住宅項目審計包括哪些,？

住宅項目審計是指對房地產(chǎn)的開發(fā)項目,，對照征地規(guī)劃、批準建設(shè)的文件要求,，對征地,、用地、違規(guī)批房,、稅費收取,，以及其他有關(guān)房地產(chǎn)的審批事項而進行的審計。

當然審計報告類型包括無保留意見,、保留意見,、否定意見、無法表示意見等,。希望可以幫到你,。

住宅項目分為哪些層級？

住宅層數(shù)劃分如下：

1,、低層住宅為一層至三層,；

2、多層住宅為四層至七層,；

3,、高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類：

第一類：層數(shù)8-16層,，房屋高度在25-50米之間,，通常稱為小高層住宅；

第二類：層數(shù)17-25層,，最高度達75米,；

第三類：層數(shù)26-40層，最高達100米,；

第四類：層數(shù)在40層以上,，高度超過100米，稱為超高層住宅,；目前國內(nèi)極少有超高層的住宅,。

住宅項目規(guī)范實施時間,？

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—2011。2011-07-26發(fā)布新的這住宅設(shè)計規(guī)范什么時候開始實施,。2012年8月1日起實施,。

其中對于電梯一條的規(guī)定從“宜”設(shè)置擔架電梯改為了“應(yīng)”設(shè)置擔架電梯，這對公攤部分的影響比較大,。

規(guī)定新《住宅設(shè)計規(guī)范》12層及12層以上的住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯,。此規(guī)定從2012年8月1日起開始實施,。

什么叫翻新住宅項目？

就是把老舊的房子進行重新改造和修繕,，已達到更好的居住條件,。

翻修準確說應(yīng)該是翻建，意思是拆除老宅房屋,，重新建一次,，一般就要審批了，須符合規(guī)劃,。

翻新是把原有的一切推倒重新建起來

舊房翻新流程有什么,？

１．早期設(shè)計方案　２．行為主體改造?。常娧b修　?。矗窘场。担N瓷磚?。叮ζ帷,。罚疅崴靼惭b　８．廚衛(wèi)集成吊頂?。梗畽还裨O(shè)計１０．抽油煙機灶安裝?。保保竟ぱb修　１２．安裝地板?。保常佡N墻紙　１４．　插座開關(guān)安裝?。保担疅麸棸惭b?。保叮褰饾嵕甙惭b　１７．窗簾桿安裝?。保福當U荒保潔服務(wù)?。保梗揖闳雸觥。玻埃译姲惭b?。玻保揖蛹揖唢椘?/p>

住宅項目建設(shè)是指,？

根據(jù)《辦法》規(guī)定,，本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建（改造）,、擴建的住宅項目配套教育設(shè)施的規(guī)劃,、建設(shè)、移交和管理適用本《辦法》,。

《辦法》所稱住宅項目是指在國有建設(shè)用地上的新建商品住宅,、保障性住房項目及自建房；配套教育設(shè)施是指配套義務(wù)教育階段的普通中小學(xué)及幼兒園的用地及建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。

住宅項目消防驗收流程？

建筑工程消防驗收程序：

1,、建筑工程竣工后,，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機構(gòu)提出工程竣工消防驗收申請，經(jīng)驗收合格后才能投入使用,。

2,、公安消防機構(gòu)受理案件后，驗收具體經(jīng)辦人應(yīng)查驗資料是否符合要求,，不合要求的應(yīng)及時告知申辦單位補齊,，并在驗收前1-2日通知建設(shè)單位做好驗收前相關(guān)準備。

3,、按消防工程驗收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督員到現(xiàn)場進行驗收,，參加驗收的消防監(jiān)督員應(yīng)著制式警服，佩帶《公安消防監(jiān)督檢查證》,，具體驗收程序如下：

(1)參加驗收的各單位介紹情況,。建設(shè)單位介紹工程概況和自檢情況，設(shè)計單位介紹消防工程設(shè)計情況,，施工單位介紹工程施工和調(diào)試情況,，監(jiān)理單位介紹工程監(jiān)理情況，檢測單位介紹檢測情況,。

(2)分組現(xiàn)場檢查驗收,。驗收人員應(yīng)邊檢查，邊測試,，并如實填寫消防驗收記錄表,。

(3)匯總驗收情況。各小組分別對驗收情況作匯報,，根據(jù)總隊制定的《廣東省建筑工程消防驗收評定規(guī)則(試行)》,，按子項、單　項,、綜合的程序進行評定,、評定結(jié)論在驗收記錄表中如實記載,，并將初步意見向建設(shè)、施工,、設(shè)計等參加驗收單位提出,，對不符合規(guī)范要求的要及時向建筑單位提出整改意見。

4,、參加驗收的建設(shè),、施工及設(shè)計單位發(fā)表意見或提出問題時，消防機構(gòu)驗收參加人員應(yīng)給予答復(fù),，不能當場答復(fù)的應(yīng)給予解釋,。

5、消防工程驗收或復(fù)查合格后,，各單位參加驗收人員和消防機構(gòu)參加驗收人員在驗收申報表上簽名,。

6、工程驗收承辦人應(yīng)及時填寫驗收意見書,，行文呈批表,，并整理驗收檔案送領(lǐng)導(dǎo)審批。

7,、建設(shè)單位到窗口,，出具回執(zhí)取回驗收意見書;

8、驗收和復(fù)查不合格時,，建設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位按《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進行整改,，整改完畢后重新向公案消防機構(gòu)申請復(fù)驗，復(fù)驗程序與申請驗收程序相同,。

9,、建筑工程驗收不合格的，申報資料將不予退還,。申請復(fù)驗時,，申報資料與正常申報驗收資料相同。

住宅項目報建流程,？

住宅項目開發(fā)報建報批流程：

一,、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項,。

二,、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后,，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。

三,、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施,，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,。

五、在四階段審批期間,，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢,，其中包括消防、建設(shè),、教育地方配套,、衛(wèi)生防疫、白蟻防止,、綠化,、人防、墻體改造,、散裝水泥,、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等,。

具體手續(xù)辦理如下：

1,、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書,。

2,、到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。 3,、到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費,。

4、到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查,，繳納衛(wèi)生防疫檢測費,。

5、與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,，繳納白蟻防止費,。

6、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計,，將綠化報建圖送園林管理局審批,。

7、按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃,，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。

8、到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費,。

9,、到當?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。

10,、到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議,，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。

六,、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查,。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。

八,、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn),，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書,。 九,、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

十,、憑建設(shè)工程施工許可證,，和商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。

十一,、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準文件到當?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證,。

十二、在項目簽定土地出讓合同,、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名,。

十三、專業(yè)管線包括：供電,、自來水,、燃氣、電信,、有線電視,、路燈，市政道路,、雨污水管網(wǎng),，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設(shè)計,，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核,，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會,，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要,，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞,。

投標項目營銷策劃注意事項？

投標項目營銷,，控制材料成本,，施工中避免返工及發(fā)生平面二次倒運

某施工項目的項目管理組織機構(gòu)？

一般鐵路項目職能分配：項目經(jīng)理,，項目書記（書記只限國企）---總工-----常務(wù)副經(jīng)理,，現(xiàn)場副經(jīng)理---工程部，物資機械部,，計劃合同部,，財務(wù)部，綜合辦公室,，安質(zhì)部,，精測大隊，實驗室（一般情況下精測大隊還有實驗室歸到工程部）,。

房建項目：經(jīng)理,，書記（國企）-總工-副經(jīng)理--鋼筋工長，土木工長,，安全員,，施工員，實驗員,，資料員,，材料員，財務(wù)人員,。

tod項目住宅適合居住嗎,？

適合，雖然周圍是商業(yè)區(qū)比較熱鬧,，不過也方便啊,，交通方便，購物休閑方便,，再說,，有隔音玻璃，也不會太影響居??！