住宅項(xiàng)目審計(jì)包括哪些,？

住宅項(xiàng)目審計(jì)是指對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目,，對(duì)照征地規(guī)劃、批準(zhǔn)建設(shè)的文件要求,，對(duì)征地,、用地,、違規(guī)批房、稅費(fèi)收取,，以及其他有關(guān)房地產(chǎn)的審批事項(xiàng)而進(jìn)行的審計(jì),。

當(dāng)然審計(jì)報(bào)告類型包括無(wú)保留意見、保留意見,、否定意見,、無(wú)法表示意見等。希望可以幫到你,。

住宅項(xiàng)目分為哪些層級(jí),？

住宅層數(shù)劃分如下：

1、低層住宅為一層至三層,；

2,、多層住宅為四層至七層；

3、高層住宅為八層以上,。國(guó)際通行劃分為四類：

第一類：層數(shù)8-16層,，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅,；

第二類：層數(shù)17-25層,，最高度達(dá)75米；

第三類：層數(shù)26-40層,，最高達(dá)100米；

第四類：層數(shù)在40層以上,，高度超過(guò)100米,，稱為超高層住宅；目前國(guó)內(nèi)極少有超高層的住宅,。

住宅項(xiàng)目規(guī)范實(shí)施時(shí)間,？

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2011。2011-07-26發(fā)布新的這住宅設(shè)計(jì)規(guī)范什么時(shí)候開始實(shí)施,。2012年8月1日起實(shí)施,。

其中對(duì)于電梯一條的規(guī)定從“宜”設(shè)置擔(dān)架電梯改為了“應(yīng)”設(shè)置擔(dān)架電梯，這對(duì)公攤部分的影響比較大,。

規(guī)定新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》12層及12層以上的住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯,。此規(guī)定從2012年8月1日起開始實(shí)施,。

什么叫翻新住宅項(xiàng)目？

就是把老舊的房子進(jìn)行重新改造和修繕,，已達(dá)到更好的居住條件,。

翻修準(zhǔn)確說(shuō)應(yīng)該是翻建，意思是拆除老宅房屋,，重新建一次,，一般就要審批了，須符合規(guī)劃,。

翻新是把原有的一切推倒重新建起來(lái)

舊房翻新流程有什么,？

１．早期設(shè)計(jì)方案　２．行為主體改造?。常娧b修　?。矗窘场。担N瓷磚?。叮ζ帷,。罚疅崴靼惭b　８．廚衛(wèi)集成吊頂　９．櫥柜設(shè)計(jì)１０．抽油煙機(jī)灶安裝?。保保竟ぱb修?。保玻惭b地板　１３．鋪貼墻紙?。保矗〔遄_關(guān)安裝?。保担疅麸棸惭b　１６．五金潔具安裝?。保罚昂煑U安裝?。保福?dāng)U荒保潔服務(wù)　１９．家俱入場(chǎng)?。玻埃译姲惭b?。玻保揖蛹揖唢椘?/p>

住宅項(xiàng)目建設(shè)是指？

根據(jù)《辦法》規(guī)定,，本市行政區(qū)域內(nèi)新建,、改建（改造）、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施的規(guī)劃,、建設(shè),、移交和管理適用本《辦法》。

《辦法》所稱住宅項(xiàng)目是指在國(guó)有建設(shè)用地上的新建商品住宅,、保障性住房項(xiàng)目及自建房,；配套教育設(shè)施是指配套義務(wù)教育階段的普通中小學(xué)及幼兒園的用地及建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。

住宅項(xiàng)目消防驗(yàn)收流程,？

建筑工程消防驗(yàn)收程序：

1、建筑工程竣工后,，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng),，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能投入使用。

2,、公安消防機(jī)構(gòu)受理案件后,，驗(yàn)收具體經(jīng)辦人應(yīng)查驗(yàn)資料是否符合要求，不合要求的應(yīng)及時(shí)告知申辦單位補(bǔ)齊,，并在驗(yàn)收前1-2日通知建設(shè)單位做好驗(yàn)收前相關(guān)準(zhǔn)備,。

3、按消防工程驗(yàn)收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收,，參加驗(yàn)收的消防監(jiān)督員應(yīng)著制式警服,，佩帶《公安消防監(jiān)督檢查證》，具體驗(yàn)收程序如下：

(1)參加驗(yàn)收的各單位介紹情況,。建設(shè)單位介紹工程概況和自檢情況,，設(shè)計(jì)單位介紹消防工程設(shè)計(jì)情況,，施工單位介紹工程施工和調(diào)試情況，監(jiān)理單位介紹工程監(jiān)理情況,，檢測(cè)單位介紹檢測(cè)情況,。

(2)分組現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)邊檢查,，邊測(cè)試,，并如實(shí)填寫消防驗(yàn)收記錄表。

(3)匯總驗(yàn)收情況,。各小組分別對(duì)驗(yàn)收情況作匯報(bào),，根據(jù)總隊(duì)制定的《廣東省建筑工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則(試行)》，按子項(xiàng),、單　項(xiàng),、綜合的程序進(jìn)行評(píng)定、評(píng)定結(jié)論在驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記載,，并將初步意見向建設(shè)、施工,、設(shè)計(jì)等參加驗(yàn)收單位提出,，對(duì)不符合規(guī)范要求的要及時(shí)向建筑單位提出整改意見。

4,、參加驗(yàn)收的建設(shè),、施工及設(shè)計(jì)單位發(fā)表意見或提出問(wèn)題時(shí)，消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收參加人員應(yīng)給予答復(fù),，不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的應(yīng)給予解釋,。

5、消防工程驗(yàn)收或復(fù)查合格后,，各單位參加驗(yàn)收人員和消防機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收人員在驗(yàn)收申報(bào)表上簽名,。

6、工程驗(yàn)收承辦人應(yīng)及時(shí)填寫驗(yàn)收意見書,，行文呈批表,，并整理驗(yàn)收檔案送領(lǐng)導(dǎo)審批。

7,、建設(shè)單位到窗口,，出具回執(zhí)取回驗(yàn)收意見書;

8、驗(yàn)收和復(fù)查不合格時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位按《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》提出的問(wèn)題進(jìn)行整改,，整改完畢后重新向公案消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)程序與申請(qǐng)驗(yàn)收程序相同,。

9,、建筑工程驗(yàn)收不合格的，申報(bào)資料將不予退還。申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)時(shí),，申報(bào)資料與正常申報(bào)驗(yàn)收資料相同,。

住宅項(xiàng)目報(bào)建流程？

住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批流程：

一,、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng),，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

二,、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào),，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖,。

三,、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

四,、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,。

五,、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢,，其中包括消防,、建設(shè)、教育地方配套,、衛(wèi)生防疫,、白蟻防止、綠化,、人防,、墻體改造、散裝水泥,、城建檔案,、工程質(zhì)監(jiān)等。

具體手續(xù)辦理如下：

1,、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查,，取得建筑工程消防意見書。

2,、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi),。 3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi),。

4,、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查,，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。

5,、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,，繳納白蟻防止費(fèi)。

6,、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì),，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

7,、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過(guò),。

8,、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

9,、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書,。

10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議,，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用,。

六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查,。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。

八,、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn),，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書,。 九,、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

十,、憑建設(shè)工程施工許可證,，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

十一,、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證,。

十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同,、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名,。

十三,、專業(yè)管線包括：供電、自來(lái)水,、燃?xì)?、電信、有線電視,、路燈,，市政道路、雨污水管網(wǎng),，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后,，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核,，通過(guò)后,，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì),，將所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要,，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞,。

投標(biāo)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃注意事項(xiàng),？

投標(biāo)項(xiàng)目營(yíng)銷，控制材料成本,，施工中避免返工及發(fā)生平面二次倒運(yùn)

某施工項(xiàng)目的項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu),？

一般鐵路項(xiàng)目職能分配：項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目書記（書記只限國(guó)企）---總工-----常務(wù)副經(jīng)理,，現(xiàn)場(chǎng)副經(jīng)理---工程部，物資機(jī)械部,，計(jì)劃合同部,，財(cái)務(wù)部，綜合辦公室,，安質(zhì)部,，精測(cè)大隊(duì)，實(shí)驗(yàn)室（一般情況下精測(cè)大隊(duì)還有實(shí)驗(yàn)室歸到工程部）,。

房建項(xiàng)目：經(jīng)理,，書記（國(guó)企）-總工-副經(jīng)理--鋼筋工長(zhǎng)，土木工長(zhǎng),，安全員,，施工員，實(shí)驗(yàn)員,，資料員,，材料員,，財(cái)務(wù)人員。

tod項(xiàng)目住宅適合居住嗎,？

適合,，雖然周圍是商業(yè)區(qū)比較熱鬧，不過(guò)也方便啊,，交通方便,，購(gòu)物休閑方便，再說(shuō),，有隔音玻璃,，也不會(huì)太影響居住,！