做營銷策劃怎么樣,？

首先明確做這個方案的目的什么,！如打擊對手,，新品研發(fā)、品牌推廣等,！明確目的然后確定相對應(yīng)的計劃！

1.方案制定——首先制定初步的方案,！下面的各個單項也要單獨的進行策劃,！然后到后面進行一個整體，形成一份詳細而全面的項目策劃方案報告,！

2.市場調(diào)研——掌握市場了解市場分析市場是一個項目成功的前提

3.SWOT分析——這即所謂的一個企業(yè)的優(yōu)勢 劣勢 機會 和面對威脅的一個大致上的整理,！以便于后期的產(chǎn)品開發(fā)以及廣告創(chuàng)意上的策劃！ 這只是前期的一個準(zhǔn)備策劃方案 ,。將調(diào)研的數(shù)據(jù)進行科學(xué)的分析以及SWOT所分析出來的結(jié)果制定相關(guān)活動實施方案,！ 中期就是全面實施，實施的過程中也要隨著市場以及環(huán)境或是其他因素的變化而對方案進行相應(yīng)的更改,！ 后期當(dāng)然就是維護和保持該項目所創(chuàng)造出來的效益,！ 這其中有很多方面,，建議你去看看相關(guān)營銷策劃的理論知識會對你更有幫助！ 打這么多希望對你有幫助,！謝謝,！

做奶茶店營銷策劃方案？

1,、視覺美學(xué)定義的飲品

儀式感在我們的生活中越來越重要,，有些人買奶茶并不僅僅純粹因為口渴，而是為了拍照發(fā)發(fā)朋友圈,，可見視覺美學(xué)定義的飲品是多么的重要,。

2、產(chǎn)品創(chuàng)新升級,，研發(fā)更受消費者喜愛的口味

比如輕餐國際上周的喜茶同款新品“多肉葡萄”,，就是在奶蓋茶的基礎(chǔ)上進行創(chuàng)新，清爽的茉莉綠茶與巨蜂葡萄的碰撞再加上Q彈寒天晶球的點綴,，絕對是一種視覺和味覺上的雙重享受,。

3、店面設(shè)計個性化,，網(wǎng)紅元素打造爆款門店

一副拍照好看的皮囊,，總是讓人忍不住被吸引而去，畢竟,，人都是感官動物,，好看的裝潢總是令人賞心悅目。無非明亮,、整潔,、歐式風(fēng)、維多利亞鎏金風(fēng),，落地玻璃,、綠植、精致的燈光,、幾何線條,、書架或看起來很酷的道具，一靠近立刻感覺時尚精致生活,。

4,、聚集人氣

很多時候會在網(wǎng)上看到某某奶茶店排隊買奶茶的人都快排到十幾米了，大家也都知道排隊的人可能是托,，但是還是愿意往隊伍后面排,。因為很多顧客都有從眾心理，覺得排隊人多的奶茶店口味一定不會很差,，所以根據(jù)觀察別人的消費習(xí)慣來決定自己的選擇,。

所以我們的奶茶店在顧客下單或者給顧客飲品的時候,，可以故意放慢動作，給人造成一種排隊的現(xiàn)象,。就像一些餐館為了不讓等位的顧客走掉就設(shè)置了等候區(qū),、娛樂設(shè)施以及小點心，留住每一位顧客,。

5,、 根據(jù)具體情況判斷收杯速度

很多奶茶店的商家不知道顧客喝完的奶茶杯是收拾的快一點好還是慢一點好，還有很多店鋪總會在顧客喝完奶茶后就迅速的把杯子收走,，認(rèn)為這樣可以提高服務(wù)效率。

但是不同的店鋪也是有不同情況的,，比如某些餐廳的菜盤比較大及時收走餐盤可以給下一桌顧客騰地方,，同時也提醒他們可以結(jié)賬了。但有些餐廳不會很快的收菜盤,，顧客會通過盤子數(shù)量來看吃了多少,，桌上餐盤多會讓顧客覺得自己已經(jīng)吃了很多了，該去走一走了,。

所以奶茶店要根據(jù)自己店鋪的具體情況來看,，如果是主打做外賣的，那么久不需要很快收拾,，顧客喝完的奶茶杯放在桌上會讓外面的顧客覺得奶茶店生意不錯,，都來不及收拾。但是奶茶店門口如果有很多顧客排隊,，那么及時收拾就很重要了,。

6、及時幫助顧客做出選擇

可能很多顧客都會有選擇困難癥,，在眾多奶茶品種上很難選出到底喝什么,，所以我們可以每天推出不同的奶茶，寫上店長推薦做成小卡片擺放在點單臺上,，當(dāng)顧客不知道選擇什么時,，我們可以告知顧客這幾款是我們店內(nèi)這幾天銷量最高的奶茶。很多顧客最后都會聽從我們的建議在這幾款中下單的,。

7,、數(shù)字價格

有些奶茶的價格是固定的，但是我們可以始終比同行的奶茶便宜1塊錢,，別人賣10元的奶茶我們可以賣9元,；別人賣6元的奶茶，我們奶茶里加珍珠或椰果才賣6元,，你覺得顧客會選擇別人的奶茶還是買我們的奶茶,？

我們還可以做奶茶的促銷,，比如6元一杯的奶茶，顧客買兩杯只要10元,，用數(shù)字價格的策略讓顧客覺得我們的奶茶很劃算,。

8、建議顧客使用線上支付

很多人用現(xiàn)金付完錢后會很心痛,，覺得自己錢花沒了,，而使用支付寶或者微信付款時顧客不會有這種感覺，所以我們可以設(shè)置微信或者支付寶的優(yōu)惠券,，顧客使用線上付款會優(yōu)惠幾毛錢,，給顧客一種消費快感。

做營銷策劃,，需要具備哪些能力,？

作為一個營銷策劃執(zhí)行人需要的能力有，:語言表達能力,，溝通談判能力,，培訓(xùn)演講能力，團隊組織能力,，營銷策劃能力,，高度的市場洞察力，強大創(chuàng)新思維能力等等,。

怎樣做裝飾公司營銷策劃方案,？

裝飾公司的業(yè)務(wù)在向服務(wù)、專業(yè)方面發(fā)展,，這也是吸引顧客的很好的方法,，可以從這兩方面著手

深圳做營銷策劃公司有哪些？

我知道的策劃公司,，深圳有雙劍破局營銷策劃,、采納營銷策劃和聯(lián)眾智達營銷策劃，葉茂中營銷策劃貌似也是深圳,，比較大一點,。

采納營銷策劃有100多人吧，公司規(guī)模算比較大了,。

雙劍破局路子比較野,，公司老板沈坤有點特色，（思維有點特別,，人有點風(fēng)流,。

我一個朋友認(rèn)識，他跟我說的,。哈哈）,。

葉茂中算在這行業(yè)做得比較久的,，但聽說收費也賊貴賊貴的。

聯(lián)眾智達聽人說過還行,，不太了解,。

做門店營銷策劃如何擴大規(guī)模？

先調(diào)查研究市場哪些暢銷,，再根據(jù)情況擴大

做營銷策劃PPT的注意事項,？

1. 替換字體

一鍵將 A 字體替換為 B 字體。如果已經(jīng)做好了一個PPT,，里面正文使用的是宋體,，但后來覺得，正文使用微軟雅黑更好一點,。點擊“替換字體”,，即可一鍵替換文件中所有宋體，變成微軟雅黑,。

2. 圖片文字圖標(biāo)快速對齊

制作PPT時總會遇到很多需要對齊的問題，這時候只要選中需要對齊的地方,，然后點擊“格式”中的“對齊”,，就可以了，不管是上下,、左右,、居中對齊都可以輕松做到。

3. SmartArt 快速整齊排版

做PPT時經(jīng)常遇到圖片對齊排版的難題,，需要組合好看,，需要對齊，非?；〞r間,。SmartArt可以完美解決這個問題，操作如下：從菜單里找到“插入”,，找到“SmartArt”,，選擇自己喜歡的圖像組成形式，確定,。

4. 用Ctrl+Shift+鼠標(biāo)拖動完成水平復(fù)制

Ctrl+C,，Ctrl+V，這兩個組合鍵大家應(yīng)該都知道,，可這種復(fù)制黏貼的效率還是太慢,。用Ctrl+Shift+鼠標(biāo)拖動即可完成水平復(fù)制黏貼的效果。

5. 用格式刷來進行格式復(fù)制

當(dāng)我們要把一個元素的效果復(fù)制給另一個元素的時候,，我們通常會選擇格式刷,。選擇帶有效果的元素,，點擊格式刷，再點擊要復(fù)制效果的元素即可,，跨頁使用格式刷也是可以的,。

6. 圖片太死板？換個外觀

覺得自己的PPT做的太死板,？點擊“圖片工具”→“格式”→“裁剪”→“裁剪為形狀”即可改變圖片的形狀,。

7. 快速摳圖去背景

在制作PPT的時候經(jīng)常會遇到喜歡的圖，但是背景與PPT不搭,，怎么辦呢,？一秒摳圖去背景新技能如下，選中圖片——選擇格式——刪除背景——選中要保留的區(qū)域——保留更改即可,。

8. 更改默認(rèn)設(shè)置,，減少操作

制作PPT時，插入的圖形,、文字等都是系統(tǒng)默認(rèn)設(shè)置的,，如果我們要換一個字體，或者更換圖形的格式,，那么每次插入一個圖形或者文字都要改過來一起,，特別麻煩。

其實我們只要更改完一個形狀或者字體后,，選中它然后鼠標(biāo)進行右鍵點擊,，設(shè)置為默認(rèn)形狀或者字體，那么下次再插入文本框或者形狀的時候,，就不用再重新設(shè)置了,。

9. 幻燈片放映技巧

在幻燈片放映過程中，如果要中止放映,，可以按下“Esc”鍵,；如果想要暫時隱藏幻燈片的內(nèi)容，可按“B”或“.”鍵是屏幕全黑,，也可以按“W”或“,，”使屏幕全白，按“Esc”鍵退出全黑或全白狀態(tài),。還可以按“←”,、“→”進行左右翻頁。

10.放映時加注釋

按組合鍵“Ctrl＋P”會出現(xiàn)鋼筆圖標(biāo),，就可以在當(dāng)前放映的幻燈片上進行寫寫畫畫,。退出幻燈片演示時，系統(tǒng)會提示是否保留這些注釋。

老師們,，你們學(xué)會了嗎,？其實制作PPT很簡單，只要熟練操作就能快速制作出一份精美的PPT,。除了操作上的技巧,，內(nèi)容上也不能馬虎。

10個注意事項

1. 確定你的PPT主題,。一個主題就是一個PPT的靈魂,，你所有的一切都是圍繞你的主題而發(fā)展的，所以要確認(rèn)好你做這個PPT的主題,，給予它靈魂,，這樣的PPT才會有趣。

2. 擬好的標(biāo)題,。都說題目是文章的眼睛,，好的標(biāo)題讓人一目了然，一下子清楚你要說什么,。另外正文部分要調(diào)理,，不要長篇大論，否則不利于觀看也不利于記憶,。最好分條敘述,，顯得清楚明了。

3. 注意顏色的運用,。純色背景，暖色溫馨柔軟,，冷色提神,，使人分明；漸變色的背景,，營造層次感,，使內(nèi)容分明。

4. ppt內(nèi)容只是提要,，切忌詳細,。否則就顯得你只是在讀ppt，而不是在講課,。PPT內(nèi)容盡量文字簡練,，少而精；多用圖片進行描述說明,，這樣在講述的過程中就不會給人一種“朗讀”的感覺,，并且讓聽者認(rèn)為你對自己的報告內(nèi)容爛熟于心，準(zhǔn)備充分。

5. 每一頁PPT只能有1~2個重點,。使觀眾和聽眾能盡可能地對重點加深印象,，這樣展示的目的就達到了。

6. 每一頁PPT不能有過多的文字,。一頁PPT放入少量文字,，多頁展示。

7. 同一頁PPT上字體不要過多,。字體過多唯一的好處就是輕而易舉讓觀眾找不到重點,。

8. 每一頁PPT的顏色不要胡亂搭配、花里胡哨,。要么使用一種主題彩色及其不同濃度的彩色,，使用黑白灰來輔助；要么使用一種主題彩色,、一種輔助彩色,；

9. 每一頁PPT的版式可以不用很精美，但一定不要亂,，最起碼做到對齊,。就像衣服一樣，可以破可以舊,，但不能皺,。

10. 每張PPT最好有題目標(biāo)識。防止別人看不懂,，也防止自己都不知道自己想表達的內(nèi)容在哪張ppt上,。

葡萄酒企業(yè)應(yīng)該如何做好營銷策劃？

一,、市場分析,

大家印象中的葡萄酒似乎以紅葡萄酒居多,。顯眼又誘人的紅色不僅叫人過目難忘,也正好與傳統(tǒng)上所偏愛的代表好運氣的紅色相似。對于大部分中國消費者來說,白葡萄酒還是顯得挺陌生的,。在“戰(zhàn)火紛飛的葡萄酒”戰(zhàn)場上” ,主角一直是紅葡萄酒, 討論話題最多的也是紅葡萄酒, 白葡萄酒一直跟在紅葡萄酒的后面,。 難怪, 不少從事葡萄酒銷售商說, 白葡萄酒比紅葡萄酒銷售起來更難。白葡萄酒雖然在中國飽受冷落,可在世界其他國家卻大受歡迎,?？谖肚逍隆⒐銤庥?、物美價廉,白葡萄酒受到消費者的熱烈追捧,。從波士頓到布里斯本,法國勃艮第白葡萄酒征服了成千上萬的人,這是目前全世界最受歡迎的葡萄酒。改變一下,喝一杯冰鎮(zhèn)的恰到好處的白葡萄酒,你會發(fā)現(xiàn)感覺竟會如此美妙,一種與紅葡萄酒截然不同的味覺體驗,。

1,、國內(nèi)市場分析,

根據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)的調(diào)查顯示,中國國內(nèi)一直不重視白葡萄酒的生產(chǎn),但部分消費者卻開始愛上白葡萄酒。雷司令和長相思等都是國產(chǎn)葡萄酒一向缺乏的產(chǎn)品。半干白在中國的起步,說明消費者的口味在成熟,不斷追求更廣泛的口味,也可能是因為白葡萄酒一般都是冰鎮(zhèn)來喝,比較適合南方的氣候,而且更容易搭配中國菜,。綜合來看,白葡萄酒有望成為未

來葡萄酒進口的新增長點,。

因為固有概念、傳統(tǒng)偏好以及對葡萄酒認(rèn)知的局限,當(dāng)前很多中國消費者認(rèn)為葡萄酒就是紅酒,。這也是造成國內(nèi)紅葡萄酒消費占絕對優(yōu)勢的主要原因,平均高達90,以上,。但是這個數(shù)字隨經(jīng)營者專業(yè)性的不同,而有極大的變化。據(jù)統(tǒng)計,一些專業(yè)性高的酒商,白葡萄酒銷售可以達到二至三成,。

2,、國際市場分析,

白葡萄酒雖然在中國飽受冷落,可在世界其他國家卻大受歡迎?？谖肚逍?、果香濃郁、物美價廉,白葡萄酒受到消費者的熱烈追捧,。從波士頓到布里斯本,法國勃艮第白葡萄酒征服了成千上萬的人,這是目前全世界最受歡迎的葡萄酒,。改變一下,喝一杯冰鎮(zhèn)的恰到好處的白葡萄酒,你會發(fā)現(xiàn)感覺竟會如此美妙,一種與紅葡萄酒截然不同的味覺體驗。

盡管葡萄種植區(qū)域在逐漸縮減,但是在過去的20年里,世界上葡萄酒的產(chǎn)量每年增長250到330億公升,。一些國家用更高產(chǎn)出的葡萄品種替換了老品種,。其間,歐洲國家像西班牙和意大利也于同期分別砍伐了13%和11%的葡萄樹。

營銷策劃中的營銷預(yù)算怎么做,？

　　這部分難做在實際的費用額難以估算,，因為需要經(jīng)驗。

如何做家居建材（活動）營銷策劃方案,？

想要做一個到位的家居建材活動營銷方案，必須考慮的全面些,，否則有一些細節(jié)沒考慮到,，在執(zhí)行方案的時候就會出現(xiàn)漏洞?？偨Y(jié)豐富經(jīng)驗的領(lǐng)導(dǎo)成功案例,，大致如下：

項目分析：

項目分析就是針對整個項目的一個整體規(guī)劃，以及可以給市場帶來哪些便捷,，給大眾可以帶來哪些優(yōu)惠,，比如：為某個中心區(qū)域整體市場提供了綜合性、規(guī)模化,、專業(yè)化,、統(tǒng)一規(guī)范的市場營理標(biāo)準(zhǔn)，使家居建材商品經(jīng)營集中分流管理,，品質(zhì)多樣,、商品集中、倉儲保管,、物流配送等服務(wù)的有利保障,，形成了一體化經(jīng)營格局的區(qū)域性建材商品物流終端，滿足了整體市場的社會需求和顧客多樣性的選擇,，為商家和顧客創(chuàng)造了更多的商業(yè)機會,，完善的購買環(huán)境等，項目分析一定要寫出項目有別于其他項目的優(yōu)勢以及能夠?qū)崿F(xiàn)的最大價值,。

項目優(yōu)劣勢分析：

S項目優(yōu)勢

W項目劣勢

O項目機會

T項目威脅

市場定位：

（一）項目市場定位：市場定位就是要考察后要確定,，市場范圍很重要，比如項目是適合怎樣的銷售市場環(huán)境,。

（二）項目目標(biāo)市場定位：具體到哪個位置,，更有利于項目的執(zhí)行。

針對目標(biāo)人群：

1,、某某市區(qū)內(nèi)投資及經(jīng)營客商,。

2、來某某經(jīng)營建材的外地客商,。

3,、本地建材加工企業(yè)主。

（三）項目產(chǎn)品特征定位：

產(chǎn)品定位,，就是產(chǎn)品是什么,，能夠帶來的價值，給大眾帶來的最終效果,。

（四）項目銷售目標(biāo)價格定位：

目標(biāo)受眾確定后,，就是價位的一個確定，有利于明確推廣價格,，讓消費者有選擇的范圍,。

項目廣宣定位

招商擴大化宣傳策略與消費者目標(biāo)宣傳策略

六、經(jīng)銷商分析

1,、經(jīng)銷考慮的最直接問題就是：在新的市場環(huán)境中,，是否有錢賺，以及資本周轉(zhuǎn)是否有效,。

2,、經(jīng)銷商希望有一個集中,、專業(yè)銷售的經(jīng)營商圈，以形成強有競爭的銷售力,，帶動市場的成熟,。并通過強有力的輻射力，聚集人氣,、聚集人流,，以便推動自己的產(chǎn)品獲取市場利潤的最大化。

3,、經(jīng)銷商希望通過較多的渠道認(rèn)知項目市場發(fā)展商的實力和市場價值,，并希望獲得一個理想的物業(yè)位置、拓展市場空間,。

4,、經(jīng)銷商總是希望能有不同程度的價格優(yōu)惠政策、返（免）祖政策,，來吸引他們進駐,。

5、經(jīng)銷商對項目的認(rèn)知,，經(jīng)銷商希望能獲得從政府,、物業(yè)發(fā)展對項目的信心支持，降低租賃購買風(fēng)險,，盼望得到強力的市場營銷策略指導(dǎo),、廣告支持、銷售政策,、金融保障等系列保護,。

項目推廣策略總則

大量精心的市場炒作、專業(yè)的行銷事件策劃,，引發(fā)經(jīng)銷商的觀注力及對物業(yè)租賃購買興趣,，有力的社會宣傳，輿論造勢勢必影響經(jīng)銷商心智和判斷能力,，促進市場招商投資成功,。

推廣策略

（1）、項目招商商品范圍--

建筑室內(nèi)外裝飾裝潢材料,、陶瓷,、衛(wèi)浴潔具、家庭廚衛(wèi)用具,、五金電器、輔件,、耗材用品,、油漆涂料,、石材、天花地板,、墻紙地毯,、樓梯鐵藝；家具,、整體櫥柜,、門窗櫥柜、家居電器,。

（2）,、項目招商對象--

省內(nèi)外建筑裝飾裝潢材料生產(chǎn)廠商

建筑裝飾裝潢材料經(jīng)銷商、代理商,、特許直營商,、專賣許可商等私有、個體企業(yè),。

對商鋪有投資意向的市省內(nèi)外客戶,。

3、項目概念輸出與保障--消除經(jīng)銷商認(rèn)知障礙

項目的市場行銷概念：位于某個CLD（城市生活中心區(qū)）區(qū)規(guī)模龐大的建材市場,，以其核心地理位置,，強力向整個輻射；毗鄰某某大道和鴻福路,，商品物流配送渠道極為便利,，是通向全省各大建材商品集散地的重要輸出口岸。

（1）,、具備國內(nèi)最先進的市場化倉儲物流,，批零兼營的中心大市場，國際化商業(yè)城池,。

（2）,、獨占性的規(guī)范化市場銷售模式和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)體系，導(dǎo)入現(xiàn)代物業(yè)經(jīng)營的管理手段,。

（3）,、全新的消費觀念和消費形態(tài)，迎合并引領(lǐng)市場的消費心理和行為,，并倡導(dǎo)全新的消費概念,，成為一種經(jīng)濟文化和消費時尚。

4,、項目招商推廣--經(jīng)銷商的信心保證

（1）,、是某個市政府的重點工程、形象工程,，是某個的新地標(biāo),。具備完善的配套設(shè)施,、生活設(shè)施。

（2）,、項目的市場運作采取免租,、返租的優(yōu)惠政策解除經(jīng)銷商后顧之憂。

（3）,、市場開業(yè)前后向經(jīng)銷商提供全面的廣告與行銷支持,，以"品牌造勢，傳播先行"的市場化操作,，擴大對外宣傳,，提高市場在整個品牌的知名度及影響力。

（4）,、市場經(jīng)營在保障商家的商業(yè)利益的同時,，為商家提供系統(tǒng)完整的售后服務(wù)保障與輔助支持。

（5）,、24小時的物業(yè)保安和良好規(guī)范的經(jīng)營秩序,，為商家打造優(yōu)越的物業(yè)環(huán)境和市場空間。

推廣運用手段

1,、市場預(yù)熱炒作期（推廣和傳播）

某個地方－商鋪全面招商儀式活動：

選擇開工吉日,，邀請某個市政府領(lǐng)導(dǎo)、行政主管參加建材市場開全面招商禮儀式活動,，主要領(lǐng)導(dǎo)講話發(fā)言,，并請市報社、電視臺,、廣播等記者到場采訪,，攝錄商鋪招商儀式過程實況，在當(dāng)?shù)孛襟w以新聞形式播放,。形成公眾及經(jīng)銷商對家居建材市場盛大招商的市場訊息的認(rèn)知,，達到預(yù)期的宣傳炒作目的。

2,、市場形象推廣認(rèn)知期

全面塑造市場的品質(zhì)化物業(yè)形象,，創(chuàng)造銷售的環(huán)境，建立公眾,、經(jīng)銷商普遍認(rèn)知的形象力,。

在物業(yè)周邊主要通道及市內(nèi)主要建筑物，推出戶外形象廣告牌,。廣泛傳播招商資訊引導(dǎo)經(jīng)銷商的認(rèn)知和了解,。

招商推廣

（1）、充分掌握客戶需求

組織邀請前期已掌握的相關(guān)目標(biāo)群的所有經(jīng)銷商（包括投資者）召開招商懇談會,，懇談會的內(nèi)容主要是征求他們對項目主力店合作的條件,、對投資回報率及回報周期的探討等可能性及其他方面的建議,，而這些建議均可用于制訂合理的招商條件和政策。

（2）,、品牌商家的引進和規(guī)劃

按擬定的市場定位和業(yè)態(tài)定位確定初步品牌主力店條件。通過相關(guān)網(wǎng)站,、展覽會,、研討會等各種渠道接觸、了解符合條件的零售商或其他服務(wù)商,，并掌握其拓新店的計劃,，最后再確定品牌主力店目標(biāo)名單。緊接著向各經(jīng)銷商傳達物業(yè)招商訊息,，銷售政策等優(yōu)惠待遇,、吸引經(jīng)銷商投資加盟，進場入租經(jīng)營,。

（3）,、多渠道進行招商溝通

招商建議從生產(chǎn)地、主要投資客戶來源地區(qū),、招商會,、媒介宣傳、地產(chǎn)交流,、博覽會,、發(fā)布會、節(jié)日促銷,、新聞事件行銷等入手,。

在某市區(qū)向各市場經(jīng)營戶、廠商,、經(jīng)銷商派發(fā),、郵寄招商宣傳書，并游說經(jīng)銷商對項目的觀注參與,，多渠道的與經(jīng)銷商接觸,。

（3）、強勢宣傳,，強調(diào)一次性進入"強銷"

借用公共媒體強勢宣傳項目的招商廣告,，主要強調(diào)"黃金地段"、"巨大升值潛力",、"高回報",、"歷史價值"、"未來商業(yè)中心",、"開發(fā),、投資,、經(jīng)營、管理,、消費共贏理念",，配借適當(dāng)?shù)男侣劤醋鳌?/p>

項目招商計劃實施：

時機

由于商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅不同，其一開始銷售就應(yīng)達到強銷期,。因此我們對媒體宣傳的安排必須根據(jù)產(chǎn)品的生命周期,、競爭者的廣告投放、銷售季節(jié)的淡旺季,、受眾特征等方面訊息,，考慮營銷計劃和廣告預(yù)算，對廣告作一個宏觀投放計劃,。另外考慮到本地客戶的普遍投資習(xí)慣,，即春節(jié)前對商鋪投資、購買,、租賃置業(yè)的熱情不高,，因此計劃將宣傳等一系列實施計劃安排在年后進行。

各階段具體實施時間安排：

強銷期：即強勢銷售期,，在引進經(jīng)銷商的同時,，要深度引導(dǎo)消費者，塑造對樓盤品牌的信賴度與好感,，增強銷售勢頭及客戶信心,。

銷售推廣策略及廣告推廣策略

（一）、確定銷售方式--招商銷售先租后買

1,、坐店招商銷售：

以招商中心為"賣場"展示項目整體模型,、門面樣板等進行現(xiàn)場銷售。固定銷售人員為兩人,。

2,、異地招商銷售：

在廣東省內(nèi)進行項目招商宣傳。以優(yōu)惠價格和政策支持吸引同類客戶群體,。

3,、業(yè)主介紹：

可用優(yōu)先車位或其它物品的方式激勵已購門面進行經(jīng)營的業(yè)主介紹親朋好友前來購買。

立體營銷方案與操作細則

為了確保春節(jié)后全面招商的契機,，我們采取立體化,、多元化的營銷方式，具體操作如下：

促銷活動策略

媒體宣傳

我們主要考慮在以下幾家媒體進行周期廣告宣傳1.南方都市報,、廣州日報2.交通廣播電臺3.翡翠臺,、本港臺（插播）4、大型戶外廣告牌5、路燈燈箱廣告,。為了更好的配合銷售工作,，我們廣告的重點主要集中在以下兩個方面：

1.租金及價格策略。

2.其它促銷創(chuàng)意

3.業(yè)主告知,，口碑宣傳

市場銷售期

（1）,、聯(lián)合各主要媒體傳達銷售市場息的同步、積極進行廣告銷售的開展,。

（2）,、包裝項目招商的銷售形象，對項目售點和施工現(xiàn)場進行形象包裝,。

（3）、規(guī)劃一個具有競爭性的銷售計劃,，使商家有"好機會不容錯過,，錯過就不會再來的"心態(tài)。

（4）,、充分發(fā)掘某市的潛在實力客戶,。

針對準(zhǔn)客戶區(qū)域派發(fā)DM廣告，充分挖掘某市內(nèi)潛在客戶,。

售控同步

我們的建議是：以租代售,，先招商出租再進行出售的策略。

（1）先招商出租,，而后在此市場有一定認(rèn)同度下進行內(nèi)部認(rèn)購的市場試探活動,，通過市場摸底進行開盤價梳理。

（2）第二階段,，視內(nèi)部認(rèn)購及開盤的銷售效果,，適當(dāng)上漲價格，使整體平均價格控制在開發(fā)商原計劃的平均價格范圍內(nèi),，由于此時有后期的一段銷售后,，整體銷售已有了一定的基礎(chǔ)，銷售已有一定氛圍,。此時,，觀望前期價格，作一個合適價格幅度上調(diào),。

（3）第三階段,，視第二階段的銷售量建議維持第二階段的價格水平，預(yù)計此時整體銷售已到70%左右,，開發(fā)商此時的壓力大大減小,，維持第二階段的銷售價格是為更好地整體價格接近開發(fā)商原計劃的均價，甚至超過整體原計劃平均價格。

（4）第四階段掃尾期,，為促進提前辦理入伙,，在前兩個階段的價格上，我們會稍作下調(diào),，進一步刺激觀望客戶,，加速一期房屋銷售目標(biāo)完成。

確立媒體目標(biāo)

根據(jù)媒體目標(biāo),，并將媒體目的明確化,、可量化，以用最低的成本,，達到最佳的宣傳效果,。

1、新媒體：網(wǎng)絡(luò)平臺,、微信,、微博、直播等

2,、廣播電臺廣告

3,、現(xiàn)場圍墻包裝廣告

4、現(xiàn)場樓梯彩虹包裝

5,、招商中心現(xiàn)場包裝廣告

6,、宣傳品：招商樓書、各式宣傳品等

廣告費預(yù)算（此項為重要步驟）

廣告費用=銷售總額x廣告費用的百分比（3%）