營銷人員需要哪些基本素質(zhì)？

銷售人員需要具備的基本素質(zhì)有以下幾點：

1、臉皮厚,，抗壓能力強,。要有客戶虐我千百遍，我待客戶如初戀的覺悟,；

2、邏輯思維清晰，目的性強,，在與客戶交談的過程中要把握主動；

3,、表達清晰,，要在短時間讓對方明白你銷售的東西是什么，有什么優(yōu)勢,；

4,、觀察能力強，小到察言觀色,，大到洞悉市場,。代理商是原廠和客戶之間的橋梁，但又同時受限制于兩方,，要想處理好其中關(guān)系,，首先要做好供應商及客戶資料的保密，尤其是對于大客戶,，否則其他兩方可能會去掉中間環(huán)節(jié),，直接交易；其次要提升自身的業(yè)務開發(fā)能力,，如果一個代理商可以幫助原廠做好某一區(qū)域的客戶的深層開發(fā)和維護,，廠家也會給與更多的支持，當一家代理商做到了不可替代的位置時就占據(jù)了在與廠家溝通時的主動權(quán),，就可以向廠家提質(zhì)量和價錢方面的要求來順應市場的變化,。

營銷人員專業(yè)要求？

作為營銷人員,，首先必須具備對人性的洞察能力,，第二、必須具備理性思考,，感性表達的能力,，第三,、必須具備不斷學習的能力，第四,、必須具備分析判斷和數(shù)據(jù)分析的能力,，第五、必須具備溝通與團隊合作的能力,。

關(guān)鍵是要有豐富的實踐經(jīng)驗,，理論知識固然重要，但需結(jié)合實際的銷售經(jīng)驗,，才能把營銷做到點子上,。

營銷人員基本要求？

銷售員最基礎的要求是儀表儀態(tài)要好

置業(yè)顧問從業(yè)人員基本素質(zhì)要求,？

置業(yè)顧問是房地產(chǎn)企業(yè)形象,、信譽的門戶，是業(yè)主與用戶之間的橋梁和紐帶,。置業(yè)顧問的良好素質(zhì)是實現(xiàn)物業(yè)銷售的重要條件,，作為置業(yè)顧問應具備以下要求及能力：

一、外在形象要有可信度,，人緣要好,，人氣要旺 。 從心理學角度上說,，這實際上是銷售人員與客戶下意識的智商較量,。敦厚樸實是富有可信度的外在形象，能從心理上解除客戶的防范,，并能迅速成為客戶的朋友,。

二、優(yōu)秀的置業(yè)顧問應該是地產(chǎn)專家,。對所售物業(yè)有著高漲的熱情,，不僅對所推薦給客戶的物業(yè)本身的特點（景觀、結(jié)構(gòu),、戶型,、面積、功能,、朝向,、交通、價格,、公建配套,、物業(yè)管理等）有根本了解，而且對所推物業(yè)的地段、周邊環(huán)境,、城市規(guī)劃,、基礎設施,、發(fā)展趨勢,、開發(fā)商實力等有足夠的了解。也需要對相關(guān)樓盤優(yōu),、劣勢有清醒的認識,，能夠在面對客戶的選擇時做出令人信服、恰如其分的比較,。為客戶提供專業(yè)的置業(yè)意見,，使客戶對我們所薦物業(yè)產(chǎn)生信任感?！?/p>

三,、成就動機高。心理學證明,，兩個智商大體相同的人,，成就動機高者比成就動機低者在活動中成功的可能性更高。換句話說,，那些知足常樂,、安貧樂道、自尊心過強,、過于自愛的人是不適合做房地產(chǎn)銷售的,。

四、對工作有宗教般的熱情,。一個優(yōu)秀的置業(yè)顧問,，對工作有異乎尋常的熱情，能夠為客戶帶來超值的購物體驗,。

五,、創(chuàng)造性思維方式。銷售本身就是一種創(chuàng)造性極強的活動,，房地產(chǎn)銷售更是如此,，思維是創(chuàng)造性的，在銷售過程中解決問題的方法是非常規(guī)的和高效的,，是標新立異,、獨具一格、突破傳統(tǒng)的,，并且又是為置業(yè)者所接受的,。

六、不是朝三暮四的“聰明人”。優(yōu)秀的置業(yè)顧問是善于與人打交道的“樂天派”,。置業(yè)顧問經(jīng)常在拒絕,、冷落、挖苦,、羞辱與失敗的氛圍中煎熬自己的自尊心,，每一次挫折都可能導致情緒的低落，能夠忍受這種結(jié)果的人,，必定是樂天而又堅忍不拔,、做事堅持要有結(jié)果、靠規(guī)模銷售獲得收益的“固執(zhí)”的人,，而不是經(jīng)常換公司幻想不切實際收益的“聰明人”,。

七、不是逆來順受,、隨遇而安的人,。逆來順受與作為一名置業(yè)顧問所必備的寬容精神與忍耐力不同，寬容與忍耐的結(jié)果是要達到既定的目標,；而逆來順受的人,，則是因為有較強的妥協(xié)性。在生活中仰視對方的存在,，漠視自己的利益與權(quán)利,，無法與對方平等相處，這樣的人在銷售談判中也會具有較強的妥協(xié)性,，不善于爭取自己的利益,。

八、善于傾聽的洞察者,。敏銳的洞察力表現(xiàn)為置業(yè)顧問特別善于傾聽,，善于傾聽不是聽而不聞，更不是冷眼旁觀者,。而是身體語言,、口頭語言與客戶說話內(nèi)容的高度配合。

九,、善解人意的人 ,。善解人意的基礎是準確的判斷力。有正確的判斷力,，才能迅速找出你要服務的真正客戶,，有目的地接待客戶。用最快的時間發(fā)現(xiàn)客戶并最快成交,，用最快的時間打發(fā)掉不是自己的客戶,。

十,、靈活的應變能力。就是思維及行為的敏捷性,，一個優(yōu)秀的置業(yè)顧問必須要有靈敏的觀察和反應力,。

市場營銷人員職位要求？

1,、協(xié)助部門經(jīng)理制定營銷戰(zhàn)略

2,、開拓建筑行業(yè)業(yè)務，與客戶,、同行業(yè)間（建筑施工行業(yè)）建立良好的合作關(guān)系,；

3、建立客戶數(shù)據(jù)庫

4,、跟蹤建筑施工行業(yè)內(nèi)的最新信息，與安徽省招,、合肥市招等相關(guān)機關(guān)有良好的人脈關(guān)系等,。

企業(yè)對營銷人員有哪些潛在的要求？

對銷售員的要求看起來有很多內(nèi)容,，其實概括出實質(zhì)的要求,，也不是很復雜。主要是針對銷售活動而言,。

銷售活動的宗旨：擴大營收（量）,，維持利潤（質(zhì)）。盡可能賣的多（量）,、賣得高（價）

銷售活動的兩種形式：開發(fā),、擴大新客戶；維護,、挖掘老客戶,。

銷售活動在于開源節(jié)流：毛利＝營收－成本。純利（最終目的）＝毛利－費用和稅金,。

銷售活動是數(shù)字游戲：開發(fā)更多銷售機會,，并贏回更多訂單。要贏得多,，就要開發(fā)的多,。例如：如果要完成每月3臺的銷售指標，就要約談30個有望客戶,，就要Call約600個客戶,。這三個階段的比率是：1:10:20。所以,，銷售過程中各階段的數(shù)字像個“漏斗”的形狀,。

銷售活動要擴大銷量：方法當然不是降價,，那是市場行為，不是銷售行為,。中小額銷售的銷量公式：銷售量＝活動量×技能＋知識×士氣 （對銷售員主觀而言）,；銷售量＝商談時間×拜訪次數(shù)（對項目客觀而言）

雖然各公司的文化不同，要求也有高低,。但是,，就普遍性來說，銷售員只要能認識和符合上述這些對銷售活動的實質(zhì)要求,，就可以說他基本上明白了自己該做什么了,。

市場營銷人員的技能要求有哪些？

營銷人員的技能要求：

1.良好的溝通能力,，要把產(chǎn)品推送給客戶,，需要有一個強大的溝通能力，語言表達能力,。

2.強大的心理素質(zhì),，遭到拒絕也是常有的事，所以需要有一個強大的心理素質(zhì),。

3.學習一些營銷技巧和逼單技巧,，沒有人會平白無故跟你簽約，有一些營銷手段是很重要的

保險營銷對就職人員有什么要求,？

答:保險營銷員應該具有的品格大致包括三方面:

1.敬業(yè)愛業(yè)主動熱情保險產(chǎn)品,，不是看得見、摸得著的有形商品,。業(yè)務員推銷的就是一種觀念,，是對近期或者遠期可能發(fā)生的某些事件的風險轉(zhuǎn)移。正因為如此,，主動購買保險的是少數(shù),。營銷員要以“憑著愛心與信任，主動熱情去接近,，能量付出一百分”的姿態(tài)和面貌,，積極主動地尋找客戶，激發(fā)保險需求,，幫助建立保障,。有人說得好，在每個家庭門口轉(zhuǎn)悠的只有死神和保險營銷員,，營銷員的工作朝前一步,，死神的腳步就會縮后一步。從事保險推銷,，難免會從客戶那里受到委屈,，有挫折也有煎熬,。只要心中有愛，委屈一時的自尊,，完成對客戶一生的大愛吧,。

2.態(tài)度誠懇形象專業(yè)靚麗英俊的外表與銷售成功并沒有必然的聯(lián)系，而誠懇的態(tài)度,，卻能在客戶心中樹立起很好的形象,。在營銷員的眼中，所有的客戶在需要建立保險保障這一點是相同的,，而沒有金錢,、地位、權(quán)勢上的區(qū)別,。對待地位低下的人不藐視,、不冷落;對待有錢、有權(quán),、有勢的人,，不低三下四，降低自己的身份,，對任何人都應該平等而熱情，誠懇而坦率,。說話時的口氣不必咄咄逼人,，但態(tài)度一定要誠懇而堅決。

3.知識廣博專業(yè)精深保險業(yè)對從業(yè)人員的素質(zhì)要求越來越高,，不見得學歷高就一定能夠成功,。一個優(yōu)秀的營銷員應儲備專業(yè)的保險知識，以及由保險衍生出來的金融,、法律,、財稅、醫(yī)學等多方面的知識,。除此之外,，壽險業(yè)務員還要不斷地學習顧客心理學、行為科學,、社會學,、人際關(guān)系等多學科內(nèi)容，并在實踐中不斷地感悟和總結(jié),。

4.為客戶著想壽險產(chǎn)品是依據(jù)客戶的需求“量身定做”的一款特殊商品,，一個優(yōu)秀的營銷員應該具備這樣的能力，即站在客戶的立場上,，根據(jù)個人財務狀況,、家庭經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等,，幫助客戶分析保險需求、制定計劃,、選擇產(chǎn)品,。這個時候，營銷員的身份是一個參謀,、一個理財規(guī)劃師,。只有真正為客戶利益而非為傭金著想的時候，客戶才能得到滿足,，得到滿足,，他隨時會想到你，甚至推薦客戶,，幫助營銷員在工作中形成良性循環(huán),。

5.向更高的境界邁進保險營銷員有四個境界，第一個境界是賣關(guān)系,，很多營銷員從家人,、親戚、朋友開始“下手”,，但當關(guān)系資源萎縮時,，營銷業(yè)績也就曇花一現(xiàn)了;第二個境界是賣產(chǎn)品，趕上保險公司新推出一個險種,，有競爭優(yōu)勢,，營銷員用產(chǎn)品去打動客戶;第三個境界是賣需求，營銷員激發(fā)客戶的保險需求,，然后根據(jù)客戶的財務狀況幫助客戶分析保險需求,，選擇產(chǎn)品;第四個境界是賣規(guī)劃，營銷員從為客戶理財角度,，為客戶提供一攬子的金融咨詢服務,，甚至為客戶投資提供財務顧問。一個好的營銷員要從較低的境界向較高的境界前進,。

動畫分鏡人員需要具備的基本素質(zhì)是什么,？

分鏡師需要具備的基本素質(zhì)是掌握美術(shù)、電影語言技巧,，具備文學修養(yǎng),，色彩對比，燈光,，音樂,，表演，攝影等知識,。

具體完成體現(xiàn)導演創(chuàng)作設計的影像化過程,，在實際拍攝或繪制之前,，以故事圖格的方式來說明影像的構(gòu)成，將連續(xù)畫面以一次運鏡為單位作分解,，并且標注運鏡方式,、時間長度、對白,、特效等,。

物業(yè)管理人員應具備哪些基本素質(zhì)和要求？

物業(yè)管理人員應具備以下素質(zhì)：通才素質(zhì),、化解矛盾素質(zhì),、溝通技巧素質(zhì)、一次做對素質(zhì)以及服務素質(zhì),、安全素質(zhì),、勤儉素質(zhì)、法律素質(zhì)和潔美素質(zhì),。物業(yè)管理所提供的服務涉及面廣,，其專業(yè)性、社會性,、政策性,、群眾性較強，因此從事物業(yè)管理工作的員工,，無論是管理層還是做具體工作的操作層,，都必須具備一些特殊素質(zhì)，才能做好服務工作,。一、通才素質(zhì)物業(yè)公司高層的管理人員必須具備多方面知識,，除了服務意識,、專業(yè)知識外，還必須具備相關(guān)建筑工程,、園林綠化,、房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟管理,、心理學,、公共關(guān)系、計算機等方面的知識,。物業(yè)公司的操作層,，必須一專多能，能兼容多種工作,，這是因為物業(yè)管理的日常工作瑣碎煩雜,、設備設施數(shù)量大,、維護操作要求高。二,、化解矛盾和溝通技巧素質(zhì)物業(yè)管理雖然是服務性的行業(yè),，但它與商業(yè)、旅游業(yè),、餐飲業(yè),、運輸業(yè)等服務性行業(yè)存在明顯的不同之處，表現(xiàn)在其業(yè)主群體比較固定,，其服務內(nèi)容幾乎涵蓋了業(yè)主所有生活,。業(yè)主在使用房屋的過程中，對房屋設計,、發(fā)展規(guī)劃,、樓宇質(zhì)量等問題都習慣轉(zhuǎn)化為對物業(yè)公司的報怨不滿，物業(yè)管理人員既要耐心向業(yè)主解釋清楚,，又需主動與有關(guān)責任部門聯(lián)系溝通,，求得問題合理解決。各類年齡,、層次不同業(yè)主要求不同,，物業(yè)管理人員需要耐心地了解他們，努力創(chuàng)造良好的溝通氛圍,，使得人與人以及人與物業(yè)達到充分的和諧,。三、一次做對素質(zhì)物業(yè)公司的產(chǎn)品就是服務,，這是一種無形的產(chǎn)品,。物業(yè)公司提供的服務往往可以因員工對業(yè)主的稍不耐煩或懈怠的一瞬間，即產(chǎn)生了服務的次品,。為此,，物業(yè)管理公司員工必須深知一次做對的重要性，無論做任何事,，都要本著一次做對的原則,，若錯了再改，則事倍功半,、效率低下,。四、服務素質(zhì)以業(yè)主為中心,，為業(yè)主提供體貼入微,、盡善盡美的服務是管理公司的經(jīng)營宗旨。五、安全素質(zhì)管理者應該具備高度的安全意識,，把自己當成小區(qū)的消防員和治安員,，掌握必備的治安消防知識，日常工作中提高警惕,，遇有相關(guān)問題,，要及時通知相關(guān)部門，通力合作,，迅速予以解決,。另外，要形成定期檢查的制度,，及時查找管理工作中存在的治安和消防隱患,，并采取措施予以整改，以不斷提高安全防范意能力,。六,、勤儉素質(zhì)物業(yè)管理收費是采取以支定收的原則，即取之于業(yè)主,，用之于業(yè)主,。作為業(yè)主聘請的管家，管理公司要懂得精打細算,、勤儉持家,，爭取以最合理的費用提供最優(yōu)質(zhì)的服務。七,、法律素質(zhì)物業(yè)管理者要掌握相關(guān)的法律知識,，以正確處理政府部門、業(yè)主和管理公司的責,、權(quán),、利關(guān)系，并懂得用法律知識來保護自己,，合理規(guī)避管理工作中的一些法律風險,。八、潔美素質(zhì)