房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票,？

1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票,，其中預(yù)收定金、首付款,、按揭款開預(yù)收發(fā)票,，交房時(shí)開結(jié)算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意:開過預(yù)收發(fā)票的房屋,，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產(chǎn)名稱，詳細(xì)地址,，幢號,，門牌號。

3 規(guī)格型號不填寫,。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價(jià)不填。

6 金額填不含稅價(jià),。備注欄：如果是預(yù)收款款的,，注明面積和單價(jià),，并有預(yù)收購房款字樣。交房時(shí)最后一張發(fā)票上注明面積,，單價(jià),，總價(jià)，并有房款已結(jié)清字樣,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采用的銷售方式是,？

可以采取分眀收款，預(yù)付房款,，按揭房款,，一次付款等等方式。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額怎么計(jì)算,？

銷售額如何計(jì)算確定:

銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款）/（1+10％）

當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積/房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）*支付的土地價(jià)款

如果是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為銷售額，不得抵扣對應(yīng)的土地價(jià)款,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用要視同銷售嗎,？

營改增后企業(yè)將自行開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不符合增值稅關(guān)于視同銷售的規(guī)定，不屬于視同銷售的范圍,?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條　單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

（一）將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷,；

（二）銷售代銷貨物,；

（三）設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售,，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外,；

（四）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目；

（五）將自產(chǎn),、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi),；

（六）將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資,，提供給其他單位或者個(gè)體工商戶,；

（七）將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者,；

（八）將自產(chǎn),、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或者個(gè)人《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法　　第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù),，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外,。（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外,。（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形,。企業(yè)將自行開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不在上述關(guān)于視同銷售的規(guī)定之內(nèi),。擴(kuò)展資料由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不是視同發(fā)生應(yīng)稅行為，財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局又沒有出臺規(guī)范性文件，因此,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不繳納營業(yè)稅,。土地增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十九條第（二）款規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅,，在稅款清算時(shí)不列收入,，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。由此可知,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,，未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以,，不繳納土地增值稅,。企業(yè)所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第一條規(guī)定,，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變,，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算,。 （一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn),、制造、加工另一產(chǎn)品,；

（二）改變資產(chǎn)形狀,、結(jié)構(gòu)或性能；

（三）改變資產(chǎn)用途（如,，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）,；

（四）將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；

（五）上述兩種或兩種以上情形的混合,；

（六）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途,。由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用，未發(fā)生所有權(quán)屬改變,，因此,，不視同銷售行為,，不繳納企業(yè)所得稅。契稅,。契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用，雖然企業(yè)固定資產(chǎn)中增加了房產(chǎn),，但是,，該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)前后所有權(quán)屬并未發(fā)生改變，都屬于房地產(chǎn)企業(yè)所有,。因此,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用，不繳納契稅,。-營業(yè)稅改增值稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)口號,？

萬科：讓建筑贊美生命保利：和者筑善中海：誠信卓越精品永恒龍湖：善待你一生金科：做好每個(gè)細(xì)節(jié)華宇：責(zé)任創(chuàng)造感動和泓：理想建筑成就完美人生瑞安：創(chuàng)造新天地共尋新理想光華：天地靈韻日月光華雅居樂：遠(yuǎn)見、心建,、共建未來華潤：品質(zhì)給城市更多改變合生創(chuàng)展：優(yōu)質(zhì)生活完美體現(xiàn)新城：讓幸福變得簡單北城致遠(yuǎn)：責(zé)任每一天中渝：誠信敬業(yè)愛人百嘉信：建筑經(jīng)典信達(dá)天下榮盛：建筑有形生活無限津?yàn)I：建筑夢想成就未來綠城：為城市創(chuàng)造美麗招商：家在情在正榮：正直構(gòu)筑繁華禹洲：以誠建城以愛筑家宋都：厚積薄發(fā)用心營造凱迪：城市發(fā)展的見證者農(nóng)工商：厚德載物,，惟精惟勤；家園即道,，信守一生國際嘉業(yè)：人本誠信卓越遠(yuǎn)洋：共同成長相伴一生天地源：更多價(jià)值更多關(guān)愛【地產(chǎn)公司宣傳標(biāo)語】

城投：讓都市生活更美好泰達(dá)：慎終追遠(yuǎn),，守正出奇；創(chuàng)新立值,，服務(wù)濱海開元：五星生活締造者陽光100：中國時(shí)尚社區(qū)建設(shè)領(lǐng)跑者中體奧林匹克花園：科學(xué)運(yùn)動健康生活宏宇：誠信做人踏實(shí)做事不斷創(chuàng)新追求卓越鑫苑：美善相隨美好家園華遠(yuǎn)：責(zé)任地產(chǎn)品質(zhì)建筑金地：科學(xué)筑家亞泰：創(chuàng)百年基業(yè)展萬千風(fēng)流富通：筑造上善生活

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入確認(rèn)的條件是怎樣的,？

營業(yè)收入的確認(rèn)是指何時(shí)登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品,、提供勞務(wù)同時(shí)收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)經(jīng)營收入,。

根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓,、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交,，已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時(shí),，作為收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收,，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí),，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程,，在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用。

一,、房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)及流轉(zhuǎn)稅問題：

房地產(chǎn)企業(yè)收入是指企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓,、銷售、結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品等所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入,。會計(jì)法規(guī)與稅收法規(guī)分別從不同的角度規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則,。

1、會計(jì)法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則 《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——收入》規(guī)定了銷售商品的收入確認(rèn)條件,，房地產(chǎn)銷售與一般的商品銷售類似，按銷售商品確認(rèn)收入的原則確認(rèn)實(shí)現(xiàn)的銷售收入,。但房地產(chǎn)銷售要經(jīng)過取得預(yù)售許可證,、預(yù)售并簽訂商品房買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié),，因此房地產(chǎn)企業(yè)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比,，收入的確認(rèn)又具有其特殊性。

2,、在房地產(chǎn)銷售中,，房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，且所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬也已轉(zhuǎn)移,，企業(yè)即應(yīng)確認(rèn)銷售收入,。但也有可能出現(xiàn)法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬尚未轉(zhuǎn)移的情況,，此時(shí),，賣方在繼續(xù)涉入的期間內(nèi)不應(yīng)確認(rèn)收入。房地產(chǎn)銷售由于其商品價(jià)值很大,，收款方式與一般的產(chǎn)品有很大的不同,，買方可能選擇一次性付款、分期付款,、按揭付款等方式,。但無論買方采用何種付款方式，房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，均應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(1)商品房已經(jīng)移交,；(2)已將發(fā)票或結(jié)算賬單提交買方；(3)履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù),，且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得,；(4)成本能夠可靠地計(jì)量。在收到預(yù)售房款或簽訂商品房買賣合同時(shí)不應(yīng)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫@種情況下主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不一定已經(jīng)轉(zhuǎn)移,；如在產(chǎn)權(quán)過戶后才確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),，則會造成推遲確認(rèn)收入，不符合實(shí)質(zhì)重于形式原則,。

3,、稅收法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則 稅法對于內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)原則均有專門規(guī)定，其共同點(diǎn)在于都按照銷售方式的不同來確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

4,、對于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》,，住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物,、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來源的性質(zhì)和銷售方式,，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：(1)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)(權(quán)利)時(shí),，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；(2)采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，付款方提前付款的,，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；(3)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

5,、對于涉外房地產(chǎn)企業(yè),，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理問題的通知》，外商投資企業(yè)及外國企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入的確定以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則,，具體可根據(jù)銷售方式的不同按以下原則確定：

(1)采取一次性全額收取房款的,，以房產(chǎn)使用權(quán)交付買方之日或開具發(fā)票之日作為銷售收入的實(shí)現(xiàn)；

(2)采取分期付款或預(yù)售款方式銷售的,，以合同約定的付款時(shí)間為銷售收入的實(shí)現(xiàn),；

(3)采取以土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)置換房屋的，以房產(chǎn)使用權(quán)交付對方為銷售收入的實(shí)現(xiàn),；

(4)采取銀行提供按揭貸款銷售的,，以銀行將按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是服務(wù)行業(yè)還是生產(chǎn)銷售企業(yè),？

房地產(chǎn)企業(yè)有兩種一種是開發(fā)商,，一種是代理商,。前者是很獨(dú)特的在稅法上屬于單獨(dú)的房地產(chǎn)行業(yè)。后者是專門賣樓盤的,，屬于商業(yè)企業(yè),。也有很獨(dú)特的就是開發(fā)商和銷售商都是同一家公司。這樣的也屬于房地產(chǎn)行業(yè)

按國民經(jīng)濟(jì)分類的劃分,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（行業(yè)編碼為7210）,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤構(gòu)成？

利潤構(gòu)成主要是總收入減去總成本：總收入基本就是賣房或者相關(guān)物業(yè)的總收入了,；成本主要包括：拿地的費(fèi)用+建安工程費(fèi)+財(cái)務(wù)+營銷+稅費(fèi)+管理費(fèi)用+其他,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅？

房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅：

1,、利用臺作開發(fā)方式合理避稅：利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化,，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

2,、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅：然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益需要繳納企業(yè)所得稅,，但這部分所得稅是房產(chǎn)開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅,，從而少納了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款,。

3、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅,。以上就是回答內(nèi)容,，希望能夠幫助到你。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅率合計(jì),？

房地產(chǎn)開發(fā)涉及的稅費(fèi)主要有：契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅,、印花稅,、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅等。

一,、 契稅

（一）納稅人：轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人；

（二）計(jì)稅依據(jù)：市場價(jià)格或差額,，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅,；

（三）稅率：3%—5%

（四）涉稅階段：土地獲取階段

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）納稅人：在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際占用土地面積,；

（三）適用稅額：大城市 1.5-30 元，中等城市 1.2-24 元,，小城市 0.9-18 元,，縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū) 0.6-12 元,；

（四）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：取得土地后次月；

（五）涉稅階段：前期準(zhǔn)備階段,、建設(shè)施工階段,、預(yù)售階段。

三,、耕地占用稅

（一）納稅人：占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：占用的耕地面積

（三）適用稅額：人均耕地不超過1畝的地區(qū)，每平方米為 10~50 元,； 人均耕地占用超過 1 畝但不超過 2 畝的地區(qū),，每平方米為 8~40 元； 人均耕地占用超過 2 畝但不超過 3 畝的地區(qū),，每平方米為 6~30 元,；人均耕地超過 3 畝的地區(qū)，每平方米為 5~25 元,；

（三）涉稅階段：土地獲取階段,、前期準(zhǔn)備階段。

四,、印花稅

（一）納稅人：經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立,、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人；

（二）應(yīng)稅對象：經(jīng)濟(jì)合同,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù),、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照等,；

（三）房地產(chǎn)涉及的印花稅：取得土地和銷售階段簽訂的房屋銷售合同,； 建設(shè)工程合 同,、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,、注冊資本等,；

（四）涉稅階段：土地獲取階段、建設(shè)施工階段,、預(yù)售階段,；

五、增值稅

（一）納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工,、修理修配勞務(wù),，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn),、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,；

（二）計(jì)稅方法：一般計(jì)稅和簡易計(jì)稅；

（三）預(yù)繳增值稅：在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期預(yù)繳稅款

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,；先開具發(fā)票的,，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng),，是指納稅人銷售服務(wù),、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng),。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天,。

（五）涉稅階段：預(yù)售,、銷售階段。

六,、城市維護(hù)建設(shè)稅

（一）納稅人：繳納增值稅,、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人；

（二）計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際繳納的增值稅,、消費(fèi)稅稅額,；

（三）計(jì)稅稅率：1.納稅人所在地在市區(qū)，稅率為 7%,；2.納稅人所在地在縣城,、鎮(zhèn)的，稅率為 5%,；3.納稅人不在上述地區(qū)的,，稅率為 1%,；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售和出租不動產(chǎn)的,，按預(yù)繳所在地城建稅稅率計(jì)算繳納,。與增值稅的納稅期限一致，與增值稅同時(shí)繳納,。

（五）涉稅階段：預(yù)售,、銷售階段。

七,、教育費(fèi)附加

（一）納稅人：凡繳納增值稅,、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，按3%計(jì)征,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際繳納的增值稅,、消費(fèi)稅稅額；

（三）涉稅階段：預(yù)售,、銷售階段

八,、地方教育附加

（一）納稅人：繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人,，按 2%計(jì)征,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額,；

（三）涉稅階段：銷售階段

九,、房產(chǎn)稅

（一）納稅人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人；

（二）計(jì)稅依據(jù)：房屋的計(jì)稅余值或租金收入,，房屋出租的,，計(jì)征租金收入不含增值稅；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：自用房屋,，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30% 后的余值計(jì)算繳納,，具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,，適用稅率 1.2%； 房屋出租的,，以房產(chǎn)租金收入和稅率 12%計(jì)算繳納,。對于個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按 4%稅率征收,。

（四）涉稅階段：前期準(zhǔn)備階段,、建設(shè)施工階段、銷售階段

十,、土地增值稅

（一）納稅人：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),，取得增值收入的單位和個(gè)人,；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，要按照其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)取得的收入減去允許扣除的項(xiàng)目金額后的余額,，依照規(guī)定的稅率繳納土地增值稅,；

（三）計(jì)稅依據(jù)：對增值額征稅，增值額計(jì)算要素如下：

1.計(jì)稅收入為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增之前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含稅收入

2.允許扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額,、開發(fā)土地和新建房及配 套設(shè)施的成本、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用以及前述兩項(xiàng) 20%加計(jì)扣除,，還有與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=營改 增前實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加+營改增后允許扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加。

3.建造普通住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,，免征土地增值稅。

4.征收方式：采取按期預(yù)征,、項(xiàng)目完工清算的方法,。也就是按照當(dāng)期取得的售房收入，依照預(yù)征率計(jì)算征收,，項(xiàng)目完工后清算,，多退少補(bǔ)。對于無法查賬征收土地增值稅的企業(yè),， 可以核定征收,。

5.涉稅階段：銷售階段、土增稅清算階段,。

十一,、企業(yè)所得稅

（一）征收方式：查賬征收和核定征收。房地產(chǎn)企業(yè)一般采用查賬征收,，適用 25%稅率。企業(yè)所得稅是按年計(jì)算,，分月或者分季預(yù)繳,，年終匯算清繳，多退少補(bǔ),。自年度終了之日起5個(gè)月內(nèi),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳,，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款,；

2021.1.1～2022.12.31,，對小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過100萬元的部分，減按12.5%計(jì)入應(yīng)納稅所得額,，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅（稅負(fù)2.5％）,；對年應(yīng)納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額,，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅（稅負(fù)10％）,。

小型微利企業(yè)是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，且同時(shí)符合年度應(yīng)納稅所得額不超過300萬元,、從業(yè)人數(shù)不超過300人,、資產(chǎn)總額不超過5000萬元等三個(gè)條件的企業(yè)。

（二）所得稅預(yù)繳：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入,，應(yīng)先按預(yù)計(jì)毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

（三）涉稅階段：項(xiàng)目全周期

十二,、個(gè)人所得稅

（一）征稅對象：工資,、薪金所得；勞務(wù)報(bào)酬所得,；稿酬所得,；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息,、股息,、紅利所得；財(cái)產(chǎn)租賃所得,；財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,；偶然所得。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：代扣代繳個(gè)人所得稅,；

（三）涉稅階段：項(xiàng)目全周期