房地產(chǎn)定價權(quán)重公式？

您好,，房地產(chǎn)定價權(quán)重公式可以根據(jù)不同的因素進(jìn)行調(diào)整,，但一般來說，常見的權(quán)重因素包括以下幾個：

1.房屋面積：房屋面積通常是影響房價的重要因素之一,。房屋面積越大,，房價也就越高。在計算權(quán)重時,，可以將房屋面積的影響權(quán)重設(shè)定為0.4,。

2.房屋位置：房屋位置也是影響房價的重要因素之一。通常來說,，位于市中心或商業(yè)繁華區(qū)域的房屋價格會更高,。在計算權(quán)重時,，可以將房屋位置的影響權(quán)重設(shè)定為0.3。

3.房屋朝向：房屋朝向也是影響房價的因素之一,。朝南的房屋通常采光好,，價格也會更高。在計算權(quán)重時,，可以將房屋朝向的影響權(quán)重設(shè)定為0.2,。

4.房屋裝修：房屋裝修是影響房價的重要因素之一。高檔裝修的房屋價格會更高,。在計算權(quán)重時,，可以將房屋裝修的影響權(quán)重設(shè)定為0.1。

根據(jù)上述因素,，可以得到如下的房地產(chǎn)定價權(quán)重公式：

房價 = 0.4 * 面積 + 0.3 * 位置 + 0.2 * 朝向 + 0.1 * 裝修

當(dāng)然,，這只是一種簡單的權(quán)重公式，實(shí)際情況會更加復(fù)雜,。在實(shí)際運(yùn)用中,，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。

房地產(chǎn)定價計算公式,？

1,、市場比較法：挑取市場上具有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較,，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化,，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房產(chǎn)的價值,。

2,、收益還原法：首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在,，各個時期收益的總和就是房價,。收益還原法關(guān)注房產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房產(chǎn)純收益 ÷ 收益還原利率,。

3,、成本估價法：建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少,、無法采用市場比較法的情況,，其公式為：房產(chǎn)價格=房產(chǎn)重新建造完全價值 — 建筑物折舊。

4,、路線價法：土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系,，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格,，通過臨街寬度,、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

房地產(chǎn)定價模型及應(yīng)用,？

特征價格法(Hedonic Price Method) 　　特征價格法,，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認(rèn)為房地產(chǎn)由眾多不同的特征組成,，而房地產(chǎn)價格是由所有特征帶給人們的效用決定的,。由于各特征的數(shù)量及組合方式不同，使得房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生差異,。因此,，如能將房地產(chǎn)的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格,，在控制地產(chǎn)的特征(或品質(zhì))數(shù)量固定不變時,，就能將房地產(chǎn)價格變動的品質(zhì)因素拆離，以反映純粹價格的變化,。 特征價格模型在國外首先應(yīng)用于具有較大差異性的耐用消費(fèi)品的定價中,。“Hedonic”是“享樂”的意思,，在這里是指由于商品具有某種使用價值,，而使得消費(fèi)者得到滿足的意思,。在特征價格模型中,，任何住房的價格都是由住房的特征價格的集合來表示的。而住房價格之間的差異,，是由于住房所含特征數(shù)量不同以及特征所能提供的功能的大小不同而引起的,。但是，房地產(chǎn)項目的特征價格是隱形的,，無法通過市場售價直接獲得,。因此，需要將市場上的房地產(chǎn)項目所具有的對價格產(chǎn)生影響的特征進(jìn)行分解,，分別計算每一個“特征”所值的價格,。　　二,、Hedonic模型的應(yīng)用

　　1.hedonic模型的形式,。Hedonic模型大致有三種函數(shù)形式定義,分別如下：

　　（1）線性形式：P＝a0 aiZi ε,。P表示價格;a0表示常數(shù);ai表示各因素的影響系數(shù);Zi表示影響價格的因素;ε表示殘差,一般殘差不具有經(jīng)濟(jì)意義,。

　　（2）半對數(shù)形式：lnP＝a0 aiZi ε（各符號表示意義相同）。

　?。?）對數(shù)形式：lnP＝a0 ailnZi ε（各符號表示意義相同）,。

　　實(shí)際應(yīng)用中,具體采用哪種函數(shù)形式,要結(jié)合實(shí)際情況,予以考慮。

　　2.住宅租金的影響因素及其賦值,。Hedonic模型主要關(guān)注的是產(chǎn)品屬性的隱含價格,。影響住宅租金的因素主要有區(qū)位、結(jié)構(gòu)和鄰里屬性三大因素,。

　　區(qū)位屬性主要是對景觀,、便利性及區(qū)域的開發(fā)程度的測度。如前所述,不同的小區(qū)由于地理位置差異較大,對其交通狀況,、生活配套定量評分很難做到精準(zhǔn),。因此,本文作者覺得要運(yùn)用Hedonic模型考察住宅租金的影響因素,最好是建立在同一個小區(qū),這樣就不用考慮小區(qū)的地理位置、生活配套,可以最大程度做到精準(zhǔn),。

　　二,、Hedonic模型的應(yīng)用

　　1.hedonic模型的形式。Hedonic模型大致有三種函數(shù)形式定義,分別如下：

　?。?）線性形式：P＝a0 aiZi ε,。P表示價格;a0表示常數(shù);ai表示各因素的影響系數(shù);Zi表示影響價格的因素;ε表示殘差,一般殘差不具有經(jīng)濟(jì)意義。

　?。?）半對數(shù)形式：lnP＝a0 aiZi ε（各符號表示意義相同）,。

　　（3）對數(shù)形式：lnP＝a0 ailnZi ε（各符號表示意義相同）,。

　　實(shí)際應(yīng)用中,具體采用哪種函數(shù)形式,要結(jié)合實(shí)際情況,予以考慮,。

　　2.住宅租金的影響因素及其賦值。Hedonic模型主要關(guān)注的是產(chǎn)品屬性的隱含價格,。影響住宅租金的因素主要有區(qū)位,、結(jié)構(gòu)和鄰里屬性三大因素。

　　區(qū)位屬性主要是對景觀,、便利性及區(qū)域的開發(fā)程度的測度,。如前所述,不同的小區(qū)由于地理位置差異較大,對其交通狀況、生活配套定量評分很難做到精準(zhǔn),。因此,本文作者覺得要運(yùn)用Hedonic模型考察住宅租金的影響因素,最好是建立在同一個小區(qū),這樣就不用考慮小區(qū)的地理位置,、生活配套,可以最大程度做到精準(zhǔn)。

房地產(chǎn)整個時期怎么定價,？

房地產(chǎn)定價個人覺得可以分為兩部分,。

一部分是新房，隨著開發(fā)商拿地的價格越來越高,，再加上都在開發(fā)帶裝修的產(chǎn)品,，所以新房的定價也是水漲船高,，絲毫沒有降價的理由！

另一部分是二手房,，近兩年由于疫情影響,，很多二手房業(yè)主都急于拋售手里的多套二手房，市場上二手房房源過剩,，客戶一直處于觀望階段,，從而導(dǎo)致急售的業(yè)主只能降價出售，所以近兩年,，二手房的市場定價一直有下降的趨勢,，其實(shí)，這種時候更是買房的好時候,！

房地產(chǎn)項目定價的方法,？

有以下定價策略:

一、房地產(chǎn)定價方法

價格是房地產(chǎn)經(jīng)營過程的核心與實(shí)務(wù),，一切的經(jīng)營活動均以此為中心,。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售,，低價位雖然能夠擴(kuò)大銷售,，但可能喪失獲取更多利潤的機(jī)會。如何確定最適合的價格,，求取最大的利潤,，是所有投資人最關(guān)心的事情。

（一）成本加成定價法

將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預(yù)期利潤即為房地產(chǎn)價格的定價方法,，是一種最基本的定價法,，是根據(jù)測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500萬元,，預(yù)期利潤10％,，則總售價為1650萬元,，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產(chǎn)商品,，即得到單位面積平均售價，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層,、朝向,、室內(nèi)裝飾情況確定房地產(chǎn)售價。

成本是開發(fā)項目的全部成本,，包括開發(fā)成本以及經(jīng)營過程中的支出和稅收,，基本上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。

利潤率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資的風(fēng)險情況和整個行業(yè)的平均利潤綜合測算確定,。

成本加成訂價雖較簡單,、理論依據(jù)充分，但這種方法本身考慮市場對價格的接受能力不夠，實(shí)際定價時,，在此基礎(chǔ)上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否,，才能定出合理的價格，在市場競爭激烈的情況下,，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力,。

（二）競爭價格定價法

競爭價格定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實(shí)力的競爭,，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要素,，特別是房地產(chǎn)商品這樣高價格的產(chǎn)品，即使你的定價比競爭者的價格高出不多,，但作為顧客是特別關(guān)心的,，由于房地產(chǎn)商品的不可移動性，競爭主要考慮相近產(chǎn)品或附近區(qū)域的競爭情況,，因此,，所謂競爭價格定價法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經(jīng)營房地產(chǎn)的價格。在競爭激烈時,，若條件相當(dāng)?shù)膬勺诜康禺a(chǎn),，定價較高的，一般難以為顧客所接受,。要比競爭者推出價格較高的房地產(chǎn),，通常應(yīng)具有公司信譽(yù)良好、用材較高級,、具有獨(dú)特的設(shè)計等優(yōu)勢,。

競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時

應(yīng)當(dāng)考慮的一種方法，在此種方法下,，開發(fā)經(jīng)營者獲取較高利潤的途徑就是必須著眼于降低開發(fā)經(jīng)營成本,。

（三）顧客感受定價法

這種方法的理論基礎(chǔ)實(shí)際上是效用理論。對購房者而言,，他實(shí)際上并不清楚也不十分關(guān)心市場上房地產(chǎn)商品的成本,、造價等問題。他在選購房地產(chǎn)時,，影響其作出決定的因素主要有兩方面：一是其他同類房地產(chǎn)商品的價格如何,；二是以一定的價位購買該項房地產(chǎn)是不是值得。當(dāng)購房者對某開發(fā)公司的品牌有信心時,，縱然定價較高,，購房者基于享受良好的售后服務(wù)和今后物業(yè)管理的考慮或是為了體現(xiàn)自己的實(shí)力、身份等,，仍會欣然前往,，而當(dāng)購房者對推出房地產(chǎn)商品的開發(fā)公司不具信心時,，一旦定價太低，購房者反而會懷疑其品質(zhì)而不予信任,。為什么在同一個城市里,，物質(zhì)條件（如交通、綠化,、生活服務(wù)設(shè)施等硬條件）相當(dāng)?shù)囊恍┬^(qū),，有的定價較高卻仍然賣得火爆，有的價位雖然較低,，銷售卻冷冷清清,，重要的一個原因就是顧客的感受。顧客的感受與推出該項房地產(chǎn)商品的開發(fā)商的社會信譽(yù)有關(guān),，也與該項房地產(chǎn)從策劃階段到營銷過程中的宣傳定位有很大的關(guān)系,。

依顧客感受而定價是大膽作風(fēng)，難以確定定量的理論依據(jù)并進(jìn)行定量計算,，所以,，盡管房地產(chǎn)和其他商品一樣，品牌信譽(yù)確實(shí)能影響甚至主導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)意愿,，但房地產(chǎn)的定價亦不能太離譜,，若超過顧客所能忍受的價位，銷售反而不利了,。

（四）加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價法

預(yù)售房屋的定價,，通常采用市價比較法，即前述的競爭價格定價法,，分析擬推出經(jīng)營房地產(chǎn)每平方米單價的合理行情,，再根據(jù)面積、朝向,、視野,、樓層差別等而確定不同的定價增減比例，并據(jù)以對不同房屋進(jìn)行定價,，稱為加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價法,。

樓層、朝向及面積等因素對價格的影響受消費(fèi)習(xí)慣,、心理經(jīng)濟(jì)條件,、社會風(fēng)俗等多種因素制約,，很難有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，因此運(yùn)用該方法時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查研究的情況而確定,。不過一般遵循下列規(guī)律：

朝向差價：一般南北向較貴,，東西向較便宜,。

樓層差價：樓層價位高低，受建筑物高度的影響,。一般而言,，高層建筑中，一,、二,、三樓及越高越貴，中間較便宜,；多層建筑則中間樓層較貴,，越往上下價位越低。

選間差價：選間因三面采光,，因而較其他單位為貴,。

視野差價：臨公園、湖邊,、海灘或視野較佳,、景觀較佳為貴，面臨巷弄或采光較暗者,，即使同一棟樓,，同一樓層，也較便宜,。

面積差價：一般情況下,，辦公經(jīng)營面積集中且達(dá)到一定規(guī)模或是住宅單元面積較大時價格可適當(dāng)提高,。

設(shè)計差價：屋內(nèi)布局,、大小公共設(shè)施的配置都會影響房屋價格，布局合理的單元住宅價格可適當(dāng)提高,，一宗房地產(chǎn)項目內(nèi)某些特別差的單元,，可能需要降價銷售。

（五）舊房定價方法

舊房因受到損耗的影響或是設(shè)計,、布局等方面已經(jīng)過時,，在定價時，應(yīng)考慮房屋的具體情況,，可以根據(jù)附近新建房屋的交易價格,，再根據(jù)擬交易房屋的房齡或是成新程度定出價格。舊房如果因為修建年代的影響或其他因素的制約,，存在設(shè)計及布局過時的情況,，則應(yīng)調(diào)低價格，舊房交易前,，通常需要經(jīng)過粉刷,、整修,，給人耳目一新的感覺，可以適當(dāng)提高價格,。

二,、房地產(chǎn)定價策略

（一）價格折扣與折讓策略

1.現(xiàn)金折扣。購買者如能及時付現(xiàn)或提早付現(xiàn),，公司則給予現(xiàn)金折扣,。房地產(chǎn)銷售中，一次性付款可以給予優(yōu)惠就是這種策略的具體表現(xiàn),。這種策略可增加買方在付款方式上選擇的靈活性,，同時賣方可降低發(fā)生呆賬的風(fēng)險。

2.數(shù)量折扣,。顧客大量購買時,，則予以價格上的優(yōu)待。這是公司薄利多銷原則的體現(xiàn),，可以縮短銷售周期,，降低投資利息和經(jīng)營成本，及早收回投資,。但房屋價格高,，金額巨大，而且每人所需有限,，公司不可能以鼓勵大量購買然后給予折扣的形式來銷售,，因此，這里的”數(shù)量“則需要慎重確定,。更多數(shù)量甚至整幢大樓的購買雖然不多見（有時會出現(xiàn)機(jī)構(gòu)購買的情況）,，但一旦如此，通?？梢酝ㄟ^談判獲得更高的折扣,。

（二）單一價格與變動價格策略

單一價格即不二價，無論誰來購買都是同樣價格,。若有折扣,、優(yōu)惠、贈品,，則對每一顧客皆一視同仁,。

變動價格則對每一顧客的成交價皆有所差異。這主要來自買賣雙方的討價還價,，或者買方與賣方的特殊關(guān)系造成,。房屋價格能達(dá)到不二價的公司很少，一般幾乎都是”變動價格“，盡管有時這種變動從單位價格來看可能并不高,，但從總價來看,，情況就不一樣了,。

（三）”特價品“定價策略

使少數(shù)產(chǎn)品以非常廉價的姿態(tài)出現(xiàn),，來吸引消費(fèi)者購買。所謂”特價品“在房屋營銷中往往只有一戶或少數(shù)幾戶,，即所謂”廣告戶“,，如廣告中常見的所謂”起價“××元。

（四）心理定價策略

傳統(tǒng)的心理定價策略亦稱奇數(shù)定價,。根據(jù)心理學(xué)家對消費(fèi)者購買心理之研究調(diào)查,，同一件產(chǎn)品當(dāng)標(biāo)價49元時，不但銷量遠(yuǎn)大于標(biāo)價50元的產(chǎn)品,，甚至還比標(biāo)價48元的銷路還要好,。這種策略也可能用于房地產(chǎn)定價。現(xiàn)代心理定價還有其他一些新的表現(xiàn),，如吉祥數(shù)字,、吉祥門牌號定價策略，像每平方米1998元這類定價,。

（五）非價格競爭策略

價格競爭是市場競爭的基本策略,，但在房地產(chǎn)營銷中，也有在競爭中突破價格競爭而自主定價的策略,，如在相鄰?fù)瑱n次的項目中,，一方不通過價格調(diào)整，而通過提供比競爭者更優(yōu)惠的其他條件來競爭的情況,，如提供良好的后期物業(yè)管理,、較低的物業(yè)管理費(fèi)等來吸引顧客。

三,、房地產(chǎn)價格調(diào)整

（一）房地產(chǎn)價格調(diào)整類型

在房地產(chǎn)營銷過程中,，基于市場情況的變化以及企業(yè)自身目標(biāo)的調(diào)整，需要對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整,，其類型無非是降低價格或提高價格,。

1.降低價格。當(dāng)賣方面I臨銷售停滯不前,、同業(yè)競爭極為激烈時,，經(jīng)常需要做降價的考慮。降價終將引起同業(yè)間的摩擦與價格戰(zhàn),，但卻是不得已而為之的,。

降低價格的另一個原因是生產(chǎn)能力過剩，產(chǎn)量過多,，資金占用嚴(yán)重,，而增加銷售力量,、改進(jìn)產(chǎn)品或其他營銷手段都無法達(dá)到銷售目標(biāo)，從而造成資金周轉(zhuǎn)不靈,，企業(yè)無法進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù),。于是一些房地產(chǎn)企業(yè)放棄”追隨領(lǐng)導(dǎo)者的定價“的做法，而采用”攻擊性定價“的方法,，以便提高銷售量,。

有時企業(yè)為了獲取市場占有率，會主動降價,，隨著市場占有率的提高,，生產(chǎn)成本又會因銷售量的增長而下降。

2.提高價格,。提價會引起消費(fèi)者及中間商的不滿,，但有時在外部環(huán)境劇烈變化時，房地產(chǎn)企業(yè)為了生存也不得不提價,。例如由于通貨膨脹,，成本高漲，但生產(chǎn)率無法提高,，許多企業(yè)不得不以提高價格的方式來確保利潤,。提價雖然會招來顧客的抱怨，引起公司銷售人員的困擾,，但如果運(yùn)用得當(dāng),，成功的提價會給公司增加利潤。

（二）房地產(chǎn)價格調(diào)整的方法

1.直接的價格調(diào)整,。直接的價格調(diào)整就是房屋價格的直接上升或下降,。它給客戶的信息是最直觀明了的，一般來說,，價格上調(diào),，是說明物有所值，買氣旺盛,。對于這樣的正面消息,，發(fā)展商是最希望客戶盡快了解的，所以往往是進(jìn)行大張旗鼓的宣傳,，并由此暗示今后價格上升的趨勢,，以吸引更多的買家盡快入場。與此相反,，價格下調(diào),，則說明產(chǎn)品有這樣或那樣的缺陷，不為買家所看好，或者是經(jīng)濟(jì)低迷,，整個市場不景氣,。應(yīng)該說，除非萬不得已,，房地產(chǎn)發(fā)展商通常是不會直接宣布其樓盤價格下調(diào)的,，而是通過其他方式間接讓客戶感受價格下挫的優(yōu)惠，以維護(hù)其正面形象,。

直接的價格調(diào)整有以下兩種方式,。

（1）調(diào)整基價,?；鶅r的調(diào)整就是對一棟樓宇的計算價格進(jìn)行上調(diào)或下降，因為基價是制定所有單元價格的計算基礎(chǔ),，所以,，基價的調(diào)整便意味著所有單元的價格都一起參與調(diào)整。這樣的調(diào)整,，每套單元的調(diào)整方向和調(diào)整幅度都是一致的,，是產(chǎn)品對市場總體趨勢的統(tǒng)一應(yīng)對。

（2）差價系數(shù)的調(diào)整,。房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中,，通常是在基價的基礎(chǔ)上通過制定不同的差價系數(shù)來確定不同套、單元的價格,，各套,、單元價格則是由房屋基價加權(quán)所制定的差價系數(shù)而計算的。但每套,、單元因為產(chǎn)品的差異性而為市場所接納的程度并不會和我們原先的預(yù)估相一致,。在實(shí)際銷售中，有的原先預(yù)估不錯的實(shí)際上并不好賣,，有的單元原先預(yù)估不好賣實(shí)際上卻好賣,。

差價系數(shù)的調(diào)整就是根據(jù)實(shí)際銷售的具體情況，對原先所設(shè)定的差價體系進(jìn)行修正,，將好賣單元的差價系數(shù)再調(diào)高一點(diǎn),，不好賣單元的差價系數(shù)再調(diào)低一點(diǎn)，以均勻各種類型單元的銷售比例,，適應(yīng)市場對不同產(chǎn)品需求的強(qiáng)弱反應(yīng),。

2.調(diào)整付款方式。付款方式本來就是房價在時間上的一種折讓,，它對價格的調(diào)整是較為隱蔽的,。分析付款方式的構(gòu)成要件，可以發(fā)現(xiàn)，付款方式的付款時段的確定和劃分,、每個付款時段的款項比例的分配,、各種期限的貸款利息高低的影響是付款方式的三大要件，而付款方式對價格的調(diào)整也就是通過這三大要件的涮整來實(shí)現(xiàn)的,。

（1）付款時間的調(diào)整：是指總的付款期限的減少或拉長,，各個階段付款時間設(shè)定向前移或向后靠。

（2）付款比例的調(diào)整：是指各個階段的付款比例是前期高,、后期低,，還是付款比例的各個階段均衡分布，或者是各個階段付款比例的前期低,、后期高,。

（3）付款利息的調(diào)整：如”免息供樓“、”首期零付款“等策略實(shí)際上是利息調(diào)整的例子,。

房地產(chǎn)營銷策劃目標(biāo)s,？

根據(jù)階段來，比如起勢階段重的是推廣的廣度,，深化階段重目標(biāo)客戶的傳達(dá)度,，認(rèn)籌階段重誠意客戶量，解籌階段重解籌率,，熱銷或沖任務(wù)時重速度,，當(dāng)然了，還有最悲催的交房,，重的是工程部和施工方,，營銷部只是個緩沖。

為什么營銷策劃都是房地產(chǎn),？

應(yīng)該準(zhǔn)確的說，大多數(shù)營銷策劃房地產(chǎn)居多,，每一個行業(yè)都有營銷策劃,，房地產(chǎn)營銷策劃為什么那么多呢？

簡單直白點(diǎn),，就是錢多提成高,，一套房子，賣一套都有一兩百萬,，所以很多一些優(yōu)秀的營銷策劃都會涌向房地產(chǎn)這行業(yè),，不過，一個優(yōu)秀的營銷策劃不單單只是在房地產(chǎn)有所作為,，而是涉及很多行業(yè),。

房地產(chǎn)定價的主要方法有哪些,？

2：常用均價制定方法① 市場比較法② 成本加成法③ 客戶感受定價法成本加成法雖然簡單、理論依據(jù)充分,，但是對市場價格的接受能力和競爭狀況考慮不足,，有可能出現(xiàn)偏差，缺乏競爭力,，因此需要用市場比較法進(jìn)行進(jìn)一步論證,，將需要定價的對象與在定價期間有交易的類似房地產(chǎn)項目進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的價格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此確定客觀合理價格的方法,。

誰了解房地產(chǎn)營銷策劃這個崗位？

看個人悟性成長和人脈機(jī)遇 本人16年畢業(yè),，15年10月進(jìn)入代理實(shí)習(xí)并留下,，17年初離開，至今歷經(jīng)兩家百強(qiáng)開發(fā)商,，目前為區(qū)域總部的營銷策劃經(jīng)理,，薪酬歷程（底薪）3500-4500-10000-23000

如何辦理房地產(chǎn)營銷策劃公司手續(xù),？

公司注冊手續(xù)

基本條件

1,、股東為2個(含2個)以上50個(含50個)以下；

2,、注冊資本最低限額為：咨詢服務(wù)業(yè)不低于10萬;商貿(mào)公司不低于30萬加工;生產(chǎn)及批發(fā)類商業(yè)不低于50萬;廣告公司不低于50萬;房地產(chǎn)開發(fā)公司不低于1000萬;裝飾工程二級資質(zhì),注冊資本不低于500萬;三級資質(zhì)注冊資本不低于100萬;四級資質(zhì)注冊資本不低于50萬注冊;資本3000萬元以上（含）在市局注冊,。

3、股東共同制定公司章程,；本公司代擬,。

4、有公司名稱,，建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu),。公司的名稱應(yīng)符合名稱登記管理有關(guān)規(guī)定,名稱中標(biāo)明“有限責(zé)任公司”或“有限公司”字樣。公司的組織機(jī)構(gòu)為股東會,、董事會(執(zhí)行董事),、監(jiān)事會(監(jiān)事)、經(jīng)理,；

5,、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。

6,、經(jīng)營項目需要前置審批的,，應(yīng)先辦理審批手續(xù)。

（1） 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書

（2） 公司設(shè)立登記申請書

（3） 企業(yè)章程

（4） 住所證明

（5） 指定委托書

（6） 自然人股東身份證復(fù)印件及法人股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（7） 法定代表人履歷表(18歲起)

（8） 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人任職證明

個體工商戶登記注冊

一,、辦事時限

1,、名稱預(yù)先登記,，3個工作日；

2,、個體工商戶開業(yè),、變更、注銷登記,，15個工作日,。

二、登記需要提交的文件

1,、申請個體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件,、證件；

（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關(guān)證明,；

（2）個體工商戶名稱預(yù)先登記申請書,；

（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件,、證明,。

2、申請個體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件,、證件：

（1）申請人簽署的個體開業(yè)登記申請書（填寫個體工商戶申請開業(yè)登記表）,；

（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證,，以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明,；外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在京暫住證,、勞動用工證,、進(jìn)京經(jīng)商證明及初中以上學(xué)歷證明；

（3）經(jīng)營場地證明,；

（4）個人合伙經(jīng)營的合伙協(xié)議書,；

（5）家庭經(jīng)營的家庭人員的關(guān)系證明；

（6）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書,；

（7）法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項證明。