房地產企業(yè)所得稅怎么算,？

1.房地產開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅，按照工程項目的屬性不同,，預繳的毛利率不同，一般普通商品房是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：

2..經濟適用房的計稅毛利率不得低于3%,；

開發(fā)項目位于省,、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,，不得低于20%,；

開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%,；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,，不得低于10%,。

3..所得稅預交具體分兩塊計算：

1）.已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%

2）預收房款未結轉銷售成本的：

.預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%,，

請參考國稅發(fā)(2009)31號文;

房地產開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅銷售稅負率一般為多少,？

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》，一般企業(yè)所稅率得稅的稅率為25%,；符合條件的小型微利企業(yè),，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；國家需要重點扶持的高新技術企業(yè),，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅,。房地產開發(fā)企業(yè)屬于一般企業(yè)所稅率得稅的稅率為25%。

關于房地產企業(yè)所得稅的預繳,？

謝邀,！對房地產而言，營改增前一直是以預售款作為計稅依據(jù)來預征企業(yè)所得稅的,，而營改增后,，此預售款包含增值稅，待到交房結算時才會體現(xiàn)出來并確定營業(yè)收入,?！　I改增后，房地產企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的預收賬款含有增值稅,，但對如何從預收賬款換算為預售階段的收入,，國家稅務總局尚未明確?！　⊥恋卦鲋刀悘谋举|來說也是一種所得稅,，我們可以參考土地增值稅預征的計征依據(jù)：　　土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款=預收款-〔預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%〕　　即從企業(yè)所得稅角度，　　房地產企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的收入=預收款-應預繳增值稅稅款,?！　》康禺a是個比較獨特的行業(yè)，由于有預售的情況,，在事實上形成了收入,，而又由于房地產行業(yè)成本的滯后性，沒有與之相匹配的計稅成本,，容易造成收入與成本的不匹配,。故而，以前每年國稅總局都會出臺一部關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的文件,，不知是不是巧合,，房地產開發(fā)企業(yè)預售收入與成本的不匹配，所以在項目竣工前，稅務局會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況給出一個毛利率,，記得我們在以前是15%,，后來調增為25%?！　∥赐旯ら_發(fā)產品的稅務處理問題 開發(fā)企業(yè)開發(fā),、建行的住宅、商業(yè)用戶以及其他建筑物,、附著物,、配套設施等開發(fā)產品，在其未完工前采取預售方式銷售的,，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出毛利額,，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再詩篇應納稅所得額,，待開發(fā)產品結算計稅成本后再進行調整,。房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3%的預征率,，并按照預征率預繳稅款,，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,，同時開具全額增值稅發(fā)票,，按照相關適用稅率或征收率補征稅款?！　》康禺a開發(fā)企業(yè)所取得的預售收入,，在繳納企業(yè)所得稅的時候，核心就是成本的核算,，而成本核算的核心就是稅務機關核定的毛利率,。有了這個毛利率，得出了成本,，其余的就按照正常的企業(yè)所得稅核算方式計算并繳納企業(yè)所得稅啦,。

房地產企業(yè)所得稅按4%征收？

2%為從價計征——依據(jù)房產計稅余值征稅（一般適用于自用類的經營房屋）,；

12%為從租計征——依據(jù)房產租金收入征稅（一般適用于出租類的經營住房）,；

特殊情況:稅率為4%——自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅,。

房地產企業(yè)所得稅怎么納稅籌劃,？

房地產企業(yè)所得稅稅務籌劃

一、 房地產企業(yè)稅收情況概述

隨著我國社會主義市場經濟的迅速發(fā)展,，房地產行業(yè)已經成為我國社會經濟發(fā)展中最熱門的行業(yè)之一。稅收作為國家組織財政收入的基本形式和宏觀調控經濟的重要政策工具，與房地產企業(yè)的發(fā)展息息相關,。涉稅政策浩如煙海,，房地產行業(yè)的涉稅政策有其特殊性。切確掌握相關的涉稅政策既是稅務人員加強對房地產行業(yè)稅收征管的基礎,，也是廣大財務人員進行涉稅核算和納稅籌劃的依據(jù),。房地產企業(yè)涉及的稅種包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、土地增值稅,、印花稅、房產稅,、土地使用稅,、個人所得稅、契稅,、耕地占用稅等,，是涉及稅種最多的行業(yè)之一。

二,、 房地產企業(yè)所得稅稅務籌劃概述

企業(yè)所得稅是對我國內資企業(yè)和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅,。《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》是1994年商稅制改革后實行的,，它把原國營企業(yè)所得稅,、集體企業(yè)所得稅和私營企業(yè)所得稅統(tǒng)一起來。形成現(xiàn)行的企業(yè)所得稅,。它克服了原來按企業(yè)經濟性質的不同分設稅種的種種弊端,。真正地貫徹了“公平稅負、促進競爭”的原則,，實現(xiàn)了稅制的簡化和高效,。并為進一步統(tǒng)一內外資企業(yè)所得稅打下了良好的基礎。企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得,，我國企業(yè)所得稅法將納稅人分為居民企業(yè)和非居民企業(yè),，其中居民企業(yè)是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構在中國境內的企業(yè),。居民企業(yè)應就來源于中國境內,、境外的所得作為征稅對象，包括銷售貨物所得,、提供勞務所得,、轉讓財產所得、股息紅利所得,、利息所得,、租金所得,、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得,。

房地產企業(yè)所得稅稅務籌劃是指房地產企業(yè)在依據(jù)國家相關政策及稅法規(guī)定的為前提,，利用稅收法規(guī)允許范同內的技術手段，結合企業(yè)自身生產,、經營,、投資和理財活動，盡可能選擇稅收利益最大化的納稅籌劃形為,。

三,、 房地產企業(yè)所得稅稅務籌劃的財務運用分析

1、 稅務籌劃,、合理避稅有利于實現(xiàn)企業(yè)財務管理目標

房地產企業(yè)依據(jù)自身的特點,，通過成功的避稅籌劃，可以為企業(yè)帶來最大化的稅收收益,，實現(xiàn)企業(yè)的利潤最大化,，使企業(yè)更具規(guī)模，并能更好的實現(xiàn)企業(yè)的財務管理目標,。

2,、稅務籌劃有利于企業(yè)財務管理水平的提高

房地產企業(yè)在進行企業(yè)所得稅稅務籌劃的前提必須是合理、合法的,，要求企業(yè)必須規(guī)范財務管理行為,，以此為企業(yè)提供正確有效的財務決策。使企業(yè)的各項經營活動都能實現(xiàn)良性循環(huán),。

房地產企業(yè)銷售已完工產品取得的預收款所得稅怎么處理,？

《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,，計入當期應納稅所得額。 計算公式： (未完工的收入*15%+利潤總額)*25% 如果預計銷售1616.4萬元,，暫不考慮本年利潤總額： 應交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬元,。

房地產企業(yè)預繳企業(yè)所得稅的計算公式？

房地產開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅,，按照工程項目的屬性不同,，預繳的毛利率不同。分兩塊計算：

1,。已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%2,。預售的：（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%請參考國稅發(fā)(2009)31號文

2017年房地產企業(yè)銷售排名,？

2017年中國房地產排名前十是:

中國房地產排名第一：萬科地產

中國房地產排名第二：中國恒大

中國房地產排名第三：碧桂園

中國房地產排名第四：保利地產

中國房地產排名第第五：綠地集團

中國房地產排名第第六：中海地產

中國房地產排名第第七：萬達集團

中國房地產排名第第八：龍湖地產

中國房地產排名第第九：融創(chuàng)中國

中國房地產排名第第十：中南置地

房地產企業(yè)視同銷售的會計處理,？

房地產開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產品轉出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產品不轉出企業(yè)的視同銷售行為,。

對于第一類視同銷售行為，企業(yè)按開發(fā)產品的賬面成本作為取得資產的入賬價值,，或用于清償債務,、或列入有關成本費用及其他項目支出，并將其視同銷售,，按確認的收入扣減開發(fā)產品賬面成本后的余額并入應納稅所得額。

但對開發(fā)產品不轉出企業(yè)的行為,，按確定的收入進行所得稅處理,。

企業(yè)所得稅銷售收入包括哪些？

企業(yè)所得稅的銷售收入包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入,，不包括營業(yè)外收入,。

主營業(yè)務收入是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入,。

其他業(yè)務收入是指除上述各項主營業(yè)務收入之外的其他業(yè)務收入,。