住宅項目審計包括哪些,？

住宅項目審計是指對房地產(chǎn)的開發(fā)項目,，對照征地規(guī)劃,、批準(zhǔn)建設(shè)的文件要求,，對征地,、用地,、違規(guī)批房,、稅費(fèi)收取,，以及其他有關(guān)房地產(chǎn)的審批事項而進(jìn)行的審計,。

當(dāng)然審計報告類型包括無保留意見,、保留意見、否定意見,、無法表示意見等,。希望可以幫到你。

住宅項目分為哪些層級,？

住宅層數(shù)劃分如下：

1,、低層住宅為一層至三層；

2,、多層住宅為四層至七層,；

3、高層住宅為八層以上,。國際通行劃分為四類：

第一類：層數(shù)8-16層,，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅,；

第二類：層數(shù)17-25層,，最高度達(dá)75米；

第三類：層數(shù)26-40層,，最高達(dá)100米,；

第四類：層數(shù)在40層以上，高度超過100米,，稱為超高層住宅,；目前國內(nèi)極少有超高層的住宅。

住宅項目規(guī)范實施時間,？

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—2011,。2011-07-26發(fā)布新的這住宅設(shè)計規(guī)范什么時候開始實施。2012年8月1日起實施,。

其中對于電梯一條的規(guī)定從“宜”設(shè)置擔(dān)架電梯改為了“應(yīng)”設(shè)置擔(dān)架電梯,，這對公攤部分的影響比較大,。

規(guī)定新《住宅設(shè)計規(guī)范》12層及12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。此規(guī)定從2012年8月1日起開始實施。

什么叫翻新住宅項目,？

就是把老舊的房子進(jìn)行重新改造和修繕,，已達(dá)到更好的居住條件。

翻修準(zhǔn)確說應(yīng)該是翻建,，意思是拆除老宅房屋，重新建一次,，一般就要審批了,，須符合規(guī)劃。

翻新是把原有的一切推倒重新建起來

舊房翻新流程有什么,？

１．早期設(shè)計方案?。玻袨橹黧w改造　３．水電裝修　?。矗窘场,。担N瓷磚　６．刷墻漆?。罚疅崴靼惭b?。福畯N衛(wèi)集成吊頂　９．櫥柜設(shè)計１０．抽油煙機(jī)灶安裝?。保保竟ぱb修?。保玻惭b地板　１３．鋪貼墻紙?。保矗〔遄_關(guān)安裝?。保担疅麸棸惭b　１６．五金潔具安裝?。保罚昂煑U安裝?。保福?dāng)U荒保潔服務(wù)　１９．家俱入場?。玻埃译姲惭b?。玻保揖蛹揖唢椘?/p>

住宅項目建設(shè)是指？

根據(jù)《辦法》規(guī)定,，本市行政區(qū)域內(nèi)新建,、改建（改造）、擴(kuò)建的住宅項目配套教育設(shè)施的規(guī)劃,、建設(shè),、移交和管理適用本《辦法》,。

《辦法》所稱住宅項目是指在國有建設(shè)用地上的新建商品住宅、保障性住房項目及自建房,；配套教育設(shè)施是指配套義務(wù)教育階段的普通中小學(xué)及幼兒園的用地及建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

住宅項目消防驗收流程,？

建筑工程消防驗收程序：

1,、建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗收申請,，經(jīng)驗收合格后才能投入使用,。

2、公安消防機(jī)構(gòu)受理案件后,，驗收具體經(jīng)辦人應(yīng)查驗資料是否符合要求,，不合要求的應(yīng)及時告知申辦單位補(bǔ)齊，并在驗收前1-2日通知建設(shè)單位做好驗收前相關(guān)準(zhǔn)備,。

3,、按消防工程驗收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督員到現(xiàn)場進(jìn)行驗收，參加驗收的消防監(jiān)督員應(yīng)著制式警服,，佩帶《公安消防監(jiān)督檢查證》,，具體驗收程序如下：

(1)參加驗收的各單位介紹情況。建設(shè)單位介紹工程概況和自檢情況,，設(shè)計單位介紹消防工程設(shè)計情況,，施工單位介紹工程施工和調(diào)試情況，監(jiān)理單位介紹工程監(jiān)理情況,，檢測單位介紹檢測情況,。

(2)分組現(xiàn)場檢查驗收。驗收人員應(yīng)邊檢查,，邊測試,，并如實填寫消防驗收記錄表。

(3)匯總驗收情況,。各小組分別對驗收情況作匯報,，根據(jù)總隊制定的《廣東省建筑工程消防驗收評定規(guī)則(試行)》，按子項,、單　項,、綜合的程序進(jìn)行評定、評定結(jié)論在驗收記錄表中如實記載,，并將初步意見向建設(shè),、施工、設(shè)計等參加驗收單位提出,，對不符合規(guī)范要求的要及時向建筑單位提出整改意見,。

4,、參加驗收的建設(shè)、施工及設(shè)計單位發(fā)表意見或提出問題時,，消防機(jī)構(gòu)驗收參加人員應(yīng)給予答復(fù),，不能當(dāng)場答復(fù)的應(yīng)給予解釋。

5,、消防工程驗收或復(fù)查合格后,，各單位參加驗收人員和消防機(jī)構(gòu)參加驗收人員在驗收申報表上簽名。

6,、工程驗收承辦人應(yīng)及時填寫驗收意見書,，行文呈批表，并整理驗收檔案送領(lǐng)導(dǎo)審批,。

7,、建設(shè)單位到窗口，出具回執(zhí)取回驗收意見書;

8,、驗收和復(fù)查不合格時,，建設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位按《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進(jìn)行整改,，整改完畢后重新向公案消防機(jī)構(gòu)申請復(fù)驗,，復(fù)驗程序與申請驗收程序相同。

9,、建筑工程驗收不合格的,，申報資料將不予退還。申請復(fù)驗時,，申報資料與正常申報驗收資料相同,。

住宅項目報建流程？

住宅項目開發(fā)報建報批流程：

一,、對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請,，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

二,、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報,，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖,。

三,、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

四,、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,。

五,、在四階段審批期間,，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防,、建設(shè),、教育地方配套、衛(wèi)生防疫,、白蟻防止,、綠化、人防,、墻體改造,、散裝水泥、城建檔案,、工程質(zhì)監(jiān)等,。

具體手續(xù)辦理如下：

1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查,，取得建筑工程消防意見書,。

2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi),。 3,、到當(dāng)?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

4,、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查,，繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。

5,、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,，繳納白蟻防止費(fèi)。

6,、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進(jìn)行綠化設(shè)計,，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7,、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過,。

8,、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

9,、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書,。

10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用,。

六,、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

七,、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,，將準(zhǔn)備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書,。

八,、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo),，對中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書,。 九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,。

十,、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價,。

十一,、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

十二,、在項目簽定土地出讓合同,、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

十三,、專業(yè)管線包括：供電,、自來水,、燃?xì)?、電信、有線電視,、路燈,，市政道路、雨污水管網(wǎng),，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后,，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核,，通過后,，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會,，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要,，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

投標(biāo)項目營銷策劃注意事項,？

投標(biāo)項目營銷,，控制材料成本，施工中避免返工及發(fā)生平面二次倒運(yùn)

某施工項目的項目管理組織機(jī)構(gòu),？

一般鐵路項目職能分配：項目經(jīng)理,，項目書記（書記只限國企）---總工-----常務(wù)副經(jīng)理，現(xiàn)場副經(jīng)理---工程部,，物資機(jī)械部,，計劃合同部，財務(wù)部,，綜合辦公室,，安質(zhì)部，精測大隊,，實驗室（一般情況下精測大隊還有實驗室歸到工程部）,。

房建項目：經(jīng)理，書記（國企）-總工-副經(jīng)理--鋼筋工長,，土木工長,，安全員，施工員,，實驗員,，資料員，材料員,，財務(wù)人員,。

tod項目住宅適合居住嗎？

適合,，雖然周圍是商業(yè)區(qū)比較熱鬧,，不過也方便啊，交通方便,，購物休閑方便,，再說，有隔音玻璃,，也不會太影響居?。?/p>