房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃費(fèi)用 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃費(fèi)用預(yù)算
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃目標(biāo)s?
根據(jù)階段來(lái),,比如起勢(shì)階段重的是推廣的廣度,,深化階段重目標(biāo)客戶的傳達(dá)度,認(rèn)籌階段重誠(chéng)意客戶量,,解籌階段重解籌率,,熱銷或沖任務(wù)時(shí)重速度,當(dāng)然了,,還有最悲催的交房,,重的是工程部和施工方,營(yíng)銷部只是個(gè)緩沖,。
一句話概括目標(biāo):根據(jù)年度目標(biāo)制定可行的計(jì)劃并以最高的執(zhí)行力完成,。為什么營(yíng)銷策劃都是房地產(chǎn)?
應(yīng)該準(zhǔn)確的說(shuō),,大多數(shù)營(yíng)銷策劃房地產(chǎn)居多,,每一個(gè)行業(yè)都有營(yíng)銷策劃,房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃為什么那么多呢,?
簡(jiǎn)單直白點(diǎn),,就是錢多提成高,一套房子,,賣一套都有一兩百萬(wàn),,所以很多一些優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃都會(huì)涌向房地產(chǎn)這行業(yè),不過(guò),一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃不單單只是在房地產(chǎn)有所作為,,而是涉及很多行業(yè),。
如何辦理房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司手續(xù)?
公司注冊(cè)手續(xù)
基本條件
1,、股東為2個(gè)(含2個(gè))以上50個(gè)(含50個(gè))以下,;
2、注冊(cè)資本最低限額為:咨詢服務(wù)業(yè)不低于10萬(wàn);商貿(mào)公司不低于30萬(wàn)加工;生產(chǎn)及批發(fā)類商業(yè)不低于50萬(wàn);廣告公司不低于50萬(wàn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不低于1000萬(wàn);裝飾工程二級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本不低于500萬(wàn);三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn);四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)注冊(cè);資本3000萬(wàn)元以上(含)在市局注冊(cè),。
3,、股東共同制定公司章程;本公司代擬,。
4,、有公司名稱,建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu),。公司的名稱應(yīng)符合名稱登記管理有關(guān)規(guī)定,名稱中標(biāo)明“有限責(zé)任公司”或“有限公司”字樣,。公司的組織機(jī)構(gòu)為股東會(huì)、董事會(huì)(執(zhí)行董事),、監(jiān)事會(huì)(監(jiān)事),、經(jīng)理;
5,、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件,。
6、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要前置審批的,,應(yīng)先辦理審批手續(xù),。
(1) 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)
(2) 公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)
(3) 企業(yè)章程
(4) 住所證明
(5) 指定委托書(shū)
(6) 自然人股東身份證復(fù)印件及法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
(7) 法定代表人履歷表(18歲起)
(8) 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人任職證明
個(gè)體工商戶登記注冊(cè)
一、辦事時(shí)限
1,、名稱預(yù)先登記,,3個(gè)工作日;
2,、個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè),、變更、注銷登記,,15個(gè)工作日,。
二、登記需要提交的文件
1,、申請(qǐng)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件,、證件;
(1)申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明,;
(2)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記申請(qǐng)書(shū),;
(3)法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明,。
2,、申請(qǐng)個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件:
(1)申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)(填寫(xiě)個(gè)體工商戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記表),;
(2)從業(yè)人員證明(本市人員經(jīng)營(yíng)的須提交戶籍證明,,含戶口簿和身份證,以及離退休等各類無(wú)業(yè)人員的有關(guān)證明,;外省市人員經(jīng)營(yíng)的須提交本人身份證、在京暫住證,、勞動(dòng)用工證,、進(jìn)京經(jīng)商證明及初中以上學(xué)歷證明;
(3)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明,;
(4)個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)的合伙協(xié)議書(shū),;
(5)家庭經(jīng)營(yíng)的家庭人員的關(guān)系證明;
(6)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū),;
(7)法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項(xiàng)證明。
誰(shuí)了解房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃這個(gè)崗位,?
看個(gè)人悟性成長(zhǎng)和人脈機(jī)遇 本人16年畢業(yè),,15年10月進(jìn)入代理實(shí)習(xí)并留下,17年初離開(kāi),,至今歷經(jīng)兩家百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商,,目前為區(qū)域總部的營(yíng)銷策劃經(jīng)理,薪酬歷程(底薪)3500-4500-10000-23000
入門房地產(chǎn)的書(shū)籍推薦,,營(yíng)銷策劃,?
《房地產(chǎn)營(yíng)銷30講》,值得推薦,。
介紹幾本關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的書(shū)籍,?
推薦一本《房地產(chǎn)營(yíng)銷30講》。
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃可以銷售房產(chǎn)嗎,?
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃也是可以銷售房產(chǎn)的,。作為房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方面的工作,不僅為房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù),,也是可以通過(guò)策劃活動(dòng)的過(guò)程中,,進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)的銷售,在進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售過(guò)程中也可以不斷改進(jìn)房地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃方案為房地產(chǎn)的銷售提供更加有利的方案,。
房地產(chǎn)的研發(fā)費(fèi)用,?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi),、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等,。
①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),。包括土地征用費(fèi),、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上,、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。
?、谇捌诠こ藤M(fèi),。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì),、項(xiàng)目可行性研究和水文,、地質(zhì)、勘察,、測(cè)繪,、“三通一平”等支出。
?、劢ㄖ惭b工程費(fèi),。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi),。
?、芑A(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路,、供水,、供電、供氣,、排污,、排洪、通信,、照明,、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出,。
?、莨才涮自O(shè)施費(fèi),。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
?、揲_(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,。指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,,包括工資,、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi),、修理費(fèi),、辦公費(fèi)、水電費(fèi),、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
傭金和營(yíng)銷策劃費(fèi)用有區(qū)別嗎,?
景區(qū)2011年接受稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查,被發(fā)現(xiàn)其按全年收入的9%計(jì)提并支付給關(guān)聯(lián)的甲酒店(或旅行社)做宣傳費(fèi)應(yīng)確定成傭金,,需按5%限額調(diào)增應(yīng)納稅所得額,。由于該景區(qū)屬于某集團(tuán)管理(非集團(tuán)注冊(cè))的下屬企業(yè),該集團(tuán)成立集團(tuán)營(yíng)銷部,,其支出費(fèi)用在甲酒店(或旅行社)歸集核算,。營(yíng)銷部負(fù)責(zé)全集團(tuán)各酒店和各景區(qū)的統(tǒng)一營(yíng)銷和策劃,該部門按景區(qū)收入的9%為標(biāo)準(zhǔn)向景區(qū)收取統(tǒng)一制作的營(yíng)銷費(fèi)策劃費(fèi)和人員辦公費(fèi)等等?,F(xiàn)在,,稅務(wù)局依據(jù)合同認(rèn)定此筆費(fèi)用為傭金,要按5%的作為限額調(diào)增應(yīng)納稅所得,。但是該景區(qū)認(rèn)為是業(yè)務(wù)宣傳費(fèi),,應(yīng)按15%為限額。在稅務(wù)上和會(huì)計(jì)上,,傭金和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)有何區(qū)別,?另外,營(yíng)銷部不是中介機(jī)構(gòu),,收取的費(fèi)用能否被認(rèn)定為傭金,?答:業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)是指企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)宣傳活動(dòng)所支付的費(fèi)用,主要是指未通過(guò)媒體傳播的廣告性支出,,包括企業(yè)發(fā)放的印有企業(yè)標(biāo)志的禮品,、紀(jì)念品等。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃能銷售嗎,?
不能銷售,,營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商局發(fā)的
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