房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票？

1 通過房地產稅控系統(tǒng)開具不動產發(fā)票，其中預收定金、首付款、按揭款開預收發(fā)票,，交房時開結算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預收和結算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意:開過預收發(fā)票的房屋,，須先紅沖預收款后才能開結算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產名稱，詳細地址,，幢號,，門牌號。

3 規(guī)格型號不填寫,。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價不填。

6 金額填不含稅價,。備注欄：如果是預收款款的,，注明面積和單價，并有預收購房款字樣,。交房時最后一張發(fā)票上注明面積,，單價，總價,，并有房款已結清字樣,。

房地產開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采用的銷售方式是？

可以采取分眀收款,，預付房款,，按揭房款，一次付款等等方式,。

房地產開發(fā)企業(yè)銷售額怎么計算,？

銷售額如何計算確定:

銷售額=（全部價款和價外費用－當期允許抵扣的土地價款）/（1+10％）

當期允許抵扣的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積/房地產項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款

如果是銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的,，以取得的全部價款和價外費用作為銷售額，不得抵扣對應的土地價款,。

房地產開發(fā)企業(yè)自用要視同銷售嗎,？

營改增后企業(yè)將自行開發(fā)房產轉為自用不符合增值稅關于視同銷售的規(guī)定，不屬于視同銷售的范圍,?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條　單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

（一）將貨物交付其他單位或者個人代銷,；

（二）銷售代銷貨物,；

（三）設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售,，但相關機構設在同一縣（市）的除外,；

（四）將自產或者委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目；

（五）將自產,、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費,；

（六）將自產、委托加工或者購進的貨物作為投資,，提供給其他單位或者個體工商戶,；

（七）將自產、委托加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者,；

（八）將自產,、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法　　第十四條下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務,，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外,。（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外,。（三）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形,。企業(yè)將自行開發(fā)房產轉為自用不在上述關于視同銷售的規(guī)定之內。擴展資料由于房地產企業(yè)將開發(fā)產品轉作自用不是視同發(fā)生應稅行為,，財政部,、國家稅務總局又沒有出臺規(guī)范性文件，因此,，房地產企業(yè)將開發(fā)產品轉作自用不繳納營業(yè)稅,。土地增值稅。根據《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十九條第（二）款規(guī)定,，房地產企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,，如果產權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅,，在稅款清算時不列收入,，不扣除相應的成本和費用,。由此可知，房地產企業(yè)將開發(fā)產品轉作自用,，未發(fā)生產權轉移,，所以，不繳納土地增值稅,。企業(yè)所得稅,。根據《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產,，除將資產轉移至境外以外,，由于資產所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產,，不視同銷售確認收入,，相關資產的計稅基礎延續(xù)計算。 （一）將資產用于生產,、制造,、加工另一產品；

（二）改變資產形狀,、結構或性能,；

（三）改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營）,；

（四）將資產在總機構及其分支機構之間轉移；

（五）上述兩種或兩種以上情形的混合,；

（六）其他不改變資產所有權屬的用途,。由于房地產企業(yè)將開發(fā)產品轉作自用，未發(fā)生所有權屬改變,，因此,，不視同銷售行為，不繳納企業(yè)所得稅,。契稅,。契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。房地產企業(yè)將開發(fā)產品轉作自用,，雖然企業(yè)固定資產中增加了房產,，但是，該房產在轉作固定資產前后所有權屬并未發(fā)生改變,，都屬于房地產企業(yè)所有,。因此，房地產企業(yè)將開發(fā)產品轉作自用,，不繳納契稅,。-營業(yè)稅改增值稅

房地產開發(fā)企業(yè)口號,？

萬科：讓建筑贊美生命保利：和者筑善中海：誠信卓越精品永恒龍湖：善待你一生金科：做好每個細節(jié)華宇：責任創(chuàng)造感動和泓：理想建筑成就完美人生瑞安：創(chuàng)造新天地共尋新理想光華：天地靈韻日月光華雅居樂：遠見、心建,、共建未來華潤：品質給城市更多改變合生創(chuàng)展：優(yōu)質生活完美體現(xiàn)新城：讓幸福變得簡單北城致遠：責任每一天中渝：誠信敬業(yè)愛人百嘉信：建筑經典信達天下榮盛：建筑有形生活無限津濱：建筑夢想成就未來綠城：為城市創(chuàng)造美麗招商：家在情在正榮：正直構筑繁華禹洲：以誠建城以愛筑家宋都：厚積薄發(fā)用心營造凱迪：城市發(fā)展的見證者農工商：厚德載物,，惟精惟勤；家園即道,，信守一生國際嘉業(yè)：人本誠信卓越遠洋：共同成長相伴一生天地源：更多價值更多關愛【地產公司宣傳標語】

城投：讓都市生活更美好泰達：慎終追遠,，守正出奇；創(chuàng)新立值,，服務濱海開元：五星生活締造者陽光100：中國時尚社區(qū)建設領跑者中體奧林匹克花園：科學運動健康生活宏宇：誠信做人踏實做事不斷創(chuàng)新追求卓越鑫苑：美善相隨美好家園華遠：責任地產品質建筑金地：科學筑家亞泰：創(chuàng)百年基業(yè)展萬千風流富通：筑造上善生活

房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入確認的條件是怎樣的,？

營業(yè)收入的確認是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應當在發(fā)出商品,、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入,。

根據上述收入確認的一般標準，結合房地產開發(fā)企業(yè)經營的特點,，房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況：

房地產開發(fā)企業(yè)轉讓,、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交,，已將發(fā)票和結算賬單交給買主時,，作為收入的實現(xiàn)。

房地產開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,，應在房屋和工程竣工驗收,，辦妥財產交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時,，確認收入的實現(xiàn),。

房地產開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認為收入,，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現(xiàn)的前提條件,。

房地產開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用,。

一,、房地產企業(yè)收入確認及流轉稅問題：

房地產企業(yè)收入是指企業(yè)對外轉讓、銷售,、結算開發(fā)產品等所形成的經濟利益的總流入,。會計法規(guī)與稅收法規(guī)分別從不同的角度規(guī)定了房地產企業(yè)收入的確認原則。

1,、會計法規(guī)關于房地產企業(yè)收入的確認原則 《企業(yè)會計準則——收入》規(guī)定了銷售商品的收入確認條件,，房地產銷售與一般的商品銷售類似，按銷售商品確認收入的原則確認實現(xiàn)的銷售收入,。但房地產銷售要經過取得預售許可證,、預售并簽訂商品房買賣合同,、辦理產權過戶等環(huán)節(jié)，因此房地產企業(yè)同一般的生產企業(yè)相比,，收入的確認又具有其特殊性,。

2、在房地產銷售中,，房地產的法定所有權轉移給買方,，且所有權上的主要風險和報酬也已轉移，企業(yè)即應確認銷售收入,。但也有可能出現(xiàn)法定所有權轉移后,，風險和報酬尚未轉移的情況，此時,，賣方在繼續(xù)涉入的期間內不應確認收入,。房地產銷售由于其商品價值很大，收款方式與一般的產品有很大的不同,，買方可能選擇一次性付款,、分期付款、按揭付款等方式,。但無論買方采用何種付款方式,，房地產企業(yè)確認收入的實現(xiàn)，均應同時具備以下條件：(1)商品房已經移交,；(2)已將發(fā)票或結算賬單提交買方,；(3)履行了銷售合同規(guī)定的義務，且價款已經取得或確信可以取得,；(4)成本能夠可靠地計量,。在收到預售房款或簽訂商品房買賣合同時不應確認收入實現(xiàn)，因為這種情況下主要風險和報酬不一定已經轉移,；如在產權過戶后才確認收入實現(xiàn)，則會造成推遲確認收入,，不符合實質重于形式原則,。

3、稅收法規(guī)關于房地產企業(yè)收入的確認原則 稅法對于內外資房地產企業(yè)的收入確認原則均有專門規(guī)定,，其共同點在于都按照銷售方式的不同來確認收入的實現(xiàn),。

4、對于內資房地產企業(yè),，根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》,，住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,、附著物,、配套設施等應根據收入來源的性質和銷售方式,，按下列原則分別確認收入的實現(xiàn)：(1)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(權利)時,，確認收入的實現(xiàn),；(2)采取分期付款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn),，付款方提前付款的,，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)；(3)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的,，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn),，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。

5,、對于涉外房地產企業(yè),，根據《國家稅務總局關于外商投資房地產企業(yè)所得稅管理問題的通知》，外商投資企業(yè)及外國企業(yè)房地產銷售收入的確定以權責發(fā)生制為原則,，具體可根據銷售方式的不同按以下原則確定：

(1)采取一次性全額收取房款的,，以房產使用權交付買方之日或開具發(fā)票之日作為銷售收入的實現(xiàn)；

(2)采取分期付款或預售款方式銷售的,，以合同約定的付款時間為銷售收入的實現(xiàn),；

(3)采取以土地使用權或者其他財產置換房屋的，以房產使用權交付對方為銷售收入的實現(xiàn),；

(4)采取銀行提供按揭貸款銷售的,，以銀行將按揭貸款辦理轉賬之日為銷售收入的實現(xiàn)。

房地產開發(fā)企業(yè)是服務行業(yè)還是生產銷售企業(yè),？

房地產企業(yè)有兩種一種是開發(fā)商,，一種是代理商。前者是很獨特的在稅法上屬于單獨的房地產行業(yè),。后者是專門賣樓盤的,，屬于商業(yè)企業(yè)。也有很獨特的就是開發(fā)商和銷售商都是同一家公司,。這樣的也屬于房地產行業(yè)

按國民經濟分類的劃分,，房地產開發(fā)企業(yè)屬于房地產業(yè)——房地產開發(fā)經營（行業(yè)編碼為7210）。

房地產開發(fā)企業(yè)的利潤構成,？

利潤構成主要是總收入減去總成本：總收入基本就是賣房或者相關物業(yè)的總收入了,；成本主要包括：拿地的費用+建安工程費+財務+營銷+稅費+管理費用+其他。

房地產開發(fā)企業(yè)如何避稅,？

房地產企業(yè)合理避稅：

1,、利用臺作開發(fā)方式合理避稅：利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業(yè)可以根據實際需要選擇恰當?shù)慕洜I方式以減輕稅收負擔。

2,、利用股權轉讓方式合理避稅：然股權轉讓收益需要繳納企業(yè)所得稅,，但這部分所得稅是房產開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權轉讓業(yè)務不繳納營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加和土地增值稅，從而少納了不動產轉讓過程的巨額稅款,。

3,、利用簽訂合同裝修費的合理避稅。以上就是回答內容,，希望能夠幫助到你,。

房地產開發(fā)企業(yè)稅率合計？

房地產開發(fā)涉及的稅費主要有：契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、耕地占用稅、印花稅,、增值稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、地方教育費附加,、房產稅、土地增值稅,、企業(yè)所得稅等,。

一、 契稅

（一）納稅人：轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人；

（二）計稅依據：市場價格或差額,，計征契稅的成交價格不含增值稅,；

（三）稅率：3%—5%

（四）涉稅階段：土地獲取階段

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）納稅人：在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內擁有土地使用權的單位和個人,；

（二）計稅依據：實際占用土地面積；

（三）適用稅額：大城市 1.5-30 元,，中等城市 1.2-24 元,，小城市 0.9-18 元，縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū) 0.6-12 元,；

（四）納稅義務發(fā)生時間：取得土地后次月；

（五）涉稅階段：前期準備階段,、建設施工階段,、預售階段。

三,、耕地占用稅

（一）納稅人：占用耕地建房或者從事非農業(yè)建設的單位或者個人,；

（二）計稅依據：占用的耕地面積

（三）適用稅額：人均耕地不超過1畝的地區(qū)，每平方米為 10~50 元,； 人均耕地占用超過 1 畝但不超過 2 畝的地區(qū),，每平方米為 8~40 元； 人均耕地占用超過 2 畝但不超過 3 畝的地區(qū),，每平方米為 6~30 元,；人均耕地超過 3 畝的地區(qū)，每平方米為 5~25 元,；

（三）涉稅階段：土地獲取階段,、前期準備階段。

四,、印花稅

（一）納稅人：經濟活動和經濟交往中書立,、領受應稅憑證的單位和個人；

（二）應稅對象：經濟合同,、產權轉移數(shù)據,、營業(yè)賬簿、權利許可證照等,；

（三）房地產涉及的印花稅：取得土地和銷售階段簽訂的房屋銷售合同,； 建設工程合 同、借款合同,、財產保險合同,、注冊資本等；

（四）涉稅階段：土地獲取階段,、建設施工階段,、預售階段；

五,、增值稅

（一）納稅人：在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工,、修理修配勞務，銷售服務,、無形資產,、不動產以及進口貨物的單位和個人；

（二）計稅方法：一般計稅和簡易計稅；

（三）預繳增值稅：在取得預收款的次月納稅申報期預繳稅款

（四）房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務發(fā)生時間：

稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天,；先開具發(fā)票的,，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項,，是指納稅人銷售服務,、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項,。取得索取銷售款項憑據的當天,，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,，為服務,、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

（五）涉稅階段：預售,、銷售階段,。

六、城市維護建設稅

（一）納稅人：繳納增值稅,、消費稅的單位和個人,；

（二）計稅依據：納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額,；

（三）計稅稅率：1.納稅人所在地在市區(qū),，稅率為 7%；2.納稅人所在地在縣城,、鎮(zhèn)的,，稅率為 5%；3.納稅人不在上述地區(qū)的,，稅率為 1%,；

（四）房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務：跨地區(qū)提供建筑服務、銷售和出租不動產的,，按預繳所在地城建稅稅率計算繳納,。與增值稅的納稅期限一致，與增值稅同時繳納,。

（五）涉稅階段：預售,、銷售階段。

七,、教育費附加

（一）納稅人：凡繳納增值稅,、消費稅的單位和個人，按3%計征,；

（二）計稅依據：實際繳納的增值稅,、消費稅稅額,；

（三）涉稅階段：預售、銷售階段

八,、地方教育附加

（一）納稅人：繳納增值稅、消費稅的單位和個人,，按 2%計征,；

（二）計稅依據：實際繳納的增值稅、消費稅稅額,；

（三）涉稅階段：銷售階段

九,、房產稅

（一）納稅人：房屋產權所有人；

（二）計稅依據：房屋的計稅余值或租金收入,，房屋出租的,，計征租金收入不含增值稅；

（三）房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務：自用房屋,，房產稅依照房產原值一次減除10%-30% 后的余值計算繳納,，具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,，適用稅率 1.2%； 房屋出租的,，以房產租金收入和稅率 12%計算繳納,。對于個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按 4%稅率征收,。

（四）涉稅階段：前期準備階段,、建設施工階段、銷售階段

十,、土地增值稅

（一）納稅人：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權,，取得增值收入的單位和個人；

（二）房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務：房地產開發(fā)企業(yè)轉讓土地時,，要按照其轉讓房地產時取得的收入減去允許扣除的項目金額后的余額,，依照規(guī)定的稅率繳納土地增值稅；

（三）計稅依據：對增值額征稅,，增值額計算要素如下：

1.計稅收入為房地產企業(yè)轉讓房地產取得的收入,，土地增值稅應稅收入=營改增之前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含稅收入

2.允許扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配 套設施的成本,、開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用以及前述兩項 20%加計扣除,，還有與轉讓房地產有關的稅金。與轉讓房地產有關的稅金=營改 增前實際繳納的營業(yè)稅,、城市維護建設稅,、教育費附加+營改增后允許扣除的城市維護建設稅,、教育費附加。

3.建造普通住宅出售,，增值額未超過扣除項目金額20%的,，免征土地增值稅。

4.征收方式：采取按期預征,、項目完工清算的方法,。也就是按照當期取得的售房收入，依照預征率計算征收,，項目完工后清算,，多退少補。對于無法查賬征收土地增值稅的企業(yè),， 可以核定征收,。

5.涉稅階段：銷售階段、土增稅清算階段,。

十一,、企業(yè)所得稅

（一）征收方式：查賬征收和核定征收。房地產企業(yè)一般采用查賬征收,，適用 25%稅率,。企業(yè)所得稅是按年計算，分月或者分季預繳,，年終匯算清繳,，多退少補。自年度終了之日起5個月內,，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表,，并匯算清繳，結清應繳應退稅款,；

2021.1.1～2022.12.31,，對小型微利企業(yè)年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按12.5%計入應納稅所得額,，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅（稅負2.5％）,；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額,，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅（稅負10％）,。

小型微利企業(yè)是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元,、從業(yè)人數(shù)不超過300人,、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。

（二）所得稅預繳：房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工產品取得的收入,，應先按預計毛利率分季（或月）計算出預計毛利額,，計入當期應納稅所得額,。

（三）涉稅階段：項目全周期

十二、個人所得稅

（一）征稅對象：工資,、薪金所得,；勞務報酬所得；稿酬所得,；特許權使用費所得,；利息、股息,、紅利所得；財產租賃所得,；財產轉讓所得,；偶然所得。

（二）房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務：代扣代繳個人所得稅,；

（三）涉稅階段：項目全周期