海外房地產(chǎn)營銷策略解析,？

1、 海 外 地 產(chǎn) 市 場 趨 勢

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策導向,；

國內(nèi)外匯管控,；

國內(nèi)投資導向；

各國政府態(tài)度,；

案例：萬達的并購駁回,、綠地的低調行事、碧桂園的先紅后黑

（ 2） 形 勢 面 ：

從歷史解讀大國復興大勢下的海外地產(chǎn)投資機會；

近代以來中國人和資金遠赴海外的三次潮流,；

案例：移民,、留學、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯

（ 3） 市場 面 ：

近十年國內(nèi)海外各細分市場的競爭與競合

案例：美國熱,、澳洲熱,、泰國熱

2、 海 外 置 業(yè) 市 場 分 析

（ 1） 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場 走 勢

成交量價走勢,；

成交特點分析,；

影響市場走勢的變量分析：

案例：企業(yè)投資熱潮和個人投資熱潮

（ 2） 細 分 市 場 分 析

北美；東西海岸,、南部,、五大湖

歐洲；南歐,、西歐,、東歐

東南亞；泰國,、柬埔寨,、馬來西亞

東亞；日,、韓

澳洲：澳大利亞,、新西蘭

案例：那些年我們追過的熱門市場

溫哥華的傳奇故事

（ 3）pan > 產(chǎn) 品 分 析

土地交易；

別墅,；

公寓,；

名人豪宅；

海島等

3,、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析

（ 1） 高 凈 值 人 群 分 析

數(shù)量及構成,；

投資特點；

趨勢變化,；

案例：象征身份的香港半山豪宅業(yè)主

（ 2） 客 群 分 類 及 特 點

海外置業(yè)人群分類,；

不同類型的投資特點；

不同類型客群對位的產(chǎn)品類型,；

案例：陽光加州客戶,、沙灘普吉客戶

二、 海外置業(yè)營銷策略

1,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 與 國 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同

（ 1） 產(chǎn) 品 特 點 不 同

產(chǎn)權屬性,；

稅費保險；

購買流程,；

展示特點,；

交房周期；

（ 2） 客 戶 群 體不 同

從需求維度；

從階層維度,；

從使用維度：

從偏好維度,；

（ 3） 營 銷 方 式 不同

從銷售周期維度；

從營銷地域性維度,；

從展示方式維度,；

從宣傳推廣維度；

從老客戶經(jīng)營維度,；

案例：北京房產(chǎn)與美國房產(chǎn)項目對比

2,、 海 外 地 FONT> 營 銷 角 色 劃 分

（ 1） 從 屬 性 劃 分

開發(fā)商；

pan > 項目方,；

總代理；

分銷商,；

渠道商,；

運營商；

產(chǎn)權辦理機構,；

貸款辦理機構,；

（ 2） 從 關 系 劃 分 ；

購房者,；

推介者,；

傳播者

銷售者

3、 海 外 地 產(chǎn) 營銷 類 型

（ 1） 根 據(jù) 介 入 時 間

全案型,；

產(chǎn)品包裝型,；

銷售型；

（ 2） 根 據(jù) 公 司 角 色

自銷型,；

分銷型,；

（ 3） 根據(jù) 項 目 規(guī) 模

小而精；

大而全,；

（ 4） 根 據(jù) 銷 售 周 期

集中突擊型,；

長線型；

4,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 痛 點

（ 1FONT> 找 不 到 對 位 客 群

案例：洛杉磯的客戶群

（ 2） 產(chǎn) 品 不 符 合國 內(nèi) 需 求

案例：社區(qū)圍墻,、房屋朝向

（ 3） 產(chǎn) 品 價 值 難 以 建 立

案例：公寓比別墅貴

（ 4） 客 戶 信 任 難 以 建 立

案例：海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場看嗎？

（ 5） 產(chǎn) 品 運 營 回 報 難 達 預 期

案例：租賃運營的坑

5,、 如 何 解 決 痛 點

（ 1） 如 何 找 到 對 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝

（ 4） 如 何 構 建 展 示 體 系

（ 5） 如 何 擴 展 營 銷 半 徑

（ 6） 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 ,、 代 租 、 回 購 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌

案例：當代置業(yè)的行銷六個一

看房團的喜與悲

關 于 買 40 套 美 國 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇

三,、 關于海外企業(yè)的建議

1,、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 業(yè) 平 臺

（ 2） 海 外 開 發(fā) 商

（ 3） 海 外 總 代 理

（ 4） 海 外 銷 售 商

（5） 海 外 運 營 商

案例：平臺案例、總代案例

2、 理 性 制 定 規(guī) 劃

房地產(chǎn)市場營銷的主要策略有哪些,？

房地產(chǎn)市場營銷的主要策略即為誰服務（消費者是誰）：產(chǎn)品定位,。進行正確的產(chǎn)品定位：解決為誰服務的問題。很多方面決定的,，如產(chǎn)品差異（質量,、功能）、形象差異（名牌,、大公司）,、價格差異、位置差異等,，總而言之,，產(chǎn)品定位反映了公司或產(chǎn)品的競爭能力?！　?,、價格策略 在市場營銷組合中，價格是唯一能創(chuàng)造收益的因素,，其他因素只影響成本,。許多房地產(chǎn)公司未能妥善處理定價問題，最常見的弊病是：定價過于強調成本導向,；不能經(jīng)常根據(jù)市場變化調整價格,；制定價格脫離了市場營銷組合的其他因素，沒有將它作為市場定位策略的內(nèi)在要素,；沒有根據(jù)不同的產(chǎn)品品種和細分市場調整價格,。　　2,、促銷策略 房地產(chǎn)促銷的目的是通過詳細的介紹,、生動的描述來塑造產(chǎn)品的形象，刺激顧客的購買欲,。目前我國常用的促銷方法有三種： 　　一是廣告,。廣告是房產(chǎn)促銷手段中用得最多、富有成效的一種方法,。房地產(chǎn)廣告一般要求猛烈而集中,，起到立竿見影的效果，因而實施廣告策略時可考慮路牌廣告,、電視廣告,、報刊雜志廣告等同時傳播或輪番出現(xiàn)，以加強效果,?！　《欠康禺a(chǎn)展銷會,。這也是一種促銷手段。它通過房地產(chǎn)商品的模型展覽,，設計圖紙的介紹,，散發(fā)宣傳小冊子等方法，引起客戶的興趣,，刺激客戶的購買欲,。 　　三是人員推銷。這能使推銷員面對面地了解客戶的需求,，解答客戶的問題,，有針對性地是行推銷。由于房地產(chǎn)商品集土地,、開發(fā),、建筑、金融等知識為一身,，是一種特殊商品,，所以這類推銷人員常由房地產(chǎn)經(jīng)紀人、代理商或現(xiàn)場銷售接待員等內(nèi)行擔任,。　　3,、渠道策略 　　從商品房銷售的方式來看,，主要分為開發(fā)商自行銷售和委托銷代理兩種。房地產(chǎn)銷售代理機構通常熟悉市場情況,，具有信息優(yōu)勢,、經(jīng)驗優(yōu)勢、銷售渠道多的優(yōu)勢,、專職銷售人員多的優(yōu)勢,，是買賣雙方都愿意光顧的地方。尤其是成熟,、優(yōu)秀的代理商,，他們對市場脈波的把握對消費者心理的知識，可以通過策劃,，有限度地制造熱點,、引導消費，也可給開發(fā)商提供一些有益的建議,，往往促銷效果很好,。

網(wǎng)絡營銷策略和營銷策略的區(qū)別？

答,，傳統(tǒng)營銷的模式大致是人與人的面對面交流模式進行的,，縱然到后期,，也不過是利用了電話渠道。整體模式基本都是一對一溝通的模式,。

而互聯(lián)網(wǎng)營銷是利用了互聯(lián)網(wǎng)信息更發(fā)散的特點,，可以進行一對多的，點對面的困擾式營銷,，營銷的效率更高,。

colorkey的營銷策略？

主要通過投播廣告,，一些博主宣傳

賣肉的營銷策略,？

現(xiàn)在肉價基本是差不多的，那么在質量方面和服務方面提高些,，幫客人免費切肉什么的也挺不錯的

營銷策略的本質,？

營銷策略的實質是為客戶創(chuàng)造價值，滿足客戶的需求,。

營銷策略的概念,？

營銷策略是企業(yè)以顧客需要為出發(fā)點，根據(jù)經(jīng)驗獲得顧客需求量以及購買力的信息,、商業(yè)界的期望值,，有計劃地組織各項經(jīng)營活動，通過相互協(xié)調一致的產(chǎn)品策略,、價格策略,、渠道策略和促銷策略，為顧客提供滿意的商品和服務而實現(xiàn)企業(yè)目標的過程,。市場營銷策略是企業(yè)以顧客需要為出發(fā)點,，根據(jù)經(jīng)驗獲得顧客需求量以及購買力的信息、商業(yè)界的期望值,，有計劃地組織各項經(jīng)營活動,，通過相互協(xié)調一致的產(chǎn)品策略、價格策略,、渠道策略和促銷策略,，為顧客提供滿意的商品和服務而實現(xiàn)企業(yè)目標的過程.

肯德基的營銷策略？

（一）廣告策略—主打本土牌

肯德基的廣告語由“有了肯德基,，生活好滋味”全面改為“生活如此多嬌”,。為了表達出“吃得美妙、動得健康,、玩得開心”的人生境界,，肯德基花費了很多心思，最后想到了《沁園春?雪》中的名句“江山如此多嬌”,，由此演變而來,，旨在用中國人更容易領會的方式,，準確地表達出品牌定位，并獲得中國消費者的共鳴,。同時肯德基的促銷在平面廣告和媒體宣傳新上市的新產(chǎn)品的誘人美味形象上,，抓住消費者的胃口。

（二）公共關系策略

1．舉辦“捐一元,，獻愛心,，送營養(yǎng)”公益活動，幫助災區(qū)小學生,，倡導消費者一人捐一元,，為災區(qū)兒童健康成長伸出援助之手?！案噙x擇,，更多歡笑” 結合中國實際和消費者需求，力推營養(yǎng)均衡中西結合的早餐,。每年參與多項慈善活動幫助有需要人士.

2.中國肯德基曙光基金長期資助給有志成才,、家境貧寒、品學兼優(yōu)的在校大學生,，為他們學習事業(yè)和人生起步階段道路鋪滿曙光積極響應“地球一小時”環(huán)?；顒印?/p>

3.開辦新聞年會積極參與本行業(yè)活動和各類評比活動,，提高連鎖企業(yè)的知名度,。

產(chǎn)品策略和營銷策略的區(qū)別？

產(chǎn)品營銷策略針對的核心是產(chǎn)品里面可能會涉及到品牌,，但只是涉及到而已，品牌營銷策略品營銷的是品牌,，里面內(nèi)容針對的主要內(nèi)容就是品牌的構建,，品牌的傳播，品牌的升級,，品牌的發(fā)展,，維度，品牌的管全網(wǎng)推廣等等,。所以說兩者是截然不同的,。

發(fā)展策略和營銷策略的區(qū)別？

答,，一個企業(yè)的發(fā)展策略,，是屬于全局戰(zhàn)略性的，概念要更宏觀,。

而企業(yè)的營銷策略,，屬于一部分工作內(nèi)容的戰(zhàn)略,，概念比發(fā)展戰(zhàn)略要小很多。

一個企業(yè),，不光只有營銷一個職能,，還要有產(chǎn)品生產(chǎn)，品牌宣傳,，用戶維護,，售后服務等眾多步驟環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都要有自己獨立的戰(zhàn)術策略,。

而這些單獨的策略,，都要符合企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略，營銷策略,，也是整體發(fā)展戰(zhàn)略中的一部分內(nèi)容,。