一手房學(xué)名,？

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷預(yù)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房,。住房學(xué)名:住宅,、別墅和公寓,，商用房學(xué)名:商鋪和寫字樓

一手房簽約是一手房認(rèn)籌嗎？

一手房簽約不是一手房認(rèn)籌,。

認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金,，在開盤的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值,。購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意,，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后,，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料,，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元,，多則幾萬(wàn)元,。

一手房簽約，顧名思義就是在買房時(shí),，簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同等一系列的流程,。通常在看完房子后，若有意向購(gòu)買,，就會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,，買房過(guò)戶還會(huì)簽詳細(xì)的購(gòu)房合同。因?yàn)楹贤锩鏁?huì)對(duì)房屋情況,、過(guò)戶流程以及是否獲得房產(chǎn)證等都會(huì)做詳細(xì)的描述,。

一手房與一手房普通住宅區(qū)別？

一手房主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,，在規(guī)劃的土地上建造房屋,，并且取得政府所批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房,，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是新開發(fā)的房子稱為一手房。

一般房屋根據(jù)用途分為居住用房和商住用房,，住房用途還包括公寓,、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪。一手房,，只是進(jìn)行過(guò)第一手交易的房子,，并不是新房就是一手房。

還有一種情況,，就是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前直接更名的房子,，比如說(shuō)，在開發(fā)商手中買了這套房子,，然后在產(chǎn)證沒有辦下來(lái)之前,，又賣給了別人，且在大家協(xié)商通過(guò)的情況下,，這也是一手房,，可直接更名。

一手房交付標(biāo)準(zhǔn),？

一般,，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間,。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房,。

若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。

一定要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多,。若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi),。

一手房備案查詢？

1,、到房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)查詢

攜帶本人的有效身份證件和其它相關(guān)的材料,，到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)工作人員的提示和指導(dǎo),，填寫相關(guān)的表格,，按照相關(guān)的流程來(lái)查詢房產(chǎn)信息即可。

2,、登錄網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上查詢

通過(guò)搜索引擎來(lái)查找“網(wǎng)上房地產(chǎn)”,，通過(guò)搜索到的結(jié)果點(diǎn)擊其官方網(wǎng)站進(jìn)入網(wǎng)頁(yè)。其次,，進(jìn)入“網(wǎng)上房地產(chǎn)”界面以后,，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)中“在售樓盤”選項(xiàng)，其右下角就會(huì)彈出目前所有在售樓盤的列表信息,。然后,，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄下面的“項(xiàng)目名稱”框,，輸入需要查詢的樓盤名稱信息，點(diǎn)擊“查詢”按鈕,，就可看到這個(gè)樓盤的基本信息了,。最后，單擊網(wǎng)頁(yè)右上角的“樓盤表”,，頁(yè)面中將能看到的是該樓盤默認(rèn)顯示的一號(hào)樓或者樓盤圖，單擊需要查詢的樓棟號(hào),，比如說(shuō)五號(hào)樓,，就可以看到五號(hào)樓的樓盤圖了。樓盤圖上標(biāo)著不同顏色,，紅色表示的是已經(jīng)備案的房屋,，黃色表示的是已經(jīng)解壓的房屋，灰色表示的是還在抵押狀態(tài)的房屋,。

武漢一手房利率,？

最近漲了，之前是5.6%,，現(xiàn)在6%左右

上海一手房稅費(fèi),？

契稅：房?jī)r(jià)3%，公共維修基金：房?jī)r(jià)2%

一手房介紹流程,？

1,、著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,，并根據(jù)工作生活的需要,，確定房屋的區(qū)位、面積,、價(jià)格,、樓層、朝向等,。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),，可以從報(bào)紙、房展會(huì),、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,，初選房源。

2,、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序,。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,。要查看有關(guān)房屋的資料,，如產(chǎn)權(quán)證,，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房,。

一手房怎么砍價(jià),？

新房砍價(jià)，可以參加新房?jī)?yōu)惠政策,，例如交一萬(wàn)抵二萬(wàn)這種,，還有員工內(nèi)部?jī)?yōu)惠這種，另外,，還有些走一些渠道銷售,，讓他們幫忙爭(zhēng)取一下優(yōu)惠。

一手房交易流程,？

1.看房,，選房。

2.交定金給開發(fā)商,。

3.交首付或全款給開發(fā)商,。

4.到開發(fā)商指定銀行辦貸款。

5.等開發(fā)商通知到銀行辦抵押,。

6.銀行放款,。

7.按月還房貸，等交房,。