房地產(chǎn)銷售員銷售劣質(zhì)房屋有罪嗎？

只要房地產(chǎn)銷售員是合法合規(guī)地銷售房屋是無罪的，對于房屋質(zhì)量存在問題應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》追究直接責(zé)任人的責(zé)任,，涉及犯罪的按《刑法》第一百三十七條追責(zé),。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》： 第七十四條　建設(shè)單位、設(shè)計單位,、施工單位,、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準,，造成重大安全事故,，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任,。 《刑法》：　　第一百三十七條　建設(shè)單位,、設(shè)計單位、施工單位,、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定,，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的,，對直接責(zé)任人員處五年以下有期徒刑或者拘役,，并處罰金；后果特別嚴重的,，處五年以上十年以下有期徒刑,，并處罰金。

房地產(chǎn)銷售房屋咋做憑證,？

收到房款,、首期款、定金都如何做憑證：一般都是借：銀行存款,，貸：預(yù)收帳款（預(yù)售階段）,；

交房時，借：預(yù)收帳款,，貸：主營業(yè)務(wù)收入

繳納的稅金：營業(yè)稅,、城建稅、教育費及附加,、地方教育費及附加,、土地增值稅、土地使用稅、水利建設(shè)資金,、印花稅,、房產(chǎn)稅等等。,。,。。,。,。

交納的稅金，到稅務(wù)部門辦理的稅務(wù)登記證等就可以了,。,。。,。,。。

其他證件不是財務(wù)上的事情,。,。。

2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名,？

2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:

中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大

中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園

中國房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團

中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達集團

中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國

中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計處理,？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為。

對于第一類視同銷售行為,，企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價值,，或用于清償債務(wù)、或列入有關(guān)成本費用及其他項目支出,，并將其視同銷售,，按確認的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額。

但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為,，按確定的收入進行所得稅處理,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票？

1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票,，其中預(yù)收定金,、首付款、按揭款開預(yù)收發(fā)票,，交房時開結(jié)算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意:開過預(yù)收發(fā)票的房屋，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產(chǎn)名稱,，詳細地址，幢號,，門牌號,。

3 規(guī)格型號不填寫。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價不填,。

6 金額填不含稅價。備注欄：如果是預(yù)收款款的,，注明面積和單價,，并有預(yù)收購房款字樣。交房時最后一張發(fā)票上注明面積,，單價,，總價，并有房款已結(jié)清字樣,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到房屋租金,，怎樣交稅？

一,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)該怎么開票按照財稅【2016】36號文件關(guān)于納稅義務(wù)時間的規(guī)定,，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天,。也就是說，文件并沒有規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。當(dāng)然,，國家稅務(wù)總局2016年第18號公告中規(guī)定,， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅,。我們要注意,，納稅義務(wù)時間指的是在那個時間有了納稅義務(wù)，需要申報納稅,；而18號文件規(guī)定的是一種預(yù)繳增值稅的情形,，并不是說企業(yè)產(chǎn)生了納稅義務(wù)。從法理上來講,，是不一樣的,。（當(dāng)然,，從實操上來說，很多人覺得是一樣的）從開具發(fā)票的角度來說,，到了納稅義務(wù)時間,，企業(yè)應(yīng)該向客戶開具發(fā)票；而預(yù)繳增值稅時,，并沒有到納稅義務(wù)時間,，不應(yīng)該給客戶開發(fā)票。因此,，從法理上來說,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時開具收據(jù)就可以，而不用開具發(fā)票,。但由于購房人向有關(guān)單位辦理銀行及公積金按揭貸款,、辦理抵押登記、繳納契稅,、申請購房補貼時均需提供發(fā)票,，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何向客戶開具發(fā)票出現(xiàn)了不同的做法：允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時,，向購房者開具增值稅普通發(fā)票,，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨備注“預(yù)收款”,。（山東,、湖北、黑龍江,、江蘇等）房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票,，稅率填寫3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,，待正式交易完成時,，對收取預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票,，按照相關(guān)適用稅率或征收率補征稅款,。（河南等）有些地方堅持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在收到預(yù)收款時，向購房者開具收據(jù),。待購房交易正式完成后,，購房者以收據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取增值稅發(fā)票。（新疆,、江西等）國家稅務(wù)總局公告2016年第53號《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（8月18日頒布）中規(guī)定：……（十一）增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”,，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù),、服務(wù),、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形,?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”,、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”,。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼,，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票,?！凑丈鲜鲆?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時,，應(yīng)該向購房者開具增值稅普通發(fā)票,，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”,。二,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時如何繳稅根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定，第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅,。第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算,；適用簡易計稅方法計稅的,，按照5%的征收率計算。第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,。第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅,。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減,。第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅,。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減,。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（以下簡稱小規(guī)模納稅人）采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅,。第二十條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,。第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,，抵減已預(yù)繳稅款后,，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減,。因此,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時應(yīng)按照3%的預(yù)征率計算預(yù)繳增值稅。待納稅義務(wù)發(fā)生時,，應(yīng)按取得的全部價款和價外費用,，依據(jù)其適用的計稅方法計算申報應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減,。

房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租需繳納哪些稅金,？

一、房產(chǎn)稅,。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋,，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅,，年稅率為1.2%,；行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位,、人民團體,、軍隊、房屋管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅,。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

二,、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,，應(yīng)按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額,，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

三、增值稅,。 單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,。

四、城市建筑建設(shè)維護稅,。 單位和個人在繳納增值稅的同時,，應(yīng)以繳納的增值稅額為計稅依據(jù),，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。

五,、教育費附加,。 單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的增值稅額的3%繳納教育費附加,。

六,、印花稅。 單位和個人出租房屋,，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,，按一元貼花,。

七、企業(yè)所得稅,。 按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定,，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采用的銷售方式是,？

可以采取分眀收款,，預(yù)付房款，按揭房款,，一次付款等等方式,。

四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋代收代繳的費用有哪些？

　　四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋代收代繳的費用有包括收取的手續(xù)費,、補貼,、基金、集資費,、返還利潤,、獎勵費、違約金,、滯納金,、延期付款利息、賠償金,、代收款項,、代墊款項、罰息及其他該種性質(zhì)的價外費用　　PS：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例及其細則》的規(guī)定,，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn),，營業(yè)額為向承購人收取的全部價款和價外費用，包括收取的手續(xù)費,、補貼,、基金,、集資費、返還利潤,、獎勵費,、違約金、滯納金,、延期付款利息,、賠償金、代收款項,、代墊款項,、罰息及其他該種性質(zhì)的價外費用、但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或行政事業(yè)收費：由國務(wù)院或者財政部批準設(shè)立的政府性基金,、由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政,、價格主管部門批準設(shè)立的行政事業(yè)性收費；收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù),；所收款項全額上繳財政”,。

如何查詢房地產(chǎn)商銷售的房屋是否有房屋預(yù)售證？

以長春市為例,，商品房預(yù)售許可證查詢,，具體步驟如下：

1、首先,，打開瀏覽器,，搜索長春市房地產(chǎn)信息平臺，如下圖所示,。

2,、接下來，在此頁面,，選擇長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng),，點擊進去即可，如下圖所示,。

3,、然后，進入官網(wǎng)后,，選擇方便查詢的第三個,，點擊，如下圖所示,。

4,、接著，選擇左欄第二個：預(yù)售許可證查詢，如下圖所示,。

5,、最后，按頁面提示,，輸入所需信息,，如下圖所示。