? 1.項目概況。項目概況主要包括項目的名稱,、背景,、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然,、經(jīng)濟,、水文地質等基本條件，項目的規(guī)模,、功能和主要技術經(jīng)濟指標等,。

? 2.市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析,、客觀預測，包括開發(fā)成本、市場售價,、銷售對象及開發(fā)周期,、銷售期等。

? 3.規(guī)劃方案的優(yōu)選,。在對可供選擇的規(guī)劃方案進行比較分析的基礎上,，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案,，并對其進行詳細描述,，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū),、市政基礎設施分布,、項目的主要技術參數(shù)和技術經(jīng)濟指標、控制性規(guī)劃技術指標等,。

? 4.開發(fā)進度安排。對開發(fā)進步進行合理的時間安排,，可以按照前期工程,、主體工程、附屬工程,、交工驗收等階段進行,。大型開發(fā)項目，其建設期長,、合作額大,，一般需要進行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內容同時作出統(tǒng)籌安排,。

? 5.項目合作估算,。項目合作估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用,、期間費用及各種稅費等,，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況,，力爭與未來事實相符,。

6）資源的籌集方案和籌資成本估算。根據(jù)項目的合作估算和合作進度安排,，合理估算資源需求量,，擬訂籌合作方案，并對籌資成本進行計算和分析,。房地產項目合作額巨大,，開發(fā)商必須在合作前作好資源的安排，并通過不用方式籌措資源，保證項目的正常運行,。

? 7.財務評價,。財務評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),，從項目角度對項目的盈利能力,、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法,，其內容包括項目的銷售收入和成本預測,，預計損益表、資產負債表,、財務現(xiàn)金流量表的編制,，債務償還表、資源來源與運用表的編制,，財務評價指標和償債指標的計算,，如財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率,、合作回收期,、債務償還期、資產負債率等,。

? 8.風險分析,。風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析,、敏感性分析和概率分析等內容,。風險分析通過對影響合作效果的社會、經(jīng)濟,、環(huán)境,、政策、市場等因素的分析,，了解各因素對項目的影響性質和程度,，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據(jù)，也為合作者了解項目的風險大小及來源提供參考,。