住宅項目審計包括哪些,？

住宅項目審計是指對房地產(chǎn)的開發(fā)項目，對照征地規(guī)劃,、批準建設的文件要求,，對征地、用地,、違規(guī)批房,、稅費收取，以及其他有關(guān)房地產(chǎn)的審批事項而進行的審計,。

當然審計報告類型包括無保留意見,、保留意見、否定意見,、無法表示意見等,。希望可以幫到你。

住宅項目分為哪些層級？

住宅層數(shù)劃分如下：

1,、低層住宅為一層至三層,；

2、多層住宅為四層至七層,；

3,、高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類：

第一類：層數(shù)8-16層,，房屋高度在25-50米之間,，通常稱為小高層住宅；

第二類：層數(shù)17-25層,，最高度達75米,；

第三類：層數(shù)26-40層，最高達100米,；

第四類：層數(shù)在40層以上,，高度超過100米,，稱為超高層住宅,；目前國內(nèi)極少有超高層的住宅。

住宅項目規(guī)范實施時間,？

《住宅設計規(guī)范》GB50096—2011,。2011-07-26發(fā)布新的這住宅設計規(guī)范什么時候開始實施。2012年8月1日起實施,。

其中對于電梯一條的規(guī)定從“宜”設置擔架電梯改為了“應”設置擔架電梯,，這對公攤部分的影響比較大。

規(guī)定新《住宅設計規(guī)范》12層及12層以上的住宅,，每棟樓設置電梯不應少于兩臺,，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。此規(guī)定從2012年8月1日起開始實施,。

什么叫翻新住宅項目,？

就是把老舊的房子進行重新改造和修繕，已達到更好的居住條件,。

翻修準確說應該是翻建,，意思是拆除老宅房屋，重新建一次,，一般就要審批了,，須符合規(guī)劃。

翻新是把原有的一切推倒重新建起來

舊房翻新流程有什么,？

１．早期設計方案?。玻袨橹黧w改造　３．水電裝修　　４．木匠?。担N瓷磚?。叮ζ帷。罚疅崴靼惭b?。福畯N衛(wèi)集成吊頂?。梗畽还裨O計１０．抽油煙機灶安裝　１１．木工裝修?。保玻惭b地板?。保常佡N墻紙　１４．　插座開關(guān)安裝?。保担疅麸棸惭b?。保叮褰饾嵕甙惭b　１７．窗簾桿安裝?。保福當U荒保潔服務?。保梗揖闳雸觥。玻埃译姲惭b?。玻保揖蛹揖唢椘?/p>

住宅項目建設是指,？

根據(jù)《辦法》規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)新建,、改建（改造）,、擴建的住宅項目配套教育設施的規(guī)劃、建設,、移交和管理適用本《辦法》,。

《辦法》所稱住宅項目是指在國有建設用地上的新建商品住宅、保障性住房項目及自建房,；配套教育設施是指配套義務教育階段的普通中小學及幼兒園的用地及建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設施。

住宅項目消防驗收流程,？

建筑工程消防驗收程序：

1,、建筑工程竣工后，建設單位應向公安消防機構(gòu)提出工程竣工消防驗收申請,，經(jīng)驗收合格后才能投入使用,。

2、公安消防機構(gòu)受理案件后,，驗收具體經(jīng)辦人應查驗資料是否符合要求,，不合要求的應及時告知申辦單位補齊，并在驗收前1-2日通知建設單位做好驗收前相關(guān)準備,。

3,、按消防工程驗收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督員到現(xiàn)場進行驗收，參加驗收的消防監(jiān)督員應著制式警服，佩帶《公安消防監(jiān)督檢查證》,，具體驗收程序如下：

(1)參加驗收的各單位介紹情況,。建設單位介紹工程概況和自檢情況，設計單位介紹消防工程設計情況,，施工單位介紹工程施工和調(diào)試情況,，監(jiān)理單位介紹工程監(jiān)理情況，檢測單位介紹檢測情況,。

(2)分組現(xiàn)場檢查驗收,。驗收人員應邊檢查，邊測試,，并如實填寫消防驗收記錄表,。

(3)匯總驗收情況。各小組分別對驗收情況作匯報,，根據(jù)總隊制定的《廣東省建筑工程消防驗收評定規(guī)則(試行)》,，按子項、單　項,、綜合的程序進行評定,、評定結(jié)論在驗收記錄表中如實記載，并將初步意見向建設,、施工,、設計等參加驗收單位提出,，對不符合規(guī)范要求的要及時向建筑單位提出整改意見,。

4、參加驗收的建設,、施工及設計單位發(fā)表意見或提出問題時,，消防機構(gòu)驗收參加人員應給予答復，不能當場答復的應給予解釋,。

5,、消防工程驗收或復查合格后，各單位參加驗收人員和消防機構(gòu)參加驗收人員在驗收申報表上簽名,。

6,、工程驗收承辦人應及時填寫驗收意見書，行文呈批表,，并整理驗收檔案送領(lǐng)導審批,。

7、建設單位到窗口,，出具回執(zhí)取回驗收意見書;

8,、驗收和復查不合格時，建設單位應組織各有關(guān)單位按《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進行整改，整改完畢后重新向公案消防機構(gòu)申請復驗,，復驗程序與申請驗收程序相同,。

9、建筑工程驗收不合格的,，申報資料將不予退還,。申請復驗時，申報資料與正常申報驗收資料相同,。

住宅項目報建流程,？

住宅項目開發(fā)報建報批流程：

一、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請,，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項,。

二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報,，有規(guī)劃測繪隊測繪后,，取得建設項目規(guī)劃紅線圖。

三,、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,，通過后領(lǐng)取建設用地規(guī)劃許可證。

四,、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施,，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

五,、在四階段審批期間,，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防,、建設,、教育地方配套、衛(wèi)生防疫,、白蟻防止,、綠化、人防,、墻體改造,、散裝水泥、城建檔案,、工程質(zhì)監(jiān)等,。

具體手續(xù)辦理如下：

1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查,，取得建筑工程消防意見書,。

2,、到當?shù)亟ㄔO局計劃財務處繳納建設規(guī)費。 3,、到當?shù)亟逃钟媱澵攧仗幚U納教育設施附加費,。

4、到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設工程衛(wèi)生防疫審查,，繳納衛(wèi)生防疫檢測費,。

5、與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,，繳納白蟻防止費,。

6、按整個建設項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設計,，將綠化報建圖送園林管理局審批,。

7、按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃,，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。

8,、到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費,。

9、到當?shù)爻墙n案館簽定建設工程檔案移交協(xié)議書,。

10,、到當?shù)亟ㄔO局質(zhì)監(jiān)站簽定建設工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用,。

六,、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設工程規(guī)劃許可證。

七,、領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證后,，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書,。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn),，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標,，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。 九,、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領(lǐng)建設工程施工許可證,。

十、憑建設工程施工許可證,，和商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預售核價,。

十一,、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當?shù)亟ㄔO局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預銷售許可證。

十二,、在項目簽定土地出讓合同,、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

十三,、專業(yè)管線包括：供電,、自來水、燃氣,、電信,、有線電視、路燈,，市政道路,、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后,，有規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設計,，設計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后,，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見,，然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要,，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮,，管位相撞。

投標項目營銷策劃注意事項,？

投標項目營銷,，控制材料成本，施工中避免返工及發(fā)生平面二次倒運

某施工項目的項目管理組織機構(gòu),？

一般鐵路項目職能分配：項目經(jīng)理,，項目書記（書記只限國企）---總工-----常務副經(jīng)理，現(xiàn)場副經(jīng)理---工程部,，物資機械部,，計劃合同部，財務部,，綜合辦公室,，安質(zhì)部，精測大隊,，實驗室（一般情況下精測大隊還有實驗室歸到工程部）,。

房建項目：經(jīng)理，書記（國企）-總工-副經(jīng)理--鋼筋工長,，土木工長,，安全員,，施工員，實驗員,，資料員,，材料員，財務人員,。

tod項目住宅適合居住嗎,？

適合，雖然周圍是商業(yè)區(qū)比較熱鬧,，不過也方便啊,，交通方便，購物休閑方便,，再說,，有隔音玻璃，也不會太影響居??！