房地產項目監(jiān)管方案,？

為了進一步加強我市房地產市場的監(jiān)管管理，規(guī)范房地產市場秩序,，促進我市房地產市場健康平穩(wěn)運行,，根據(jù)省市有關文件精神，結合我市房地產市場實際情況,，制定此方案,。

一、指導思想

深入貫徹落實省,、市領導講話精神和文件要求,，進一步規(guī)范商品房預（銷）售行為，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，堅持依法監(jiān)管,、依法行政，圍繞房地產市場存在的突出問題,，充分發(fā)揮相關部門職能優(yōu)勢,，嚴厲打擊房地產領域存在的虛假宣傳、消費侵權及各種違法違規(guī)行為,，促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展,，通過整治使房地產領域違法違規(guī)行為得到有效遏制,，市場秩序明顯好轉,。

二、整治重點內容

對所轄區(qū)域內的房地產開發(fā)項目銷售現(xiàn)場（展示咨詢中心）,、中介機構進行全面排查清理,，對有投訴舉報的項目、公司,、機構進行重點調查,。

（一）違規(guī)預（銷）售行為

1.未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售商品房,，以認購（包括預訂、登記,、選號等）或辦理VIP卡等各種形式,，違規(guī)收取各類定金（訂金）或預售款性質的“誠信金”、“意向金”,；

2.房地產開發(fā)企業(yè)未取得資質證書（或資質證書過期無效）銷售商品房,；

3.房地產開發(fā)企業(yè)委托不具備資格的機構代理預（銷）售商品房；

4.中介機構發(fā)布未經產權人書面委托的房源信息,，隱瞞抵押,、查封等影響房屋交易的信息；

5.中介機構為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務,；

6.未按規(guī)定制定銷售方案,、備案商品房預售合同；

7.取得預售許可證后,，未在規(guī)定時間內公開銷售全部準售房源,；

8.發(fā)布虛假信息、炒賣房號,、捂盤惜售,、囤積房源；

9.誘導,、教唆,、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格,、騙提(貸)住房公積金,、規(guī)避限貸；

10.中介機構對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價等,。

（二）銷售現(xiàn)場違規(guī)行為

1.未按要求公示有關證件（國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證）以及商品房買賣合同示范文本等；

2.未公開全部房源,、價格,，未將商品房基本情況、銷售進度,、權利狀態(tài)（如查封,、抵押、限制）等預（銷）售信息及時、全面,、準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示,；

3.采取虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價,，或者縱容工作人員,、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序等,；

4.商品房銷售不予明碼標價,，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

5.中介機構未在經營場所醒目位置標識全部服務項目,、服務內容,、計費方式和收費標準，各項服務未單獨標價的行為等,。

（三）虛假宣傳行為

1.不具備預售條件,，擅自發(fā)布房地產廣告；

2.商品房預售廣告中未載明商品房預售許可證書文號的,；

3.房地產廣告中有關房地產項目名稱,、面積、價格,、用途,、位置、周邊環(huán)境,、配套設施等內容虛假,；

4.房地產開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；

5.房地產開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房等,。

（四）合同欺詐行為

1.未按相關規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,；

2.商品房買賣合同格式或條款有免除自已責任、加重購房人責任或排除購房人合法權利的行為,；

3.在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；

4.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,，迫使購房人接受商品或者服務價格,；

5.侵占或挪用交易資金，無正當理由扣留押金,、不退訂金,；

6.為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務,；

7.中介機構未履行書面告知義務,，強制提供代辦過戶,、貸款,、擔保,、評估、公證等服務,，未在房地產中介服務合同中約定并額外收取費用,；

8.中介機構誘導、唆使,、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”等,。

三、嚴格處罰

對房地產開發(fā)中發(fā)現(xiàn)的各類違法行為要依法予以糾正,，實施頂格裁量,、嚴厲處罰，加大查處力度,。對群眾舉報投訴以及媒體曝光的違法違規(guī)預（銷）售行為,，要加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴肅查處,。視情節(jié)輕重,，可采取書面警示、責令限期整改,、約談企業(yè)主要負責人,、停業(yè)整頓、取消網(wǎng)上簽約資格,、行政處罰,、公開通報、列入嚴重違法失信企業(yè)名單等措施,。違法違規(guī)行為應當由其他部門處理的,，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的,，移交司法機關依法追究刑事責任,。

四、工作要求

充分認識規(guī)范房地產預（銷）售行為,，維護房地產市場秩序對穩(wěn)定房地產市場的重大意義,。強化輿論宣傳，務求取得實效,。排查整治工作中發(fā)現(xiàn)的重要情況和大案要案要及時向上級主管部門報告,。定期發(fā)布信息，建立專項行動信息發(fā)布機制,，通過各類媒體加強政策解讀,，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，及時回應社會關切,，為房地產市場營造良好輿論環(huán)境,。向社會權威發(fā)布房地產領域合法建設項目情況，向公眾提示購房風險,，避免群眾購買違法建設的房屋,。

房地產營銷策劃公司通過什么渠道接項目？

您好專業(yè)的問題讓專業(yè)的我回答吧,！

您好我,，針對的您的問題：房地產營銷策劃公司通過什么渠道接項目？有以下見解：

1-開發(fā)公司一般開發(fā)后一般會找,， 幾家當?shù)胤秶鷥缺容^知名的營銷策劃公司入圍考察,，然后再慢慢約談。

2-或者在您做好充分準備后到開發(fā)商公司主動推薦,，以此獲得營銷策劃機會,。

3-如果你自身公司規(guī)模小的話，建議還是多到國土資源土局和各大設計院多跑跑,，能夠多少了解到一些信息,，然后準備充分后去上門自薦

4-除非你擁有強大的人脈關系，能通過開發(fā)商某領導的引薦下獲取機會接渠道項目,。

再此想提提,，開發(fā)商開發(fā)的樓盤不怕沒有營銷公司進行推薦，缺少是最具實力的營銷策劃實力,，當你準備好一切多拜訪開發(fā)商公司,，以此獲得商談機會，展示自身公司實力,。當你做好第一次營銷后,，反應預期很好的話，日后就不用愁沒有生意上門了,。找小的開發(fā)公司獲取營銷機會,，積累經驗，慢慢進軍大型開發(fā)商,。

特殊的公司不同其他公司,，房地產營銷策劃公司競爭大，人脈為第一條件,，建議想辦法進入該圈子,，再慢慢找開發(fā)商商談獲取開發(fā)機會。

希望能幫到您,！

牙膏營銷策劃方案,？

1）市場細分　　

現(xiàn)在的牙膏市場細分化已經非常復雜,。主流市場專家的觀點認為，牙膏已經形成了以下七大細分市場——美白類,、茶類,、防蛀類、防脫敏類,、天然草本類、口氣清新類,、兒童類,。美白類是中國高端市場中最大的細分市場，超過總體20％,；而防敏感市場一直有穩(wěn)定的消費者人群,。　　

（2）目標市場的選擇　　黑人牙膏主要定位于美白,、口氣清新,。然后對美白和口氣清新系列進行進一步開發(fā)。

1688營銷策劃方案,？

方案一：錯覺折扣——給顧客不一樣的感覺

人們普遍認為打折的東西質量會差一些,，而我們換一種敘述方式：注重強調商品的原價值，讓買家覺得花了更少的錢,，買到了更超值的商品,，效果往往大不同。

舉例說明：比如“花100元,，換購價值130元商品”和“全場7.7折,，99元任選!”這兩種描述，實際上都是在價格上的讓利,，但是給買家的感覺是完全不一樣的,，如果你把130元的商品77折后100元銷售，那買家就會感覺這個商品就值100塊,。但是如果你把方案改成“花100元換購價值130元商品”,，買家就會覺得這個商品的價值還是130元，而他只要花100塊錢就得到了,，他從中賺到了,。

餐廳營銷策劃方案？

　在小區(qū)內把餐廳做火,，有三招制勝：以小區(qū)內的老年群體為突破點,，以“孝文化”做主題打動他們;用“千島湖燉菜”做明檔，既打出了江南菜的特色,，又提高了出菜速度;讓高檔酒店菜成功空降到居民小區(qū),，而且銷售火爆,。　　

餐廳開業(yè)營銷策劃：大打“孝順”牌開店一定要有主題,，不管是大店小店,。將餐廳主題確定為“孝文化”，是由選址決定的,。由于店址選在了居民小區(qū),，小區(qū)內的“留守老人”就成了突破口，這個群體是個快速的傳播渠道和有效的傳播對象,。

首先,，年輕人白天上班，平時也碰不到一塊,，而老年人則會經常碰面拉家常,，通過他們的口口相傳，可以使餐廳的名字最快地讓更多人知道,。其次,，大型小區(qū)的用餐多是由老人的子女請客舉家闔歡，至于到哪里去吃,，老人的口碑和意見是舉家會餐的第一選擇,。　　

主題確定了,，開店后的幾項營銷措施就緊扣這個主題展開,。策劃1 只要是老人來的都有獎。中秋節(jié),，餐廳推出了針對老年人的抽獎優(yōu)惠活動,。活動時間為9月30日-10月26日(重陽節(jié))晚8點整,，凡在活動期間帶60歲以上老人來魅力廚娘餐廳就餐的,，每桌滿199元抽取一張獎券，滿398元抽取兩張獎券,，以此類推,。獎券分為正、副兩部分,，正券由顧客保留,，副券上印有顧客地址、電話,、身份證號碼等,，由顧客寫清楚后投入前廳抽獎箱。10月26日晚8點19分舉行幸運老人抽獎儀式,，當晚將由六位現(xiàn)場就餐的老人抽出本次活動的幸運老人,，其中“福如東海獎”10名,、“壽比南山獎”20名，共計30名幸運老人(本次參加抽取獎號的六位老人將會得到精美禮品一份),。參加本次抽獎活動的老人百分之百有獎,，凡是沒有抽到“福如東海”,、“壽比南山”獎項的老年人,，將會得到魅力廚娘餐廳送出的“健康快樂”獎(餐廳特色菜“杭州醬板鴨”一份)?！　?/p>

策劃2 九九重陽節(jié)為老人開流水席 10月17日-10月26日(重陽節(jié)),，這十天內，每天請六桌60歲以上的老人來店免費就餐,。酒店提前跟小區(qū)居委會聯(lián)系好,，由居委會將60歲以上的老人通知到并排好順序,，一天六桌,，十天就是60桌，共600位老人,，這樣一來,，必然在小區(qū)的老年群體中引起轟動。每桌的成本約在200-300元之間,，但一定要精做成800元一桌的標準,，烹調過程比平時還要用心，在菜品搭配時要注重養(yǎng)生,，適合老年人食用,。　　

策劃3 老人來就餐菜金打九折 餐廳對外宣稱是“無折扣店”,，所有菜品不打折,，但對60歲以上的老人例外，一桌10個人里有一個老人滿60歲,，整桌菜金就可以享受優(yōu)惠10%;為了讓行動不方便的老人也能享受酒店的美味,，魅力廚娘餐廳的外賣不用打包盒盛裝，出品與酒店一模一樣,，直接送到客人家中,。目前，免費送餐活動只有60歲以上老人才可以享受,?！?/p>

產品營銷策劃方案？

基本上會包含以下內容：

1)營銷目標

營銷目標是在前面目的任務基礎上公司所要實現(xiàn)的具體目標,，即營銷策劃方案執(zhí)行期間,，經濟效益目標達到：總銷售量為×××萬件,，預計毛利×××萬元，市場占有率實現(xiàn)××,。

2)營銷戰(zhàn)略(具體行銷方案)

①營銷宗旨,，一般企業(yè)可以注重這樣幾方面：

以強有力的廣告宣傳攻勢順利拓展市場，為產品準確定位,，突出產品特色,，采取差異化營銷策略;以產品主要消費群體為產品的營銷重點;建立起點廣面寬的銷售渠道，不斷拓寬銷售區(qū)域等,。

②產品策略：通過前面產品市場機會與問題分析,，提出合理的產品策略建議，形成有效的4P組合,，達到最佳效果,。

產品定位。產品市場定位的關鍵主要在顧客心目中尋找一個空位,，使產品迅速啟動市場;

產品質量功能方案,。產品質量就是產品的市場生命。企業(yè)對產品應有完善的質量保證體系;

產品品牌,。要形成一定知名度,，、美譽度,，樹立消費者心目中的知名品牌,，必須有強烈的創(chuàng)牌意識;

產品包裝。包裝作為產品給消費者的第一印象,，需要能迎合消費者使其滿意的包裝策略;

產品服務,。策劃中要注意產品服務方式、服務質量的改善和提高,。

③價格策略,。這里只強調幾個普遍性原則：

拉大批零差價，調動批發(fā)商,、中間商積極性;給予適當數(shù)量折扣,，鼓勵多購;以成本為基礎，以同類產品價格為參考,。使產品價格更具競爭力,。若企業(yè)以產品價格為營銷優(yōu)勢的則更應注重價格策略的制訂。

④銷售渠道,。產品目前銷售渠道狀況如何對銷售渠道的拓展有何計劃,，采取一些實惠政策鼓勵中間商、代理商的銷售積極性或制定適當?shù)莫剟钫摺?/p>

⑤廣告宣傳,。

A,、原則：服從公司整體營銷宣傳策略,，樹立產品形象，同時注重樹立公司形象;長期化：廣告宣傳商品個性不宜變來變去,，變多功能了,，消費者會不認識商品，反而使老主顧也覺得陌生,，所以,，在一定時段上應推出一致的廣告宣傳;廣泛化：選擇廣告宣傳媒體多樣式化的同時，注重抓宣傳效果好的方式;不定期的配合階段性的促銷活動,，掌握適當時機,，及時、靈活的進行,，如重大節(jié)假日,，公司有紀念意義的活動等。

B,、實施步驟可按以下方式進行：策劃期內前期推出產品形象廣告;銷后適時推出誠征代理商廣告;節(jié)假日,、重大活動前推出促銷廣告;把握時機進行公關活動，接觸消費者;積極利用新聞媒介,，善于創(chuàng)造利用新聞事件提高企業(yè)產品知名度,。

⑥具體行動方案,。

根據(jù)策劃期內各時間段特點,，推出各項具體行動方案。行動方案要細致,、周密,，操作性強又不乏靈活性。還要考慮費用支出,，一切量力而行,，盡量以較低費用取得良好效果為原則。尤其應該注意季節(jié)性產品淡,、旺季營銷側重點,，抓住旺季營銷優(yōu)勢。

3)策劃方案各項費用預算,。這一部分記載的是整個營銷方案推進過程中的費用投入,，包括營銷過程中的總費用、階段費用,、項目費用等,，其原則是以較少投入獲得最優(yōu)效果。費用預算方法在此不再詳談,，企業(yè)可憑借經驗,，具體分析制定,。

4)方案調整。

這一部分是作為策劃方案的補充部分,。在方案執(zhí)行中都可能出現(xiàn)與現(xiàn)實情況不相適應的地方,，因此方案貫徹必須隨時根據(jù)市場的反饋及時對方案進行調整。

營銷策劃書的編制一般由以上幾項內容構成,。企業(yè)產品不同,，營銷目標不同則所側重的各項內容在編制上也可有詳略取舍

5）結束語。

如何寫一份關于房地產的營銷策劃方案,？

地產的營銷策劃有很多,，下面給你詳細說明：

1、開盤前,，續(xù)集客戶階段,。你需要有一個總的營銷策劃方案，對項目從頭到尾有一個系統(tǒng)的戰(zhàn)略,。對項目發(fā)展節(jié)點要有預估,。對市場發(fā)展要預測基本準確。這個是需要經驗的,，不是一個模板就可以搞定的,。主要包括：項目市場定位、項目價格定位,、形象定位,、入市策略、營銷階段劃分,、賣點提煉,、推廣策略、案場執(zhí)行策略等等

2,、在每一個階段需要營銷執(zhí)行細案,，比如開盤前三個月，怎么推廣,、怎么續(xù)客,、怎么做廣告、怎么做活動,，怎么選擇媒體,、怎么整合渠道等等。需要細致的執(zhí)行辦法,，小到一分錢的預算,，你都要考慮到。

3、每個月你需要對市場調查分析,，不斷調整營銷執(zhí)行策略,，否和市場和項目的定位，明確客戶需求,，有的放矢,。

4、要寫好一個營銷策劃方案,，市場營銷的基礎知識要知道,，比如4p、4c,、usp,、銷售促進和促銷是什么關系，市場滲透和市場拓展是什么意思,，sp是什么等等等

5,、如果你是一個初學者，最好的辦法是聽你總監(jiān)的,，你做一個打字員,，項目經歷多了，就會了

個人意見,，僅供參考,。滿意給個贊，點個關注,。猩房昆明,，潘財主等你。

元氣森林營銷策劃方案,？

請明星代言,，打廣告 宣傳口碑

oppo體驗營銷策劃方案,？

現(xiàn)場讓客戶體驗產品等方案

肥料營銷策劃方案案例,？

小弟不才,提些個人看法,供參考,希望能給你帶來幫助!祝你成功! 首先你自己不能著急,就是著急也不能表現(xiàn)出來,就是表現(xiàn)出來也不能情緒化!一旦情緒化好事也會變壞事!如果你要著急也要急人所急.就是你說的幫助其下游客戶門市部處理銷售和售后服務而著急!只有真心幫助他們渡過難關,幫助他們得到切身利益,你才是真正的大贏家! 其次是關注自己的競爭對手,對手采用什么樣的心態(tài)和銷售方式.這一點很重要,只有知己知彼才百戰(zhàn)百勝.所以要對對手進行全面分析如產品質量,價格,公司實力,營銷模式等等.然后對比取長補短! 最后就是策略.由于你產品的特殊性,在淡季和旺季有明顯的界限.所以也有充分的時間考慮這個問題.淡季時主要精力放在哪里?旺季時如何及時跟進?這里可能涉及到幾個關鍵性的問題如:定位,策略,贏利模式,銷售方法,人員分配等等.但綜合起來也不外乎:天時,地理,人和三點!天時既是順勢,要順應市場的需求,滿足市場的不足.站在最終端的消費者立場來想問題:如他們很希望:用錢買的到是化肥,但買不到的是人情味.但很多銷售端只做到了前者,后者要么忽略,要么從沒想過.可你要知道,欠錢可以還清,欠個人情怕是一輩子到還不清的.再者就是地理,地理位置的特殊性也決定了銷售的方式和策略,要因地而議!最后是人和,人和既是和為貴,貴則達,達則成,主要是說的人際關系,人際關系的主要關系到自己本人是否誠信?品德如何?公司信譽是否可靠?服務是否令人滿意?等等.這都關系到一個人或者是一個企業(yè)生死存亡問題,也是前兩者的最核心因素!所以一定要重視!