返利活動(dòng)是什么套路？

返利活動(dòng)就是羊毛出在羊身上，明著返個(gè)種現(xiàn)金卷,，各種返現(xiàn),，各種折上折,，實(shí)際早把成本算進(jìn)了物質(zhì)本身,，這樣操作是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷常用的套路之一,，也是有效成功的營(yíng)銷典范

超市促銷活動(dòng)新套路,？

1、超市的價(jià)格套路

每次超市促銷的時(shí)候,，相信有不少小伙伴都會(huì)看到買一送一的活動(dòng),。剛開始大家都會(huì)覺得特別合適，一次囤很多回家,?？墒瞧鋵?shí)這是商家的“套路”之一，有不少產(chǎn)品雖然是買一送一,，可是它的價(jià)格也有一定的提升,，或者送的產(chǎn)品要比本身價(jià)格低一些。甚至還有很多時(shí)候是因?yàn)楫a(chǎn)品快要過期了,，所以才選擇這種促銷方式,。

這種“套路”的最終目的就是要讓你原本只想買一件商品，最后卻買了兩件,，很多時(shí)候我們買這么多并不需要,，也是一種比較浪費(fèi)的行為。所以一定要根據(jù)自己的需求購(gòu)買商品,，不要因?yàn)榭吹酱黉N活動(dòng)就失去了判斷力,。

2、超市貨架擺放位置

很多小伙伴是不是發(fā)現(xiàn)超市貨架上的商品擺放位置不同,，一般只要是我們能夠輕而易舉拿到的產(chǎn)品,，都是利潤(rùn)比較高的。而一些比較實(shí)惠或者性價(jià)比高的產(chǎn)品,，會(huì)放在貨柜比較高或者最低處,，雖然不好拿，但是價(jià)格和性價(jià)比都很高,。所以我們購(gòu)買商品的時(shí)候,，可以在低貨架或者高貨架的地方找一找，這樣可能會(huì)找到更加合適的商品,。

除了貨架高低之外,，還有一些奶制品的擺放位置也很有講究。其中奶制品放的位置離消費(fèi)者越近,，它的保質(zhì)期就越短,，所以購(gòu)買的時(shí)候可以選擇貨柜中比較遠(yuǎn)的奶制品。

3、超市中的燈光套路

我們?cè)诠涑械臅r(shí)候,，是不是發(fā)現(xiàn)很多肉類食品上面都會(huì)打著粉色或者暖色的光,，這樣可以讓肉類看起來更加的新鮮，會(huì)刺激大家的購(gòu)買欲,。還有一些海鮮的擺放貨柜,，為了讓海鮮看起來更新鮮，會(huì)使用藍(lán)色的燈光,，或者一些橙子或者黃色水果會(huì)用暖光來讓它們看起來更新鮮,。

這里面的肉類選擇的時(shí)候，一定要擦亮眼睛,，拿起來聞一聞,，仔細(xì)觀察肉類新不新鮮。

開業(yè)活動(dòng)營(yíng)銷策劃方案,？

開業(yè)活動(dòng)的營(yíng)銷策劃方案可以根據(jù)具體的業(yè)務(wù)和目標(biāo)來設(shè)計(jì),，以下是一個(gè)一般性的開業(yè)活動(dòng)營(yíng)銷策劃方案：

1. 目標(biāo)定位：明確開業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)，例如增加品牌知名度,、吸引新客戶,、促進(jìn)銷售等。

2. 目標(biāo)受眾：確定目標(biāo)受眾群體,，了解他們的特點(diǎn),、需求和興趣，以便制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略,。

3. 活動(dòng)主題：選擇一個(gè)吸引人的主題,，使活動(dòng)具有獨(dú)特性和可記憶性，以吸引更多的關(guān)注和參與,。

4. 宣傳推廣：利用多種渠道進(jìn)行宣傳推廣,，包括社交媒體、傳統(tǒng)媒體,、線下宣傳等,，確保廣泛傳播和吸引力。

5. 互動(dòng)體驗(yàn)：設(shè)計(jì)各種互動(dòng)活動(dòng)和體驗(yàn),，讓參與者能夠親身感受和體驗(yàn)品牌和產(chǎn)品,，增加參與度和留下深刻印象。

6. 社交媒體營(yíng)銷：利用社交媒體平臺(tái)進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng),，例如開設(shè)活動(dòng)頁面,、發(fā)布活動(dòng)信息、與用戶互動(dòng)等,，提高活動(dòng)的曝光和傳播效果,。

7. 合作推廣：與當(dāng)?shù)厣虘簟⑸鐓^(qū)組織、媒體等建立合作關(guān)系,，共同推廣活動(dòng),，擴(kuò)大影響力和參與度。

8. 優(yōu)惠促銷：提供一些特別優(yōu)惠和促銷活動(dòng),，吸引顧客前來參與開業(yè)活動(dòng)，并增加購(gòu)買意愿,。

9. 后續(xù)跟進(jìn)：活動(dòng)結(jié)束后,，進(jìn)行后續(xù)跟進(jìn)，例如感謝參與者,，提供回饋優(yōu)惠等,，保持與顧客的良好關(guān)系和持續(xù)的關(guān)注。

10. 數(shù)據(jù)分析：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,，評(píng)估活動(dòng)效果和反饋,，為將來的活動(dòng)改進(jìn)提供參考。

以上是一個(gè)大致的開業(yè)活動(dòng)營(yíng)銷策劃方案,，具體方案應(yīng)根據(jù)企業(yè)的需求和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善,。

續(xù)保活動(dòng)營(yíng)銷策劃方案,？

續(xù)?；顒?dòng)營(yíng)銷方案可以根據(jù)具體情況來制定，以下是一個(gè)基本的方案框架供參考：

1. 目標(biāo)設(shè)定：明確活動(dòng)的具體目標(biāo),，例如增加續(xù)保率,、提高客戶滿意度等。

2. 目標(biāo)受眾：確定活動(dòng)的受眾群體,，可能是現(xiàn)有客戶,、潛在客戶或特定細(xì)分市場(chǎng)的客戶。

3. 活動(dòng)主題和策略：設(shè)計(jì)一個(gè)吸引人的活動(dòng)主題,，可以是折扣促銷,、特殊優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送,、抽獎(jiǎng)活動(dòng)等,。制定與活動(dòng)主題相匹配的策略，以吸引目標(biāo)受眾參與,。

4. 宣傳推廣：利用多種渠道宣傳推廣活動(dòng),，包括社交媒體、電子郵件,、短信營(yíng)銷,、宣傳海報(bào)、線下活動(dòng)等。確保信息傳達(dá)到目標(biāo)受眾,，并鼓勵(lì)他們參與活動(dòng),。

5. 個(gè)性化溝通：針對(duì)不同的客戶群體，設(shè)計(jì)個(gè)性化的溝通和推送策略,。例如,，你可以發(fā)送個(gè)性化的保險(xiǎn)續(xù)費(fèi)提醒、定制化保單方案等,，以提高客戶參與度和忠誠(chéng)度,。

6. 優(yōu)質(zhì)服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，在客戶續(xù)保期間提供定期溝通和支持,，解答客戶疑問,，并及時(shí)解決問題。

7. 數(shù)據(jù)分析與優(yōu)化：通過對(duì)活動(dòng)數(shù)據(jù)的收集和分析,，了解活動(dòng)的效果和客戶反饋,，及時(shí)調(diào)整，優(yōu)化活動(dòng)策略和執(zhí)行方式,。

這只是一個(gè)基本的方案框架,，具體的續(xù)保活動(dòng)策劃方案需要根據(jù)目標(biāo)受眾,、行業(yè)特點(diǎn)和具體情況來進(jìn)行定制,。建議你根據(jù)你的公司或品牌的需求和資源來細(xì)化和完善方案。同時(shí),，與團(tuán)隊(duì)成員或?qū)I(yè)人士合作,，以確保活動(dòng)的成功執(zhí)行,。

營(yíng)銷策劃協(xié)會(huì)特色活動(dòng)有哪些,？

包括買一送一，還有消費(fèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)返現(xiàn),，更有,，如果消費(fèi)金額較大的，可以出去免費(fèi)旅游等等,。

奶茶店開業(yè)活動(dòng)營(yíng)銷策劃方案,？

1，發(fā)朋友圈 ,，發(fā)傳單 ,，讓許多人知道這家奶茶店開業(yè)了?

2，剛開業(yè)可以有八折優(yōu)惠 ,，好好迎接客人,，美女 你好 ,，帥哥 你好 想喝什么味道的奶茶 ， 我們這里有 許多款 ,，然后我點(diǎn)了一杯珍珠奶茶 要溫的 ,，在微信付款 ，員工手點(diǎn)電腦 好的 幾分鐘就可以了 你稍等 先坐下來 就這樣 我一邊在沙發(fā)或者座椅上 ,，一邊享受這里的風(fēng)扇跟空調(diào)帶來的溫暖 天氣冷了 ,。

3，有工作責(zé)任心 ,，奶茶做好了,，雙手捧上好好的 送到一號(hào)臺(tái) 客人非常開心 。繼續(xù)努力 再迎接下一位?

4,，熟悉工作環(huán)境 ，上班正時(shí) ,，不遲到,，服從上級(jí)安排 ，美好環(huán)境 打掃衛(wèi)生 ,，物品擺放整齊 ,。與同事和睦相處 ，與客人大家也一樣 相互尊重理解 ,，希望越來越好 ,，生意多多 ！

保險(xiǎn)公司搞活動(dòng)是不是套路,？

保險(xiǎn)公司搞活動(dòng)也不完全是套路,。他們搞活動(dòng)也是和營(yíng)銷方法，只是重點(diǎn)向客戶介紹某種保險(xiǎn)的作用,。想讓客戶更了解保險(xiǎn)的意義和收益,。等于做廣告一樣。有意識(shí)的人一看就明白,，但沒意識(shí)的人就需要通過這樣的活動(dòng)才能理解,，才能明白的。保險(xiǎn)公司做活動(dòng)不是說一定要客戶購(gòu)買吖,。所以不一定是套路,。

如何做家居建材（活動(dòng)）營(yíng)銷策劃方案？

想要做一個(gè)到位的家居建材活動(dòng)營(yíng)銷方案,，必須考慮的全面些,，否則有一些細(xì)節(jié)沒考慮到，在執(zhí)行方案的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)漏洞,?？偨Y(jié)豐富經(jīng)驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)成功案例,，大致如下：

項(xiàng)目分析：

項(xiàng)目分析就是針對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)整體規(guī)劃，以及可以給市場(chǎng)帶來哪些便捷,，給大眾可以帶來哪些優(yōu)惠,，比如：為某個(gè)中心區(qū)域整體市場(chǎng)提供了綜合性、規(guī)?；?、專業(yè)化、統(tǒng)一規(guī)范的市場(chǎng)營(yíng)理標(biāo)準(zhǔn),，使家居建材商品經(jīng)營(yíng)集中分流管理,，品質(zhì)多樣、商品集中,、倉儲(chǔ)保管,、物流配送等服務(wù)的有利保障，形成了一體化經(jīng)營(yíng)格局的區(qū)域性建材商品物流終端,，滿足了整體市場(chǎng)的社會(huì)需求和顧客多樣性的選擇,，為商家和顧客創(chuàng)造了更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，完善的購(gòu)買環(huán)境等,，項(xiàng)目分析一定要寫出項(xiàng)目有別于其他項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)以及能夠?qū)崿F(xiàn)的最大價(jià)值,。

項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：

S項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

W項(xiàng)目劣勢(shì)

O項(xiàng)目機(jī)會(huì)

T項(xiàng)目威脅

市場(chǎng)定位：

（一）項(xiàng)目市場(chǎng)定位：市場(chǎng)定位就是要考察后要確定，市場(chǎng)范圍很重要,，比如項(xiàng)目是適合怎樣的銷售市場(chǎng)環(huán)境,。

（二）項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位：具體到哪個(gè)位置，更有利于項(xiàng)目的執(zhí)行,。

針對(duì)目標(biāo)人群：

1,、某某市區(qū)內(nèi)投資及經(jīng)營(yíng)客商。

2,、來某某經(jīng)營(yíng)建材的外地客商,。

3、本地建材加工企業(yè)主,。

（三）項(xiàng)目產(chǎn)品特征定位：

產(chǎn)品定位,，就是產(chǎn)品是什么，能夠帶來的價(jià)值,，給大眾帶來的最終效果,。

（四）項(xiàng)目銷售目標(biāo)價(jià)格定位：

目標(biāo)受眾確定后，就是價(jià)位的一個(gè)確定,，有利于明確推廣價(jià)格,，讓消費(fèi)者有選擇的范圍。

項(xiàng)目廣宣定位

招商擴(kuò)大化宣傳策略與消費(fèi)者目標(biāo)宣傳策略

六,、經(jīng)銷商分析

1,、經(jīng)銷考慮的最直接問題就是：在新的市場(chǎng)環(huán)境中,，是否有錢賺，以及資本周轉(zhuǎn)是否有效,。

2,、經(jīng)銷商希望有一個(gè)集中、專業(yè)銷售的經(jīng)營(yíng)商圈,，以形成強(qiáng)有競(jìng)爭(zhēng)的銷售力,，帶動(dòng)市場(chǎng)的成熟。并通過強(qiáng)有力的輻射力,，聚集人氣,、聚集人流，以便推動(dòng)自己的產(chǎn)品獲取市場(chǎng)利潤(rùn)的最大化,。

3,、經(jīng)銷商希望通過較多的渠道認(rèn)知項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展商的實(shí)力和市場(chǎng)價(jià)值，并希望獲得一個(gè)理想的物業(yè)位置,、拓展市場(chǎng)空間,。

4、經(jīng)銷商總是希望能有不同程度的價(jià)格優(yōu)惠政策,、返（免）祖政策，來吸引他們進(jìn)駐,。

5,、經(jīng)銷商對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知，經(jīng)銷商希望能獲得從政府,、物業(yè)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的信心支持,，降低租賃購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，盼望得到強(qiáng)力的市場(chǎng)營(yíng)銷策略指導(dǎo),、廣告支持,、銷售政策、金融保障等系列保護(hù),。

項(xiàng)目推廣策略總則

大量精心的市場(chǎng)炒作,、專業(yè)的行銷事件策劃，引發(fā)經(jīng)銷商的觀注力及對(duì)物業(yè)租賃購(gòu)買興趣,，有力的社會(huì)宣傳,，輿論造勢(shì)勢(shì)必影響經(jīng)銷商心智和判斷能力，促進(jìn)市場(chǎng)招商投資成功,。

推廣策略

（1）,、項(xiàng)目招商商品范圍--

建筑室內(nèi)外裝飾裝潢材料、陶瓷,、衛(wèi)浴潔具,、家庭廚衛(wèi)用具,、五金電器、輔件,、耗材用品,、油漆涂料、石材,、天花地板,、墻紙地毯、樓梯鐵藝,；家具,、整體櫥柜、門窗櫥柜,、家居電器,。

（2）、項(xiàng)目招商對(duì)象--

省內(nèi)外建筑裝飾裝潢材料生產(chǎn)廠商

建筑裝飾裝潢材料經(jīng)銷商,、代理商,、特許直營(yíng)商、專賣許可商等私有,、個(gè)體企業(yè),。

對(duì)商鋪有投資意向的市省內(nèi)外客戶。

3,、項(xiàng)目概念輸出與保障--消除經(jīng)銷商認(rèn)知障礙

項(xiàng)目的市場(chǎng)行銷概念：位于某個(gè)CLD（城市生活中心區(qū)）區(qū)規(guī)模龐大的建材市場(chǎng),，以其核心地理位置，強(qiáng)力向整個(gè)輻射,；毗鄰某某大道和鴻福路,，商品物流配送渠道極為便利，是通向全省各大建材商品集散地的重要輸出口岸,。

（1）,、具備國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的市場(chǎng)化倉儲(chǔ)物流，批零兼營(yíng)的中心大市場(chǎng),，國(guó)際化商業(yè)城池,。

（2）、獨(dú)占性的規(guī)范化市場(chǎng)銷售模式和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)體系,，導(dǎo)入現(xiàn)代物業(yè)經(jīng)營(yíng)的管理手段,。

（3）、全新的消費(fèi)觀念和消費(fèi)形態(tài),，迎合并引領(lǐng)市場(chǎng)的消費(fèi)心理和行為,，并倡導(dǎo)全新的消費(fèi)概念，成為一種經(jīng)濟(jì)文化和消費(fèi)時(shí)尚,。

4,、項(xiàng)目招商推廣--經(jīng)銷商的信心保證

（1）,、是某個(gè)市政府的重點(diǎn)工程、形象工程,，是某個(gè)的新地標(biāo),。具備完善的配套設(shè)施、生活設(shè)施,。

（2）,、項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作采取免租、返租的優(yōu)惠政策解除經(jīng)銷商后顧之憂,。

（3）,、市場(chǎng)開業(yè)前后向經(jīng)銷商提供全面的廣告與行銷支持，以"品牌造勢(shì),，傳播先行"的市場(chǎng)化操作,，擴(kuò)大對(duì)外宣傳，提高市場(chǎng)在整個(gè)品牌的知名度及影響力,。

（4）,、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)在保障商家的商業(yè)利益的同時(shí)，為商家提供系統(tǒng)完整的售后服務(wù)保障與輔助支持,。

（5）,、24小時(shí)的物業(yè)保安和良好規(guī)范的經(jīng)營(yíng)秩序，為商家打造優(yōu)越的物業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)空間,。

推廣運(yùn)用手段

1,、市場(chǎng)預(yù)熱炒作期（推廣和傳播）

某個(gè)地方－商鋪全面招商儀式活動(dòng)：

選擇開工吉日，邀請(qǐng)某個(gè)市政府領(lǐng)導(dǎo),、行政主管參加建材市場(chǎng)開全面招商禮儀式活動(dòng),，主要領(lǐng)導(dǎo)講話發(fā)言,，并請(qǐng)市報(bào)社,、電視臺(tái)、廣播等記者到場(chǎng)采訪,，攝錄商鋪招商儀式過程實(shí)況,，在當(dāng)?shù)孛襟w以新聞形式播放。形成公眾及經(jīng)銷商對(duì)家居建材市場(chǎng)盛大招商的市場(chǎng)訊息的認(rèn)知,，達(dá)到預(yù)期的宣傳炒作目的,。

2、市場(chǎng)形象推廣認(rèn)知期

全面塑造市場(chǎng)的品質(zhì)化物業(yè)形象,，創(chuàng)造銷售的環(huán)境,，建立公眾、經(jīng)銷商普遍認(rèn)知的形象力,。

在物業(yè)周邊主要通道及市內(nèi)主要建筑物,，推出戶外形象廣告牌,。廣泛傳播招商資訊引導(dǎo)經(jīng)銷商的認(rèn)知和了解。

招商推廣

（1）,、充分掌握客戶需求

組織邀請(qǐng)前期已掌握的相關(guān)目標(biāo)群的所有經(jīng)銷商（包括投資者）召開招商懇談會(huì),，懇談會(huì)的內(nèi)容主要是征求他們對(duì)項(xiàng)目主力店合作的條件、對(duì)投資回報(bào)率及回報(bào)周期的探討等可能性及其他方面的建議,，而這些建議均可用于制訂合理的招商條件和政策,。

（2）、品牌商家的引進(jìn)和規(guī)劃

按擬定的市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)定位確定初步品牌主力店條件,。通過相關(guān)網(wǎng)站,、展覽會(huì)、研討會(huì)等各種渠道接觸,、了解符合條件的零售商或其他服務(wù)商,，并掌握其拓新店的計(jì)劃，最后再確定品牌主力店目標(biāo)名單,。緊接著向各經(jīng)銷商傳達(dá)物業(yè)招商訊息,，銷售政策等優(yōu)惠待遇、吸引經(jīng)銷商投資加盟,，進(jìn)場(chǎng)入租經(jīng)營(yíng),。

（3）、多渠道進(jìn)行招商溝通

招商建議從生產(chǎn)地,、主要投資客戶來源地區(qū),、招商會(huì)、媒介宣傳,、地產(chǎn)交流,、博覽會(huì)、發(fā)布會(huì),、節(jié)日促銷,、新聞事件行銷等入手。

在某市區(qū)向各市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶,、廠商,、經(jīng)銷商派發(fā)、郵寄招商宣傳書,，并游說經(jīng)銷商對(duì)項(xiàng)目的觀注參與,，多渠道的與經(jīng)銷商接觸。

（3）,、強(qiáng)勢(shì)宣傳,，強(qiáng)調(diào)一次性進(jìn)入"強(qiáng)銷"

借用公共媒體強(qiáng)勢(shì)宣傳項(xiàng)目的招商廣告，主要強(qiáng)調(diào)"黃金地段"、"巨大升值潛力",、"高回報(bào)",、"歷史價(jià)值"、"未來商業(yè)中心",、"開發(fā),、投資、經(jīng)營(yíng),、管理,、消費(fèi)共贏理念"，配借適當(dāng)?shù)男侣劤醋鳌?/p>

項(xiàng)目招商計(jì)劃實(shí)施：

時(shí)機(jī)

由于商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅不同,，其一開始銷售就應(yīng)達(dá)到強(qiáng)銷期,。因此我們對(duì)媒體宣傳的安排必須根據(jù)產(chǎn)品的生命周期、競(jìng)爭(zhēng)者的廣告投放,、銷售季節(jié)的淡旺季,、受眾特征等方面訊息，考慮營(yíng)銷計(jì)劃和廣告預(yù)算,，對(duì)廣告作一個(gè)宏觀投放計(jì)劃,。另外考慮到本地客戶的普遍投資習(xí)慣，即春節(jié)前對(duì)商鋪投資,、購(gòu)買,、租賃置業(yè)的熱情不高，因此計(jì)劃將宣傳等一系列實(shí)施計(jì)劃安排在年后進(jìn)行,。

各階段具體實(shí)施時(shí)間安排：

強(qiáng)銷期：即強(qiáng)勢(shì)銷售期,，在引進(jìn)經(jīng)銷商的同時(shí)，要深度引導(dǎo)消費(fèi)者,，塑造對(duì)樓盤品牌的信賴度與好感,，增強(qiáng)銷售勢(shì)頭及客戶信心。

銷售推廣策略及廣告推廣策略

（一）,、確定銷售方式--招商銷售先租后買

1,、坐店招商銷售：

以招商中心為"賣場(chǎng)"展示項(xiàng)目整體模型、門面樣板等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)銷售,。固定銷售人員為兩人,。

2,、異地招商銷售：

在廣東省內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目招商宣傳,。以優(yōu)惠價(jià)格和政策支持吸引同類客戶群體。

3,、業(yè)主介紹：

可用優(yōu)先車位或其它物品的方式激勵(lì)已購(gòu)門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主介紹親朋好友前來購(gòu)買,。

立體營(yíng)銷方案與操作細(xì)則

為了確保春節(jié)后全面招商的契機(jī)，我們采取立體化、多元化的營(yíng)銷方式,，具體操作如下：

促銷活動(dòng)策略

媒體宣傳

我們主要考慮在以下幾家媒體進(jìn)行周期廣告宣傳1.南方都市報(bào),、廣州日?qǐng)?bào)2.交通廣播電臺(tái)3.翡翠臺(tái)、本港臺(tái)（插播）4,、大型戶外廣告牌5,、路燈燈箱廣告。為了更好的配合銷售工作,，我們廣告的重點(diǎn)主要集中在以下兩個(gè)方面：

1.租金及價(jià)格策略,。

2.其它促銷創(chuàng)意

3.業(yè)主告知，口碑宣傳

市場(chǎng)銷售期

（1）,、聯(lián)合各主要媒體傳達(dá)銷售市場(chǎng)息的同步,、積極進(jìn)行廣告銷售的開展。

（2）,、包裝項(xiàng)目招商的銷售形象,，對(duì)項(xiàng)目售點(diǎn)和施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行形象包裝。

（3）,、規(guī)劃一個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)性的銷售計(jì)劃,，使商家有"好機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過，錯(cuò)過就不會(huì)再來的"心態(tài),。

（4）,、充分發(fā)掘某市的潛在實(shí)力客戶。

針對(duì)準(zhǔn)客戶區(qū)域派發(fā)DM廣告,，充分挖掘某市內(nèi)潛在客戶,。

售控同步

我們的建議是：以租代售，先招商出租再進(jìn)行出售的策略,。

（1）先招商出租,，而后在此市場(chǎng)有一定認(rèn)同度下進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的市場(chǎng)試探活動(dòng)，通過市場(chǎng)摸底進(jìn)行開盤價(jià)梳理,。

（2）第二階段,，視內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及開盤的銷售效果，適當(dāng)上漲價(jià)格,，使整體平均價(jià)格控制在開發(fā)商原計(jì)劃的平均價(jià)格范圍內(nèi),，由于此時(shí)有后期的一段銷售后，整體銷售已有了一定的基礎(chǔ),，銷售已有一定氛圍,。此時(shí)，觀望前期價(jià)格,，作一個(gè)合適價(jià)格幅度上調(diào),。

（3）第三階段，視第二階段的銷售量建議維持第二階段的價(jià)格水平，預(yù)計(jì)此時(shí)整體銷售已到70%左右,，開發(fā)商此時(shí)的壓力大大減小,，維持第二階段的銷售價(jià)格是為更好地整體價(jià)格接近開發(fā)商原計(jì)劃的均價(jià)，甚至超過整體原計(jì)劃平均價(jià)格,。

（4）第四階段掃尾期,，為促進(jìn)提前辦理入伙，在前兩個(gè)階段的價(jià)格上,，我們會(huì)稍作下調(diào),，進(jìn)一步刺激觀望客戶，加速一期房屋銷售目標(biāo)完成,。

確立媒體目標(biāo)

根據(jù)媒體目標(biāo),，并將媒體目的明確化、可量化,，以用最低的成本,，達(dá)到最佳的宣傳效果。

1,、新媒體：網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),、微信、微博,、直播等

2,、廣播電臺(tái)廣告

3、現(xiàn)場(chǎng)圍墻包裝廣告

4,、現(xiàn)場(chǎng)樓梯彩虹包裝

5,、招商中心現(xiàn)場(chǎng)包裝廣告

6、宣傳品：招商樓書,、各式宣傳品等

廣告費(fèi)預(yù)算（此項(xiàng)為重要步驟）

廣告費(fèi)用=銷售總額x廣告費(fèi)用的百分比（3%）

沒有套路的套路才是真的套路,？

就是說沒有故意給別人設(shè)陷阱的陷阱才是真正讓別人跳坑的陷阱，意思就是講直接了當(dāng)?shù)淖寗e人陷入某個(gè)陷阱里面才是真正的陷阱,。體現(xiàn)了一個(gè)人對(duì)人性的認(rèn)知和為人處世的價(jià)值觀念,，所以我們做任何事情都要以人為善，不能為了自己的目的而傷害別人的感情和利益,。

不要把自己的快樂建立在別人的痛苦之上,，要真心誠(chéng)意的去對(duì)待他人，這樣才能夠得到別人的善待,，因?yàn)槿撕腿酥g是互相的,。

套路情侶的，小套路,？

1,、“愛或者不愛，你給我一個(gè)一個(gè)字的答案,?！?/p>

“不愛”

“調(diào)皮，一個(gè)字的答案好嘛!重來”

2,、“能向你問個(gè)路嗎?”

“去哪里?”

“請(qǐng)問到你心里的路怎么走”

3,、“你能給我模仿一下啄木鳥嗎?”

“怎么模仿啊?我不會(huì)啊”

“你就把我的臉當(dāng)成樹就好了啊!”

4、”姑娘,，容我為你卜上一卦如何?“

”好啊“

”哎呀,，姑娘，我掐指一算,，你命里缺我啊,。“