房地產(chǎn)銷售策略有哪些？

主要有以下策略特點(diǎn)：品牌領(lǐng)導(dǎo)形象震撼——確立市場(chǎng)地位,，引起市場(chǎng)關(guān)注,，鎖定目標(biāo)消費(fèi)群；把握時(shí)機(jī)高昂入市——抓住有利時(shí)機(jī),，高姿態(tài)低價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng),，迅速掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)；分期分批賣點(diǎn)不斷——分期開發(fā)分批銷售,，步步為營,，組織儲(chǔ)備賣點(diǎn)群隨銷售階段適時(shí)引爆，帶動(dòng)價(jià)格走高，達(dá)到持續(xù)熱賣效果,；進(jìn)度跟進(jìn)高潮迭起——緊跟工程進(jìn)度（奠基,、正負(fù)零、封頂,、竣工,、樣板房開放、園林開放等）制造階段性銷售高潮,，實(shí)現(xiàn)階段性銷售目標(biāo),；以質(zhì)論價(jià)升值誘人——以戶型、朝向,、樓層,、景觀論價(jià)，小幅多頻高走,，預(yù)留升值空間,，以升值空間激發(fā)熱銷；物管跟進(jìn)后顧無憂——物業(yè)管理提前介入能迅速樹立項(xiàng)目形象,，強(qiáng)化認(rèn)同感,，購買者無后顧之憂，達(dá)到促銷效果,。

銷售策略,？

就是指實(shí)施銷售計(jì)劃的各種因素，包括：產(chǎn)品,、價(jià)格,、廣告、渠道,、促銷及立地條件,，是一種為了達(dá)成銷售目的之各種手段的最適組合而非最佳組合。銷售策略即公司產(chǎn)品/服務(wù)投放市場(chǎng)的理念,。

銷售思路和銷售策略,？

? ? 銷售思路和銷售策略：銷售思路和策略就是在完成規(guī)劃中的產(chǎn)品后，預(yù)選對(duì)銷售渠道,、銷售思路以及對(duì)渠道的利潤分成進(jìn)行規(guī)劃,。?

? ? 銷售思路是利用內(nèi)外資源高效的將產(chǎn)品產(chǎn)品展示在目標(biāo)用戶前，并通過一定的銷售策略驅(qū)動(dòng)渠道進(jìn)行大力推銷和宣傳,，以及利用一些銷售策略方式讓用戶認(rèn)可并購買產(chǎn)品 ,。

? ? 銷售策略和產(chǎn)品上市后的促銷策略有些區(qū)別，現(xiàn)階段的銷售策略偏重大框架形式的規(guī)劃,。

銷售策略及思路和方法,？

? ? 銷售思路和銷售策略：銷售思路和策略就是在完成規(guī)劃中的產(chǎn)品后,，預(yù)選對(duì)銷售渠道、銷售思路以及對(duì)渠道的利潤分成進(jìn)行規(guī)劃,。?

? ? 銷售思路是利用內(nèi)外資源高效的將產(chǎn)品產(chǎn)品展示在目標(biāo)用戶前,，并通過一定的銷售策略驅(qū)動(dòng)渠道進(jìn)行大力推銷和宣傳，以及利用一些銷售策略方式讓用戶認(rèn)可并購買產(chǎn)品 ,。

? ? 銷售策略和產(chǎn)品上市后的促銷策略有些區(qū)別,，現(xiàn)階段的銷售策略偏重大框架形式的規(guī)劃。

海外房地產(chǎn)營銷策略解析,？

1,、 海 外 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 趨 勢(shì)

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策導(dǎo)向；

國內(nèi)外匯管控,；

國內(nèi)投資導(dǎo)向,；

各國政府態(tài)度；

案例：萬達(dá)的并購駁回,、綠地的低調(diào)行事、碧桂園的先紅后黑

（ 2） 形 勢(shì) 面 ：

從歷史解讀大國復(fù)興大勢(shì)下的海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì),；

近代以來中國人和資金遠(yuǎn)赴海外的三次潮流,；

案例：移民、留學(xué),、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯

（ 3） 市場(chǎng) 面 ：

近十年國內(nèi)海外各細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭與競(jìng)合

案例：美國熱,、澳洲熱、泰國熱

2,、 海 外 置 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析

（ 1） 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 走 勢(shì)

成交量價(jià)走勢(shì),；

成交特點(diǎn)分析；

影響市場(chǎng)走勢(shì)的變量分析：

案例：企業(yè)投資熱潮和個(gè)人投資熱潮

（ 2） 細(xì) 分 市 場(chǎng) 分 析

北美,；東西海岸,、南部、五大湖

歐洲,；南歐,、西歐、東歐

東南亞,；泰國,、柬埔寨、馬來西亞

東亞,；日,、韓

澳洲：澳大利亞、新西蘭

案例：那些年我們追過的熱門市場(chǎng)

溫哥華的傳奇故事

（ 3）pan > 產(chǎn) 品 分 析

土地交易,；

別墅,；

公寓,；

名人豪宅；

海島等

3,、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析

（ 1） 高 凈 值 人 群 分 析

數(shù)量及構(gòu)成,；

投資特點(diǎn)；

趨勢(shì)變化,；

案例：象征身份的香港半山豪宅業(yè)主

（ 2） 客 群 分 類 及 特 點(diǎn)

海外置業(yè)人群分類,；

不同類型的投資特點(diǎn)；

不同類型客群對(duì)位的產(chǎn)品類型,；

案例：陽光加州客戶,、沙灘普吉客戶

二、 海外置業(yè)營銷策略

1,、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 與 國 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同

（ 1） 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 不 同

產(chǎn)權(quán)屬性,；

稅費(fèi)保險(xiǎn)；

購買流程,；

展示特點(diǎn),；

交房周期；

（ 2） 客 戶 群 體不 同

從需求維度,；

從階層維度,；

從使用維度：

從偏好維度；

（ 3） 營 銷 方 式 不同

從銷售周期維度,；

從營銷地域性維度,；

從展示方式維度；

從宣傳推廣維度,；

從老客戶經(jīng)營維度,；

案例：北京房產(chǎn)與美國房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比

2、 海 外 地 FONT> 營 銷 角 色 劃 分

（ 1） 從 屬 性 劃 分

開發(fā)商,；

pan > 項(xiàng)目方,；

總代理；

分銷商,；

渠道商,；

運(yùn)營商；

產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu),；

貸款辦理機(jī)構(gòu),；

（ 2） 從 關(guān) 系 劃 分 ；

購房者,；

推介者,；

傳播者

銷售者

3、 海 外 地 產(chǎn) 營銷 類 型

（ 1） 根 據(jù) 介 入 時(shí) 間

全案型,；

產(chǎn)品包裝型,；

銷售型,；

（ 2） 根 據(jù) 公 司 角 色

自銷型；

分銷型,；

（ 3） 根據(jù) 項(xiàng) 目 規(guī) 模

小而精,；

大而全；

（ 4） 根 據(jù) 銷 售 周 期

集中突擊型,；

長線型,；

4、 海 外 地 產(chǎn) 營 銷 痛 點(diǎn)

（ 1FONT> 找 不 到 對(duì) 位 客 群

案例：洛杉磯的客戶群

（ 2） 產(chǎn) 品 不 符 合國 內(nèi) 需 求

案例：社區(qū)圍墻,、房屋朝向

（ 3） 產(chǎn) 品 價(jià) 值 難 以 建 立

案例：公寓比別墅貴

（ 4） 客 戶 信 任 難 以 建 立

案例：海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場(chǎng)看嗎,？

（ 5） 產(chǎn) 品 運(yùn) 營 回 報(bào) 難 達(dá) 預(yù) 期

案例：租賃運(yùn)營的坑

5、 如 何 解 決 痛 點(diǎn)

（ 1） 如 何 找 到 對(duì) 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝

（ 4） 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系

（ 5） 如 何 擴(kuò) 展 營 銷 半 徑

（ 6） 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 ,、 代 租 ,、 回 購 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌

案例：當(dāng)代置業(yè)的行銷六個(gè)一

看房團(tuán)的喜與悲

關(guān) 于 買 40 套 美 國 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇

三、 關(guān)于海外企業(yè)的建議

1,、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 業(yè) 平 臺(tái)

（ 2） 海 外 開 發(fā) 商

（ 3） 海 外 總 代 理

（ 4） 海 外 銷 售 商

（5） 海 外 運(yùn) 營 商

案例：平臺(tái)案例,、總代案例

2、 理 性 制 定 規(guī) 劃

銷售策略與技巧,？

1假設(shè)成交法

定義：銷售人員假定客戶已經(jīng)購買產(chǎn)品了

原理：通過逐步深入的提問,，深入了解客戶需求，提高顧客的思維效率,。

舉例：適當(dāng)減少客戶的心理壓力，形成良好的銷售氣氛,。

話術(shù)：您覺得什么樣的價(jià)格你能接受呢,？請(qǐng)問親愛的你平時(shí)都用哪個(gè)品牌，那些產(chǎn)品,？

2價(jià)值成交法

定義：塑造產(chǎn)品的特殊性,，稀缺和唯一。

原理：價(jià)格分解,，年月日,，價(jià)值置換，同類產(chǎn)品價(jià)格對(duì)比,。

舉例：通過無價(jià)塑造,，讓客戶覺得購買咱們的產(chǎn)品特別值。

舉例話術(shù)：您看看,，您平時(shí)買一個(gè)新款手機(jī)或者一套漂亮衣服至少也要幾千塊錢,，但是購買我們的產(chǎn)品連一個(gè)手機(jī)的錢都不要，卻可以給你帶來發(fā)至內(nèi)心的自信,，皮膚改變,，您覺得呢,？

3快樂成交法

定義：以激情陽光活力的風(fēng)格展示自己的風(fēng)采，讓顧客覺得你是一個(gè)值得信任,，積極樂觀的一個(gè)人,，從而獲得信任。

原理：禮貌,，專業(yè),，一對(duì)一服務(wù)，顧問式的溝通營造快樂的氛圍,，贏得客戶好感,。

舉例：首先找感覺，讓自己興奮起來,，時(shí)刻讓自己面對(duì)顧客就有一種幸福感,，做好充分的準(zhǔn)備，挖掘需求,。

話術(shù)：在和您溝通的過程中我感到非常的開心,，也希望能夠把和您分享的內(nèi)容，分享給您身邊更多的伙伴把你的快樂,，陽光傳遞給別人,，讓所有人都喜歡你。

4預(yù)先成交法

定義：給客戶預(yù)防針

原理：根據(jù)客戶可能提出要求前,，為客戶提前確定好結(jié)果,，對(duì)客戶進(jìn)行認(rèn)同。

舉例：提前跟客戶溝通我們能給予的最好結(jié)果是什么,，要客戶配合,，以及過程可能出現(xiàn)的情況，做好心理準(zhǔn)備,。

話術(shù)：我們這套產(chǎn)品給你讓你徹底擺脫困惑你多年的激素皮膚,，只要親愛的愿意積極配合，我相信,，你也可以擁有健康美麗人人羨慕的素顏美肌,，但是，可能在這個(gè)過程中呢,，會(huì)出現(xiàn)一些排異反應(yīng),，當(dāng)然這個(gè)也是因人而異，所以,，我們一起配合盡量盡快讓你擁有健康肌膚,。

5優(yōu)惠成交法

定義:為客戶提供產(chǎn)品優(yōu)惠活動(dòng)

原理：出來各種活動(dòng)，福利,，一對(duì)一溝通,，聯(lián)系你的VIP,，老客戶，讓客戶感覺他是很特別的,，很尊貴的,。

舉例：告訴客戶這個(gè)時(shí)間段才會(huì)有優(yōu)惠

話術(shù)：對(duì)不起，親愛的,，鑒于這次活動(dòng)的力度,，價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是最低啦，不過,，因?yàn)槟俏业腣IP老客戶,，我愿意個(gè)人友情贈(zèng)送給你些額外的小禮品。

（作為小驚喜給到客戶,，讓顧客知道這是你對(duì)他的特殊待遇）

6追問成交法

定義：給客戶緊迫感

原理：解決客戶拖延習(xí)慣

舉例：客戶買東西想要拖延,，要考慮，不到活動(dòng)最后時(shí)間不成交

話術(shù)：親愛的,，買護(hù)膚品應(yīng)該像您這么慎重,，因?yàn)楫吘故怯迷谖覀兊哪樕希_實(shí)需要考慮清楚,。其實(shí),，您對(duì)這個(gè)產(chǎn)品還是很有興趣的吧，不然您也不會(huì)花時(shí)間考慮對(duì)吧,？

發(fā)一些跟她皮膚類型,，需求一樣的案例提示，同時(shí),，提醒她想要跟別的同類肌膚一樣改變好,，那么，真的這次的活動(dòng)就別錯(cuò)過了,！不然，會(huì)很可惜,，對(duì)于非常有意向的客戶一定要緊追,，直到成交。

短渠道銷售策略,？

短渠道與長渠道是相互對(duì)立的,，根據(jù)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)來劃分渠道的長短，可以分別四個(gè)級(jí)別,，最短的是零渠道,，最長的是三級(jí)渠道。流通環(huán)節(jié)也就是說產(chǎn)品經(jīng)過了幾個(gè)對(duì)象最終落到消費(fèi)者手中,，零渠道就是制造商的產(chǎn)品直接傳達(dá)到消費(fèi)者手中,，三級(jí)渠道就是產(chǎn)品由制造商經(jīng)過代理商到批發(fā)商到零售商最終到達(dá)消費(fèi)者手中,。適合短渠道的商品不少，但適合短渠道的企業(yè)可以分為兩種極端類型,，實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)或?qū)嵙^弱的企業(yè),。相比于其他類型的渠道而言，短渠道所耗費(fèi)的成本是較多的,，大的企業(yè)有資本,，小的企業(yè)產(chǎn)品較少針對(duì)性較強(qiáng)可以集中資金做短渠道分銷。

企業(yè)采用這個(gè)策略時(shí)不使用或較少使用中間商,。這一形式適用于企業(yè)分銷具有價(jià)格高,，體積大、重量大,、易腐壞,，時(shí)尚性強(qiáng)，市場(chǎng)相對(duì)集中度和購買率高的產(chǎn)品,；也適用于分銷新產(chǎn)品,，定制品和工業(yè)品。如果有實(shí)力建立自己的銷售機(jī)構(gòu),，也可采用,。

什么是銷售策略？

銷售策略

銷售策略是指實(shí)施銷售計(jì)劃的各種因素,；包括：產(chǎn)品,、價(jià)格、廣告,、渠道,、促銷及立地條件，是一種為了達(dá)成銷售目的之各種手段的最適組合而非最佳組合,。銷售策略即公司產(chǎn)品/服務(wù)投放市場(chǎng)的理念,。比如：公司計(jì)劃怎樣在市場(chǎng)上銷售產(chǎn)品/服務(wù)以實(shí)現(xiàn)公司設(shè)定的市場(chǎng)目標(biāo)？

公寓銷售策略方案,？

方案

公寓銷售策略方案整體思路 實(shí)行第一年包租政策,樹立投資客戶信心,。 先由開發(fā)商支付給購房者一年房租,開 發(fā)商再以4個(gè)月租金的價(jià)格將公寓轉(zhuǎn)租給租客(炒房客)1年,租客可自住或?qū)ふ移渌?租客賺取租金,通過利益共享的方式達(dá)到公寓的推廣和炒熱的目的,并最終帶動(dòng)公寓去 化。 2.思路說明 1)開發(fā)商通過低門檻尋找租客(炒房客),租客在物業(yè)處(暫定)繳納100元獲得抽 取公寓1年使用權(quán)的預(yù)約資格號(hào),交房前1個(gè)月通過搖號(hào)確定房號(hào),并繳納4個(gè)月 租金,獲得該套公寓1年使用權(quán),可自住可出租; 2)在銷售過程中,向客戶傳達(dá)每套公寓背后有2個(gè)租客在等待,并實(shí)行一年包租的政策, 由開發(fā)商墊付(從房款中扣除)給購房者一年租金,同時(shí)購房者需繳納10000元, 由開發(fā)商統(tǒng)一配備軟裝,。 開發(fā)商與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議,約定交房,、收房、軟裝標(biāo)準(zhǔn) 等事宜; 3)在整個(gè)利益共享圈內(nèi),開發(fā)商,、投資客,、租客、實(shí)際承租人四方付出和回報(bào)分別為: 開發(fā)商:付出招募租客的人力、物力,實(shí)現(xiàn)公寓的炒熱,、推廣和銷售; 投資客:付出購房款項(xiàng),獲得物業(yè)租金和增值收益; 租客:付出4個(gè)月租金,獲得公寓一年使用權(quán); 實(shí)際承租人:付出合適的租金,獲得舒適的居住條件; 利益共享關(guān)系圖 3. 階段營銷總控 三,、 策略執(zhí)行 1、 租客招募 1)招募時(shí)間:3月16日—4月3日,共計(jì)20天 2)招募對(duì)象 金大地蚌埠城市公司員工及其親朋; 世聯(lián)行蚌埠公司員工及其親朋; 本案成交客戶; 渠道上門客戶; 房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人; 媒體,、活動(dòng)公司等營銷合作單位; 3)目標(biāo)分解 招募人 租客組成 招募目標(biāo) 金大地蚌埠公司 公司員工及其親朋 300人 銷售 本案已成交客戶 300人 房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介工作人員 100人 渠道 渠道上門客戶 200人 世聯(lián)蚌埠公司 世聯(lián)員工及其親朋 100人 合計(jì) 1000人?

營銷手段和營銷策略,？

主要有：SEO與SEM營銷、垂直行業(yè)營銷,、自媒體營銷,、視頻營銷，還有一些整合營銷,、數(shù)字營銷,、事件營銷、體育營銷,。娛樂營銷,、文化營銷、公益營銷,、公關(guān)營銷,、數(shù)據(jù)庫營銷、郵件營銷,、饑餓營銷,、

1、SEO與SEM營銷：這是目前兩個(gè)比較火熱的網(wǎng)絡(luò)營銷防范之一,，對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來說,，希望越快的時(shí)間占據(jù)市場(chǎng)，那么首選的是SEM競(jìng)價(jià)是比較好的選擇,，而對(duì)于企業(yè)中長期發(fā)展而言,，這兩個(gè)營銷方式都需要相輔相成的配合才起到關(guān)鍵作用。SEM是很多企業(yè)快速見效的利器,，而SEO則是企業(yè)長期發(fā)展獲得客戶認(rèn)知的一種長效路徑,，所以兩者輔助缺一不可。

2,、垂直行業(yè)營銷：垂直營銷是不少企業(yè)的選擇,，垂直營銷直接影響到的是購買人群，這些垂直的地方都有我們產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的人群,；比如我們?cè)诖怪钡恼搲厦孀鲆恍┊a(chǎn)品對(duì)應(yīng)的營銷方案，只要方法和包裝到位,，在這樣的地方我們活的良好的轉(zhuǎn)化效果,。

3、自媒體營銷：這也是這兩年比較火的營銷方法之一，這個(gè)上面的火熱主要集中在分發(fā)渠道的多樣化,，渠道的多樣化也意味著我們所做的內(nèi)容擴(kuò)散性也變得異常的豐富,。

4、視頻營銷：這也是這幾年比較火熱的營銷方式之一,，抖音,，快手等平臺(tái)的興起，給了短視頻營銷帶來了不少助力,。隨著視頻帶貨,，各類VLOG的興起，直播的火熱,，視頻營銷為企業(yè)的營銷產(chǎn)品帶來了新思路：原來銷售還可以這樣,。對(duì)于企業(yè)來說，尤其是各類快消產(chǎn)品,，視頻營銷將是企業(yè)不錯(cuò)的選擇,。

舉