房地產(chǎn)營(yíng)銷的促銷策略 房地產(chǎn)營(yíng)銷的促銷策略有哪些
促銷策略和營(yíng)銷策略的區(qū)別,?
區(qū)別在于促銷策略的范圍遠(yuǎn)沒(méi)有營(yíng)銷策略大,。營(yíng)銷策略除了促銷策略外,,還包括產(chǎn)品策略,,價(jià)格策略和分銷渠道策略。上述四種策略中,,產(chǎn)品策略是基礎(chǔ),,價(jià)格策略最靈活,分銷渠道策略是銷售路徑,,促銷策略是促進(jìn)銷售的利器,。四個(gè)方面一起構(gòu)成了市場(chǎng)營(yíng)銷組合,。
營(yíng)銷策略是不是促銷策略,?
營(yíng)銷策略也稱為市場(chǎng)營(yíng)銷組合。營(yíng)銷組合,,包括產(chǎn)品策略,,價(jià)格策略,分銷渠道策略和促銷策略,。也就是說(shuō)促銷策略是營(yíng)銷策略的一部分,。促銷策略具體又可以分為人員推銷策略,廣告策略,,營(yíng)業(yè)推廣策略和公共關(guān)系策略,。企業(yè)在具體運(yùn)用促銷策略時(shí)可以統(tǒng)籌使用。
全員營(yíng)銷是渠道還是促銷策略,?
全員營(yíng)銷是企業(yè)的一種營(yíng)銷理念,,和市場(chǎng)營(yíng)銷組合有密切關(guān)系,不僅局限于上述策略,,而是涵蓋產(chǎn)品策略,,價(jià)格策略,渠道策略,,促銷策略等,。就是人人都參與營(yíng)銷,知曉產(chǎn)品,,熟悉價(jià)格,,關(guān)心渠道,關(guān)注促銷,。全體上下擰成一股繩,,以良好的公共形象在公眾面前展示。
海外房地產(chǎn)營(yíng)銷策略解析?
1,、 海 外 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 趨 勢(shì)
( 1) 政 策 面 :
政府政策導(dǎo)向,;
國(guó)內(nèi)外匯管控;
國(guó)內(nèi)投資導(dǎo)向,;
各國(guó)政府態(tài)度,;
案例:萬(wàn)達(dá)的并購(gòu)駁回、綠地的低調(diào)行事,、碧桂園的先紅后黑
( 2) 形 勢(shì) 面 :
從歷史解讀大國(guó)復(fù)興大勢(shì)下的海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì),;
近代以來(lái)中國(guó)人和資金遠(yuǎn)赴海外的三次潮流;
案例:移民,、留學(xué),、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯
( 3) 市場(chǎng) 面 :
近十年國(guó)內(nèi)海外各細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與競(jìng)合
案例:美國(guó)熱、澳洲熱,、泰國(guó)熱
2,、 海 外 置 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析
( 1) 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 走 勢(shì)
成交量?jī)r(jià)走勢(shì);
成交特點(diǎn)分析,;
影響市場(chǎng)走勢(shì)的變量分析:
案例:企業(yè)投資熱潮和個(gè)人投資熱潮
( 2) 細(xì) 分 市 場(chǎng) 分 析
北美,;東西海岸、南部,、五大湖
歐洲,;南歐、西歐,、東歐
東南亞,;泰國(guó)、柬埔寨,、馬來(lái)西亞
東亞,;日、韓
澳洲:澳大利亞,、新西蘭
案例:那些年我們追過(guò)的熱門市場(chǎng)
溫哥華的傳奇故事
( 3)pan > 產(chǎn) 品 分 析
土地交易,;
別墅;
公寓,;
名人豪宅,;
海島等
3、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析
( 1) 高 凈 值 人 群 分 析
數(shù)量及構(gòu)成,;
投資特點(diǎn),;
趨勢(shì)變化;
案例:象征身份的香港半山豪宅業(yè)主
( 2) 客 群 分 類 及 特 點(diǎn)
海外置業(yè)人群分類,;
不同類型的投資特點(diǎn),;
不同類型客群對(duì)位的產(chǎn)品類型,;
案例:陽(yáng)光加州客戶、沙灘普吉客戶
二,、 海外置業(yè)營(yíng)銷策略
1,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 與 國(guó) 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同
( 1) 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 不 同
產(chǎn)權(quán)屬性;
稅費(fèi)保險(xiǎn),;
購(gòu)買流程,;
展示特點(diǎn);
交房周期,;
( 2) 客 戶 群 體不 同
從需求維度,;
從階層維度;
從使用維度:
從偏好維度,;
( 3) 營(yíng) 銷 方 式 不同
從銷售周期維度,;
從營(yíng)銷地域性維度;
從展示方式維度,;
從宣傳推廣維度,;
從老客戶經(jīng)營(yíng)維度;
案例:北京房產(chǎn)與美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比
2,、 海 外 地 FONT> 營(yíng) 銷 角 色 劃 分
( 1) 從 屬 性 劃 分
開(kāi)發(fā)商,;
pan > 項(xiàng)目方;
總代理,;
分銷商;
渠道商,;
運(yùn)營(yíng)商,;
產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu);
貸款辦理機(jī)構(gòu),;
( 2) 從 關(guān) 系 劃 分 ,;
購(gòu)房者;
推介者,;
傳播者
銷售者
3,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng)銷 類 型
( 1) 根 據(jù) 介 入 時(shí) 間
全案型;
產(chǎn)品包裝型,;
銷售型,;
( 2) 根 據(jù) 公 司 角 色
自銷型;
分銷型,;
( 3) 根據(jù) 項(xiàng) 目 規(guī) 模
小而精,;
大而全;
( 4) 根 據(jù) 銷 售 周 期
集中突擊型,;
長(zhǎng)線型,;
4,、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 痛 點(diǎn)
( 1FONT> 找 不 到 對(duì) 位 客 群
案例:洛杉磯的客戶群
( 2) 產(chǎn) 品 不 符 合國(guó) 內(nèi) 需 求
案例:社區(qū)圍墻、房屋朝向
( 3) 產(chǎn) 品 價(jià) 值 難 以 建 立
案例:公寓比別墅貴
( 4) 客 戶 信 任 難 以 建 立
案例:海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場(chǎng)看嗎,?
( 5) 產(chǎn) 品 運(yùn) 營(yíng) 回 報(bào) 難 達(dá) 預(yù) 期
案例:租賃運(yùn)營(yíng)的坑
5,、 如 何 解 決 痛 點(diǎn)
( 1) 如 何 找 到 對(duì) 位 客 群
( 2) 如 何 了 解 客 群 需 求
( 3) 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝
( 4) 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系
( 5) 如 何 擴(kuò) 展 營(yíng) 銷 半 徑
( 6) 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道
( 7) 如 何 使 用 包 租 、 代 租 ,、 回 購(gòu) 等 手 段
( 8) 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌
案例:當(dāng)代置業(yè)的行銷六個(gè)一
看房團(tuán)的喜與悲
關(guān) 于 買 40 套 美 國(guó) 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇
三,、 關(guān)于海外企業(yè)的建議
1、 清 晰 公 司 定 位
( 1) 海 外 置 業(yè) 平 臺(tái)
( 2) 海 外 開(kāi) 發(fā) 商
( 3) 海 外 總 代 理
( 4) 海 外 銷 售 商
(5) 海 外 運(yùn) 營(yíng) 商
案例:平臺(tái)案例,、總代案例
2,、 理 性 制 定 規(guī) 劃
什么是農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷的促銷策略?
農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷必須從三個(gè)方面,。即營(yíng)銷,,營(yíng)銷農(nóng)產(chǎn)品以及營(yíng)銷農(nóng)產(chǎn)品的特點(diǎn)和目標(biāo)。
房地產(chǎn)清盤促銷的手段策略有哪些,?
房地產(chǎn)清盤促銷的手段一般有,,一般房子會(huì)額外多優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)左右,然后再贈(zèng)送一個(gè)使用權(quán)的車位,,以及為贈(zèng)送兩年左右的物管費(fèi),,
促銷組合和營(yíng)銷策略組合有何區(qū)別?
促銷是市場(chǎng)營(yíng)銷的一部分,,包含人員推銷,、廣告宣傳、營(yíng)業(yè)推廣,、公共關(guān)系等活動(dòng),,但還沒(méi)有到達(dá)市場(chǎng)營(yíng)銷中戰(zhàn)略與決策的高度 . 營(yíng)銷考慮的可以是對(duì)社會(huì)的影響 對(duì)消費(fèi)者的影響 對(duì)公司的影響 以及怎樣銷售可以達(dá)到利益的最大化。
營(yíng)銷策略是不是促銷策略?
營(yíng)銷策略是指通過(guò)特殊的方法吸引顧客主動(dòng)購(gòu)買 ,促銷就是一般比較被動(dòng) ,用各種方法,有點(diǎn)強(qiáng)賣的意思 ,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌開(kāi)盤期促銷策略,?
四、促銷策略
進(jìn)入8月,,迎來(lái)的是一個(gè)房產(chǎn)銷售黃金季節(jié),,各競(jìng)爭(zhēng)樓盤都將推出各種SP活動(dòng)來(lái)吸引客戶購(gòu)買。從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境來(lái)看,,我們項(xiàng)目前有堵截,,后有追兵,面臨一個(gè)不可避免的 “血拼”,,在如此嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,,城市風(fēng)景又該如何“拼殺”出自己的路呢? 我們將利用促銷組合進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)推廣,。
促銷策略的效果,?
促銷策略是一種促進(jìn)商品銷售的謀略和方法,。企業(yè)通過(guò)人員推銷、廣告,、營(yíng)銷推廣等各種促銷手段,,向消費(fèi)者傳遞產(chǎn)品信息,激發(fā)他們的購(gòu)買欲望和購(gòu)買行為
有各種不同形式,,如按照顧客在購(gòu)買活動(dòng)中心理狀態(tài)的變化,,適時(shí)展示商品以刺激顧客的購(gòu)買欲望,或啟迪誘導(dǎo)以激發(fā)顧客的購(gòu)買興趣,,或強(qiáng)化商品的綜合印象以促進(jìn)顧客的購(gòu)買行為,。
促銷策略的區(qū)別?
(1)促銷策略依產(chǎn)品性質(zhì)不同而異,。一般規(guī)律是低價(jià)消費(fèi)品和高價(jià)消費(fèi)品更適合于廣告促銷,。
(2)促銷策略依產(chǎn)品生命周期的不同而異。產(chǎn)品處于生命周期的不同階段,,市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)不同,,促銷的目標(biāo)也不同,因此要相應(yīng)地選擇,、編配不同的促銷組合,,制定促銷策略。例如,,市場(chǎng)介紹階段:各種廣告,;市場(chǎng)增長(zhǎng)階段:改變廣告形式;市場(chǎng)成熟階段:改變廣告形式,;市場(chǎng)衰退階段:營(yíng)業(yè)推廣,、廣告;整個(gè)周期:改變廣告內(nèi)容,、公共關(guān)系。
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