2020年房地產(chǎn)企業(yè)銷售(2020年房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜)
2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名,?
2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:
中國房地產(chǎn)排名第一:萬科地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第二:中國恒大
中國房地產(chǎn)排名第三:碧桂園
中國房地產(chǎn)排名第四:保利地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第第五:綠地集團
中國房地產(chǎn)排名第第六:中海地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第第七:萬達集團
中國房地產(chǎn)排名第第八:龍湖地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第第九:融創(chuàng)中國
中國房地產(chǎn)排名第第十:中南置地
房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計處理,?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為,。
對于第一類視同銷售行為,,企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價值,或用于清償債務,、或列入有關成本費用及其他項目支出,,并將其視同銷售,,按確認的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應納稅所得額,。
但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為,按確定的收入進行所得稅處理,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票,?
1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票,,其中預收定金,、首付款、按揭款開預收發(fā)票,,交房時開結算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,,只是區(qū)分預收和結算兩種情況,在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票,,注意:開過預收發(fā)票的房屋,須先紅沖預收款后才能開結算發(fā)票,。
2 名稱欄:不動產(chǎn)名稱,,詳細地址,,幢號,,門牌號。
3 規(guī)格型號不填寫,。
4 單位:面積,。
5 數(shù)量和單價不填。
6 金額填不含稅價,。備注欄:如果是預收款款的,,注明面積和單價,,并有預收購房款字樣,。交房時最后一張發(fā)票上注明面積,單價,,總價,并有房款已結清字樣,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采用的銷售方式是?
可以采取分眀收款,,預付房款,,按揭房款,一次付款等等方式,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額怎么計算,?
銷售額如何計算確定:
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許抵扣的土地價款)/(1+10%)
當期允許抵扣的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積/房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)*支付的土地價款
如果是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用作為銷售額,,不得抵扣對應的土地價款,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用要視同銷售嗎,?
營改增后企業(yè)將自行開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不符合增值稅關于視同銷售的規(guī)定,,不屬于視同銷售的范圍?!吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條 單位或者個體工商戶的下列行為,,視同銷售貨物:
(一)將貨物交付其他單位或者個人代銷;
(二)銷售代銷貨物,;
(三)設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人,,將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售,但相關機構設在同一縣(市)的除外,;
(四)將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目,;
(五)將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費,;
(六)將自產(chǎn),、委托加工或者購進的貨物作為投資,提供給其他單位或者個體工商戶,;
(七)將自產(chǎn),、委托加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者;
(八)將自產(chǎn),、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 第十四條下列情形視同銷售服務,、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn):
(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務,但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外,。(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),,但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形,。企業(yè)將自行開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不在上述關于視同銷售的規(guī)定之內(nèi),。擴展資料由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不是視同發(fā)生應稅行為,財政部,、國家稅務總局又沒有出臺規(guī)范性文件,,因此,,房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不繳納營業(yè)稅。土地增值稅,。根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)第十九條第(二)款規(guī)定,,房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移,,不征收土地增值稅,,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用,。由此可知,,房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,未發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移,,所以,,不繳納土地增值稅。企業(yè)所得稅,。根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第一條規(guī)定,,企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外,,由于資產(chǎn)所有權屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變,,可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),不視同銷售確認收入,,相關資產(chǎn)的計稅基礎延續(xù)計算,。 (一)將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造,、加工另一產(chǎn)品,;
(二)改變資產(chǎn)形狀、結構或性能,;
(三)改變資產(chǎn)用途(如,,自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營);
(四)將資產(chǎn)在總機構及其分支機構之間轉(zhuǎn)移,;
(五)上述兩種或兩種以上情形的混合,;
(六)其他不改變資產(chǎn)所有權屬的用途。由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,,未發(fā)生所有權屬改變,,因此,不視同銷售行為,,不繳納企業(yè)所得稅,。契稅。契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,,雖然企業(yè)固定資產(chǎn)中增加了房產(chǎn),但是,,該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)前后所有權屬并未發(fā)生改變,,都屬于房地產(chǎn)企業(yè)所有。因此,,房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,,不繳納契稅。-營業(yè)稅改增值稅
企業(yè)如何申請房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì),,需要哪些,?
房地產(chǎn)代理資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)銷售代理或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人的企業(yè)需要辦理資質(zhì)。那么,,房地產(chǎn)一級代理資質(zhì)如何申請呢?
房地產(chǎn)一級代理資質(zhì)申請條件:
一,、房地產(chǎn)代理企業(yè)人員
1、有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人;
2,、5名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員;
3,、10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
二,、房地產(chǎn)代理企業(yè)注冊資本
注冊資本100萬元以上,,由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理出資。
三,、房地產(chǎn)代理企業(yè)經(jīng)營場所
固定辦公場地300平方米以上,,并建有計算機網(wǎng)絡,設有兩個以上分支經(jīng)營點,。
四,、房地產(chǎn)代理企業(yè)業(yè)績
1、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作三年以上;
2,、代理交易房地產(chǎn)價值1000萬元以上,。
只要滿足上面四個條件,房地產(chǎn)代理企業(yè)才可以申請一級資質(zhì),。
房地產(chǎn)企業(yè)支付的銷售傭金需要取得發(fā)票嗎,?
當然需要,否則怎么做賬,。
每筆支出都要有相應的票據(jù)做賬,,否則無法做費用或成本,而且稅務檢查會有問題,。
2020年11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售額,?
克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,2020年11月,,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額12025.8億元,,單月業(yè)績同比增長21.4%,,環(huán)比小幅上升5.1%。百強房企中,,超7成實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升,。得益于供貨節(jié)奏后移,截至11月末已有近8成房企累計業(yè)績超過去年同期,,實現(xiàn)同比增長,。
目前,超6成房企的目標完成率達到90%以上,,但同時,,也有近3成房企全年的目標完成率在85%-90%之間,另有少數(shù)房企目標完成率仍不及85%,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是服務行業(yè)還是生產(chǎn)銷售企業(yè),?
房地產(chǎn)企業(yè)有兩種一種是開發(fā)商,一種是代理商,。前者是很獨特的在稅法上屬于單獨的房地產(chǎn)行業(yè),。后者是專門賣樓盤的,屬于商業(yè)企業(yè),。也有很獨特的就是開發(fā)商和銷售商都是同一家公司,。這樣的也屬于房地產(chǎn)行業(yè)
按國民經(jīng)濟分類的劃分,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(行業(yè)編碼為7210),。
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