豪宅銷售人員的基本要求
(一)認識營銷的能力,,銷售是什么,?
銷售在日常生活中非常普遍,,每個人腦海中都有銷售的清晰畫面,。銷售影響您的每一刻。關(guān)于銷售的新認識有助于您開發(fā)和應(yīng)用新的技能,,并且取得最大的收獲,??梢赃@樣說,我們每個人都是銷售員,,每天在做著推銷自己的工作,。
什么是銷售呢?簡單的定義銷售,,就是介紹商品提供的利益,,以滿足客戶特定需求的過程。商品當然包括著有形的商品及服務(wù),,滿足客戶特定的需求是指客戶特定的欲望被滿足,,或者客戶特定的問題被解決。能夠滿足客戶這種特定需求的,,唯有靠商品提供的特別利益,。
因此,銷售的定義對我們而言是非常簡單的,。也就是說,,您能夠找出商品所能提供的特殊利益,滿足客戶的特殊需求,。
(二)成功銷售員應(yīng)該具備的第二項素質(zhì):勇敢,。
恐懼是一種內(nèi)在的感覺產(chǎn)生的情緒反應(yīng),。人類有兩大恐懼:恐懼自己不夠完美,。
恐懼自己不被別人接納。
我們也可以用轉(zhuǎn)換定義來克服恐懼,。銷售人員最恐懼的是被拒絕,。我們可以對自己做個分析:
1、被拒絕的定義是什么,?什么事發(fā)生了才意味著被客戶拒絕了,?
2、客戶用怎樣的語氣對你說,,你才感覺被拒絕,?
3、你的客戶的面部表情怎樣的時候,,你才感覺被拒絕,?
轉(zhuǎn)換情緒:試著把負面的情緒調(diào)整為正面、積極的認識,,感激所有使你更堅強的人,。
所以,要善于創(chuàng)造,,勇于冒險,。勇者無敵。
(三)成功銷售員應(yīng)該具備的第三項素質(zhì):強烈的企圖心。
強烈的企圖心就是對成功的強烈欲望,,有了強烈的企圖心才會有足夠的決心,。
培養(yǎng)強烈企圖心的方法可以是學(xué)習和成功者在一起。人生是一個不斷成長的過程,,我們這一生最重要的決定便是決定和誰在一起成長,!
認真審視我們周圍的朋友,你會發(fā)現(xiàn),,他們可以分為三類:
1,、他是你的鏡子,與你很相似的,,他是你渴望成就的人,,他在協(xié)助你更了解你自己。
2,、他代表你生命中一個非常重要的人,,你的情結(jié)可通過他轉(zhuǎn)化。
3,、他代表你的潛意識,,你最不喜歡的人,抗拒的人,,他能幫助你全然的接受自己,。
不管在人生途中遇上了什么樣的人,經(jīng)歷了怎樣的事情,,我們依然渴望成就自己,,在這個過程中,我們需要刻意去尋找我們自己的成長隊伍,,能真正最快幫助我們成長的隊伍有以下的基本特征:1,、個人的成就和境界很高;2,、是你模仿的對象,;3、他能看到你的潛能,;4,、他關(guān)心你的成長;5,、他愿意協(xié)助你成長,;6、他對你的期望很高,;7,、他會對你說老實話,;8、和他在一起你會感覺壓力特別大,。
成功銷售員的欲望,,許多來自于現(xiàn)實生活的刺激,是在外力的作用下產(chǎn)生的,,而且往往不是正面的鼓勵型的,。刺激的發(fā)出者經(jīng)常讓承受者感到屈辱、痛苦,。這種刺激經(jīng)常在被刺激者心中激起一種強烈的憤懣,、憤恨與反抗精神,從而使他們做出一些“超常規(guī)”的行動,,煥發(fā)起“超常規(guī)”的能力,。一些頂尖銷售員在獲得成功后往往會說:“我自己也沒有想到自己竟然還有這兩下子?!?
成功的銷售員都有必勝的決心,,都有強烈的成功欲望。
成功的欲望源自于你對財富的渴望,,對家庭的責任,,對自我價值實現(xiàn)的追求,不滿足是向上的車輪,!
用心能做好任何事情,!如果你不行,你就一定要,!如果你一定要,,你就一定行!
(四)對產(chǎn)品的十足信心與知識,。
熟練掌握自己產(chǎn)品的知識。你的客戶不會比你更相信你的產(chǎn)品,。
成功的銷售員都是他所在領(lǐng)域的專家,,做好銷售就一定要具備專業(yè)的知識。
信心來自了解,。我們要了解我們的行業(yè),,了解我們的公司,了解我們的產(chǎn)品,。
專業(yè)的知識,,要用通俗的表達,才更能讓客戶接受,。
全面掌握競爭對手產(chǎn)品的知識:說服本身是一種信心的轉(zhuǎn)移,。
(五)注重個人成長,,不斷的學(xué)習和反剩學(xué)習可以大幅度的減少犯錯和縮短摸索時間。
學(xué)習的最大好處就是:通過學(xué)習別人的經(jīng)驗和知識,,可以大幅度的減少犯錯和縮短摸索時間,,使我們更快速的走向成功。
別人成功和失敗的經(jīng)驗是我們最好的老師,,成功本身是一種能力的表現(xiàn),,能力是需要培養(yǎng)的。成功的銷售員注重學(xué)習成長的好習慣,。
銷售是一個不斷摸索的過程,,銷售員難免在此過程中不斷地犯錯誤。反省,,就是認識錯誤,、改正錯誤的前提。
成功的銷售員總是能與他的客戶有許多共識,。這與銷售員本身的見識和知識分不開,。有多大的見識和膽識,才有多大的知識,,才有多大的格局,。
頂尖的銷售員都是注重學(xué)習的高手,通過學(xué)習培養(yǎng)自己的能力,,讓學(xué)習成為自己的習慣,,因為,成功本身是一種思考和行為習慣,。
頂尖銷售員都是有目的的學(xué)習,。正確的學(xué)習方法分為五個步驟:
(1)初步了解。
(2)重復(fù)是學(xué)習之母,。
(3)開始使用,。
(4)融會貫通。
(5)再次加強,。
(六)高度的熱忱和服務(wù)心,。
頂尖的銷售員都把客戶當成自己長期的終身朋友。
關(guān)心客戶需求,,表現(xiàn)為隨時隨地地關(guān)心他們,,提供給客戶最好的服務(wù)和產(chǎn)品,保持長久的聯(lián)系,。
知識不但是力量,,更是企業(yè)創(chuàng)造財富的核心能力。
成功的銷售人員能看到客戶背后的客戶,,能看到今天不是自己的客戶,,但并不代表明天不是,,尊重別人不僅僅是一種美德,而是自身具有人格魅力的體現(xiàn),。
(七)非凡的親和力,。
許多銷售都建立在友誼的基礎(chǔ)上的。
銷售人員銷售的第一產(chǎn)品是銷售員自己,,銷售員在銷售服務(wù)和產(chǎn)品的時候,,如何獲得良好的第一印象,是至為關(guān)鍵的事,。這時候,,你的人格魅力,你的信心,,你的微笑,,你的熱情都必須全部調(diào)動起來,利用最初的幾秒鐘盡可能的打動客戶,,這就需要銷員具備非凡的親和力,。
(八)對結(jié)果自我負責,100%的對自己負責。
成功的人不斷找方法突破,,失敗的人不斷找借口抱怨,。
要獲得銷售的成功,還得靠你自己,。
要為成功找方法,,莫為失敗找理由!
在銷售的過程中,,難免會犯錯,。犯錯誤不可怕,可怕的是對犯錯誤的恐懼,。
答應(yīng)等于完成,,想到就要做到。一個勇于承擔責任的人往往容易被別人接受,,設(shè)想誰原因跟一個文過飾非的人合作呢,?成功的銷售員對結(jié)果自我負責, 100%的對自己負責,。
(九)明確的目標和計劃(遠見)。
成功的銷售員頭腦里有目標,,其他人則只有愿望,。
成功的銷售員要提高自己的自我期望,而目標是自我期望的明確化,。
成功的銷售員會為自己的成功下定義,,明確一個成就的動機,,明確達成目標的原因。
成功的銷售員要有長遠目標,、年度目標,、季度目標、月目標,,并且把明確的目標細分成你當日的行動計劃,,根據(jù)事情的發(fā)展情況不斷的調(diào)整自己的目標,并嚴格的按計劃辦事,。
工作我們的計劃,,計劃我們的工作。比如要達成目標你每天要完成多少拜訪,?你要完成多少銷售額,?你今天拜訪了哪里?明天的拜訪路線是哪里,?每天,,心里都應(yīng)該清清除楚楚。
(十)善用潛意識的力量,。
人的意識分為表意識,、潛意識和超意識。潛意識是表面的外在形象,,超意識是人內(nèi)心深處的感受,,只有來自超意識的決定才是人內(nèi)心真正的決定。
成功的推銷員都是敢于堅持自己的夢想的人,。
堅持夢想的方法就是不斷的用具體的,、可以激勵自己的影象輸入自己的視覺系統(tǒng),用渴望成功聲音刺激自己的心靈,,可以多看一些成功學(xué),、勵志的書籍,可以看一些成功者的傳記,,可以聽一些銷售與成功的講座,。
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