商品房在中國興起于80年代,，它是指在市場經(jīng)濟條件下,，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,，均按市場價出售,。其價格由成本、稅金,、利潤,、代收費用以及地段、層次,、朝向,、質(zhì)量,、材料差價等組成。另外,，從法律角度來分析,，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房、二手房等,。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,，而自建、參建,、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

什么是市場商品房

市場商品房也叫商品房,，是指在市場經(jīng)濟條件下,，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售,。
其價格由成本,、稅金、利潤,、代收費用以及地段、層次,、朝向,、質(zhì)量、材料差價等組成,。另外,，從法律角度來分析，商品房是指按法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房、二手房（存量房）等,。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
商品房五證：

一,、《國有土地使用證》,，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金,；
二,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可,；
三,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發(fā)建設(shè),；
四,、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設(shè),；
五,、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進行期房預(yù)售,、現(xiàn)房銷售等,。

業(yè)務(wù)員和銷售員的工作上的區(qū)別？

嚴(yán)格意義上來講買賣貨物的工作分4類
1柜臺導(dǎo)購（叫導(dǎo)購員）
2一般性質(zhì)產(chǎn)品銷售（叫業(yè)務(wù)員）
3特殊產(chǎn)品,，需要談判交流,。服務(wù)類的產(chǎn)品（叫銷售員）
4產(chǎn)品服務(wù)只跟老總和決策人談的叫商務(wù)（商務(wù)人員）
5一個工作組為了一個銷售目的，指定銷售對象集體工作,。（商務(wù)公關(guān)人員）
這些都是銷售工作,，但是隨著難度的增加叫法和級別包括收入都不一樣！,。

什么是商品房,？它的定義是什么？

在市場經(jīng)濟條件下,，任何推向市場的,，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，經(jīng)過批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房,。

商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過政府計劃主管部門審批,，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港,、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,。

外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,，建成后用于向境內(nèi),、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物,。