房地產(chǎn)銷售策略有哪些？

主要有以下策略特點：品牌領(lǐng)導(dǎo)形象震撼——確立市場地位，引起市場關(guān)注,，鎖定目標(biāo)消費群,；把握時機高昂入市——抓住有利時機，高姿態(tài)低價格進入市場,，迅速掌握市場主動權(quán),；分期分批賣點不斷——分期開發(fā)分批銷售，步步為營,，組織儲備賣點群隨銷售階段適時引爆,，帶動價格走高，達到持續(xù)熱賣效果,；進度跟進高潮迭起——緊跟工程進度（奠基,、正負(fù)零、封頂,、竣工,、樣板房開放、園林開放等）制造階段性銷售高潮,，實現(xiàn)階段性銷售目標(biāo),；以質(zhì)論價升值誘人——以戶型、朝向,、樓層,、景觀論價，小幅多頻高走,，預(yù)留升值空間,，以升值空間激發(fā)熱銷；物管跟進后顧無憂——物業(yè)管理提前介入能迅速樹立項目形象,，強化認(rèn)同感,，購買者無后顧之憂，達到促銷效果,。

銷售策略,？

就是指實施銷售計劃的各種因素，包括：產(chǎn)品,、價格,、廣告、渠道,、促銷及立地條件,，是一種為了達成銷售目的之各種手段的最適組合而非最佳組合,。銷售策略即公司產(chǎn)品/服務(wù)投放市場的理念。

房地產(chǎn)項目監(jiān)管方案,？

為了進一步加強我市房地產(chǎn)市場的監(jiān)管管理,，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行,，根據(jù)省市有關(guān)文件精神,，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際情況，制定此方案,。

一,、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實省、市領(lǐng)導(dǎo)講話精神和文件要求,，進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持依法監(jiān)管,、依法行政,，圍繞房地產(chǎn)市場存在的突出問題，充分發(fā)揮相關(guān)部門職能優(yōu)勢,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的虛假宣傳,、消費侵權(quán)及各種違法違規(guī)行為，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,，通過整治使房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制,，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

二,、整治重點內(nèi)容

對所轄區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場（展示咨詢中心）,、中介機構(gòu)進行全面排查清理，對有投訴舉報的項目,、公司,、機構(gòu)進行重點調(diào)查。

（一）違規(guī)預(yù)（銷）售行為

1.未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房,，以認(rèn)購（包括預(yù)訂,、登記、選號等）或辦理VIP卡等各種形式,，違規(guī)收取各類定金（訂金）或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”,、“意向金”；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書（或資質(zhì)證書過期無效）銷售商品房,；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不具備資格的機構(gòu)代理預(yù)（銷）售商品房,；

4.中介機構(gòu)發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息,；

5.中介機構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù),；

6.未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預(yù)售合同,；

7.取得預(yù)售許可證后，未在規(guī)定時間內(nèi)公開銷售全部準(zhǔn)售房源,；

8.發(fā)布虛假信息,、炒賣房號、捂盤惜售,、囤積房源,；

9.誘導(dǎo)、教唆,、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,，騙取購房資格、騙提(貸)住房公積金,、規(guī)避限貸,；

10.中介機構(gòu)對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價等,。

（二）銷售現(xiàn)場違規(guī)行為

1.未按要求公示有關(guān)證件（國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證）以及商品房買賣合同示范文本等,；

2.未公開全部房源、價格,，未將商品房基本情況,、銷售進度、權(quán)利狀態(tài)（如查封,、抵押,、限制）等預(yù)（銷）售信息及時、全面,、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示,；

3.采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價,，或者縱容工作人員,、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序等,；

4.商品房銷售不予明碼標(biāo)價,，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用；

5.中介機構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,、計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn),，各項服務(wù)未單獨標(biāo)價的行為等。

（三）虛假宣傳行為

1.不具備預(yù)售條件,，擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告,；

2.商品房預(yù)售廣告中未載明商品房預(yù)售許可證書文號的；

3.房地產(chǎn)廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱,、面積,、價格、用途,、位置,、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假,；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房,；

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房等。

（四）合同欺詐行為

1.未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,；

2.商品房買賣合同格式或條款有免除自已責(zé)任,、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為；

3.在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人,；

4.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格,；

5.侵占或挪用交易資金,，無正當(dāng)理由扣留押金、不退訂金,；

6.為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,，提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；

7.中介機構(gòu)未履行書面告知義務(wù),，強制提供代辦過戶,、貸款、擔(dān)保,、評估,、公證等服務(wù)，未在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定并額外收取費用,；

8.中介機構(gòu)誘導(dǎo),、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等,。

三,、嚴(yán)格處罰

對房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)現(xiàn)的各類違法行為要依法予以糾正，實施頂格裁量、嚴(yán)厲處罰,，加大查處力度,。對群眾舉報投訴以及媒體曝光的違法違規(guī)預(yù)（銷）售行為，要加大執(zhí)法檢查力度,，依法嚴(yán)肅查處,。視情節(jié)輕重，可采取書面警示,、責(zé)令限期整改,、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、停業(yè)整頓,、取消網(wǎng)上簽約資格、行政處罰,、公開通報,、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等措施。違法違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的,，及時移交有關(guān)部門依法處理,。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

四,、工作要求

充分認(rèn)識規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)（銷）售行為，維護房地產(chǎn)市場秩序?qū)Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場的重大意義,。強化輿論宣傳,，務(wù)求取得實效。排查整治工作中發(fā)現(xiàn)的重要情況和大案要案要及時向上級主管部門報告,。定期發(fā)布信息,，建立專項行動信息發(fā)布機制，通過各類媒體加強政策解讀,，正面引導(dǎo)輿論,，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，及時回應(yīng)社會關(guān)切,，為房地產(chǎn)市場營造良好輿論環(huán)境,。向社會權(quán)威發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域合法建設(shè)項目情況，向公眾提示購房風(fēng)險,，避免群眾購買違法建設(shè)的房屋,。

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓流程？

1,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,，并申報成交價格;

3,、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù),，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視為同意受理;

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

5,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。

房地產(chǎn)項目總監(jiān)與項目總經(jīng)理區(qū)別,？

房地產(chǎn)項目總監(jiān)是建設(shè)項目實行監(jiān)理后，監(jiān)理單位在該項目上設(shè)置的最高崗位職務(wù),，也是在市場經(jīng)濟條件下,，建設(shè)項目的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相對分離，根據(jù)委托人授權(quán)進行項目管理的總負(fù)責(zé)人,。

項目總經(jīng)理,，故明思意就是某一個項目工程的總經(jīng)理，即話事人,。就正如一家建筑公司有橋梁,、公路、樓房等,，其中一個項目的總經(jīng)理,。

房地產(chǎn)項目熱力施工流程？

1,、施工準(zhǔn)備,；

2、溝槽開挖與支護,；

3,、溝槽地基處理；

4,、管道的支吊架安裝與防腐,；

5、管道吊裝,；

6,、管道焊接；

7,、補償器安裝,；

8,、焊縫檢測、試驗

9,、接口保溫防腐施工

10,、管道回填

供熱管道一般采用聚氨酯發(fā)泡保溫鋼管、鋼套鋼保溫鋼管,。聚氨酯預(yù)制直埋保溫管及管件主要用于供暖熱水,、冷卻水、空調(diào)供回水等需要保溫的液體介質(zhì)的輸送,。

房地產(chǎn)項目定位的本質(zhì),？

房地產(chǎn)項目定位是指房地產(chǎn)項目在國家和地區(qū)相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)劃的指導(dǎo)下,，根據(jù)本項目所在地域的經(jīng)濟,、政治、人文和風(fēng)俗習(xí)慣等,，依據(jù)項目本身自有的特點和對市場未來發(fā)展趨勢的判斷,，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體,，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，進一步進行產(chǎn)品定位,，包括住宅項目,，商業(yè)項目，寫字樓項目,，工業(yè)項目等,。

“房地產(chǎn)項目”英文翻譯？

Real estate industry, characteristics of project development funds, regular financing types and typical model of real estate finance are introduced. 你的句子里面沒有主語,。Then是副詞,，不能做主語。

房地產(chǎn)項目roe是多少,？

房地產(chǎn)項目種類繁多,，就開發(fā)的商住項目來說，正常能做到15%以上屬于比較優(yōu)秀的,。

如何計算房地產(chǎn)項目GDP,？

就是房地產(chǎn)的最終產(chǎn)值，5-1-1=3億,，這是第一年的GDP,。此后每年租金1000萬，就是每年的GDP