地下車庫銷售策略(地下車庫銷售策略有哪些)
地下車庫半地下車庫哪個好,?
我告訴你,,我就在小西天(地名)買的半地下,窗戶東南向,,,為啥說窗戶,,我告訴你,,半地下的好壞,,最主要就是窗戶,我買這房子,,第一窗戶是東南向,,這個不用說了吧,朝北或者西北角的窗戶就不要考慮了,,本來陽光就少再朝北,,那肯定潮,第二防盜門,,我定做了一個,,防盜門上,上邊有個窗戶的,,這樣防盜門也可以空氣流通,,,半地下的壞處無非就是陽光少和潮,,只要朝向東南,,我的前面還沒遮擋,夏天陽光照進(jìn)多半個屋子,,非常暖和,冬暖夏涼,,空調(diào)偶爾開一下,,和一樓一樣夏天有3,,5天潮,買了空調(diào)三年就開過十幾次,,,,好處,也很多,,第一價格便宜,,還送了四個陽臺,我買的三室的,,房本75,,實(shí)際三居不顯小,有90,,四個陽臺打通了,,好處二地理位置好,買半地下價格便宜位置好,,第三孩子也能上學(xué),,能落戶口,,,,,再加上不潮不濕,陽光充足,,真的和一樓沒啥區(qū)別,,價格便宜了幾十萬甚至上百萬,這是個人真實(shí)感受,,買半地下6年了
那些地下車庫是人防車庫,?
開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,,這類車位稱之為“人防車位”,。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,所有權(quán)歸國家,。我國《物權(quán)法》規(guī)定,,小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,否則不得對外出租,。目前,,在我國《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買,,但可以明確的是,,人防車位無法出售但可以出租,且租期不得超過20年,。因此,,購房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位,,一定要問清楚是什么車位。
地下車庫溫度,?
冬天地下室溫度跟地上溫度相差10度左右,,一般地下室室內(nèi)、外溫差在5--10度,,且還與地下室的形式,、深度、口部位置,、通風(fēng)條件等有關(guān),。
地下車庫坡度?
1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m,;坡度為7.5%
2.出入口與地庫地面應(yīng)設(shè)不小于7.5米坡度7.5%的緩坡,,與室外地面不小于7.5米坡度7.5%的緩坡 ,中間段坡度最大為15%,,室內(nèi)外高差決定坡度長度,。
3 地下車庫出入口與道路垂直時,出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離,;還有2米的視線要求無遮擋,,共9.5米五視線遮擋。
地下車庫承重,?
地下車庫一般都承重,,上面是房子或地面。
地下車庫,,高度,?
根據(jù)設(shè)計規(guī)范,民用的自行車庫凈高不少于2米,。 小型車最少凈高為2.2米,。 凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離,,未計入設(shè)備及管道所需空間,。
一、室內(nèi)凈高應(yīng)按地面至吊頂或樓板底面之間的垂直高度計算,;樓板或屋蓋的下懸構(gòu)件影響有效使用空間者,,應(yīng)按地面至結(jié)構(gòu)下緣之間的垂直高度計算。
二,、建筑物各種用房的室內(nèi)凈高應(yīng)按單項(xiàng)建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行,。地下室、貯藏室,、局部夾層,、走道及房間的最低處的凈高不應(yīng)小于2m,。
地下車庫好處?
一,、保護(hù)愛車,減少自然條件對車輛損害
1,、日曬太陽暴曬,,首先對汽車油漆影響比較大,尤其是雨水中雨酸的腐蝕和夏季強(qiáng)光的直射,,汽車漆面難免會被氧化,,從而使愛車失去光澤。其次是汽車的許多配件是塑料制品,,它的弱點(diǎn)是,,在太陽暴曬下容易老化,如汽車燈罩,,輪胎等,,都會因放在地上暴曬而降低使用壽命。
2,、雨淋首先,,雨水會使空調(diào)冷凝器、底盤等發(fā)生銹蝕從而縮短空調(diào)的使用壽命,。其次,,雨天容易導(dǎo)致大燈進(jìn)水。如果發(fā)現(xiàn)大燈內(nèi)有水霧,,影響夜晚出行,。
3、冰雪首先,,如果停在坑洼潮濕處,,會造成積水成冰凍住車輪。另外,,有冰雪時要選擇平地停車,,不宜在坡地停車,以免起步困難,。其次,,冬季洗車或雪化時,要注意擦干車門上的鑰匙孔,,也可以在鑰匙孔內(nèi)注一點(diǎn)潤滑油,,同時還要用干布擦干車門四周的水滴,以防夜間結(jié)冰打不開車門,。第三,,在下雪結(jié)冰的日子里,,開啟和關(guān)閉雨刮前后,應(yīng)注意擦去刮片上的殘雪和冰,、水,,同時要擦凈風(fēng)擋玻璃,防止雨刮片和風(fēng)擋玻璃凍在一起,,必要時夜間停車將雨刮片支起來,,確保不會凍住。
4,、低溫首先,,機(jī)油黏度增大,容易使機(jī)油壓力瞬間增高,,沖壞部件和密封,,這是很危險的,其次,,在冬季里玻璃結(jié)霜結(jié)冰的情況極為常見,,這主要是車內(nèi)外溫差大造成的,所以入夜收車前將車門打開幾分鐘,,待車內(nèi)溫度降至與外界相同時再鎖車,,便可以減輕或避免晨起玻璃結(jié)霜冰不易清除的印象。
第三,,冬季天氣寒冷,,蓄電池最怕低溫,低溫環(huán)境下蓄電池電容量比常溫時的電容量低得多,,寒冷天氣會使蓄電池內(nèi)部化合,、電解反應(yīng)減緩,另外潤滑油稠度增加,、機(jī)件冷縮等因素造成經(jīng)常會造成冷機(jī)啟動困難等問題,。如果車輛在露天停放數(shù)周不用,應(yīng)拆下蓄電池,,存放在較為溫暖的房間內(nèi),,以防蓄電池結(jié)冰損壞。
第四,,玻璃水要使用防凍清洗液,,這是經(jīng)常被忽略的小問題。進(jìn)入冬季突然降溫后,,結(jié)冰的水會膨脹,,這樣很可能漲壞水壺或噴水電機(jī)。
5、從此不用再擔(dān)心車子停在小區(qū)里被劃,、被掛,、被放氣或者被小鳥拉上屎了。
二,、節(jié)約成本,,減少車輛保養(yǎng)維修費(fèi)用
1、愛車保護(hù)好,,減少了保養(yǎng)次數(shù),,節(jié)約了維修成本。
2,、減少了因天冷熱車的油耗。冬季氣溫低,,潤滑油粘滯度增加不易流動,,啟動發(fā)動機(jī)后應(yīng)讓發(fā)動機(jī)保持1100轉(zhuǎn)/分左右,到溫度表的指針開始上升才能起步,。費(fèi)改稅后,,燃油成本更高了。
3,、因?yàn)橥T诘叵?,落得灰塵少了,淋得雨水少了,,車子明顯干凈了,,洗車的次數(shù)大大減少了,當(dāng)然洗車的費(fèi)用也少嘍,。
三,、節(jié)約時間,減少因車輛保養(yǎng)浪費(fèi)的時間
1,、晚上回家晚了,,再也不用擔(dān)心沒地兒停車了,有自己的車位等著自己,,減少找車位的時間,。
2、減少了汽車維護(hù),、保養(yǎng)和洗車的次數(shù),,節(jié)約了時間,自己可以有更多的時間做自己想做的事情,。
3,、早上,別人在擦車上的鳥屎、樹粘等,,我們可以多睡一會兒,,尤其是年輕人,總是覺的睡不醒,,每天早上多睡二十分鐘,,多美呀!
4、冬天,,減少了熱車的時間,,夏天減少了“蒸桑拿”的時間。
5,、在冬季里玻璃結(jié)霜結(jié)冰的情況極為常見,,這主要是車內(nèi)外溫差大造成的,所以入夜收車前將車門打開幾分鐘,,待車內(nèi)溫度降至與外界相同時再鎖車,,便可以減輕或避免晨起玻璃結(jié)霜冰不易清除的印象。
四,、車子停在地下,,小區(qū)的環(huán)境更好了
1、車子都有指定的車位了,,路面又變成又車道了,,所以進(jìn)出小區(qū)的時候不用擔(dān)心會擁堵半天動不了啦,再也不再擔(dān)心被掛了,,即使出去兩個月也沒關(guān)系啦,。
2、小區(qū)里的車子全入庫或入位了,,在小區(qū)主干道行走的時候再也用不著提心吊膽了,。
3、小區(qū)道路順暢了,,消防應(yīng)急通道也通暢了,。
五、避免違停被貼罰單
車子停在外面被貼罰單,,一次200元的罰單的錢不如買個地下車庫更安心,。
地上車位和地下車位有什么區(qū)別
1、地下停車位比較安全,,地下的人再怎么也比地上的人少吧,,這樣擦擦碰碰的幾率就肯定要小些的;
2、下雨下雪不操心,,當(dāng)別人的車頂著厚厚的積雪,,尤其是前風(fēng)擋上被冰水凍住一籌莫展,,而你一身輕松地從旁邊若無其事滴飄過,那感覺很棒吧,。
3,、氣溫極低和暴曬的時候地下絕對可以更好的保養(yǎng)你的愛車,對愛車的延長壽命都有很大的幫助,。
4,、地上的露天停車位傷不起吧,塵土,,鳥糞,,野貓的踐踏,風(fēng)吹雨淋,,大雪壓頂,,甚至冰雹對愛車都是傷害呀。
5,、地上的價格相對于地下來說會便宜一些,。
以上就是關(guān)于地下車庫的優(yōu)點(diǎn)有哪些,地下車庫的優(yōu)點(diǎn)介紹的內(nèi)容,,希望對大家有幫助。
地下車庫流程,?
1. 規(guī)劃和設(shè)計:根據(jù)土地和建筑規(guī)劃,,考慮到地下車庫的位置和大小,確定車庫的入口和出口,,并制定車庫的設(shè)計方案,。
2. 施工準(zhǔn)備:根據(jù)設(shè)計方案,選定合適的建筑材料,,并進(jìn)行相關(guān)的土方開挖作業(yè),。同時,還需要建造車庫的地基和地下墻壁結(jié)構(gòu),,以確保車庫的安全和穩(wěn)定,。
3. 建造車庫主體結(jié)構(gòu):根據(jù)設(shè)計方案,施工車庫的主體結(jié)構(gòu),。包括梁,、柱、墻,、地面等建筑部件,,同時需要安裝所需的通風(fēng)設(shè)施和電力設(shè)備。
4. 應(yīng)用地面涂層:為保護(hù)車庫地面及增加摩擦力,,涂裝地面涂料
5. 安裝門和啟門器:在車庫入口和出口的位置安裝車庫門,,并安裝可靠的啟門器和控制設(shè)備,確保車庫的安全和便利。
6. 安裝照明系統(tǒng):在車庫內(nèi)部安裝照明系統(tǒng),,以便在車庫中行走和停車時提供充足的照明,。
7. 檢查和測試:在車庫完成后,需要進(jìn)行相關(guān)的檢查和測試,,以確保車庫能夠正常運(yùn)行,,并且能夠滿足使用者的需求。
8. 后續(xù)管理:車庫在建造完成之后,,需要進(jìn)行日常的管理和維修保養(yǎng),,確保車庫能夠長期使用,并且提供合適的條件和服務(wù),。
地下車庫怎么倒車入庫,,地下車庫倒車技巧?
一要果斷上庫,。
地庫上坡路一般都很陡,,如果沖坡猶猶豫豫,就容易中途熄火,、倒溜出事,。對那種把收費(fèi)口設(shè)在上坡中間的地庫,尤其要警惕,,因?yàn)樵谶@種地方交費(fèi)停車,、重新沖坡,都有些難度,。手剎沒調(diào)好的要吃虧,,而自動檔車此刻就顯出了優(yōu)越性。
二要減速下庫,。
有的地庫造得太考究,,地面還上漆。這種造法很不科學(xué),。尤其是雨天,,濕胎碰到漆面就打滑,地庫里又多彎,。開車下庫如果不減速,,自己的車擦了墻壁不算,還會擦碰別人車子,,徒招損失,。
三要保持車距。
在地庫里,,千萬不要與前車跟得太緊,,上坡時尤其要注意,。眼下新手不少,而坡上溜車,,正是新手的常見病,。
四要細(xì)心倒車。
地庫都不大,,對倒車技術(shù)是個考驗(yàn),。有的地庫,還有那種升降型的鋼鐵停車板,,技術(shù)不到家,,還倒不進(jìn)那板框里去;甚至車還沒倒妥,車已擦壞,。建議倒車技術(shù)不熟練的朋友,,要在地上多練。還有個簡單辦法:怵倒車的,,干脆回避那種升降型的鋼鐵停車板,,另尋停車位。
五要耐心等候,。
地庫空間小,,操作難度高,老手要體諒新手,,多耐心等候,,不要屢打燈光按喇叭催促人家。
地下車庫怎么倒車入庫地下車庫倒車技巧,?
1.找到停車位,將車停在車位線1.5米處
找好想要進(jìn)入的停車位,,然后將車向前開,,經(jīng)過一番調(diào)整之后,將你的車與車位間的橫向距離保持在1.5米左右,。
2.找到最佳起始位置
找到最佳的起始位置是很關(guān)鍵的一步,,當(dāng)你發(fā)現(xiàn)通過一番移動之后,你的駕駛座的位置,,正好處在隔了一個車位的車位中間時,,也就是說當(dāng)你向正左方或者正右方看過去的時候,正好可以看到隔壁的隔壁那個車位的正中就差不多了,??赡苷f的有些啰嗦,簡單點(diǎn)說,,就是把你自己橫在了隔一個車位的正前方,,此時你就找到了最佳的起始位置,。
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