肥料營(yíng)銷策劃方案案例？

小弟不才,提些個(gè)人看法,供參考,希望能給你帶來(lái)幫助!祝你成功! 首先你自己不能著急,就是著急也不能表現(xiàn)出來(lái),就是表現(xiàn)出來(lái)也不能情緒化!一旦情緒化好事也會(huì)變壞事!如果你要著急也要急人所急.就是你說(shuō)的幫助其下游客戶門市部處理銷售和售后服務(wù)而著急!只有真心幫助他們渡過(guò)難關(guān),幫助他們得到切身利益,你才是真正的大贏家! 其次是關(guān)注自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,對(duì)手采用什么樣的心態(tài)和銷售方式.這一點(diǎn)很重要,只有知己知彼才百戰(zhàn)百勝.所以要對(duì)對(duì)手進(jìn)行全面分析如產(chǎn)品質(zhì)量,價(jià)格,公司實(shí)力,營(yíng)銷模式等等.然后對(duì)比取長(zhǎng)補(bǔ)短! 最后就是策略.由于你產(chǎn)品的特殊性,在淡季和旺季有明顯的界限.所以也有充分的時(shí)間考慮這個(gè)問(wèn)題.淡季時(shí)主要精力放在哪里?旺季時(shí)如何及時(shí)跟進(jìn)?這里可能涉及到幾個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題如:定位,策略,贏利模式,銷售方法,人員分配等等.但綜合起來(lái)也不外乎:天時(shí),地理,人和三點(diǎn)!天時(shí)既是順勢(shì),要順應(yīng)市場(chǎng)的需求,滿足市場(chǎng)的不足.站在最終端的消費(fèi)者立場(chǎng)來(lái)想問(wèn)題:如他們很希望:用錢買的到是化肥,但買不到的是人情味.但很多銷售端只做到了前者,后者要么忽略,要么從沒(méi)想過(guò).可你要知道,欠錢可以還清,欠個(gè)人情怕是一輩子到還不清的.再者就是地理,地理位置的特殊性也決定了銷售的方式和策略,要因地而議!最后是人和,人和既是和為貴,貴則達(dá),達(dá)則成,主要是說(shuō)的人際關(guān)系,人際關(guān)系的主要關(guān)系到自己本人是否誠(chéng)信?品德如何?公司信譽(yù)是否可靠?服務(wù)是否令人滿意?等等.這都關(guān)系到一個(gè)人或者是一個(gè)企業(yè)生死存亡問(wèn)題,也是前兩者的最核心因素!所以一定要重視!

如何寫營(yíng)銷策劃案例,？

營(yíng)銷策劃方案這樣寫：

第一部分營(yíng)銷目標(biāo)，希望通過(guò)營(yíng)銷活動(dòng)解決什么問(wèn)題，獲得什么成果,。

第二部分營(yíng)銷背景分析大環(huán)境,，消費(fèi)者,，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及自身分析,，為何提出這個(gè)目標(biāo),，背景是什么，優(yōu)勢(shì)是什么障礙困難是什么,。

第三部分營(yíng)銷策略,。怎樣實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷目標(biāo),。

第四部分營(yíng)銷主題以及傳播策略,。

第五部分,，具體創(chuàng)意以及示例，傳播時(shí)間表,。

第六部分,，KPI以及效果預(yù)估。

第七部分,，預(yù)算,。

房產(chǎn)營(yíng)銷策劃是什么職業(yè)？

策劃主要就是策劃活動(dòng),，搞氛圍,，吸引客戶來(lái)。

房產(chǎn)銷售技巧經(jīng)典案例,？

好的銷售會(huì)講,，這就是“您”將來(lái)的客廳，這是“您”的臥室,，這就是“您”的陽(yáng)臺(tái),，您可以站在陽(yáng)臺(tái)這里，感受一下南北對(duì)流的自然風(fēng),。您平時(shí)愛看書嗎,？

一般的用戶都會(huì)說(shuō)“愛看”，其實(shí)愛看手機(jī)比較多,。

您可以坐在這個(gè)臥室的飄窗上,，想象一下手捧一本愛看的書，美滋滋啊,。

用戶自己會(huì)想,，恩，是的,，坐在這里刷抖音也不錯(cuò),，信號(hào)好，飄窗下面還有電源插頭……

上面的過(guò)程就是制造“共情”,，調(diào)動(dòng)用戶有意識(shí)的情感,，進(jìn)入角色的過(guò)程。

最后銷售會(huì)問(wèn)女主,，喜歡嗎,？

如果女主的答案是“喜歡”，基本這個(gè)單就大概率就成了,。

可能女主會(huì)說(shuō),，還是有點(diǎn)超出預(yù)算,。

有經(jīng)驗(yàn)的銷售，不會(huì)和用戶爭(zhēng)辯,，說(shuō)不貴,。

而是會(huì)承認(rèn)，我們這個(gè)樓盤或者是單位,，的確是比其他周邊的都貴,，有經(jīng)驗(yàn)的銷售知道，在明顯的事實(shí)上,，不要和用戶爭(zhēng)辯,。

銷售可能會(huì)說(shuō)，確實(shí)是貴,，但是我們是這個(gè)片區(qū)賣的最好的,。

您可以回去和愛人再商量一下。

如果真的能確定下來(lái),，我可以盡量幫您申請(qǐng)一下折扣,。

但是一般現(xiàn)場(chǎng)不會(huì)告訴用戶能申請(qǐng)多少。

然后客戶就回家了,，回家之后,，兩夫妻不斷想象自己住進(jìn)去之后的生活場(chǎng)景，甚至連將來(lái)如何改造的更加實(shí)用,，裝修的風(fēng)格都已經(jīng)想好了,。

儼然這個(gè)房子已經(jīng)是他們的“家”了。

雖然覺得價(jià)格有點(diǎn)超過(guò)了預(yù)算,，但是兩個(gè)人真的喜歡,，盡管相對(duì)的理性的老公覺得這個(gè)房子的性價(jià)比不是最高的，但是老婆“喜歡”,，喜歡就不貴,，自己拼命掙錢是為什么啊，不就是為了讓老婆高興開心幸福嗎,？

現(xiàn)在房子還沒(méi)住上呢,，老婆已經(jīng)這么幸福了，雖然資金是差了點(diǎn),，但是和朋友親戚借點(diǎn),，還是可以的。

然后經(jīng)過(guò)幾天的考慮,，他們又找到了那個(gè)銷售,，再談?wù)務(wù)劭廴缓笙抡\(chéng)意金，銷售會(huì)告訴二位，這個(gè)房子已經(jīng)好幾個(gè)客戶看中了,，都準(zhǔn)備打誠(chéng)意金過(guò)來(lái)了,。

眼看著自己的房子就要被別人搶走了，有了擁有感之后,，自然是不能忍受失去的,，因?yàn)槭ブ蟮耐纯嗍情L(zhǎng)期的，甚至是一輩子的,。

那還談什么折扣啊,，立馬刷卡下誠(chéng)意金,，然后高高興興的凱旋而歸,，好像得勝的將軍一樣，雖然那些對(duì)手并不存在,。

上面成功銷售的案例,，就是調(diào)動(dòng)用戶有意識(shí)的感性大腦的效果展示。

房產(chǎn)過(guò)戶后買方反悔案例,？

過(guò)戶后買房反悔的案例還沒(méi)聽說(shuō)過(guò),，已經(jīng)過(guò)戶了，反悔也沒(méi)用了,，除非再和賣方簽訂購(gòu)房合同再賣回去,，但價(jià)格就不一樣了。

辦理房產(chǎn)登記手續(xù)案例,？

案例:1983年6月,河南省焦作市紡織工業(yè)局(下稱紡織局)購(gòu)買房屋三間,在取得房產(chǎn)證后,交由其下設(shè)的紡織工業(yè)局供銷公司(下稱供銷公司)使用,。

不久,供銷公司將房款交給紡織局。

1984年10月,紡織局將房屋移交給其開辦的實(shí)業(yè)公司使用,。

供銷公司與實(shí)業(yè)公司在紡織局主持下簽訂了移交協(xié)議,。

兄妹共有房產(chǎn)分割案例？

按照繼承法規(guī)定男女都有繼承權(quán),，房產(chǎn)按照法律平均分配,，但有的父母比較偏心，他喜歡誰(shuí)就把房產(chǎn)給誰(shuí),，而且還立遺囑做公證,，那兄妹隨便那一個(gè)就沒(méi)有辦法。以遺囑公證為準(zhǔn),。

房產(chǎn)合同無(wú)效糾紛案例,？

中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書

（2014）民提字第216號(hào)

　 再審申請(qǐng)人（一審被告，二審上訴人）：林嘉鋒,。

　　再審申請(qǐng)人（一審被告,，二審上訴人）：陳國(guó)良。

　　被申請(qǐng)人（一審原告,，二審被上訴人）：甘肅省中國(guó)青年旅行社,。

　　法定代表人：王天樂(lè),，該社總經(jīng)理。

　　甘肅青旅一審起訴稱,，甘肅青旅系團(tuán)省委下屬全民所有制企業(yè),。2008年11月28日，其與林嘉鋒,、陳國(guó)良簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,，約定轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)。但由于該轉(zhuǎn)讓未征得上級(jí)主管單位團(tuán)省委的同意,，未經(jīng)集體討論決定,，也未對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物進(jìn)評(píng)估，未在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開交易,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,。該合同應(yīng)系無(wú)效合同。故請(qǐng)求：1,、依法確認(rèn)《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效,；2、依法判令林嘉鋒,、陳國(guó)良返還案涉房產(chǎn),，并支付占用期間的房屋使用費(fèi)；3,、本案訴訟費(fèi)用由林嘉鋒,、陳國(guó)良承擔(dān)。

　　本院認(rèn)為,，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一,、甘肅青旅是否享有提起本案訴訟的權(quán)利；二,、《房地產(chǎn)買賣合同》的效力,。

　　關(guān)于甘肅青旅是否享有提起本案訴訟的權(quán)利。本院認(rèn)為,，一審法院于2012年6月7日作出的（2012）蘭法執(zhí)字第143號(hào)民事裁定,，系發(fā)生法律效力的裁定，在該裁定未依法被撤銷前,，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第九條第二款規(guī)定，裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的,，當(dāng)事人就該糾紛可以根據(jù)雙方重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,，也可以向人民法院起訴。在強(qiáng)制執(zhí)行力上，仲裁調(diào)解書與仲裁裁決書具有同等的法律效力,。故仲裁調(diào)解書被人民法院裁定不予執(zhí)行的,，亦應(yīng)適用上述規(guī)定，賦予當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議重新申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴的權(quán)利,。原審判決認(rèn)定甘肅青旅享有提起本案訴訟的權(quán)利,，并無(wú)不當(dāng)。

　　關(guān)于《房地產(chǎn)買賣合同》的效力問(wèn)題,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條規(guī)定，合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的”強(qiáng)制性規(guī)定”,，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定,。《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》,、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》以及《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》中關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估,、批準(zhǔn)等程序的規(guī)定，系對(duì)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員行為的規(guī)范,，是法律對(duì)國(guó)有資產(chǎn)管理者課以的義務(wù)，要求管理者審慎地履行自己的職責(zé),，上述規(guī)定均屬規(guī)范內(nèi)部程序的管理性規(guī)定,，而非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)影響國(guó)有企業(yè)與第三人簽訂合同的效力,。本案中,，根據(jù)甘肅省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)向二審法院出具的《省政府國(guó)資委關(guān)于甘肅青旅大廈產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的復(fù)函》，案涉資產(chǎn)由團(tuán)省委作為主管部門承擔(dān)保值增值責(zé)任,。根據(jù)本院再審查明的事實(shí),，團(tuán)省委曾向林嘉鋒、陳國(guó)良發(fā)函同意該項(xiàng)資產(chǎn)處置,。對(duì)于案涉資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否損害社會(huì)公共利益,。本院認(rèn)為，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的體現(xiàn),。作為資產(chǎn)的管理者,，有責(zé)任對(duì)資產(chǎn)保值增值，但亦應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn),?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利,。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)有企業(yè)參與市場(chǎng)交易與其他市場(chǎng)主體地位平等，其資產(chǎn)利益不能等同于社會(huì)公共利益,。此外,，甘肅青旅亦未提供證據(jù)證明房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方存在惡意串通損害國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益的情形。相反,，從本院再審查明的事實(shí)看,，首先，《房地產(chǎn)買賣合同》第九條明確約定,，案涉房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)任何限定條件,，亦不存在法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形,。其次,，甘肅青旅在仲裁中即提出確認(rèn)《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效的反請(qǐng)求，但在仲裁達(dá)成調(diào)解協(xié)議時(shí),，并未提出案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)評(píng)估,、批準(zhǔn)等問(wèn)題。第三,，50號(hào)調(diào)解書作出后,，甘肅青旅和團(tuán)省委又先后向林嘉鋒、陳國(guó)良發(fā)函,，要求提高價(jià)款,，亦未主張案涉房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。

　　甘肅青旅提出,，案涉房產(chǎn)共九層,，其中第九層為加蓋，屬于違法建筑,，買賣違章建筑的合同應(yīng)為無(wú)效,。本院認(rèn)為，首先,，案涉房產(chǎn)其他部分系合法建筑,，加蓋部分違法不應(yīng)導(dǎo)致全部合同無(wú)效。其次,，買賣違法建筑物的合同并非絕對(duì)無(wú)效,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款,；無(wú)法采取改正措施消除影響的,，限期拆除，不能拆除的,，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。本案中,，雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》及其后的50號(hào)調(diào)解書中,，均明確加蓋部分已經(jīng)過(guò)行政處罰，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門并未要求限期拆除,，該加蓋部分應(yīng)屬于”尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的”保留使用建筑物,，亦不應(yīng)因此認(rèn)定買賣合同無(wú)效。

　　綜上,，本院認(rèn)為,，案涉《房地產(chǎn)買賣合同》為雙方真實(shí)意思表示，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的情形,，應(yīng)為合法有效,。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則嚴(yán)格履行各自的合同義務(wù)，林嘉鋒和陳國(guó)良占用案涉房產(chǎn)不屬于無(wú)

夫妻離婚婚前按揭房產(chǎn)分割案例,？

律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過(guò)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題,，對(duì)此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不同。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下,，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。對(duì)于一方婚前支付的首期付款,，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還,。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有（婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分）,，部分共同所有（婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分）,，具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例確定,。不同的法院認(rèn)識(shí)導(dǎo)致離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果差異很大，在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點(diǎn),，無(wú)法給當(dāng)事人一致的答復(fù),，當(dāng)事人也對(duì)此很有意見。筆者認(rèn)為這三種觀點(diǎn)均不能涵蓋所有的情形,，應(yīng)對(duì)出現(xiàn)有各種情形逐一分析,，才能正確認(rèn)識(shí)婚前按揭購(gòu)房的性質(zhì)及分割方法。1,、夫妻一方婚前支付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚時(shí),，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第21條規(guī)定,，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議,，可以另行向人民法院提起訴訟,。因此，對(duì)于離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，對(duì)于房產(chǎn)法院是不予分割的,。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)分割。3,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。雖然對(duì)于此種情形下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議很大,，但筆者認(rèn)為，確定同財(cái)產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時(shí)間,，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系,。婚前個(gè)人權(quán)利與其它權(quán)利一樣,，都是經(jīng)濟(jì)利益在法律上的表現(xiàn),，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜?cái)產(chǎn)或另一種權(quán)利,，只是表現(xiàn)形式不同,，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。我國(guó)澳門地區(qū)民法典對(duì)此提供了的益的啟示,，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個(gè)人權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財(cái)產(chǎn)（第1584條）,。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財(cái)產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn);（2）取得時(shí)效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者,，透過(guò)此時(shí)效之完成而取得之財(cái)產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財(cái)產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過(guò)行使此權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn),。因此，此得情形下,，房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其分割方式見2.4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。5,、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。6,、對(duì)于婚前一方出資以雙方名義購(gòu)買的房產(chǎn)的處理對(duì)此問(wèn)題，在我國(guó)房屋作為不動(dòng)產(chǎn),，實(shí)行的是登記公示制度,，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒(méi)有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤或登記時(shí)存在脅迫,、欺詐的情況下,，房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù),。司法實(shí)踐中一般都會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求,。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán),。

家庭兄妹房產(chǎn)糾紛案例？

你好,，案例1：王某與李某的繼承糾紛

王某和李某是一對(duì)兄妹,，他們的父親去世后，留下了一套位于城市中心的房產(chǎn),。按照法律規(guī)定,，房產(chǎn)應(yīng)該由王某和李某繼承，但是由于兩人之間一些不和,，導(dǎo)致繼承遇到了困難,。最后,，王某提出將房產(chǎn)賣掉，然后將賣得的錢平分給兩人,。但李某拒絕了這個(gè)提議,，認(rèn)為自己應(yīng)該得到房產(chǎn)的一半，而不是賣掉后的一半,。

經(jīng)過(guò)多次協(xié)商無(wú)果后,，雙方?jīng)Q定將糾紛提交法院處理。最終,，法院判決王某和李某平分房產(chǎn)所有權(quán),，并且將賣得的錢也平分給兩人。

案例2：張某與妹妹的分割糾紛

張某和他的妹妹是一對(duì)兄妹,，他們的父母去世后留下了一套房產(chǎn),。由于張某常年在外地工作，房產(chǎn)的管理和維護(hù)費(fèi)用都是由妹妹承擔(dān)的,。但是,，由于張某對(duì)房產(chǎn)的管理和使用權(quán)產(chǎn)生了爭(zhēng)議，導(dǎo)致兩人的關(guān)系日漸緊張,。

最后,，張某提出將房產(chǎn)進(jìn)行分割處理，但是妹妹認(rèn)為自己一直在承擔(dān)管理和維護(hù)費(fèi)用,，應(yīng)該得到更多的房產(chǎn)份額,。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商無(wú)果后，兩人決定將糾紛提交法院處理,。

最終,，法院判決將房產(chǎn)分割為兩份，其中一份歸張某所有,，另一份歸妹妹所有,。同時(shí)，妹妹也得到了一定的房產(chǎn)管理和維護(hù)費(fèi)用補(bǔ)償,。