項目商務(wù)計劃書（提綱）

（一） 項目宗旨 （說明項目成立原因,，主要是市場要素的說明）

（二） 項目公司

2-1 公司的現(xiàn)狀簡介

2-1-1 基本景況

公司名稱、地址,、注冊,、電話,、網(wǎng)址、法人等

2-1-2 公司架構(gòu)

公司股權(quán)結(jié)構(gòu),、管理架構(gòu),、管理團隊

2-1-3 經(jīng)營業(yè)績

擁有的資源、商譽,、知名度,、收入增長幅度

2-2 公司的服務(wù)產(chǎn)品

2.2.1. 公眾服務(wù):

2.2.7.電子商務(wù)平臺

2.2.8.網(wǎng)絡(luò)軟件開發(fā)與技術(shù)服務(wù)

2-3 公司競爭優(yōu)勢

2-3-1 企業(yè)自身優(yōu)勢

2-3-2 行業(yè)相對優(yōu)勢

（三） 項目發(fā)展計劃

3-1 資產(chǎn)并購計劃

3-1-2 XX公司得失

3-1-2 aa公司得失

3-2 合作發(fā)展策略

3.2.1.合作發(fā)展戰(zhàn)略原則說明

3.3.2.發(fā)展方向

3-3 商務(wù)運營模式

3.2.3.核心技術(shù) （重點內(nèi)容）

3.3.商務(wù)運營模式 （重點內(nèi)容）

3.3.1.渠道共享

3.3.2.有償服務(wù)

獲利服務(wù)構(gòu)成

(表格圖形表示)

3-3-1 模式

3-3-2 有償服務(wù)模式

3-3-3 收費贏利模式 （重點內(nèi)容，就是市場模型,，是投資方重點考察部分）

（四） 市場前景展望

4-1

4-1-1 市場要素分析

4-1-2市場規(guī)模預(yù)測

4-2 市場定位

4-2-1 網(wǎng)站經(jīng)營方針

4-2-2 網(wǎng)站形象風格

（五） 投入產(chǎn)出預(yù)算

5-1 追加投資預(yù)算

5-2 投入產(chǎn)出預(yù)算

5-3 經(jīng)營效益指標

根據(jù)上述五年收入推算制定五年期現(xiàn)金流量表,，由此測算出：

1、 內(nèi)部收益率

2,、 財務(wù)凈現(xiàn)率（按風險貼現(xiàn)率）

3,、 投資回收期（動態(tài)）

5-4 盈虧平衡分析

1、 價格盈虧點

2,、 銷售量盈虧點

3,、 成本盈虧點

高新技術(shù)研發(fā)基地

一、

⒈

八達嶺鎮(zhèn)高新技術(shù)研發(fā)基地

⒉項目背景

隨著經(jīng)濟全球化進程不斷加快,，世界著名跨國公司為了方便進入中國市場,，需要開發(fā)為中國市場量身定做的技術(shù)產(chǎn)品，為解決研發(fā)與生產(chǎn)脫節(jié)的問題,，紛紛要求在中國設(shè)立研究開發(fā)基地,。因此加快建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)基地，吸引國際公司入住，是地方乃至一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的有力依托,。

⒊項目必要性及依據(jù)

高科技研發(fā)基地需要適宜的外部環(huán)境,，需要以國際大都市為依托，具備與國際接軌的交通,、通訊,、金融、商業(yè),、技術(shù),、人才、市場,、政策配套等外部環(huán)境,，該區(qū)緊鄰分區(qū)“八達嶺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”因此在建設(shè)環(huán)境上以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中都會有較強的競爭力。

二,、初步選址及建設(shè)條件

⒈初步選址

該項目擬建在八達嶺鎮(zhèn)外炮村西（原八達嶺鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)）東到外炮村,，南至京張高速，西,、北與“八達嶺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”交界,。

⒉條件

該項目擬建地，交通方便,，各市政配套設(shè)施,，水、電,、路齊全,，基本做到“”。

三,、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

⒈項目建設(shè)規(guī)模

該項目預(yù)計總占地約270畝,，充分發(fā)揮其與“八達嶺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”的優(yōu)勢，按照統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一發(fā)展的原則,，構(gòu)建一個國際一流的融合各具特色的建筑系統(tǒng),、綠色生態(tài)系統(tǒng)于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

⒉項目內(nèi)容

適應(yīng)國內(nèi)外市場需求,，大力發(fā)展高技術(shù)含量,、高附加值、高創(chuàng)匯,、高市場占有,、高關(guān)聯(lián)度、低能耗,、低物耗的產(chǎn)品,。根據(jù)“發(fā)揮優(yōu)勢,、突出重點、滾動發(fā)展,、形成規(guī)?！钡脑瓌t，重點支持微電子,、現(xiàn)代通信,、計算機及軟件、新材料,、生物工程等領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，努力形成集團優(yōu)勢,、規(guī)模優(yōu)勢和整體競爭優(yōu)勢,。

四、環(huán)境影響

該項目倡導(dǎo)高科技,、無污染,、綠色環(huán)保，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雖然以工業(yè)為主,，但對環(huán)境無任何影響,。

五、

預(yù)計總投資約3000萬元,，主要資金來源為自籌資金,、扶持資金及銀行貸款。

六,、建設(shè)進度初步設(shè)想

該項目分三個階段完成,，第一階段為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期，即高新技術(shù)研發(fā)基地的市政配套設(shè)施建設(shè),。第二階段為招商期,，即根據(jù)研發(fā)基地的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進行招商引資，第三階段為規(guī)模建設(shè)期,，即符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目在基地內(nèi)進行規(guī)模性建設(shè),。

七、經(jīng)濟效益和社會效益的初步估算

該項目預(yù)計總投資約3000萬元,，隨著項目的不斷進駐,，大約五年能夠收回全部投資。

八,、結(jié)論

當今世界,，高科技產(chǎn)業(yè)帶動結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟持續(xù)快速增長已成為全世界經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢和新潮流，興建一個高新技術(shù)研發(fā)基地,，以新型高科技含量的項目,，帶動地區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，作為八達嶺地區(qū)的一個有益補充，是非常必要的,，充分利用該地區(qū)的地域優(yōu)勢,，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)必將成為八達嶺地區(qū)經(jīng)濟的又一亮點。

項目建議書

（一）項目建設(shè)目的和意義

項目提出的背景（改建,、擴建和更新改造項目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況）和依據(jù),，投資的必要性及經(jīng)濟意義。

（二）產(chǎn)品需求初步預(yù)測

1．國內(nèi)外近期和遠期需要量,，主要消費去向的初步預(yù)測,。

2．國內(nèi)外相同或同類產(chǎn)品近幾年的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況和變化趨勢的初步預(yù)測,。

3．產(chǎn)品進出口情況,。

4．產(chǎn)品在國內(nèi)市場的銷售情況和在國際市場上的競爭能力，進入國際市場的前景初步設(shè)想及銷售價格初步預(yù)測,。

非貿(mào)易產(chǎn)品（不出口和不是取代進口產(chǎn)品）可不作國外市場和產(chǎn)品進出口情況預(yù)測,。

（三）產(chǎn)品方案和擬建規(guī)模

主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規(guī)格,、質(zhì)量指標及擬建規(guī)模（以日和年產(chǎn)量計）,。

（四）工藝技術(shù)方案

簡要概述原料路線、生產(chǎn)方法和技術(shù)來源,。對引進技術(shù)和進口設(shè)備的項目,，要說明國內(nèi)外技術(shù)差距，必須引進的理由和引進國別廠商的初步分析,。

（五）資源,、主要原材料、燃料和動力的供應(yīng)

1．資源儲量,、品位,、成分以及利用條件的初步評述。

2．主要原料,、燃料和輔助材料的種類,，估算年需要量，來源和可能供應(yīng)的初步意向,。

3．水,、電、汽估計需要量,，供應(yīng)方式和供應(yīng)條件初步設(shè)想,。

（六）建廠條件和廠址初步方案

建廠地區(qū)初步設(shè)想，建廠條件和廠址方案踏勘的初步意見,。

對老廠改建,、擴建和更新改造項目可簡要說明承辦企業(yè)基本情況,，改建、擴建有利條件和廠址方案初步設(shè)想,。

（七）環(huán)境保護

初步預(yù)測擬建項目對環(huán)境的影響,，提出環(huán)境保護三廢治理的原則和綜合利用初步設(shè)想。

（八）工廠組織和勞動定員估算

（九）項目實施規(guī)劃設(shè)想

（十）投資估算和資金籌措設(shè)想

1．投資估算

（1）建設(shè)投資估算

① 主體工程和協(xié)作配套工程所需的建設(shè)投資估算,。

② 外匯需要量估算（均折算為美元計算,，使用非美元外匯的要注明折算率）。

③ 必要時采用影子價格或修正價格估算建設(shè)投資,。

（2）流動資金估算,。

（3）初步計算建設(shè)期貸款利息。

（4）老廠改,、擴建和更新改造項目,，要簡要說明利用原有固定資產(chǎn)原值和凈值情況。

2．資金籌措設(shè)想

（1）資金來源,、籌措方式及貸款償還方式。利用外資項目要說明利用外資的可能性,。

（2）貸款利率,、管理費、承諾費等情況,。

（3）逐年資金籌措數(shù)額和安排使用設(shè)想,。

（十一）經(jīng)濟效益和社會效益的初步估算

1．產(chǎn)品成本估算

（1）按國家現(xiàn)行價格估算產(chǎn)品的單位成本。

（2）必要時采用影子價格估算產(chǎn)品的單位成本,。

2．財務(wù)分析

（1）靜態(tài)指標

① 投資利潤率,。

② 投資收益率。

③ 投資利稅率,。

④ 投資凈產(chǎn)值率,。

⑤ 投資回收期（自建設(shè)開始年算起，如從投產(chǎn)時算起應(yīng)予注明）,。

⑥換匯成本或節(jié)匯成本,。

（2）借款償還期初步測算。

（3）老廠改建,、擴建和更新改造項目分析

老廠改建,、擴建和更新改造項目的財務(wù)分析，原則上宜采用“有無對比法”,，計算改,、擴建后與不改、擴建相對應(yīng)的增量效益和增量費用,，從而計算增量部分的分析指標,。根據(jù)項目的具體情況有時也可計算改,、擴建后的分析指標。

3．國民經(jīng)濟分析

國民經(jīng)濟分析是從國家角度考察項目的費用和效益,，計算分析靜態(tài)指標的投資凈效益率,、凈效益能耗（噸／萬元）。

4．社會效益初步分析

社會效益初步分析,，應(yīng)根據(jù)項目特點及具體情況確定分析內(nèi)容,。

（1）對節(jié)能的影響。

（2）提高產(chǎn)品質(zhì)量對產(chǎn)品用戶的影響,。

（3）對發(fā)展地區(qū)或部門的影響,。

（4）對減少進口節(jié)約外匯和增加出口，創(chuàng)造外匯的影響等,。

應(yīng)有附件：

1．建設(shè)項目可行性研究工作計劃,。如需聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的、出國考察的,，要附計劃,。

2．邀請外國廠商來華進行初步技術(shù)交流計劃。

一般工業(yè)項目可行性研究報告