《中華人民共和國民法典》已于今年1月1日正式實(shí)施，作為新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律,，民法典是新時代我國社會主義法治建設(shè)的重大成果,，是民事領(lǐng)域的基礎(chǔ)性、綜合性法律,，它規(guī)范了各類民事主體的各種人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系,，涉及社會和經(jīng)濟(jì)生活的方方面面，是一部“社會生活的百科全書”,。

今年來,，汕頭兩級法院全面正確實(shí)施民法典，切實(shí)落實(shí)民法典相關(guān)司法解釋,，有效保障了人民群眾的合法權(quán)益和社會和諧穩(wěn)定,。汕頭中院精選適用民法典典型案例，以案釋法,，深入講解民法典重點(diǎn)內(nèi)容,，把群眾身邊的案件變成一堂堂生動的“法治公開課”，讓民法典走到群眾身邊,，走進(jìn)群眾心里,。

房屋出賣人離世,，繼承人繼承遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行被繼承人生前簽定的合同義務(wù)

一,、基本案情

1991年李某某與肖某佛簽訂汕頭市百合園某房產(chǎn)買賣合同,，約定雙方按63000元整轉(zhuǎn)讓，因系政府補(bǔ)貼住房尚未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過契手續(xù),，經(jīng)雙方同意,，今后如能辦理時，轉(zhuǎn)讓人肖某佛必須負(fù)責(zé)配合產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，過契的手續(xù)稅率費(fèi)用按雙方各自承擔(dān),。雙方自立契之日起，該涉案房屋業(yè)權(quán)歸承受人李某某所有,，肖某佛移交房屋所有權(quán)證給李某某,，此據(jù)暫作該房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓依據(jù)，在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清楚時作廢,。李某某次日付清房款后,，肖某佛將房屋所有權(quán)證原件交由李某某收執(zhí)，并將涉案房產(chǎn)交由李某某使用至今,。

肖某佛于2016年死亡,，其妻陳某英于2014年死亡。肖某敏,、肖某毅系肖某佛和陳某英的兒子,。因案涉房產(chǎn)至今尚未辦理過戶登記手續(xù)，故李某某訴至金平法院,，請求確認(rèn)李某某與肖某佛之間的房屋買賣合同有效,；判令肖某敏、肖某毅協(xié)助李某某辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

二,、裁判結(jié)果

金平法院于2020年9月作出判決，判令李某某與肖某佛于1991年簽訂關(guān)于汕頭市百合園某房產(chǎn)的買賣合同有效,。肖某敏,、肖某毅于判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)協(xié)助李某某辦理涉案房產(chǎn)過戶更名手續(xù)，有關(guān)過戶的稅費(fèi)由李某某承擔(dān),。

一審判決后,，李某某不服提出上訴。汕頭中院于2021年4月作出民事判決,，變更一審判決第二項(xiàng),，判令肖某敏、肖某毅于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)協(xié)助李某某辦理涉案房產(chǎn)過戶更名至李某某名下的手續(xù),，房屋買賣合同履行過程中所需繳納的稅款及相關(guān)費(fèi)用由李某某與肖某敏,、肖某毅按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。肖某敏,、肖某毅承擔(dān)稅費(fèi)的范圍以所得遺產(chǎn)實(shí)際價值為限,。

三,、法律分析

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條規(guī)定：分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)