房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售怎么開(kāi)票？

1 通過(guò)房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,，其中預(yù)收定金,、首付款、按揭款開(kāi)預(yù)收發(fā)票,，交房時(shí)開(kāi)結(jié)算發(fā)票,。發(fā)票的紙張格式都是一樣的，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開(kāi)票系統(tǒng)中選擇開(kāi)具不同類(lèi)型的發(fā)票,，注意:開(kāi)過(guò)預(yù)收發(fā)票的房屋，須先紅沖預(yù)收款后才能開(kāi)結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱(chēng)欄：不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng),，詳細(xì)地址，幢號(hào),，門(mén)牌號(hào),。

3 規(guī)格型號(hào)不填寫(xiě)。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價(jià)不填,。

6 金額填不含稅價(jià)。備注欄：如果是預(yù)收款款的,，注明面積和單價(jià),，并有預(yù)收購(gòu)房款字樣。交房時(shí)最后一張發(fā)票上注明面積,，單價(jià),，總價(jià)，并有房款已結(jié)清字樣,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售住宅可以采用的銷(xiāo)售方式是,？

可以采取分眀收款,，預(yù)付房款，按揭房款,，一次付款等等方式,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售額怎么計(jì)算？

銷(xiāo)售額如何計(jì)算確定:

銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款）/（1+10％）

當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積/房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積）*支付的土地價(jià)款

如果是銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為銷(xiāo)售額,，不得抵扣對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用要視同銷(xiāo)售嗎,？

營(yíng)改增后企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不符合增值稅關(guān)于視同銷(xiāo)售的規(guī)定,，不屬于視同銷(xiāo)售的范圍?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條　單位或者個(gè)體工商戶(hù)的下列行為,，視同銷(xiāo)售貨物：

（一）將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷(xiāo)；

（二）銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物,；

（三）設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人,，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷(xiāo)售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外,；

（四）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目；

（五）將自產(chǎn),、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi),；

（六）將自產(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物作為投資,，提供給其他單位或者個(gè)體工商戶(hù),；

（七）將自產(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者,；

（八）將自產(chǎn),、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法　　第十四條下列情形視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶(hù)向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù),，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外,。（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外,。（三）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形,。企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不在上述關(guān)于視同銷(xiāo)售的規(guī)定之內(nèi)。擴(kuò)展資料由于房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不是視同發(fā)生應(yīng)稅行為,，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局又沒(méi)有出臺(tái)規(guī)范性文件，因此,，房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不繳納營(yíng)業(yè)稅,。土地增值稅,。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十九條第（二）款規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入,，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用,。由此可知，房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,，未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，所以，不繳納土地增值稅,。企業(yè)所得稅,。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]828號(hào)）第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外,，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),，不視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入,，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。 （一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn),、制造,、加工另一產(chǎn)品；

（二）改變資產(chǎn)形狀,、結(jié)構(gòu)或性能,；

（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng)）,；

（四）將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移,；

（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；

（六）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途,。由于房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,，未發(fā)生所有權(quán)屬改變，因此,，不視同銷(xiāo)售行為,，不繳納企業(yè)所得稅。契稅,。契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用，雖然企業(yè)固定資產(chǎn)中增加了房產(chǎn),，但是,，該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)前后所有權(quán)屬并未發(fā)生改變,，都屬于房地產(chǎn)企業(yè)所有。因此,，房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,，不繳納契稅。-營(yíng)業(yè)稅改增值稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)口號(hào),？

萬(wàn)科：讓建筑贊美生命保利：和者筑善中海：誠(chéng)信卓越精品永恒龍湖：善待你一生金科：做好每個(gè)細(xì)節(jié)華宇：責(zé)任創(chuàng)造感動(dòng)和泓：理想建筑成就完美人生瑞安：創(chuàng)造新天地共尋新理想光華：天地靈韻日月光華雅居樂(lè)：遠(yuǎn)見(jiàn),、心建、共建未來(lái)華潤(rùn)：品質(zhì)給城市更多改變合生創(chuàng)展：優(yōu)質(zhì)生活完美體現(xiàn)新城：讓幸福變得簡(jiǎn)單北城致遠(yuǎn)：責(zé)任每一天中渝：誠(chéng)信敬業(yè)愛(ài)人百嘉信：建筑經(jīng)典信達(dá)天下榮盛：建筑有形生活無(wú)限津?yàn)I：建筑夢(mèng)想成就未來(lái)綠城：為城市創(chuàng)造美麗招商：家在情在正榮：正直構(gòu)筑繁華禹洲：以誠(chéng)建城以愛(ài)筑家宋都：厚積薄發(fā)用心營(yíng)造凱迪：城市發(fā)展的見(jiàn)證者農(nóng)工商：厚德載物,，惟精惟勤,；家園即道，信守一生國(guó)際嘉業(yè)：人本誠(chéng)信卓越遠(yuǎn)洋：共同成長(zhǎng)相伴一生天地源：更多價(jià)值更多關(guān)愛(ài)【地產(chǎn)公司宣傳標(biāo)語(yǔ)】

城投：讓都市生活更美好泰達(dá)：慎終追遠(yuǎn),，守正出奇,；創(chuàng)新立值，服務(wù)濱海開(kāi)元：五星生活締造者陽(yáng)光100：中國(guó)時(shí)尚社區(qū)建設(shè)領(lǐng)跑者中體奧林匹克花園：科學(xué)運(yùn)動(dòng)健康生活宏宇：誠(chéng)信做人踏實(shí)做事不斷創(chuàng)新追求卓越鑫苑：美善相隨美好家園華遠(yuǎn)：責(zé)任地產(chǎn)品質(zhì)建筑金地：科學(xué)筑家亞泰：創(chuàng)百年基業(yè)展萬(wàn)千風(fēng)流富通：筑造上善生活

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入確認(rèn)的條件是怎樣的,？

營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)是指何時(shí)登記營(yíng)業(yè)收入,。一般來(lái)說(shuō)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時(shí)收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入,。

根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓,、銷(xiāo)售土地和商品房,，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買(mǎi)主時(shí),，作為收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收,，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí),，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取賒銷(xiāo)或分期收款銷(xiāo)售的辦法銷(xiāo)售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)為收入,，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買(mǎi)主作為銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的前提條件,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用,。

一,、房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)及流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題：

房地產(chǎn)企業(yè)收入是指企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售,、結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入,。會(huì)計(jì)法規(guī)與稅收法規(guī)分別從不同的角度規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則,。

1、會(huì)計(jì)法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》規(guī)定了銷(xiāo)售商品的收入確認(rèn)條件,，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與一般的商品銷(xiāo)售類(lèi)似,，按銷(xiāo)售商品確認(rèn)收入的原則確認(rèn)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入。但房地產(chǎn)銷(xiāo)售要經(jīng)過(guò)取得預(yù)售許可證,、預(yù)售并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)企業(yè)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比,，收入的確認(rèn)又具有其特殊性,。

2、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中,，房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,，且所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬也已轉(zhuǎn)移，企業(yè)即應(yīng)確認(rèn)銷(xiāo)售收入,。但也有可能出現(xiàn)法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬尚未轉(zhuǎn)移的情況，此時(shí),，賣(mài)方在繼續(xù)涉入的期間內(nèi)不應(yīng)確認(rèn)收入,。房地產(chǎn)銷(xiāo)售由于其商品價(jià)值很大，收款方式與一般的產(chǎn)品有很大的不同,，買(mǎi)方可能選擇一次性付款,、分期付款、按揭付款等方式,。但無(wú)論買(mǎi)方采用何種付款方式,，房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，均應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(1)商品房已經(jīng)移交,；(2)已將發(fā)票或結(jié)算賬單提交買(mǎi)方,；(3)履行了銷(xiāo)售合同規(guī)定的義務(wù)，且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得,；(4)成本能夠可靠地計(jì)量,。在收到預(yù)售房款或簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不應(yīng)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫@種情況下主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不一定已經(jīng)轉(zhuǎn)移,；如在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后才確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),，則會(huì)造成推遲確認(rèn)收入，不符合實(shí)質(zhì)重于形式原則,。

3,、稅收法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則 稅法對(duì)于內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)原則均有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，其共同點(diǎn)在于都按照銷(xiāo)售方式的不同來(lái)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

4,、對(duì)于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè),，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來(lái)源的性質(zhì)和銷(xiāo)售方式,，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：(1)采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)(權(quán)利)時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；(2)采取分期付款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，付款方提前付款的,，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；(3)采取銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

5、對(duì)于涉外房地產(chǎn)企業(yè),，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理問(wèn)題的通知》,，外商投資企業(yè)及外國(guó)企業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的確定以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，具體可根據(jù)銷(xiāo)售方式的不同按以下原則確定：

(1)采取一次性全額收取房款的,，以房產(chǎn)使用權(quán)交付買(mǎi)方之日或開(kāi)具發(fā)票之日作為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn),；

(2)采取分期付款或預(yù)售款方式銷(xiāo)售的，以合同約定的付款時(shí)間為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn),；

(3)采取以土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)置換房屋的,，以房產(chǎn)使用權(quán)交付對(duì)方為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)；

(4)采取銀行提供按揭貸款銷(xiāo)售的,，以銀行將按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是服務(wù)行業(yè)還是生產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)？

房地產(chǎn)企業(yè)有兩種一種是開(kāi)發(fā)商,，一種是代理商,。前者是很獨(dú)特的在稅法上屬于單獨(dú)的房地產(chǎn)行業(yè),。后者是專(zhuān)門(mén)賣(mài)樓盤(pán)的,，屬于商業(yè)企業(yè)。也有很獨(dú)特的就是開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商都是同一家公司,。這樣的也屬于房地產(chǎn)行業(yè)

按國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類(lèi)的劃分,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（行業(yè)編碼為7210）。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成？

利潤(rùn)構(gòu)成主要是總收入減去總成本：總收入基本就是賣(mài)房或者相關(guān)物業(yè)的總收入了,；成本主要包括：拿地的費(fèi)用+建安工程費(fèi)+財(cái)務(wù)+營(yíng)銷(xiāo)+稅費(fèi)+管理費(fèi)用+其他,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何避稅？

房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅：

1,、利用臺(tái)作開(kāi)發(fā)方式合理避稅：利用此方法可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化,，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

2,、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅：然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益需要繳納企業(yè)所得稅,，但這部分所得稅是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益本來(lái)就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加和土地增值稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的巨額稅款,。

3,、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅。以上就是回答內(nèi)容,，希望能夠幫助到你,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅率合計(jì)？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的稅費(fèi)主要有：契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、耕地占用稅、印花稅,、增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,、房產(chǎn)稅、土地增值稅,、企業(yè)所得稅等,。

一、 契稅

（一）納稅人：轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人；

（二）計(jì)稅依據(jù)：市場(chǎng)價(jià)格或差額,，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅,；

（三）稅率：3%—5%

（四）涉稅階段：土地獲取階段

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）納稅人：在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人；

（二）計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際占用土地面積,；

（三）適用稅額：大城市 1.5-30 元,，中等城市 1.2-24 元，小城市 0.9-18 元,，縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6-12 元,；

（四）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：取得土地后次月,；

（五）涉稅階段：前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)施工階段,、預(yù)售階段,。

三、耕地占用稅

（一）納稅人：占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：占用的耕地面積

（三）適用稅額：人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū),，每平方米為 10~50 元； 人均耕地占用超過(guò) 1 畝但不超過(guò) 2 畝的地區(qū),，每平方米為 8~40 元,； 人均耕地占用超過(guò) 2 畝但不超過(guò) 3 畝的地區(qū)，每平方米為 6~30 元,；人均耕地超過(guò) 3 畝的地區(qū),，每平方米為 5~25 元；

（三）涉稅階段：土地獲取階段,、前期準(zhǔn)備階段,。

四、印花稅

（一）納稅人：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立,、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人,；

（二）應(yīng)稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù),、營(yíng)業(yè)賬簿,、權(quán)利許可證照等；

（三）房地產(chǎn)涉及的印花稅：取得土地和銷(xiāo)售階段簽訂的房屋銷(xiāo)售合同,； 建設(shè)工程合 同,、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,、注冊(cè)資本等,；

（四）涉稅階段：土地獲取階段、建設(shè)施工階段,、預(yù)售階段,；

五、增值稅

（一）納稅人：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工,、修理修配勞務(wù),，銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,；

（二）計(jì)稅方法：一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅；

（三）預(yù)繳增值稅：在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期預(yù)繳稅款

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,；先開(kāi)具發(fā)票的,，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷(xiāo)售款項(xiàng),，是指納稅人銷(xiāo)售服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng),。取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,，是指書(shū)面合同確定的付款日期；未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的,，為服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

（五）涉稅階段：預(yù)售,、銷(xiāo)售階段,。

六、城市維護(hù)建設(shè)稅

（一）納稅人：繳納增值稅,、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額,；

（三）計(jì)稅稅率：1.納稅人所在地在市區(qū),，稅率為 7%；2.納稅人所在地在縣城,、鎮(zhèn)的,，稅率為 5%；3.納稅人不在上述地區(qū)的,，稅率為 1%,；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷(xiāo)售和出租不動(dòng)產(chǎn)的,，按預(yù)繳所在地城建稅稅率計(jì)算繳納,。與增值稅的納稅期限一致，與增值稅同時(shí)繳納,。

（五）涉稅階段：預(yù)售,、銷(xiāo)售階段,。

七、教育費(fèi)附加

（一）納稅人：凡繳納增值稅,、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人,，按3%計(jì)征；

（二）計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際繳納的增值稅,、消費(fèi)稅稅額,；

（三）涉稅階段：預(yù)售、銷(xiāo)售階段

八,、地方教育附加

（一）納稅人：繳納增值稅,、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，按 2%計(jì)征,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際繳納的增值稅,、消費(fèi)稅稅額；

（三）涉稅階段：銷(xiāo)售階段

九,、房產(chǎn)稅

（一）納稅人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人,；

（二）計(jì)稅依據(jù)：房屋的計(jì)稅余值或租金收入，房屋出租的,，計(jì)征租金收入不含增值稅,；

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：自用房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30% 后的余值計(jì)算繳納,，具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,，適用稅率 1.2%,； 房屋出租的，以房產(chǎn)租金收入和稅率 12%計(jì)算繳納,。對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,，房產(chǎn)稅暫減按 4%稅率征收。

（四）涉稅階段：前期準(zhǔn)備階段,、建設(shè)施工階段,、銷(xiāo)售階段

十、土地增值稅

（一）納稅人：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),，取得增值收入的單位和個(gè)人,；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，要按照其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)取得的收入減去允許扣除的項(xiàng)目金額后的余額,，依照規(guī)定的稅率繳納土地增值稅,；

（三）計(jì)稅依據(jù)：對(duì)增值額征稅，增值額計(jì)算要素如下：

1.計(jì)稅收入為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，土地增值稅應(yīng)稅收入=營(yíng)改增之前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含稅收入

2.允許扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額,、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配 套設(shè)施的成本,、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用以及前述兩項(xiàng) 20%加計(jì)扣除，還有與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=營(yíng)改 增前實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加+營(yíng)改增后允許扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加。

3.建造普通住宅出售,，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,，免征土地增值稅。

4.征收方式：采取按期預(yù)征,、項(xiàng)目完工清算的方法,。也就是按照當(dāng)期取得的售房收入，依照預(yù)征率計(jì)算征收,，項(xiàng)目完工后清算,，多退少補(bǔ)。對(duì)于無(wú)法查賬征收土地增值稅的企業(yè),， 可以核定征收,。

5.涉稅階段：銷(xiāo)售階段、土增稅清算階段,。

十一,、企業(yè)所得稅

（一）征收方式：查賬征收和核定征收。房地產(chǎn)企業(yè)一般采用查賬征收,，適用 25%稅率,。企業(yè)所得稅是按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳,，年終匯算清繳,，多退少補(bǔ)。自年度終了之日起5個(gè)月內(nèi),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表,，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款,；

2021.1.1～2022.12.31,，對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過(guò)100萬(wàn)元的部分，減按12.5%計(jì)入應(yīng)納稅所得額,，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅（稅負(fù)2.5％）,；對(duì)年應(yīng)納稅所得額超過(guò)100萬(wàn)元但不超過(guò)300萬(wàn)元的部分，減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額,，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅（稅負(fù)10％）,。

小型微利企業(yè)是指從事國(guó)家非限制和禁止行業(yè),，且同時(shí)符合年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)300萬(wàn)元、從業(yè)人數(shù)不超過(guò)300人,、資產(chǎn)總額不超過(guò)5000萬(wàn)元等三個(gè)條件的企業(yè),。

（二）所得稅預(yù)繳：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,。

（三）涉稅階段：項(xiàng)目全周期

十二、個(gè)人所得稅

（一）征稅對(duì)象：工資,、薪金所得,；勞務(wù)報(bào)酬所得；稿酬所得,；特許權(quán)使用費(fèi)所得,；利息、股息,、紅利所得,；財(cái)產(chǎn)租賃所得；財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,；偶然所得,。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)：代扣代繳個(gè)人所得稅；

（三）涉稅階段：項(xiàng)目全周期