2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名,？

2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:

中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大

中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園

中國房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)

中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達(dá)集團(tuán)

中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國

中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計處理,？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為。

對于第一類視同銷售行為,，企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價值,，或用于清償債務(wù),、或列入有關(guān)成本費用及其他項目支出，并將其視同銷售,，按確認(rèn)的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額,。

但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為，按確定的收入進(jìn)行所得稅處理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票,？

1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票,，其中預(yù)收定金、首付款,、按揭款開預(yù)收發(fā)票,，交房時開結(jié)算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意:開過預(yù)收發(fā)票的房屋,，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產(chǎn)名稱，詳細(xì)地址,，幢號,，門牌號。

3 規(guī)格型號不填寫,。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價不填。

6 金額填不含稅價,。備注欄：如果是預(yù)收款款的,，注明面積和單價，并有預(yù)收購房款字樣,。交房時最后一張發(fā)票上注明面積，單價,，總價,，并有房款已結(jié)清字樣。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采用的銷售方式是,？

可以采取分眀收款,，預(yù)付房款，按揭房款,，一次付款等等方式,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額怎么計算？

銷售額如何計算確定:

銷售額=（全部價款和價外費用－當(dāng)期允許抵扣的土地價款）/（1+10％）

當(dāng)期允許抵扣的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積/房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款

如果是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的,，以取得的全部價款和價外費用作為銷售額,，不得抵扣對應(yīng)的土地價款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用要視同銷售嗎,？

營改增后企業(yè)將自行開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不符合增值稅關(guān)于視同銷售的規(guī)定,，不屬于視同銷售的范圍。《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第四條　單位或者個體工商戶的下列行為,，視同銷售貨物：

（一）將貨物交付其他單位或者個人代銷,；

（二）銷售代銷貨物；

（三）設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人,，將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售,，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；

（四）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目,；

（五）將自產(chǎn),、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費；

（六）將自產(chǎn),、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資,，提供給其他單位或者個體工商戶；

（七）將自產(chǎn),、委托加工或者購進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者,；

（八）將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或者個人《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法　　第十四條下列情形視同銷售服務(wù),、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：

（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù),，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外,。（三）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。企業(yè)將自行開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用不在上述關(guān)于視同銷售的規(guī)定之內(nèi),。擴(kuò)展資料由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不是視同發(fā)生應(yīng)稅行為,，財政部、國家稅務(wù)總局又沒有出臺規(guī)范性文件,，因此,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用不繳納營業(yè)稅。土地增值稅,。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十九條第（二）款規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收土地增值稅,，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用,。由此可知,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用，未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，所以,，不繳納土地增值稅,。企業(yè)所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第一條規(guī)定,，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變,，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)延續(xù)計算,。 （一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn),、制造、加工另一產(chǎn)品,；

（二）改變資產(chǎn)形狀,、結(jié)構(gòu)或性能；

（三）改變資產(chǎn)用途（如,，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）,；

（四）將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；

（五）上述兩種或兩種以上情形的混合,；

（六）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途,。由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用，未發(fā)生所有權(quán)屬改變,，因此,，不視同銷售行為，不繳納企業(yè)所得稅,。契稅,。契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,，雖然企業(yè)固定資產(chǎn)中增加了房產(chǎn),，但是，該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)前后所有權(quán)屬并未發(fā)生改變,，都屬于房地產(chǎn)企業(yè)所有。因此,，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用,，不繳納契稅。-營業(yè)稅改增值稅

企業(yè)如何申請房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì),，需要哪些,？

房地產(chǎn)代理資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)銷售代理或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的企業(yè)需要辦理資質(zhì)。那么,，房地產(chǎn)一級代理資質(zhì)如何申請呢?

　　房地產(chǎn)一級代理資質(zhì)申請條件：

　　一,、房地產(chǎn)代理企業(yè)人員

　　1、有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;

　　2、5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員;

　　3,、10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,。

　　二、房地產(chǎn)代理企業(yè)注冊資本

　　注冊資本100萬元以上,，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資,。

　　三、房地產(chǎn)代理企業(yè)經(jīng)營場所

　　固定辦公場地300平方米以上,，并建有計算機(jī)網(wǎng)絡(luò),，設(shè)有兩個以上分支經(jīng)營點。

　　四,、房地產(chǎn)代理企業(yè)業(yè)績

　　1,、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上;

　　2、代理交易房地產(chǎn)價值1000萬元以上,。

　　只要滿足上面四個條件,，房地產(chǎn)代理企業(yè)才可以申請一級資質(zhì)。

房地產(chǎn)企業(yè)支付的銷售傭金需要取得發(fā)票嗎,？

當(dāng)然需要,，否則怎么做賬。

每筆支出都要有相應(yīng)的票據(jù)做賬,，否則無法做費用或成本,，而且稅務(wù)檢查會有問題。

2020年11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售額,？

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,，2020年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額12025.8億元,，單月業(yè)績同比增長21.4%,，環(huán)比小幅上升5.1%。百強(qiáng)房企中,，超7成實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升,。得益于供貨節(jié)奏后移，截至11月末已有近8成房企累計業(yè)績超過去年同期,，實現(xiàn)同比增長,。

目前，超6成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上,，但同時,，也有近3成房企全年的目標(biāo)完成率在85%-90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及85%,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是服務(wù)行業(yè)還是生產(chǎn)銷售企業(yè),？

房地產(chǎn)企業(yè)有兩種一種是開發(fā)商,，一種是代理商。前者是很獨特的在稅法上屬于單獨的房地產(chǎn)行業(yè),。后者是專門賣樓盤的,，屬于商業(yè)企業(yè)。也有很獨特的就是開發(fā)商和銷售商都是同一家公司,。這樣的也屬于房地產(chǎn)行業(yè)

按國民經(jīng)濟(jì)分類的劃分,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（行業(yè)編碼為7210）。