選址的基本思路？

萱咖啡工作室的創(chuàng)始人Jerry,，是一個(gè)開(kāi)店十多年的老司機(jī),，曾先后在寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心開(kāi)過(guò)好幾家咖啡館,，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐,，他總結(jié)出了一套自己的選址秘籍。

01

選址前,，首先要理清思路

我們剛剛提到咖啡館也分很多類型,，不同類型的咖啡館代表不同的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，對(duì)選址的需求自然也不同,。如果像開(kāi)頭我們說(shuō)到的想實(shí)現(xiàn)個(gè)人情懷和夢(mèng)想,，適合精品小館；盈利的話還是外帶型和復(fù)合型存活率更高,，外帶咖啡館對(duì)租金和人員成本的要求相對(duì)較低,，對(duì)于小本經(jīng)營(yíng)者或許更合適，復(fù)合型對(duì)資金要求更高些,，面積大租金高,，同時(shí)客單價(jià)也較高。

確定好類型后,，根據(jù)類型再做選址規(guī)劃,。我們都知道，城市會(huì)劃分為各個(gè)不同的區(qū)域,，包括商業(yè)區(qū),、中心區(qū)、商務(wù)中心區(qū),、居民區(qū),、大學(xué)周邊等等。

不同類型的咖啡館可對(duì)應(yīng)到不同城市區(qū)域,。如商業(yè)區(qū),，適合外帶型或復(fù)合型、餐飲型,；商務(wù)中心區(qū)面對(duì)的是職場(chǎng)人士,，一個(gè)作用是提神，二是商務(wù)會(huì)談,；大學(xué)周邊,，為了方便學(xué)生們讀書(shū)學(xué)習(xí)或是戀愛(ài)、聚會(huì)等,，適合開(kāi)帶空間節(jié)奏慢又文藝范的咖啡館,，如雕刻時(shí)光,；社區(qū)咖啡館就像是客廳的延伸，也是見(jiàn)客會(huì)友的好去處,，但在社區(qū)盡量不要開(kāi)成餐飲型咖啡館,，因?yàn)榭Х瑞^的餐品一定競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)周邊的小飯館，便利店+咖啡館倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

02

投入行動(dòng),，綜合評(píng)估

行動(dòng)前還是先要掂量一下自己手中的資金，有多少錢(qián)辦多大事兒,，切記不可盲目自信選擇跟自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力不匹配的行動(dòng),。找到租金和預(yù)算相匹配的區(qū)域后會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市雖大,，留給自己可選擇的余地并不多,。先把和自己經(jīng)營(yíng)類型、租金預(yù)算相匹配的區(qū)域劃分出來(lái),，然后有目的性,、高效地去進(jìn)行掃街行動(dòng)，選在不同時(shí)期的不同時(shí)段到這些不同的選址區(qū)域去觀察,，直到找到合適的,。

但在最終確定之前，在備選的幾個(gè)方案中還要重點(diǎn)考察一下幾點(diǎn)：

1. 要看店鋪的結(jié)構(gòu)

看門(mén)頭是否夠大,、結(jié)構(gòu)能否放下吧臺(tái),、門(mén)前有無(wú)小廣場(chǎng)、空間利用率如何以及倉(cāng)庫(kù)等等,，都要一一細(xì)致考察,。

2. 看物業(yè)條件如何

轉(zhuǎn)讓費(fèi)、交通是否方便,，有無(wú)停車(chē)位,，租給你房子的到底是不是房東本人一定要弄清楚，這點(diǎn)非常非常重要,！此外,，簽合同時(shí)，每年租金的上調(diào)比例也要注意一下,。

3. 問(wèn)清楚這一帶是否有拆遷計(jì)劃

其實(shí)有不少這樣的例子,，剛剛將門(mén)店經(jīng)營(yíng)起色就不行遭遇了拆遷，導(dǎo)致賠了不少錢(qián),。

03

蹲守人流,，預(yù)估購(gòu)買(mǎi)力

蹲點(diǎn)數(shù)人流是個(gè)笨功夫,，但這也是想要選址成功必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié),。舉個(gè)例子,，假如店鋪80平，租金5000元/月,，客單價(jià)25左右,，要做經(jīng)營(yíng)分析使用一下這個(gè)公式：預(yù)估月租金+水電費(fèi)+員工工資+機(jī)器損耗+原材料=一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。用這個(gè)費(fèi)用/25元=一個(gè)月的出杯量,，假設(shè)出杯量是500杯,，那這個(gè)地方必須有3倍以上的有效人流，才能支撐咖啡館的基本營(yíng)收,。

關(guān)于人流也要注意：

1,、人流量≠客流量

如果周邊多是老人小孩，人的數(shù)量再多也屬于無(wú)效人流,。有效流量指的是那些會(huì)去購(gòu)買(mǎi)咖啡的人們,。

2、對(duì)蹲點(diǎn)數(shù)人流也要理解到位

一般以月為單位,，但并不是說(shuō)從早到晚不間斷地在那數(shù),。

比如在商場(chǎng)咖啡館，一般周末人比平日多,，晚上人比白天多,。那就將蹲點(diǎn)時(shí)間設(shè)置在晚餐時(shí)段、周末時(shí)段,、節(jié)假日中餐晚餐及下午茶等有效時(shí)間里,。

同時(shí)，注意對(duì)周邊人們的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行預(yù)估,。比如社區(qū)咖啡館就可以到停車(chē)場(chǎng)出口進(jìn)行了解,，看早上多少車(chē)出去，晚上多少人回來(lái),，中午飯點(diǎn)出來(lái)吃飯的人多不多,，推斷出本區(qū)域是一家人居住還是年輕人租住多?？隙ㄊ擒?chē)多,、人們有外出用餐習(xí)慣、獨(dú)身年輕人多的社區(qū)是首選,，這些人購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)高些,，更重要的是會(huì)有消費(fèi)咖啡的需求。

當(dāng)然,，在這個(gè)過(guò)程中順帶著還要看一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況,。了解一下這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手活的怎么樣？和我未來(lái)開(kāi)的店相比,，我又有哪些優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)及差異是什么,？

04

結(jié)語(yǔ)

選址本是就是個(gè)大命題,，根本就用不得公式，也不能死守20%甚至其他的完美租金比例,?？Х瑞^的選址同樣彈性大，也沒(méi)有絕對(duì)的好與壞,。比如,，很多人選址時(shí)都喜歡門(mén)前有塊小空地的，但有了空地視野是開(kāi)闊了,，但同樣可能距離道路又遠(yuǎn)了,，別人看不到你的店也不行。根據(jù)文中提供的參考思路,，能夠綜合考慮多種因素選出備選方案中最佳者即可,，大可不必追求“十全十美”。

寫(xiě)詩(shī)的基本思路,？

一,一定要掌握好詩(shī)詞的格式,韻律,規(guī)律和變化.

　　二,對(duì)要表達(dá)的內(nèi)容要事先有構(gòu)思,寫(xiě)什么?怎樣寫(xiě)?用什么體裁,都要心中有數(shù).

　　三,認(rèn)真學(xué)習(xí),吸收和掌握,古人詩(shī)詞寫(xiě)作的技巧,方法.

　　四,要充分理解,掌握,明晰,詞匯的意義.

　　五,擴(kuò)大詞匯量,并熟練掌握文字詞匯的用法.

　　六,要多看,多學(xué),多問(wèn),不斷積累,豐富和擴(kuò)大知識(shí)面.

　　七,深入生活,細(xì)心觀察,細(xì)心體會(huì)事物所表達(dá)的,內(nèi)在的情和意.

　　八,寫(xiě)好后要反復(fù)推敲,修改,細(xì)心品味所寫(xiě)內(nèi)容的韻味.

　　九,既要言簡(jiǎn)意賅,又要對(duì)仗,工整,含意深刻,瑯瑯上 口,使人看后回味無(wú)窮.

　　十,必須要去除心中的所有雜念,做到心要寧?kù)o,平和,自然流暢.

　　在我的創(chuàng)作實(shí)踐中,我深深的體會(huì)到,詩(shī)詞寫(xiě)作要達(dá)到高境界,

　　除了要按照一定的格式要求外, 還必須要力求做到：

　　“情景交融,景,心,情感三位一體.”

　　寫(xiě)景物,寓情感,不要嬌柔做作,故弄懸虛.

　　一定要形象鮮明,富有感染力.

　　使人看后感到耐人尋味,回味悠長(zhǎng).

　　這樣的詩(shī)詞才是好詩(shī)詞.

論文基本思路,？

論文寫(xiě)作的基本思路，一篇好的論文應(yīng)該有以下主要特征,，首先是主題,，如果自己選擇主題要選自己熟悉的領(lǐng)域（無(wú)法選擇除外）。開(kāi)始要先破題,，圍繞主題說(shuō)明什么是XⅩ,，為什么是ⅩX。我們個(gè)人面對(duì)這件事怎么辦,，寫(xiě)出具體作法（重點(diǎn)是選擇古今成功的事例）,，最后成功后對(duì)未來(lái)的展望。

項(xiàng)目調(diào)研的基本思路,？

1,、認(rèn)真搜集資料。圍繞研究主題的指導(dǎo)思想,，根據(jù)課題研究需要進(jìn)行資料收集,；設(shè)計(jì)科學(xué)、明確的搜集資料的工具,；采用適當(dāng)?shù)目茖W(xué)方法廣泛搜集資料,；按計(jì)劃進(jìn)行收集和采集基礎(chǔ)材料和原始數(shù)據(jù)；注重資料,、數(shù)據(jù)的客觀性,。

2、制訂調(diào)查計(jì)劃。通過(guò)調(diào)查手段搜集資料,，必須搞好調(diào)查計(jì)劃設(shè)計(jì),。設(shè)計(jì)調(diào)查計(jì)劃內(nèi)容包括明確調(diào)查題目、闡明調(diào)查目的,、選定調(diào)查單位,、規(guī)定調(diào)查規(guī)模,、研究調(diào)查對(duì)象,、說(shuō)明調(diào)查方法、編寫(xiě)調(diào)查提綱,、擬定調(diào)查順序和時(shí)間安排等等,。

3、擴(kuò)展資料,。調(diào)研報(bào)告的核心為實(shí)事求是地反映和分析客觀事實(shí),。調(diào)研報(bào)告主要包括兩個(gè)部分：一是調(diào)查，二是研究,。調(diào)查,，應(yīng)該深入實(shí)際，準(zhǔn)確地反映客觀事實(shí),，不憑主觀想象,，按事物的本來(lái)面目了解事物，詳細(xì)地鉆研材料,。研究,，即在掌握客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析,，透徹地揭示事物的本質(zhì),。

體系建設(shè)的基本思路？

人才培養(yǎng)的關(guān)鍵體系就是以就業(yè)導(dǎo)向進(jìn)行課程體系設(shè)計(jì),，按照產(chǎn)業(yè)+企業(yè)+專業(yè)的校企共建專業(yè)模式,，實(shí)施與職業(yè)崗位工作過(guò)程對(duì)接的情況教學(xué)，第11題項(xiàng)目工作室教學(xué)開(kāi)發(fā)基于工作過(guò)程的科目課程科學(xué)構(gòu)建以雙證融通奇跡教學(xué)工作結(jié)合,，的模塊化課程體系,。

faq設(shè)計(jì)的基本思路？

FAQ是客戶常見(jiàn)的問(wèn)題,，設(shè)計(jì)的問(wèn)題和解答都必須是客戶經(jīng)常問(wèn)到和遇到的,。為保證FAQ的有效性，首先要經(jīng)常更新問(wèn)題,，回答客戶提出的一些熱點(diǎn)問(wèn)題,；其次是問(wèn)題要短小精悍，對(duì)于提問(wèn)頻率高的常見(jiàn)的簡(jiǎn)單問(wèn)題,，不宜用很長(zhǎng)的文本文件

合同擬訂的基本思路,？

擬定合同的第一步：轉(zhuǎn)化為法言法語(yǔ)合同擬定首先就是將當(dāng)事人的實(shí)際業(yè)務(wù)與合同性質(zhì)以及合同類型對(duì)號(hào)入座,，轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的法言法語(yǔ)，如何轉(zhuǎn)化到位就是很關(guān)鍵的一步,。

擬定合同的第二步：設(shè)計(jì)好合同條款

擬定合同的第三步: 是權(quán)利義務(wù)條款,。

定額換算的基本思路？

定額直接套用：當(dāng)施工圖的設(shè)計(jì)要求,、結(jié)構(gòu)特征與定額的項(xiàng)目?jī)?nèi)容完全相符時(shí),，可直接套用相應(yīng)定額。定額換算的基本思路是：根據(jù)選定的預(yù)算定額基價(jià),，按規(guī)定換入增加的費(fèi)用,，換出扣除的費(fèi)用。

這一思路用下列表達(dá)式表述：換算后的定額基價(jià)＝原定額

DW檢驗(yàn)的基本思路,？

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