選址的基本思路,？

萱咖啡工作室的創(chuàng)始人Jerry,，是一個開店十多年的老司機，曾先后在寫字樓,、購物中心開過好幾家咖啡館,，經(jīng)過多年的實踐,，他總結(jié)出了一套自己的選址秘籍。

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選址前,，首先要理清思路

我們剛剛提到咖啡館也分很多類型,，不同類型的咖啡館代表不同的經(jīng)營業(yè)態(tài)，對選址的需求自然也不同,。如果像開頭我們說到的想實現(xiàn)個人情懷和夢想,，適合精品小館；盈利的話還是外帶型和復合型存活率更高,，外帶咖啡館對租金和人員成本的要求相對較低,，對于小本經(jīng)營者或許更合適,，復合型對資金要求更高些,，面積大租金高,，同時客單價也較高。

確定好類型后,，根據(jù)類型再做選址規(guī)劃,。我們都知道，城市會劃分為各個不同的區(qū)域,，包括商業(yè)區(qū),、中心區(qū)、商務(wù)中心區(qū),、居民區(qū),、大學周邊等等。

不同類型的咖啡館可對應(yīng)到不同城市區(qū)域,。如商業(yè)區(qū),，適合外帶型或復合型、餐飲型,；商務(wù)中心區(qū)面對的是職場人士,，一個作用是提神，二是商務(wù)會談,；大學周邊,，為了方便學生們讀書學習或是戀愛、聚會等,，適合開帶空間節(jié)奏慢又文藝范的咖啡館,，如雕刻時光；社區(qū)咖啡館就像是客廳的延伸,，也是見客會友的好去處,，但在社區(qū)盡量不要開成餐飲型咖啡館，因為咖啡館的餐品一定競爭不過周邊的小飯館,，便利店+咖啡館倒是個不錯的選擇,。

02

投入行動，綜合評估

行動前還是先要掂量一下自己手中的資金,，有多少錢辦多大事兒,，切記不可盲目自信選擇跟自己經(jīng)濟實力不匹配的行動。找到租金和預算相匹配的區(qū)域后會發(fā)現(xiàn),，城市雖大,，留給自己可選擇的余地并不多。先把和自己經(jīng)營類型,、租金預算相匹配的區(qū)域劃分出來,，然后有目的性、高效地去進行掃街行動,，選在不同時期的不同時段到這些不同的選址區(qū)域去觀察,，直到找到合適的,。

但在最終確定之前，在備選的幾個方案中還要重點考察一下幾點：

1. 要看店鋪的結(jié)構(gòu)

看門頭是否夠大,、結(jié)構(gòu)能否放下吧臺,、門前有無小廣場、空間利用率如何以及倉庫等等,，都要一一細致考察,。

2. 看物業(yè)條件如何

轉(zhuǎn)讓費、交通是否方便,，有無停車位,，租給你房子的到底是不是房東本人一定要弄清楚，這點非常非常重要,！此外,，簽合同時，每年租金的上調(diào)比例也要注意一下,。

3. 問清楚這一帶是否有拆遷計劃

其實有不少這樣的例子,，剛剛將門店經(jīng)營起色就不行遭遇了拆遷，導致賠了不少錢,。

03

蹲守人流,，預估購買力

蹲點數(shù)人流是個笨功夫，但這也是想要選址成功必不可少的一個環(huán)節(jié),。舉個例子,，假如店鋪80平，租金5000元/月,，客單價25左右,，要做經(jīng)營分析使用一下這個公式：預估月租金+水電費+員工工資+機器損耗+原材料=一個月的運營費用。用這個費用/25元=一個月的出杯量,，假設(shè)出杯量是500杯,，那這個地方必須有3倍以上的有效人流，才能支撐咖啡館的基本營收,。

關(guān)于人流也要注意：

1,、人流量≠客流量

如果周邊多是老人小孩，人的數(shù)量再多也屬于無效人流,。有效流量指的是那些會去購買咖啡的人們,。

2、對蹲點數(shù)人流也要理解到位

一般以月為單位,，但并不是說從早到晚不間斷地在那數(shù),。

比如在商場咖啡館，一般周末人比平日多，晚上人比白天多,。那就將蹲點時間設(shè)置在晚餐時段,、周末時段、節(jié)假日中餐晚餐及下午茶等有效時間里,。

同時,，注意對周邊人們的購買力進行預估,。比如社區(qū)咖啡館就可以到停車場出口進行了解,，看早上多少車出去，晚上多少人回來,，中午飯點出來吃飯的人多不多,，推斷出本區(qū)域是一家人居住還是年輕人租住多?？隙ㄊ擒嚩?、人們有外出用餐習慣、獨身年輕人多的社區(qū)是首選,，這些人購買力相對高些,，更重要的是會有消費咖啡的需求。

當然,，在這個過程中順帶著還要看一下競爭對手的情況,。了解一下這些競爭對手活的怎么樣？和我未來開的店相比,，我又有哪些優(yōu)勢劣勢及差異是什么,？

04

結(jié)語

選址本是就是個大命題，根本就用不得公式,，也不能死守20%甚至其他的完美租金比例,。咖啡館的選址同樣彈性大,，也沒有絕對的好與壞,。比如，很多人選址時都喜歡門前有塊小空地的,，但有了空地視野是開闊了,，但同樣可能距離道路又遠了，別人看不到你的店也不行,。根據(jù)文中提供的參考思路,，能夠綜合考慮多種因素選出備選方案中最佳者即可，大可不必追求“十全十美”,。

寫詩的基本思路,？

一,一定要掌握好詩詞的格式,韻律,規(guī)律和變化.

　　二,對要表達的內(nèi)容要事先有構(gòu)思,寫什么?怎樣寫?用什么體裁,都要心中有數(shù).

　　三,認真學習,吸收和掌握,古人詩詞寫作的技巧,方法.

　　四,要充分理解,掌握,明晰,詞匯的意義.

　　五,擴大詞匯量,并熟練掌握文字詞匯的用法.

　　六,要多看,多學,多問,不斷積累,豐富和擴大知識面.

　　七,深入生活,細心觀察,細心體會事物所表達的,內(nèi)在的情和意.

　　八,寫好后要反復推敲,修改,細心品味所寫內(nèi)容的韻味.

　　九,既要言簡意賅,又要對仗,工整,含意深刻,瑯瑯上 口,使人看后回味無窮.

　　十,必須要去除心中的所有雜念,做到心要寧靜,平和,自然流暢.

　　在我的創(chuàng)作實踐中,我深深的體會到,詩詞寫作要達到高境界,

　　除了要按照一定的格式要求外, 還必須要力求做到：

　　“情景交融,景,心,情感三位一體.”

　　寫景物,寓情感,不要嬌柔做作,故弄懸虛.

　　一定要形象鮮明,富有感染力.

　　使人看后感到耐人尋味,回味悠長.

　　這樣的詩詞才是好詩詞.

論文基本思路？

論文寫作的基本思路，一篇好的論文應(yīng)該有以下主要特征,，首先是主題,，如果自己選擇主題要選自己熟悉的領(lǐng)域（無法選擇除外）。開始要先破題,，圍繞主題說明什么是XⅩ,，為什么是ⅩX。我們個人面對這件事怎么辦,，寫出具體作法（重點是選擇古今成功的事例）,，最后成功后對未來的展望。

項目調(diào)研的基本思路,？

1,、認真搜集資料。圍繞研究主題的指導思想,，根據(jù)課題研究需要進行資料收集,；設(shè)計科學、明確的搜集資料的工具,；采用適當?shù)目茖W方法廣泛搜集資料,；按計劃進行收集和采集基礎(chǔ)材料和原始數(shù)據(jù)；注重資料,、數(shù)據(jù)的客觀性,。

2、制訂調(diào)查計劃,。通過調(diào)查手段搜集資料,，必須搞好調(diào)查計劃設(shè)計。設(shè)計調(diào)查計劃內(nèi)容包括明確調(diào)查題目,、闡明調(diào)查目的,、選定調(diào)查單位、規(guī)定調(diào)查規(guī)模,、研究調(diào)查對象,、說明調(diào)查方法、編寫調(diào)查提綱,、擬定調(diào)查順序和時間安排等等,。

3、擴展資料,。調(diào)研報告的核心為實事求是地反映和分析客觀事實,。調(diào)研報告主要包括兩個部分：一是調(diào)查，二是研究,。調(diào)查,，應(yīng)該深入實際，準確地反映客觀事實，不憑主觀想象,，按事物的本來面目了解事物,，詳細地鉆研材料。研究,，即在掌握客觀事實的基礎(chǔ)上,，認真分析，透徹地揭示事物的本質(zhì),。

體系建設(shè)的基本思路,？

人才培養(yǎng)的關(guān)鍵體系就是以就業(yè)導向進行課程體系設(shè)計，按照產(chǎn)業(yè)+企業(yè)+專業(yè)的校企共建專業(yè)模式,，實施與職業(yè)崗位工作過程對接的情況教學,，第11題項目工作室教學開發(fā)基于工作過程的科目課程科學構(gòu)建以雙證融通奇跡教學工作結(jié)合,，的模塊化課程體系,。

faq設(shè)計的基本思路？

FAQ是客戶常見的問題,，設(shè)計的問題和解答都必須是客戶經(jīng)常問到和遇到的,。為保證FAQ的有效性，首先要經(jīng)常更新問題,，回答客戶提出的一些熱點問題,；其次是問題要短小精悍，對于提問頻率高的常見的簡單問題,，不宜用很長的文本文件

合同擬訂的基本思路,？

擬定合同的第一步：轉(zhuǎn)化為法言法語合同擬定首先就是將當事人的實際業(yè)務(wù)與合同性質(zhì)以及合同類型對號入座，轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的法言法語,，如何轉(zhuǎn)化到位就是很關(guān)鍵的一步,。

擬定合同的第二步：設(shè)計好合同條款

擬定合同的第三步: 是權(quán)利義務(wù)條款。

定額換算的基本思路,？

定額直接套用：當施工圖的設(shè)計要求,、結(jié)構(gòu)特征與定額的項目內(nèi)容完全相符時，可直接套用相應(yīng)定額,。定額換算的基本思路是：根據(jù)選定的預算定額基價,，按規(guī)定換入增加的費用，換出扣除的費用,。

這一思路用下列表達式表述：換算后的定額基價＝原定額

DW檢驗的基本思路,？

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