地產(chǎn)營(yíng)銷策略(地產(chǎn)營(yíng)銷策略都有哪些)
海外房地產(chǎn)營(yíng)銷策略解析,?
1,、 海 外 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 趨 勢(shì)
( 1) 政 策 面 :
政府政策導(dǎo)向;
國(guó)內(nèi)外匯管控,;
國(guó)內(nèi)投資導(dǎo)向,;
各國(guó)政府態(tài)度;
案例:萬(wàn)達(dá)的并購(gòu)駁回,、綠地的低調(diào)行事,、碧桂園的先紅后黑
( 2) 形 勢(shì) 面 :
從歷史解讀大國(guó)復(fù)興大勢(shì)下的海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì);
近代以來(lái)中國(guó)人和資金遠(yuǎn)赴海外的三次潮流,;
案例:移民,、留學(xué)、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯
( 3) 市場(chǎng) 面 :
近十年國(guó)內(nèi)海外各細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與競(jìng)合
案例:美國(guó)熱,、澳洲熱,、泰國(guó)熱
2、 海 外 置 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析
( 1) 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 走 勢(shì)
成交量?jī)r(jià)走勢(shì),;
成交特點(diǎn)分析,;
影響市場(chǎng)走勢(shì)的變量分析:
案例:企業(yè)投資熱潮和個(gè)人投資熱潮
( 2) 細(xì) 分 市 場(chǎng) 分 析
北美;東西海岸,、南部,、五大湖
歐洲;南歐,、西歐,、東歐
東南亞;泰國(guó),、柬埔寨,、馬來(lái)西亞
東亞;日,、韓
澳洲:澳大利亞,、新西蘭
案例:那些年我們追過(guò)的熱門(mén)市場(chǎng)
溫哥華的傳奇故事
( 3)pan > 產(chǎn) 品 分 析
土地交易;
別墅,;
公寓,;
名人豪宅;
海島等
3,、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析
( 1) 高 凈 值 人 群 分 析
數(shù)量及構(gòu)成,;
投資特點(diǎn);
趨勢(shì)變化,;
案例:象征身份的香港半山豪宅業(yè)主
( 2) 客 群 分 類 及 特 點(diǎn)
海外置業(yè)人群分類,;
不同類型的投資特點(diǎn);
不同類型客群對(duì)位的產(chǎn)品類型,;
案例:陽(yáng)光加州客戶,、沙灘普吉客戶
二,、 海外置業(yè)營(yíng)銷策略
1、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 與 國(guó) 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同
( 1) 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 不 同
產(chǎn)權(quán)屬性,;
稅費(fèi)保險(xiǎn),;
購(gòu)買(mǎi)流程;
展示特點(diǎn),;
交房周期,;
( 2) 客 戶 群 體不 同
從需求維度;
從階層維度,;
從使用維度:
從偏好維度,;
( 3) 營(yíng) 銷 方 式 不同
從銷售周期維度;
從營(yíng)銷地域性維度,;
從展示方式維度,;
從宣傳推廣維度;
從老客戶經(jīng)營(yíng)維度,;
案例:北京房產(chǎn)與美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比
2,、 海 外 地 FONT> 營(yíng) 銷 角 色 劃 分
( 1) 從 屬 性 劃 分
開(kāi)發(fā)商;
pan > 項(xiàng)目方,;
總代理,;
分銷商;
渠道商,;
運(yùn)營(yíng)商,;
產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu);
貸款辦理機(jī)構(gòu),;
( 2) 從 關(guān) 系 劃 分 ,;
購(gòu)房者;
推介者,;
傳播者
銷售者
3,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng)銷 類 型
( 1) 根 據(jù) 介 入 時(shí) 間
全案型;
產(chǎn)品包裝型,;
銷售型,;
( 2) 根 據(jù) 公 司 角 色
自銷型;
分銷型,;
( 3) 根據(jù) 項(xiàng) 目 規(guī) 模
小而精,;
大而全;
( 4) 根 據(jù) 銷 售 周 期
集中突擊型,;
長(zhǎng)線型,;
4、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 痛 點(diǎn)
( 1FONT> 找 不 到 對(duì) 位 客 群
案例:洛杉磯的客戶群
( 2) 產(chǎn) 品 不 符 合國(guó) 內(nèi) 需 求
案例:社區(qū)圍墻,、房屋朝向
( 3) 產(chǎn) 品 價(jià) 值 難 以 建 立
案例:公寓比別墅貴
( 4) 客 戶 信 任 難 以 建 立
案例:海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場(chǎng)看嗎?
( 5) 產(chǎn) 品 運(yùn) 營(yíng) 回 報(bào) 難 達(dá) 預(yù) 期
案例:租賃運(yùn)營(yíng)的坑
5、 如 何 解 決 痛 點(diǎn)
( 1) 如 何 找 到 對(duì) 位 客 群
( 2) 如 何 了 解 客 群 需 求
( 3) 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝
( 4) 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系
( 5) 如 何 擴(kuò) 展 營(yíng) 銷 半 徑
( 6) 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道
( 7) 如 何 使 用 包 租 ,、 代 租 ,、 回 購(gòu) 等 手 段
( 8) 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌
案例:當(dāng)代置業(yè)的行銷六個(gè)一
看房團(tuán)的喜與悲
關(guān) 于 買(mǎi) 40 套 美 國(guó) 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇
三、 關(guān)于海外企業(yè)的建議
1,、 清 晰 公 司 定 位
( 1) 海 外 置 業(yè) 平 臺(tái)
( 2) 海 外 開(kāi) 發(fā) 商
( 3) 海 外 總 代 理
( 4) 海 外 銷 售 商
(5) 海 外 運(yùn) 營(yíng) 商
案例:平臺(tái)案例,、總代案例
2、 理 性 制 定 規(guī) 劃
營(yíng)銷手段和營(yíng)銷策略,?
主要有:SEO與SEM營(yíng)銷,、垂直行業(yè)營(yíng)銷、自媒體營(yíng)銷,、視頻營(yíng)銷,,還有一些整合營(yíng)銷、數(shù)字營(yíng)銷,、事件營(yíng)銷,、體育營(yíng)銷。娛樂(lè)營(yíng)銷,、文化營(yíng)銷,、公益營(yíng)銷、公關(guān)營(yíng)銷,、數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷,、郵件營(yíng)銷、饑餓營(yíng)銷,、
1,、SEO與SEM營(yíng)銷:這是目前兩個(gè)比較火熱的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷防范之一,對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō),,希望越快的時(shí)間占據(jù)市場(chǎng),,那么首選的是SEM競(jìng)價(jià)是比較好的選擇,而對(duì)于企業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展而言,,這兩個(gè)營(yíng)銷方式都需要相輔相成的配合才起到關(guān)鍵作用,。SEM是很多企業(yè)快速見(jiàn)效的利器,而SEO則是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展獲得客戶認(rèn)知的一種長(zhǎng)效路徑,,所以兩者輔助缺一不可,。
2、垂直行業(yè)營(yíng)銷:垂直營(yíng)銷是不少企業(yè)的選擇,,垂直營(yíng)銷直接影響到的是購(gòu)買(mǎi)人群,,這些垂直的地方都有我們產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的人群;比如我們?cè)诖怪钡恼搲厦孀鲆恍┊a(chǎn)品對(duì)應(yīng)的營(yíng)銷方案,,只要方法和包裝到位,,在這樣的地方我們活的良好的轉(zhuǎn)化效果,。
3、自媒體營(yíng)銷:這也是這兩年比較火的營(yíng)銷方法之一,,這個(gè)上面的火熱主要集中在分發(fā)渠道的多樣化,,渠道的多樣化也意味著我們所做的內(nèi)容擴(kuò)散性也變得異常的豐富。
4,、視頻營(yíng)銷:這也是這幾年比較火熱的營(yíng)銷方式之一,,抖音,快手等平臺(tái)的興起,,給了短視頻營(yíng)銷帶來(lái)了不少助力,。隨著視頻帶貨,各類VLOG的興起,,直播的火熱,,視頻營(yíng)銷為企業(yè)的營(yíng)銷產(chǎn)品帶來(lái)了新思路:原來(lái)銷售還可以這樣。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),,尤其是各類快消產(chǎn)品,,視頻營(yíng)銷將是企業(yè)不錯(cuò)的選擇。
舉
dior營(yíng)銷策略,?
在品牌定位方面,,迪奧從一開(kāi)始就定位在高端產(chǎn)品這一行列中,并且尤為強(qiáng)勢(shì),。但是隨著市場(chǎng)的逐步發(fā)展,,高檔百貨已經(jīng)不少見(jiàn)了,為了穩(wěn)住自身的發(fā)展,、突出更好的優(yōu)勢(shì),,迪奧選擇了與其他高檔百貨品牌進(jìn)行合作,從而保證產(chǎn)品的銷售額,。
既然迪奧香水將自身品牌定位在高端產(chǎn)品行列,,那么在發(fā)展的過(guò)程中必然也有圍繞這一定位進(jìn)行。因此,,品牌在選擇百貨專柜的時(shí)候往往也會(huì)考慮到場(chǎng)景高檔氛圍是否濃厚,,要知道經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的選擇對(duì)于后續(xù)的整體經(jīng)營(yíng)影響也是很大的。
藥店?duì)I銷策略,?
1,、適時(shí)激將
適時(shí)地用激勵(lì)性話語(yǔ)促使顧客下定決心購(gòu)買(mǎi),是常用的推銷手段,。比如當(dāng)顧客面對(duì)高價(jià)保健品遲遲無(wú)法下決心購(gòu)買(mǎi)時(shí),,銷售員可以說(shuō):要是您實(shí)在覺(jué)得這個(gè)貴,不買(mǎi)也沒(méi)關(guān)系,。有些好面子的顧客可能就會(huì)為了面子而買(mǎi)單,,這時(shí)銷售目的就達(dá)成了,。
2、行動(dòng)迅速
在推銷過(guò)程中,,一旦顧客表現(xiàn)出比較明顯的購(gòu)買(mǎi)決心時(shí),,未免顧客反悔,可以盡快征求顧客意見(jiàn)進(jìn)行開(kāi)票和包裝,,當(dāng)一切水到渠成,就算顧客還有一絲猶豫的心,,一般也不會(huì)再拒絕購(gòu)買(mǎi)了,,只能乖乖掏錢(qián)買(mǎi)單。
3,、機(jī)會(huì)不再
機(jī)會(huì)不再的套路很常見(jiàn),,但對(duì)很多顧客來(lái)說(shuō),仍然有著很強(qiáng)的沖擊力,。采用此種方法時(shí),,可以讓顧客感受到營(yíng)業(yè)員勸誡自己不要浪費(fèi)機(jī)會(huì)的苦心,讓顧客有做決定的契機(jī),。但需要注意的是,,銷售時(shí)機(jī)不成熟時(shí)不要對(duì)顧客使用這種方法。
4,、以退為進(jìn)
如果遇到非常猶豫不決,,或者是對(duì)店員極度不信任的顧客,采用常規(guī)銷售手段不斷加以誘導(dǎo),,也無(wú)法讓顧客下定決心,,這時(shí)就要改變銷售策略了。以退為進(jìn)就是不錯(cuò)的選擇,??梢杂谩百I(mǎi)賣不成仁義在”這種話刺激顧客,讓顧客放松心情,,從而買(mǎi)單,。
5、免費(fèi)試用
遇到一些新產(chǎn)品時(shí),,由于不了解,,顧客難免更加謹(jǐn)慎,就算價(jià)格很心動(dòng),,也遲遲不愿買(mǎi)單,。這時(shí)可以讓顧客免費(fèi)試用,親身體驗(yàn),,如果東西真的好,,很容易就能獲得顧客的認(rèn)可,,從而迅速達(dá)成交易。
交叉營(yíng)銷策略,?
交叉營(yíng)銷,,指通過(guò)把時(shí)間,金錢(qián),、構(gòu)想,、活動(dòng)或演示空間等資源整合,為任何企業(yè),,包括家庭式小企業(yè),、大企業(yè)或特許經(jīng)營(yíng)店提供一個(gè)低成本的渠道,去接觸更多的潛在客戶的一種營(yíng)銷方法,。
交叉營(yíng)銷已經(jīng)成為企業(yè)開(kāi)展合作的重要內(nèi)容,,甚至是并購(gòu)得以發(fā)生的基礎(chǔ)。
交叉營(yíng)銷也并非僅僅適用于大型企業(yè),,只要具備一定的條件,,各種規(guī)模的企業(yè)都可以在一定范圍內(nèi)開(kāi)展交叉營(yíng)銷幫助企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出;保持銷售旺淡季現(xiàn)金流的平衡,;激發(fā)人們更多購(gòu)物的動(dòng)機(jī),;費(fèi)用相同或減少的情況下,能更頻繁地接觸更多潛在客戶,;培養(yǎng)與客戶和社團(tuán)間的信任,。
營(yíng)銷策略意義?
市場(chǎng)營(yíng)銷策略是指企業(yè)根據(jù)自身內(nèi)部條件和外部競(jìng)爭(zhēng)狀況所確定的關(guān)于選擇和占領(lǐng)目標(biāo)市場(chǎng)的策略,。它是制定企業(yè)戰(zhàn)略性營(yíng)銷計(jì)劃的重要組成部分,,其實(shí)質(zhì)就是企業(yè)開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的總體設(shè)計(jì)。
企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略,,目的在于充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì),,增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力,更好地適應(yīng)營(yíng)銷環(huán)境變化,,以較少的營(yíng)銷投入獲取最大的經(jīng)濟(jì)效果,。
營(yíng)銷渠道策略?
以互聯(lián)網(wǎng)作為支撐的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道也應(yīng)具備傳統(tǒng)營(yíng)銷渠道的功能,。營(yíng)銷渠道是指與提供產(chǎn)品或服務(wù)以供使用或消費(fèi)這一過(guò)程有關(guān)的一整套相互依存的機(jī)構(gòu),,它涉及到信息溝通、資金轉(zhuǎn)移和事物轉(zhuǎn)移等,。
(1)訂貨系統(tǒng),。它為消費(fèi)者提供產(chǎn)品信息,同時(shí)方便廠家獲取消費(fèi)者的需求信息,以求達(dá)到供求平衡,。一個(gè)完善的訂貨系統(tǒng),,可以最大限度降低庫(kù)存,減少銷售費(fèi)用,。
(2)結(jié)算系統(tǒng),。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品后,可以有多種方式方便地進(jìn)行付款,。
ktv營(yíng)銷策略,?
1.優(yōu)惠促銷。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格,,在價(jià)格方面給予一定程度的優(yōu)惠,,同時(shí)派人在人流比較大的地區(qū)派發(fā)傳單,宣傳優(yōu)惠項(xiàng)目,。優(yōu)惠促銷的方法非常多,比如折扣,、指定時(shí)段歡唱,、學(xué)生半價(jià)、唱歌送自助餐等,。
2.活動(dòng)宣傳,。根據(jù)KTV資金實(shí)力,可以考慮選擇不同的活動(dòng)宣傳方案:1)選擇當(dāng)?shù)責(zé)衢T(mén)節(jié)目贊助,。2)與新聞媒體聯(lián)合,,炒作KTV新聞,比如KTV開(kāi)出天價(jià)招高素質(zhì)服務(wù)員等,。3)舉辦娛樂(lè)活動(dòng),,比如歌王爭(zhēng)霸等。4)與其他企業(yè)聯(lián)合,,推出合作卡,。比如與餐飲聯(lián)合,推出聯(lián)名消費(fèi)卡,。
3.廣告宣傳,。考慮選擇地鐵,、電視,、人氣論壇等。
酒吧營(yíng)銷策略,?
酒吧的營(yíng)銷策略九班的話,,一般都是年輕人去消費(fèi),這個(gè)時(shí)候的話,,我們可以退出消費(fèi)多少,,然后給他減多少,,如果說(shuō)他消費(fèi)上300塊錢(qián)的話,我們可以給他減少100塊錢(qián),,這樣的話也有顧客去消費(fèi),,要不我們就是充上500,不但送上100,,然后他下次的話直接就可以用,,這樣的話用貨的話也是挺大的
山楂營(yíng)銷策略?
山楂屬于農(nóng)產(chǎn)品,,在產(chǎn)品策略方面,,要保證產(chǎn)品質(zhì)量,重視對(duì)產(chǎn)品的包裝,,注重對(duì)免費(fèi)送貨,,物流配送等附加產(chǎn)品的挖掘。
在價(jià)格策略方面,,要實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),,新鮮高價(jià)的定價(jià)策略在分銷渠道策略方面,要采用直接渠道或短渠道銷售,。
在促銷策略方面,,要注重廣告,人員推銷,,營(yíng)業(yè)推廣策略的綜合運(yùn)用,。
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