比較大,,尤其是雨水中雨酸的腐蝕和夏季強光的直射,,汽車漆面難免會被氧化,從而使愛車失去光澤,。其次是汽車的許多配件是塑料制品,,它的弱點是,在太陽暴曬下容易老化,,如汽車燈罩,,輪胎等,都會因放在地上暴曬而降低使用壽命,。
2,、雨淋首先,雨水會使空調冷凝器,、底盤等發(fā)生銹蝕從而縮短空調的使用壽命,。其次,雨天容易導致大燈進水,。如果發(fā)現大燈內有水霧,,影響夜晚出行。
3,、冰雪首先,,如果停在坑洼潮濕處,會造成積水成冰凍住車輪,。另外,,有冰雪時要選擇平地停車,不宜在坡地停車,以免起步困難,。其次,,冬季洗車或雪化時,要注意擦干車門上的鑰匙孔,,也可以在鑰匙孔內注一點潤滑油,,同時還要用干布擦干車門四周的水滴,以防夜間結冰打不開車門,。第三,,在下雪結冰的日子里,開啟和關閉雨刮前后,,應注意擦去刮片上的殘雪和冰,、水,同時要擦凈風擋玻璃,,防止雨刮片和風擋玻璃凍在一起,,必要時夜間停車將雨刮片支起來,確保不會凍住,。
4,、低溫首先,機油黏度增大,,容易使機油壓力瞬間增高,,沖壞部件和密封,這是很危險的,,其次,,在冬季里玻璃結霜結冰的情況極為常見,這主要是車內外溫差大造成的,,所以入夜收車前將車門打開幾分鐘,,待車內溫度降至與外界相同時再鎖車,便可以減輕或避免晨起玻璃結霜冰不易清除的印象,。
第三,,冬季天氣寒冷,蓄電池最怕低溫,,低溫環(huán)境下蓄電池電容量比常溫時的電容量低得多,,寒冷天氣會使蓄電池內部化合、電解反應減緩,,另外潤滑油稠度增加,、機件冷縮等因素造成經常會造成冷機啟動困難等問題。如果車輛在露天停放數周不用,,應拆下蓄電池,,存放在較為溫暖的房間內,,以防蓄電池結冰損壞。
第四,,玻璃水要使用防凍清洗液,,這是經常被忽略的小問題。進入冬季突然降溫后,,結冰的水會膨脹,,這樣很可能漲壞水壺或噴水電機。
5,、從此不用再擔心車子停在小區(qū)里被劃,、被掛、被放氣或者被小鳥拉上屎了,。
二,、節(jié)約成本,減少車輛保養(yǎng)維修費用
1,、愛車保護好,減少了保養(yǎng)次數,,節(jié)約了維修成本,。
2、減少了因天冷熱車的油耗,。冬季氣溫低,,潤滑油粘滯度增加不易流動,啟動發(fā)動機后應讓發(fā)動機保持1100轉/分左右,,到溫度表的指針開始上升才能起步,。費改稅后,燃油成本更高了,。
3,、因為停在地下,落得灰塵少了,,淋得雨水少了,,車子明顯干凈了,洗車的次數大大減少了,,當然洗車的費用也少嘍,。
三、節(jié)約時間,,減少因車輛保養(yǎng)浪費的時間
1,、晚上回家晚了,再也不用擔心沒地兒停車了,,有自己的車位等著自己,,減少找車位的時間。
2、減少了汽車維護,、保養(yǎng)和洗車的次數,,節(jié)約了時間,自己可以有更多的時間做自己想做的事情,。
3,、早上,別人在擦車上的鳥屎,、樹粘等,,我們可以多睡一會兒,尤其是年輕人,,總是覺的睡不醒,,每天早上多睡二十分鐘,多美呀!
4,、冬天,,減少了熱車的時間,夏天減少了“蒸桑拿”的時間,。
5,、在冬季里玻璃結霜結冰的情況極為常見,這主要是車內外溫差大造成的,,所以入夜收車前將車門打開幾分鐘,,待車內溫度降至與外界相同時再鎖車,便可以減輕或避免晨起玻璃結霜冰不易清除的印象,。
四,、車子停在地下,小區(qū)的環(huán)境更好了
1,、車子都有指定的車位了,,路面又變成又車道了,所以進出小區(qū)的時候不用擔心會擁堵半天動不了啦,,再也不再擔心被掛了,,即使出去兩個月也沒關系啦。
2,、小區(qū)里的車子全入庫或入位了,,在小區(qū)主干道行走的時候再也用不著提心吊膽了。
3,、小區(qū)道路順暢了,,消防應急通道也通暢了。
五,、避免違停被貼罰單
車子停在外面被貼罰單,,一次200元的罰單的錢不如買個地下車庫更安心,。
地上車位和地下車位有什么區(qū)別
1、地下停車位比較安全,,地下的人再怎么也比地上的人少吧,,這樣擦擦碰碰的幾率就肯定要小些的;
2、下雨下雪不操心,,當別人的車頂著厚厚的積雪,,尤其是前風擋上被冰水凍住一籌莫展,而你一身輕松地從旁邊若無其事滴飄過,,那感覺很棒吧,。
3、氣溫極低和暴曬的時候地下絕對可以更好的保養(yǎng)你的愛車,,對愛車的延長壽命都有很大的幫助,。
4、地上的露天停車位傷不起吧,,塵土,,鳥糞,野貓的踐踏,,風吹雨淋,,大雪壓頂,甚至冰雹對愛車都是傷害呀,。
5、地上的價格相對于地下來說會便宜一些,。
以上就是關于地下車庫的優(yōu)點有哪些,,地下車庫的優(yōu)點介紹的內容,希望對大家有幫助,。
地下車庫流程,?
1. 規(guī)劃和設計:根據土地和建筑規(guī)劃,考慮到地下車庫的位置和大小,,確定車庫的入口和出口,,并制定車庫的設計方案。
2. 施工準備:根據設計方案,,選定合適的建筑材料,,并進行相關的土方開挖作業(yè)。同時,,還需要建造車庫的地基和地下墻壁結構,,以確保車庫的安全和穩(wěn)定。
3. 建造車庫主體結構:根據設計方案,,施工車庫的主體結構,。包括梁,、柱、墻,、地面等建筑部件,,同時需要安裝所需的通風設施和電力設備。
4. 應用地面涂層:為保護車庫地面及增加摩擦力,,涂裝地面涂料
5. 安裝門和啟門器:在車庫入口和出口的位置安裝車庫門,,并安裝可靠的啟門器和控制設備,確保車庫的安全和便利,。
6. 安裝照明系統(tǒng):在車庫內部安裝照明系統(tǒng),,以便在車庫中行走和停車時提供充足的照明。
7. 檢查和測試:在車庫完成后,,需要進行相關的檢查和測試,,以確保車庫能夠正常運行,并且能夠滿足使用者的需求,。
8. 后續(xù)管理:車庫在建造完成之后,,需要進行日常的管理和維修保養(yǎng),確保車庫能夠長期使用,,并且提供合適的條件和服務,。
地下車庫怎么倒車入庫,地下車庫倒車技巧,?
一要果斷上庫,。
地庫上坡路一般都很陡,如果沖坡猶猶豫豫,,就容易中途熄火,、倒溜出事。對那種把收費口設在上坡中間的地庫,,尤其要警惕,,因為在這種地方交費停車、重新沖坡,,都有些難度,。手剎沒調好的要吃虧,而自動檔車此刻就顯出了優(yōu)越性,。
二要減速下庫,。
有的地庫造得太考究,地面還上漆,。這種造法很不科學,。尤其是雨天,濕胎碰到漆面就打滑,,地庫里又多彎,。開車下庫如果不減速,,自己的車擦了墻壁不算,還會擦碰別人車子,,徒招損失,。
三要保持車距。
在地庫里,,千萬不要與前車跟得太緊,,上坡時尤其要注意。眼下新手不少,,而坡上溜車,,正是新手的常見病。
四要細心倒車,。
地庫都不大,,對倒車技術是個考驗。有的地庫,,還有那種升降型的鋼鐵停車板,,技術不到家,還倒不進那板框里去;甚至車還沒倒妥,,車已擦壞,。建議倒車技術不熟練的朋友,要在地上多練,。還有個簡單辦法:怵倒車的,,干脆回避那種升降型的鋼鐵停車板,另尋停車位,。
五要耐心等候,。
地庫空間小,操作難度高,,老手要體諒新手,,多耐心等候,,不要屢打燈光按喇叭催促人家,。
地下車庫怎么倒車入庫地下車庫倒車技巧?
1.找到停車位,,將車停在車位線1.5米處
找好想要進入的停車位,,然后將車向前開,經過一番調整之后,,將你的車與車位間的橫向距離保持在1.5米左右,。
2.找到最佳起始位置
找到最佳的起始位置是很關鍵的一步,當你發(fā)現通過一番移動之后,,你的駕駛座的位置,,正好處在隔了一個車位的車位中間時,,也就是說當你向正左方或者正右方看過去的時候,正好可以看到隔壁的隔壁那個車位的正中就差不多了,??赡苷f的有些啰嗦,簡單點說,,就是把你自己橫在了隔一個車位的正前方,,此時你就找到了最佳的起始位置。
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