房地產(chǎn)銷售策略有哪些？

主要有以下策略特點(diǎn)：品牌領(lǐng)導(dǎo)形象震撼——確立市場(chǎng)地位，引起市場(chǎng)關(guān)注,，鎖定目標(biāo)消費(fèi)群,；把握時(shí)機(jī)高昂入市——抓住有利時(shí)機(jī),，高姿態(tài)低價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，迅速掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)；分期分批賣點(diǎn)不斷——分期開(kāi)發(fā)分批銷售，步步為營(yíng),，組織儲(chǔ)備賣點(diǎn)群隨銷售階段適時(shí)引爆，帶動(dòng)價(jià)格走高,，達(dá)到持續(xù)熱賣效果,；進(jìn)度跟進(jìn)高潮迭起——緊跟工程進(jìn)度（奠基、正負(fù)零,、封頂,、竣工、樣板房開(kāi)放,、園林開(kāi)放等）制造階段性銷售高潮,，實(shí)現(xiàn)階段性銷售目標(biāo)；以質(zhì)論價(jià)升值誘人——以戶型,、朝向,、樓層,、景觀論價(jià),，小幅多頻高走，預(yù)留升值空間,，以升值空間激發(fā)熱銷,；物管跟進(jìn)后顧無(wú)憂——物業(yè)管理提前介入能迅速樹(shù)立項(xiàng)目形象，強(qiáng)化認(rèn)同感,，購(gòu)買者無(wú)后顧之憂,，達(dá)到促銷效果。

銷售策略？

就是指實(shí)施銷售計(jì)劃的各種因素,，包括：產(chǎn)品,、價(jià)格、廣告,、渠道,、促銷及立地條件，是一種為了達(dá)成銷售目的之各種手段的最適組合而非最佳組合,。銷售策略即公司產(chǎn)品/服務(wù)投放市場(chǎng)的理念,。

銷售思路和銷售策略？

? ? 銷售思路和銷售策略：銷售思路和策略就是在完成規(guī)劃中的產(chǎn)品后,，預(yù)選對(duì)銷售渠道,、銷售思路以及對(duì)渠道的利潤(rùn)分成進(jìn)行規(guī)劃。?

? ? 銷售思路是利用內(nèi)外資源高效的將產(chǎn)品產(chǎn)品展示在目標(biāo)用戶前,，并通過(guò)一定的銷售策略驅(qū)動(dòng)渠道進(jìn)行大力推銷和宣傳,，以及利用一些銷售策略方式讓用戶認(rèn)可并購(gòu)買產(chǎn)品 。

? ? 銷售策略和產(chǎn)品上市后的促銷策略有些區(qū)別,，現(xiàn)階段的銷售策略偏重大框架形式的規(guī)劃,。

銷售策略及思路和方法？

? ? 銷售思路和銷售策略：銷售思路和策略就是在完成規(guī)劃中的產(chǎn)品后,，預(yù)選對(duì)銷售渠道,、銷售思路以及對(duì)渠道的利潤(rùn)分成進(jìn)行規(guī)劃。?

? ? 銷售思路是利用內(nèi)外資源高效的將產(chǎn)品產(chǎn)品展示在目標(biāo)用戶前,，并通過(guò)一定的銷售策略驅(qū)動(dòng)渠道進(jìn)行大力推銷和宣傳,，以及利用一些銷售策略方式讓用戶認(rèn)可并購(gòu)買產(chǎn)品 。

? ? 銷售策略和產(chǎn)品上市后的促銷策略有些區(qū)別,，現(xiàn)階段的銷售策略偏重大框架形式的規(guī)劃,。

海外房地產(chǎn)營(yíng)銷策略解析？

1,、 海 外 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 趨 勢(shì)

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策導(dǎo)向,；

國(guó)內(nèi)外匯管控；

國(guó)內(nèi)投資導(dǎo)向,；

各國(guó)政府態(tài)度,；

案例：萬(wàn)達(dá)的并購(gòu)駁回、綠地的低調(diào)行事,、碧桂園的先紅后黑

（ 2） 形 勢(shì) 面 ：

從歷史解讀大國(guó)復(fù)興大勢(shì)下的海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì),；

近代以來(lái)中國(guó)人和資金遠(yuǎn)赴海外的三次潮流；

案例：移民,、留學(xué),、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯

（ 3） 市場(chǎng) 面 ：

近十年國(guó)內(nèi)海外各細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與競(jìng)合

案例：美國(guó)熱,、澳洲熱、泰國(guó)熱

2,、 海 外 置 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析

（ 1） 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 走 勢(shì)

成交量?jī)r(jià)走勢(shì),；

成交特點(diǎn)分析；

影響市場(chǎng)走勢(shì)的變量分析：

案例：企業(yè)投資熱潮和個(gè)人投資熱潮

（ 2） 細(xì) 分 市 場(chǎng) 分 析

北美,；東西海岸,、南部、五大湖

歐洲,；南歐,、西歐、東歐

東南亞,；泰國(guó),、柬埔寨、馬來(lái)西亞

東亞,；日,、韓

澳洲：澳大利亞、新西蘭

案例：那些年我們追過(guò)的熱門市場(chǎng)

溫哥華的傳奇故事

（ 3）pan > 產(chǎn) 品 分 析

土地交易,；

別墅,；

公寓；

名人豪宅,；

海島等

3,、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析

（ 1） 高 凈 值 人 群 分 析

數(shù)量及構(gòu)成；

投資特點(diǎn),；

趨勢(shì)變化,；

案例：象征身份的香港半山豪宅業(yè)主

（ 2） 客 群 分 類 及 特 點(diǎn)

海外置業(yè)人群分類；

不同類型的投資特點(diǎn),；

不同類型客群對(duì)位的產(chǎn)品類型,；

案例：陽(yáng)光加州客戶、沙灘普吉客戶

二,、 海外置業(yè)營(yíng)銷策略

1,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 與 國(guó) 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同

（ 1） 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 不 同

產(chǎn)權(quán)屬性；

稅費(fèi)保險(xiǎn),；

購(gòu)買流程,；

展示特點(diǎn)；

交房周期,；

（ 2） 客 戶 群 體不 同

從需求維度,；

從階層維度,；

從使用維度：

從偏好維度,；

（ 3） 營(yíng) 銷 方 式 不同

從銷售周期維度,；

從營(yíng)銷地域性維度；

從展示方式維度,；

從宣傳推廣維度,；

從老客戶經(jīng)營(yíng)維度；

案例：北京房產(chǎn)與美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比

2,、 海 外 地 FONT> 營(yíng) 銷 角 色 劃 分

（ 1） 從 屬 性 劃 分

開(kāi)發(fā)商,；

pan > 項(xiàng)目方；

總代理,；

分銷商,；

渠道商；

運(yùn)營(yíng)商,；

產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu),；

貸款辦理機(jī)構(gòu)；

（ 2） 從 關(guān) 系 劃 分 ,；

購(gòu)房者,；

推介者；

傳播者

銷售者

3,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng)銷 類 型

（ 1） 根 據(jù) 介 入 時(shí) 間

全案型,；

產(chǎn)品包裝型；

銷售型,；

（ 2） 根 據(jù) 公 司 角 色

自銷型,；

分銷型；

（ 3） 根據(jù) 項(xiàng) 目 規(guī) 模

小而精,；

大而全,；

（ 4） 根 據(jù) 銷 售 周 期

集中突擊型；

長(zhǎng)線型,；

4,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 痛 點(diǎn)

（ 1FONT> 找 不 到 對(duì) 位 客 群

案例：洛杉磯的客戶群

（ 2） 產(chǎn) 品 不 符 合國(guó) 內(nèi) 需 求

案例：社區(qū)圍墻、房屋朝向

（ 3） 產(chǎn) 品 價(jià) 值 難 以 建 立

案例：公寓比別墅貴

（ 4） 客 戶 信 任 難 以 建 立

案例：海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場(chǎng)看嗎,？

（ 5） 產(chǎn) 品 運(yùn) 營(yíng) 回 報(bào) 難 達(dá) 預(yù) 期

案例：租賃運(yùn)營(yíng)的坑

5,、 如 何 解 決 痛 點(diǎn)

（ 1） 如 何 找 到 對(duì) 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝

（ 4） 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系

（ 5） 如 何 擴(kuò) 展 營(yíng) 銷 半 徑

（ 6） 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 ,、 回 購(gòu) 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌

案例：當(dāng)代置業(yè)的行銷六個(gè)一

看房團(tuán)的喜與悲

關(guān) 于 買 40 套 美 國(guó) 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇

三,、 關(guān)于海外企業(yè)的建議

1、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 業(yè) 平 臺(tái)

（ 2） 海 外 開(kāi) 發(fā) 商

（ 3） 海 外 總 代 理

（ 4） 海 外 銷 售 商

（5） 海 外 運(yùn) 營(yíng) 商

案例：平臺(tái)案例,、總代案例

2,、 理 性 制 定 規(guī) 劃

銷售策略與技巧？

1假設(shè)成交法

定義：銷售人員假定客戶已經(jīng)購(gòu)買產(chǎn)品了

原理：通過(guò)逐步深入的提問(wèn),，深入了解客戶需求,，提高顧客的思維效率,。

舉例：適當(dāng)減少客戶的心理壓力，形成良好的銷售氣氛,。

話術(shù)：您覺(jué)得什么樣的價(jià)格你能接受呢,？請(qǐng)問(wèn)親愛(ài)的你平時(shí)都用哪個(gè)品牌，那些產(chǎn)品,？

2價(jià)值成交法

定義：塑造產(chǎn)品的特殊性,，稀缺和唯一。

原理：價(jià)格分解,，年月日,，價(jià)值置換，同類產(chǎn)品價(jià)格對(duì)比,。

舉例：通過(guò)無(wú)價(jià)塑造,，讓客戶覺(jué)得購(gòu)買咱們的產(chǎn)品特別值。

舉例話術(shù)：您看看,，您平時(shí)買一個(gè)新款手機(jī)或者一套漂亮衣服至少也要幾千塊錢,，但是購(gòu)買我們的產(chǎn)品連一個(gè)手機(jī)的錢都不要，卻可以給你帶來(lái)發(fā)至內(nèi)心的自信,，皮膚改變,，您覺(jué)得呢？

3快樂(lè)成交法

定義：以激情陽(yáng)光活力的風(fēng)格展示自己的風(fēng)采,，讓顧客覺(jué)得你是一個(gè)值得信任,，積極樂(lè)觀的一個(gè)人，從而獲得信任,。

原理：禮貌,，專業(yè)，一對(duì)一服務(wù),，顧問(wèn)式的溝通營(yíng)造快樂(lè)的氛圍,，贏得客戶好感。

舉例：首先找感覺(jué),，讓自己興奮起來(lái),，時(shí)刻讓自己面對(duì)顧客就有一種幸福感，做好充分的準(zhǔn)備,，挖掘需求,。

話術(shù)：在和您溝通的過(guò)程中我感到非常的開(kāi)心，也希望能夠把和您分享的內(nèi)容,，分享給您身邊更多的伙伴把你的快樂(lè),，陽(yáng)光傳遞給別人，讓所有人都喜歡你,。

4預(yù)先成交法

定義：給客戶預(yù)防針

原理：根據(jù)客戶可能提出要求前,，為客戶提前確定好結(jié)果,，對(duì)客戶進(jìn)行認(rèn)同。

舉例：提前跟客戶溝通我們能給予的最好結(jié)果是什么,，要客戶配合,，以及過(guò)程可能出現(xiàn)的情況,，做好心理準(zhǔn)備,。

話術(shù)：我們這套產(chǎn)品給你讓你徹底擺脫困惑你多年的激素皮膚，只要親愛(ài)的愿意積極配合,，我相信,，你也可以擁有健康美麗人人羨慕的素顏美肌，但是,，可能在這個(gè)過(guò)程中呢,，會(huì)出現(xiàn)一些排異反應(yīng)，當(dāng)然這個(gè)也是因人而異,，所以,，我們一起配合盡量盡快讓你擁有健康肌膚。

5優(yōu)惠成交法

定義:為客戶提供產(chǎn)品優(yōu)惠活動(dòng)

原理：出來(lái)各種活動(dòng),，福利,，一對(duì)一溝通，聯(lián)系你的VIP,，老客戶,，讓客戶感覺(jué)他是很特別的，很尊貴的,。

舉例：告訴客戶這個(gè)時(shí)間段才會(huì)有優(yōu)惠

話術(shù)：對(duì)不起,，親愛(ài)的，鑒于這次活動(dòng)的力度,，價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是最低啦,，不過(guò)，因?yàn)槟俏业腣IP老客戶,，我愿意個(gè)人友情贈(zèng)送給你些額外的小禮品,。

（作為小驚喜給到客戶，讓顧客知道這是你對(duì)他的特殊待遇）

6追問(wèn)成交法

定義：給客戶緊迫感

原理：解決客戶拖延習(xí)慣

舉例：客戶買東西想要拖延,，要考慮,，不到活動(dòng)最后時(shí)間不成交

話術(shù)：親愛(ài)的，買護(hù)膚品應(yīng)該像您這么慎重,，因?yàn)楫吘故怯迷谖覀兊哪樕?，確實(shí)需要考慮清楚。其實(shí),，您對(duì)這個(gè)產(chǎn)品還是很有興趣的吧,，不然您也不會(huì)花時(shí)間考慮對(duì)吧,？

發(fā)一些跟她皮膚類型，需求一樣的案例提示,，同時(shí),，提醒她想要跟別的同類肌膚一樣改變好，那么,，真的這次的活動(dòng)就別錯(cuò)過(guò)了,！不然，會(huì)很可惜,，對(duì)于非常有意向的客戶一定要緊追,，直到成交。

短渠道銷售策略,？

短渠道與長(zhǎng)渠道是相互對(duì)立的,，根據(jù)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)來(lái)劃分渠道的長(zhǎng)短，可以分別四個(gè)級(jí)別,，最短的是零渠道,，最長(zhǎng)的是三級(jí)渠道。流通環(huán)節(jié)也就是說(shuō)產(chǎn)品經(jīng)過(guò)了幾個(gè)對(duì)象最終落到消費(fèi)者手中,，零渠道就是制造商的產(chǎn)品直接傳達(dá)到消費(fèi)者手中,，三級(jí)渠道就是產(chǎn)品由制造商經(jīng)過(guò)代理商到批發(fā)商到零售商最終到達(dá)消費(fèi)者手中。適合短渠道的商品不少,，但適合短渠道的企業(yè)可以分為兩種極端類型,，實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)或?qū)嵙^弱的企業(yè)。相比于其他類型的渠道而言,，短渠道所耗費(fèi)的成本是較多的,，大的企業(yè)有資本，小的企業(yè)產(chǎn)品較少針對(duì)性較強(qiáng)可以集中資金做短渠道分銷,。

企業(yè)采用這個(gè)策略時(shí)不使用或較少使用中間商,。這一形式適用于企業(yè)分銷具有價(jià)格高，體積大,、重量大,、易腐壞，時(shí)尚性強(qiáng),，市場(chǎng)相對(duì)集中度和購(gòu)買率高的產(chǎn)品,；也適用于分銷新產(chǎn)品，定制品和工業(yè)品,。如果有實(shí)力建立自己的銷售機(jī)構(gòu),，也可采用。

什么是銷售策略？

銷售策略

銷售策略是指實(shí)施銷售計(jì)劃的各種因素,；包括：產(chǎn)品,、價(jià)格、廣告,、渠道,、促銷及立地條件，是一種為了達(dá)成銷售目的之各種手段的最適組合而非最佳組合,。銷售策略即公司產(chǎn)品/服務(wù)投放市場(chǎng)的理念,。比如：公司計(jì)劃怎樣在市場(chǎng)上銷售產(chǎn)品/服務(wù)以實(shí)現(xiàn)公司設(shè)定的市場(chǎng)目標(biāo)？

公寓銷售策略方案,？

方案

公寓銷售策略方案整體思路 實(shí)行第一年包租政策,樹(shù)立投資客戶信心,。 先由開(kāi)發(fā)商支付給購(gòu)房者一年房租,開(kāi) 發(fā)商再以4個(gè)月租金的價(jià)格將公寓轉(zhuǎn)租給租客(炒房客)1年,租客可自住或?qū)ふ移渌?租客賺取租金,通過(guò)利益共享的方式達(dá)到公寓的推廣和炒熱的目的,并最終帶動(dòng)公寓去 化,。 2.思路說(shuō)明 1)開(kāi)發(fā)商通過(guò)低門檻尋找租客(炒房客),租客在物業(yè)處(暫定)繳納100元獲得抽 取公寓1年使用權(quán)的預(yù)約資格號(hào),交房前1個(gè)月通過(guò)搖號(hào)確定房號(hào),并繳納4個(gè)月 租金,獲得該套公寓1年使用權(quán),可自住可出租; 2)在銷售過(guò)程中,向客戶傳達(dá)每套公寓背后有2個(gè)租客在等待,并實(shí)行一年包租的政策, 由開(kāi)發(fā)商墊付(從房款中扣除)給購(gòu)房者一年租金,同時(shí)購(gòu)房者需繳納10000元, 由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一配備軟裝,。 開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議,約定交房、收房,、軟裝標(biāo)準(zhǔn) 等事宜; 3)在整個(gè)利益共享圈內(nèi),開(kāi)發(fā)商,、投資客、租客,、實(shí)際承租人四方付出和回報(bào)分別為: 開(kāi)發(fā)商:付出招募租客的人力,、物力,實(shí)現(xiàn)公寓的炒熱、推廣和銷售; 投資客:付出購(gòu)房款項(xiàng),獲得物業(yè)租金和增值收益; 租客:付出4個(gè)月租金,獲得公寓一年使用權(quán); 實(shí)際承租人:付出合適的租金,獲得舒適的居住條件; 利益共享關(guān)系圖 3. 階段營(yíng)銷總控 三,、 策略執(zhí)行 1,、 租客招募 1)招募時(shí)間:3月16日—4月3日,共計(jì)20天 2)招募對(duì)象 金大地蚌埠城市公司員工及其親朋; 世聯(lián)行蚌埠公司員工及其親朋; 本案成交客戶; 渠道上門客戶; 房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人; 媒體、活動(dòng)公司等營(yíng)銷合作單位; 3)目標(biāo)分解 招募人 租客組成 招募目標(biāo) 金大地蚌埠公司 公司員工及其親朋 300人 銷售 本案已成交客戶 300人 房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介工作人員 100人 渠道 渠道上門客戶 200人 世聯(lián)蚌埠公司 世聯(lián)員工及其親朋 100人 合計(jì) 1000人?

營(yíng)銷手段和營(yíng)銷策略,？

主要有：SEO與SEM營(yíng)銷,、垂直行業(yè)營(yíng)銷、自媒體營(yíng)銷,、視頻營(yíng)銷,，還有一些整合營(yíng)銷、數(shù)字營(yíng)銷,、事件營(yíng)銷,、體育營(yíng)銷。娛樂(lè)營(yíng)銷,、文化營(yíng)銷,、公益營(yíng)銷、公關(guān)營(yíng)銷,、數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷,、郵件營(yíng)銷、饑餓營(yíng)銷、

1,、SEO與SEM營(yíng)銷：這是目前兩個(gè)比較火熱的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷防范之一,，對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，希望越快的時(shí)間占據(jù)市場(chǎng),，那么首選的是SEM競(jìng)價(jià)是比較好的選擇,，而對(duì)于企業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展而言，這兩個(gè)營(yíng)銷方式都需要相輔相成的配合才起到關(guān)鍵作用,。SEM是很多企業(yè)快速見(jiàn)效的利器,，而SEO則是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展獲得客戶認(rèn)知的一種長(zhǎng)效路徑，所以兩者輔助缺一不可,。

2,、垂直行業(yè)營(yíng)銷：垂直營(yíng)銷是不少企業(yè)的選擇，垂直營(yíng)銷直接影響到的是購(gòu)買人群,，這些垂直的地方都有我們產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的人群,；比如我們?cè)诖怪钡恼搲厦孀鲆恍┊a(chǎn)品對(duì)應(yīng)的營(yíng)銷方案，只要方法和包裝到位,，在這樣的地方我們活的良好的轉(zhuǎn)化效果,。

3、自媒體營(yíng)銷：這也是這兩年比較火的營(yíng)銷方法之一,，這個(gè)上面的火熱主要集中在分發(fā)渠道的多樣化,，渠道的多樣化也意味著我們所做的內(nèi)容擴(kuò)散性也變得異常的豐富。

4,、視頻營(yíng)銷：這也是這幾年比較火熱的營(yíng)銷方式之一,，抖音，快手等平臺(tái)的興起,，給了短視頻營(yíng)銷帶來(lái)了不少助力,。隨著視頻帶貨，各類VLOG的興起,，直播的火熱,，視頻營(yíng)銷為企業(yè)的營(yíng)銷產(chǎn)品帶來(lái)了新思路：原來(lái)銷售還可以這樣。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),，尤其是各類快消產(chǎn)品,，視頻營(yíng)銷將是企業(yè)不錯(cuò)的選擇。

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