房地產(chǎn)4p營銷策略(房地產(chǎn)4p營銷策略組合)
4p營銷策略與4c營銷策略的不同,?
前者是以產(chǎn)品為中心的時代,,后者是以用戶為中心的時代
如何理解營銷4P組合策略?
營銷四P組合策略也稱為市場營銷組合,。包括產(chǎn)品策略,,價格策略,,分銷渠道策略和促銷策略。市場營銷組合也叫整體市場營銷,,是現(xiàn)代市場營銷學(xué)中的一個十分重要的概念,,它是企業(yè)本身的可控制因素,是一個動態(tài)組合,。企業(yè)通過市場營銷組合,,可以揚長避短,趨利避害,。
4p營銷組合策略是什么,?
4P是指“產(chǎn)品(product),、價格(price)、渠道(place),、促銷/推廣(promotion)”4大營銷組合策略即為4P
優(yōu)衣庫4p營銷策略,?
在市場營銷組合觀念中,4p是指:產(chǎn)品(product) 價格(price) 渠道(place) 促銷(promotion),,4p理論是營銷策略的基礎(chǔ),。
1、產(chǎn)品的組合
主要包括產(chǎn)品的實體,、服務(wù),、品牌、包裝,。它是指企業(yè)提供給目標市場的貨物,、服務(wù)的集合, 包括產(chǎn)品的效用、質(zhì)量,、外觀,、式樣、品牌,、包裝和規(guī)格, 還包括服務(wù)和保證等因素,。
2、價格的組合
主要包括基本價格,、折扣價格,、付款時間、借貸條件等,。它是指企業(yè)出售產(chǎn)品所追求的經(jīng)濟回報,。
3、分銷的組合
地點通常稱為分銷的組合, 它主要包括分銷渠道,、儲存設(shè)施,、運輸設(shè)施、存貨控制, 它代表企業(yè)為使其產(chǎn)品進入和達到目標市場所組織, 實施的各種活動, 包括途徑,、環(huán)節(jié),、場所、倉儲和運輸?shù)取?/p>
4,、促銷組合
促銷組合是指企業(yè)利用各種信息載體與目標市場進行溝通的傳播活動, 包括廣告,、人員推銷、營業(yè)推廣與公共關(guān)系等等,。
盒馬鮮生4p營銷策略,?
盒馬鮮生的4P營銷策略是產(chǎn)品,價格,渠道,,促銷
海外房地產(chǎn)營銷策略解析,?
1、 海 外 地 產(chǎn) 市 場 趨 勢
( 1) 政 策 面 :
政府政策導(dǎo)向,;
國內(nèi)外匯管控,;
國內(nèi)投資導(dǎo)向;
各國政府態(tài)度,;
案例:萬達的并購駁回,、綠地的低調(diào)行事、碧桂園的先紅后黑
( 2) 形 勢 面 :
從歷史解讀大國復(fù)興大勢下的海外地產(chǎn)投資機會,;
近代以來中國人和資金遠赴海外的三次潮流,;
案例:移民、留學(xué),、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯
( 3) 市場 面 :
近十年國內(nèi)海外各細分市場的競爭與競合
案例:美國熱,、澳洲熱,、泰國熱
2,、 海 外 置 業(yè) 市 場 分 析
( 1) 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場 走 勢
成交量價走勢;
成交特點分析,;
影響市場走勢的變量分析:
案例:企業(yè)投資熱潮和個人投資熱潮
( 2) 細 分 市 場 分 析
北美,;東西海岸、南部,、五大湖
歐洲,;南歐、西歐,、東歐
東南亞,;泰國、柬埔寨,、馬來西亞
東亞,;日、韓
澳洲:澳大利亞,、新西蘭
案例:那些年我們追過的熱門市場
溫哥華的傳奇故事
( 3)pan > 產(chǎn) 品 分 析
土地交易,;
別墅;
公寓,;
名人豪宅,;
海島等
3、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析
( 1) 高 凈 值 人 群 分 析
數(shù)量及構(gòu)成,;
投資特點,;
趨勢變化;
案例:象征身份的香港半山豪宅業(yè)主
( 2) 客 群 分 類 及 特 點
海外置業(yè)人群分類;
不同類型的投資特點,;
不同類型客群對位的產(chǎn)品類型,;
案例:陽光加州客戶、沙灘普吉客戶
二,、 海外置業(yè)營銷策略
1,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 與 國 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同
( 1) 產(chǎn) 品 特 點 不 同
產(chǎn)權(quán)屬性;
稅費保險,;
購買流程,;
展示特點;
交房周期,;
( 2) 客 戶 群 體不 同
從需求維度,;
從階層維度;
從使用維度:
從偏好維度,;
( 3) 營 銷 方 式 不同
從銷售周期維度,;
從營銷地域性維度;
從展示方式維度,;
從宣傳推廣維度,;
從老客戶經(jīng)營維度;
案例:北京房產(chǎn)與美國房產(chǎn)項目對比
2,、 海 外 地 FONT> 營 銷 角 色 劃 分
( 1) 從 屬 性 劃 分
開發(fā)商,;
pan > 項目方;
總代理,;
分銷商,;
渠道商;
運營商,;
產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu),;
貸款辦理機構(gòu);
( 2) 從 關(guān) 系 劃 分 ,;
購房者,;
推介者;
傳播者
銷售者
3,、 海 外 地 產(chǎn) 營銷 類 型
( 1) 根 據(jù) 介 入 時 間
全案型,;
產(chǎn)品包裝型;
銷售型,;
( 2) 根 據(jù) 公 司 角 色
自銷型,;
分銷型;
( 3) 根據(jù) 項 目 規(guī) 模
小而精,;
大而全,;
( 4) 根 據(jù) 銷 售 周 期
集中突擊型,;
長線型;
4,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 痛 點
( 1FONT> 找 不 到 對 位 客 群
案例:洛杉磯的客戶群
( 2) 產(chǎn) 品 不 符 合國 內(nèi) 需 求
案例:社區(qū)圍墻,、房屋朝向
( 3) 產(chǎn) 品 價 值 難 以 建 立
案例:公寓比別墅貴
( 4) 客 戶 信 任 難 以 建 立
案例:海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場看嗎?
( 5) 產(chǎn) 品 運 營 回 報 難 達 預(yù) 期
案例:租賃運營的坑
5,、 如 何 解 決 痛 點
( 1) 如 何 找 到 對 位 客 群
( 2) 如 何 了 解 客 群 需 求
( 3) 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝
( 4) 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系
( 5) 如 何 擴 展 營 銷 半 徑
( 6) 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道
( 7) 如 何 使 用 包 租 ,、 代 租 、 回 購 等 手 段
( 8) 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌
案例:當代置業(yè)的行銷六個一
看房團的喜與悲
關(guān) 于 買 40 套 美 國 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇
三,、 關(guān)于海外企業(yè)的建議
1,、 清 晰 公 司 定 位
( 1) 海 外 置 業(yè) 平 臺
( 2) 海 外 開 發(fā) 商
( 3) 海 外 總 代 理
( 4) 海 外 銷 售 商
(5) 海 外 運 營 商
案例:平臺案例、總代案例
2,、 理 性 制 定 規(guī) 劃
簡述市場營銷的4p組合策略,?
4p組合策略即產(chǎn)品(Product)、價格(Price),、渠道(Place)和促銷(Promotion),。認為一次成功和完整的市場營銷活動,意味著以適當?shù)漠a(chǎn)品,、適當?shù)膬r格,、適當?shù)那篮瓦m當?shù)拇黉N手段,將適當?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)投放到特定市場的行為,。
資料拓展
4p組合的意義
4P組合屬于企業(yè)可以控制的因素,,所以,企業(yè)可以根據(jù)目標市場的特點,,選擇產(chǎn)品、產(chǎn)品價格,、銷售渠道和促銷手法,,專業(yè)術(shù)語稱這些選擇和決定為“營銷組合戰(zhàn)略決策”。然而,,4P的組合不僅要受企業(yè)本身的資源條件和目標市場的影響和制約,,而且要受企業(yè)外部“市場營銷環(huán)境”的影響和制約?!巴獠凯h(huán)境”,,包括人口環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境,、自然環(huán)境,、技術(shù)環(huán)境、政治和法律環(huán)境,、社會和文化環(huán)境,。這些社會力量代表企業(yè)“不可控因素”,,會給企業(yè)造成市場機會或威脅。麥卡西認為,,市場營銷管理的核心是:密切監(jiān)視其“外部環(huán)境”的動向,,善于適當組合4P,使企業(yè)的“可控因素”與外部“不可控因素”相適應(yīng),,這是企業(yè)經(jīng)營管理能否成功,、企業(yè)能否生存和發(fā)展的關(guān)鍵。
寵物用品店4p營銷策略,?
(1)價格策略,。價格是消費者購買商品最敏感的話題。人民總是希望花最少的商品,。因此,,可以利用人們的購物心里,在價格上做些靈活的變動,,以贏得消費者的好感,。
在這個競爭日趨激烈的市場中,保持價格的優(yōu)勢是贏得勝利最直接的方法,。首先要從渠道的源頭做起,,減少中間環(huán)節(jié),大量直接采購,,爭取廠家讓利,、優(yōu)惠等??傊Х桨儆嫿档统杀?。在這個前提下,采取靈活的價格策略,,吸引消費者購買,。
4p與4c營銷策略的區(qū)別?
4P營銷策略和4C營銷策略都是傳統(tǒng)營銷學(xué)中比較重要的理論,,它們的區(qū)別如下:
4P營銷策略:4P營銷策略是以產(chǎn)品(Product),、價格(Price)、渠道(Place)和促銷(Promotion)為中心,,以企業(yè)為主導(dǎo),,著重考慮如何從產(chǎn)品、價格,、渠道和促銷等方面來實現(xiàn)企業(yè)的銷售目標,。
4C營銷策略:4C營銷策略是以顧客為中心,以顧客需求為導(dǎo)向,,以顧客價值(Customer Value),、顧客成本(Customer Cost),、顧客便利性(Customer Convenience)和顧客溝通(Customer Communication)為核心,從顧客體驗的角度出發(fā),,思考如何讓顧客感到滿意,,從而達到銷售目標。
簡單來說,,4P營銷策略更加注重企業(yè)的產(chǎn)品,、價格、渠道和促銷等方面,,強調(diào)如何使產(chǎn)品更加符合市場需求,,如何在產(chǎn)品設(shè)計、定價,、渠道選擇和促銷活動上達到營銷目標,。而4C營銷策略更加注重顧客需求和顧客體驗,強調(diào)如何從顧客的角度出發(fā),,理解顧客的需求和心理,,如何為顧客提供有價值的產(chǎn)品和服務(wù),并通過方便快捷的交易和有效的溝通建立穩(wěn)固的顧客關(guān)系,。
因此,,雖然兩種策略都是營銷學(xué)中的經(jīng)典理論,但在實際應(yīng)用中需要根據(jù)不同的營銷目標和市場環(huán)境選擇合適的策略,。
蜜雪冰城飲品的4p營銷策略分析,?
經(jīng)典4p營銷案例分析蜜雪冰城
品質(zhì)優(yōu)先策略:蜜雪冰城店有回頭客,消費者看重的是品質(zhì),,是奶茶的質(zhì)量和口感,,蜜雪冰城加盟延續(xù)了傳統(tǒng)的飲品風(fēng)味,融合中國傳統(tǒng)手工制作技術(shù),,經(jīng)反復(fù)試驗與修正,,研發(fā)出更適合現(xiàn)代人口味的飲品。
價格適眾策略:蜜雪冰城營銷策略分析很重要,,記住這點,蜜雪冰城店新開業(yè)或新品上市的時候,,價格的定位很重要,,能夠影響到推廣效果,消費者都比較喜歡物美價廉的產(chǎn)品,,蜜雪冰城人均只要4元就能喝上一杯美味的飲品,,深受消費者的青睞。
營銷渠道亮點:1.土味mv,,接地氣營銷:旋律簡單上頭,;歌詞簡短魔性,、略帶“土味”與“親民平價”的品牌調(diào)性保持一致,產(chǎn)生接地氣的效果2.全民UGC二次狂歡:MV發(fā)布引起大量網(wǎng)友ugc創(chuàng)作,,對主題曲進行多語言翻唱,、改編歌詞、原創(chuàng)編舞等等,,這些ugc作品在社媒平臺引起轟動,,頻頻上熱搜,開啟一場ugc狂歡3.官方下場,、二次傳播:蜜雪冰城不僅活躍在網(wǎng)友的ugc作品評論區(qū),,還將二創(chuàng)作品收集,發(fā)布量主題曲14國20種語言合集本,,對主題曲進行二次傳播,。
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