商品房在中國興起于80年代,，它是指在市場經(jīng)濟條件下,，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋,，均按市場價出售。其價格由成本,、稅金,、利潤、代收費用以及地段,、層次,、朝向、質(zhì)量,、材料差價等組成,。另外，從法律角度來分析,，商品房是指按法律,、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房,、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種,。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,，建成后用于市場出售出租的房屋,，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,，而自建,、參建、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍,。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證,，可以自定價格出售的產(chǎn)權房,。

什么是市場商品房

市場商品房也叫商品房，是指在市場經(jīng)濟條件下,，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,，均按市場價出售。
其價格由成本,、稅金,、利潤、代收費用以及地段,、層次,、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成,。另外,，從法律角度來分析，商品房是指按法律,、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,、二手房（存量房）等,。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種,。
商品房五證：

一、《國有土地使用證》,，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權,，并已繳納土地出讓金；
二,、《建設工程規(guī)劃許可證》,，證明該房地產(chǎn)項目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；
三,、《建設用地規(guī)劃許可證》,，表明政府允許在該土地上進行項目開發(fā)建設；
四,、《建筑工程施工許可證》,，表明政府允許該項目進行施工建設；
五,、《商品房銷售(預售)許可證》,，表明政府允許進行期房預售、現(xiàn)房銷售等,。

業(yè)務員和銷售員的工作上的區(qū)別,？

嚴格意義上來講買賣貨物的工作分4類
1柜臺導購（叫導購員）
2一般性質(zhì)產(chǎn)品銷售（叫業(yè)務員）
3特殊產(chǎn)品，需要談判交流,。服務類的產(chǎn)品（叫銷售員）
4產(chǎn)品服務只跟老總和決策人談的叫商務（商務人員）
5一個工作組為了一個銷售目的,，指定銷售對象集體工作。（商務公關人員）
這些都是銷售工作,，但是隨著難度的增加叫法和級別包括收入都不一樣,！。

什么是商品房,？它的定義是什么,？

在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品,。

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，經(jīng)過批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。

商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房,。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港,、澳門和臺灣）出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物。

外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,，通過實行土地批租形式,，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi),、外出租的住宅,，商業(yè)用房及其他建筑物。