? 1.項(xiàng)目概況,。項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱(chēng)、背景,、宗旨的基本情況,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì),、水文地質(zhì)等基本條件,，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等,。

? 2.市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè),。在深入調(diào)查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析,、客觀預(yù)測(cè),，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià),、銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期,、銷(xiāo)售期等。

? 3.規(guī)劃方案的優(yōu)選,。在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上,，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案,，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述,，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū),、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布,、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等,。

? 4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排,。對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間安排,，可以按照前期工程、主體工程,、附屬工程,、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，其建設(shè)期長(zhǎng),、合作額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā),，這就需要對(duì)各期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排,。

? 5.項(xiàng)目合作估算。項(xiàng)目合作估算即對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等,，估算的精度要求布告,，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)與未來(lái)事實(shí)相符,。

6）資源的籌集方案和籌資成本估算,。根據(jù)項(xiàng)目的合作估算和合作進(jìn)度安排，合理估算資源需求量,，擬訂籌合作方案,，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作額巨大,，開(kāi)發(fā)商必須在合作前作好資源的安排,，并通過(guò)不用方式籌措資源，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行,。

? 7.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),，從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力,、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法,，其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入和成本預(yù)測(cè),，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表,、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制,，債務(wù)償還表、資源來(lái)源與運(yùn)用表的編制,，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算,，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、合作回收期,、債務(wù)償還期,、資產(chǎn)負(fù)債率等。

? 8.風(fēng)險(xiǎn)分析,。風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容,，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容,。風(fēng)險(xiǎn)分析通過(guò)對(duì)影響合作效果的社會(huì),、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境,、政策,、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度,，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù),，也為合作者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來(lái)源提供參考。