? 1.項目概況,。項目概況主要包括項目的名稱,、背景,、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然,、經(jīng)濟(jì),、水文地質(zhì)等基本條件,，項目的規(guī)模,、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等,。

? 2.市場分析和需求預(yù)測,。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析,、客觀預(yù)測，包括開發(fā)成本,、市場售價,、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等,。

? 3.規(guī)劃方案的優(yōu)選,。在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理,、可行的方案作為最后方案,，并對其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局,、功能分區(qū),、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等,。

? 4.開發(fā)進(jìn)度安排。對開發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時間安排,，可以按照前期工程,、主體工程、附屬工程,、交工驗收等階段進(jìn)行,。大型開發(fā)項目，其建設(shè)期長,、合作額大,，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排,。

? 5.項目合作估算,。項目合作估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費用進(jìn)行分析估計。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用,、期間費用及各種稅費等,，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項費用在不同建設(shè)期的變化情況,，力爭與未來事實相符,。

6）資源的籌集方案和籌資成本估算。根據(jù)項目的合作估算和合作進(jìn)度安排,，合理估算資源需求量,，擬訂籌合作方案,，并對籌資成本進(jìn)行計算和分析。房地產(chǎn)項目合作額巨大,，開發(fā)商必須在合作前作好資源的安排,，并通過不用方式籌措資源，保證項目的正常運(yùn)行,。

? 7.財務(wù)評價,。財務(wù)評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī),，從項目角度對項目的盈利能力,、償債能力和外匯平衡等項目財務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項目財務(wù)可行性的一種方法,，其內(nèi)容包括項目的銷售收入和成本預(yù)測,，預(yù)計損益表、資產(chǎn)負(fù)債表,、財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制,，債務(wù)償還表、資源來源與運(yùn)用表的編制,，財務(wù)評價指標(biāo)和償債指標(biāo)的計算,，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率,、合作回收期,、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等,。

? 8.風(fēng)險分析,。風(fēng)險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析,、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容,。風(fēng)險分析通過對影響合作效果的社會、經(jīng)濟(jì),、環(huán)境,、政策、市場等因素的分析,，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度,，為控制項目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為合作者了解項目的風(fēng)險大小及來源提供參考,。