房產(chǎn)如何策劃銷售方案,？

第一節(jié)：銷售策劃概述

銷售策劃一般指：項(xiàng)目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排,，項(xiàng)目的銷售價(jià)格怎么走，如何宣傳造勢(shì)等

第二節(jié)：銷售策劃與項(xiàng)目策劃的區(qū)別

簡(jiǎn)單而言，二者區(qū)別在于項(xiàng)目策劃是“綱”,，銷售策劃則是“目”,，“綱”舉才能“目”張,。

一：項(xiàng)目策劃所包涵內(nèi)容：

（一）市場(chǎng)調(diào)查

項(xiàng)目特性分析,、建筑規(guī)模與風(fēng)格、建筑布局和結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備,、功能配置,、物業(yè)管理、發(fā)展商背景,、結(jié)論和建議

（二）目標(biāo)客戶分析

經(jīng)濟(jì)背景：經(jīng)濟(jì)實(shí)力/行業(yè)特征/公司,、家庭

文化背景：推廣方式、媒體選擇,、創(chuàng)意,、表達(dá)方式、

（三）價(jià)格定位

理論價(jià)格/成交價(jià)格/租金價(jià)格/價(jià)格策略

（四）入市時(shí)機(jī),、入市姿態(tài)

（五）廣告策略

廣告的階段性劃分,、階段性的廣告主題、階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn),、廣告效果監(jiān)控

（六）媒介策略

媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費(fèi)用估算

（七）推廣費(fèi)用

現(xiàn)場(chǎng)包裝（營(yíng)銷中心,、示范單位、圍板等）,、印刷品（銷售文件,、售樓書(shū)等）、媒介投放

二：銷售策劃所包涵內(nèi)容：

（一）銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

（二）銷售代表培訓(xùn)

（三）銷售現(xiàn)場(chǎng)管理

（四）房號(hào)銷控管理

（四）銷售階段總結(jié)

（五）銷售廣告評(píng)估

（六）客戶跟進(jìn)服務(wù)

（七）階段性營(yíng)銷方案調(diào)整

第三節(jié)：銷售策劃的內(nèi)容及步驟

一：項(xiàng)目研究：即項(xiàng)目銷售市場(chǎng)及銷售狀況的研究,，詳細(xì)分析項(xiàng)目的銷售狀況、購(gòu)買人群,、接受價(jià)位,、購(gòu)買理由等。

二：市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的詳細(xì)了解,，所謂“知己知彼,、百戰(zhàn)不殆”。

三：項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：針對(duì)項(xiàng)目的銷售狀況做詳盡的客觀分析,，并找出支持理由,。

四：項(xiàng)目再定位：根據(jù)以上調(diào)研分析，重新整合所有賣點(diǎn),，根據(jù)市場(chǎng)需求,，做項(xiàng)目市場(chǎng)定位的調(diào)整。

五：項(xiàng)目銷售思路：

（一）銷售手法的差異性,。這是要與其它樓盤(pán)的營(yíng)銷手法區(qū)別開(kāi)來(lái),，避免盲目跟隨風(fēng)。

（二）主題思想的統(tǒng)一性,。在廣告宣傳上,，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個(gè)明確而統(tǒng)一的主題,。

一個(gè)大主題可以分解為若干個(gè)小主題,，小主題內(nèi)容可以不一樣,，但都是為說(shuō)明大主題服務(wù)的。

（三）操作手法的連貫性,。首先是操作思想不能斷,、前后不能自相矛盾。其次是時(shí)間上不能斷,，兩次宣傳間隔的時(shí)間不能太長(zhǎng),。

六：項(xiàng)目銷售策略：

（一）項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)選擇

理想的入市時(shí)機(jī)：我們所說(shuō)的入市時(shí)機(jī)并不是指時(shí)間概念上的時(shí)機(jī)，而是指根據(jù)自身情況和市場(chǎng)狀況來(lái)決定什么時(shí)候開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),，是賣樓花還是賣現(xiàn)樓,；是建到正負(fù)零就開(kāi)始賣還是等到封頂再開(kāi)始賣；是按部就班,、調(diào)整完步伐后再賣還是急急忙忙,、倉(cāng)促上馬；是搶在競(jìng)爭(zhēng)者前賣還是等人家賣完了再說(shuō)等等,。

根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)一個(gè)項(xiàng)目理想的入市姿態(tài),，一般應(yīng)具備：

1、開(kāi)發(fā)手續(xù)與工程進(jìn)展程度應(yīng)達(dá)到可售的基本要求,；

2,、你已經(jīng)知道目標(biāo)客戶是哪些人；

3,、你知道你的價(jià)格適合的目標(biāo)客戶,；

4、你已經(jīng)找出項(xiàng)目定位和目標(biāo)客戶背景之間的諧振點(diǎn),；

5,、已確定最具震撼力的優(yōu)勢(shì)并能使項(xiàng)目有始至終地保持一個(gè)完整統(tǒng)一形象的中心主題；

6,、已確定目標(biāo)客戶更能接受的合理銷售方式,；

7、已制定出具競(jìng)爭(zhēng)力的入市價(jià)格策略,；

8,、制定合理的銷控表；

9,、精打細(xì)算推廣成本后并制定有效的推廣執(zhí)行方案;

10,、組建一支專業(yè)銷售隊(duì)伍并擬定一個(gè)完善培訓(xùn)計(jì)劃；

11,、盡力完善現(xiàn)場(chǎng)氛圍,；

12、你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還在慢條斯理地等待旺市；

13,、其他外部條件也很合適,。

二）項(xiàng)目廣告宣傳計(jì)劃

當(dāng)我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點(diǎn)和廣告基調(diào)后，制定切實(shí)可行的廣告計(jì)劃便成為實(shí)現(xiàn)最終銷售目的的必要步驟,。而一個(gè)可操作的完整的廣告計(jì)劃通常包括廣告周期的安排,，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預(yù)算的編排四個(gè)部分,。推廣計(jì)劃應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同特點(diǎn),，采用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的不同優(yōu)勢(shì),，充分利用時(shí)效長(zhǎng)而針對(duì)性強(qiáng)的專業(yè)媒體資源,，來(lái)實(shí)現(xiàn)廣告的最終目的：降低客戶成本，一切為了銷售,！

（三）銷售部署

房地產(chǎn)銷售的階段性非常強(qiáng),，如何把握整體沖擊力、彈性與節(jié)奏,、步驟與策略調(diào)整,，體現(xiàn)了操盤(pán)者的控制局面的能力，同時(shí)往往也決定了整體勝負(fù),。通常銷售部署應(yīng)遵循的幾個(gè)原則是：保持進(jìn)度與策略節(jié)奏一致——預(yù)熱期,、開(kāi)盤(pán)期、強(qiáng)銷期,、保溫期,；防范銷售階段性問(wèn)題——如工期、質(zhì)量,、配套等；估算綜合成本及銷售者影響因素剖析——資金積壓,、廣告推廣,、稅費(fèi)變化等。

第四節(jié)：銷售策劃的原則

一：創(chuàng)新原則

隨著時(shí)代的發(fā)展,，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售理論越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)的要求,，更無(wú)法為當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)所做的種種創(chuàng)新探索指明方向。從目前房地產(chǎn)企業(yè)的大量營(yíng)銷實(shí)踐來(lái)看,，包括折讓,、有獎(jiǎng)銷售、先租后買,、降低利率等各類措施,，大多能產(chǎn)生更強(qiáng)烈、更快速的反應(yīng)，能引起消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的注意,，這為我們探討買方市場(chǎng)條件下的營(yíng)銷創(chuàng)新理論,，提供了豐富多彩的素材和極具價(jià)值的思路。

二：資源整合原則

整合營(yíng)銷是在營(yíng)銷環(huán)節(jié)高度專業(yè)化分工的基礎(chǔ)上,，通過(guò)市場(chǎng)渠道,，圍繞具體項(xiàng)目，有多個(gè)專業(yè)性營(yíng)銷機(jī)構(gòu)形成多種專業(yè)人才互補(bǔ)型,、互利型的共同組織,，并由其對(duì)諸如資金、智能,、品牌,、社會(huì)關(guān)系等房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)要素進(jìn)行整理、組合,，形成合力,，高效運(yùn)作，從而形成從投資決策到物業(yè)銷售全過(guò)程的系統(tǒng)控制,，并進(jìn)而實(shí)現(xiàn)預(yù)定營(yíng)銷目標(biāo)的一種新型的,、市場(chǎng)化的房地產(chǎn)營(yíng)銷模式，整合營(yíng)銷克服了一般營(yíng)銷模式"中間強(qiáng),、兩頭弱"的缺陷,，同時(shí)避免了策劃商與銷售代理商之間各自為政、互不協(xié)調(diào)的局面,。整合營(yíng)銷圍繞具體項(xiàng)目進(jìn)行資源整合,，提高房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部專業(yè)化分工與協(xié)作，其優(yōu)勢(shì)在于：智能互補(bǔ),、利益共享,、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

三：系統(tǒng)原則

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是一個(gè)綜合性,、系統(tǒng)性的工程,，需要在先進(jìn)的營(yíng)銷理論指導(dǎo)下運(yùn)用各種營(yíng)銷手段、營(yíng)銷工具來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的兌現(xiàn),，實(shí)質(zhì)上是一個(gè)從了解時(shí)市場(chǎng),、熟知市場(chǎng)到推廣市場(chǎng)的過(guò)程，其中心是顧客,。顧客的需求千差萬(wàn)別,，注定房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃從單一化趨向全面化，營(yíng)銷服務(wù)從注重表面趨向追求內(nèi)涵,。它不僅要體現(xiàn)物業(yè)特征,，還要體現(xiàn)市場(chǎng)特征和消費(fèi)習(xí)慣及發(fā)展要求，體現(xiàn)市場(chǎng)的要求。

房地產(chǎn)營(yíng)銷首先應(yīng)從產(chǎn)品做起,，從提高樓盤(pán)綜合素質(zhì)做起,，從滿足消費(fèi)者的需求做起。區(qū)域細(xì)分,、客戶細(xì)分,、功能細(xì)分愈趨深入，人本主義思想開(kāi)始體現(xiàn),。重視綠化,、增加智能化設(shè)施、集中供熱和供飲用水,、建設(shè)底層架空,、錯(cuò)層、大采光凸出窗臺(tái),、陽(yáng)光客廳,、可移動(dòng)透光屋頂、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),、架設(shè)空中走廊,、提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、營(yíng)造知識(shí)家園．．．．．．可謂名目繁多,，層出不窮,，這種暗合市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)的"賣點(diǎn)"一經(jīng)發(fā)布，就能掀起新一輪的熱銷,。創(chuàng)新大大豐富了營(yíng)銷策劃的內(nèi)涵,，也進(jìn)一步證實(shí)：在買方市場(chǎng)下，只有以人的需求為本,，深入市場(chǎng),、把握市場(chǎng)，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷方案,，才有在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的希望,。

四：可操作性原則

銷售策劃不能脫離社會(huì)現(xiàn)實(shí)。策劃時(shí)一定要考慮國(guó)情,、民情和民風(fēng)，充分考慮操作中可能會(huì)遇到的種種困難,，制定好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,。與政府部門(mén)或權(quán)威部門(mén)合作可以大大降低操作難度，提高策劃成功率,。

第五節(jié)：檢驗(yàn)銷售策劃的成果

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的不斷發(fā)展,，各種復(fù)雜的因素對(duì)銷售策劃的進(jìn)行都會(huì)產(chǎn)生影響，有可能銷售策劃的初始定位已經(jīng)不符合當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)狀況，那就必須對(duì)策劃進(jìn)行重新定位,。重新定位的重點(diǎn)仍然是遵循對(duì)于消費(fèi)心理和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的準(zhǔn)確把握,，同時(shí)對(duì)于消費(fèi)需求以及市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)都要有清晰、準(zhǔn)確地判斷,，如此才能保證策劃定位的穩(wěn)定性,，否則策劃定位的不斷變動(dòng)將會(huì)影響到項(xiàng)目?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)。因此,，銷售策劃定位或重新定位的原則都在于：保持穩(wěn)定,，動(dòng)態(tài)調(diào)整。要做到這點(diǎn),，就要避免銷售策劃定位發(fā)生大的動(dòng)蕩,，也就必須依靠專業(yè)的銷售策劃指數(shù)評(píng)估體系，盡量使項(xiàng)目保持健康的銷售狀態(tài),。

銷售方案怎么寫(xiě),？

銷售方案應(yīng)該寫(xiě)銷售的目的，銷售客戶的確定銷售市場(chǎng)占有情況,，以及銷售的方式方法

施工策劃方案怎么寫(xiě),？

1.施工項(xiàng)目的重要性。

2.施工隊(duì)伍的選擇,。

3.施工項(xiàng)目資金的籌措及使用,。

4.施工項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。

活動(dòng)策劃方案怎么寫(xiě),？

1,，一篇好的活動(dòng)方案策劃書(shū)，一般包含六個(gè)方面：活動(dòng)概述,、形式,、運(yùn)作、細(xì)節(jié),、預(yù)算和效果,，接下來(lái)跟大家詳細(xì)介紹，如圖所示

2,，活動(dòng)概述：定位活動(dòng)主題,、活動(dòng)目標(biāo)、闡明主要嘉賓和時(shí)間地點(diǎn)參與者,，如圖所示

3,，活動(dòng)組織形式：闡明活動(dòng)規(guī)則、主要內(nèi)容,、執(zhí)行策略和合作伙伴,、獎(jiǎng)項(xiàng)等,，如圖所示

4，活動(dòng)運(yùn)作方案：詳述活動(dòng)流程,、贊助方案,、選址和會(huì)場(chǎng)布置等等，如圖所示

5,，活動(dòng)細(xì)節(jié)把控：分析不確定因素,、損耗問(wèn)題及應(yīng)變措施等，如圖

6,，后勤和預(yù)算：目的在于成本控制,、資金配置等，如圖所示

7,，活動(dòng)效果及預(yù)期：包括預(yù)期成效,、效果評(píng)估兩部分，如圖所示

合作策劃方案怎么寫(xiě),？

有幾個(gè)要點(diǎn)

1,、合作環(huán)境：描述你們合作雙方的環(huán)境，體現(xiàn)合作的達(dá)成是大勢(shì)所趨

2,、合作模式：你們合作怎樣讓雙方獲利,，實(shí)現(xiàn)雙贏，畫(huà)出模型圖

3,、具體操作：合作的方法,，描述你們?nèi)绾伍_(kāi)展合作

4、責(zé)任分工：合作后,，具體的項(xiàng)目事項(xiàng)的責(zé)任分工

5,、收益預(yù)期：描述在合作后的3個(gè)月、半年,、一年等的預(yù)期回報(bào)與產(chǎn)出

策劃方案怎么寫(xiě)模板,？

寫(xiě)好策劃書(shū)的題目。

根據(jù)演講比賽的具體情況寫(xiě)好策劃書(shū)的目錄,。

接下來(lái)寫(xiě)具體內(nèi)容,。

然后寫(xiě)清楚活動(dòng)的目的。

接下來(lái)把活動(dòng)的內(nèi)容寫(xiě)詳細(xì),。

寫(xiě)好日程安排,。

然后把各項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人落實(shí)到位。

做好活動(dòng)預(yù)算,。

最后是活動(dòng)的預(yù)期效果,。

策劃案，也稱策劃書(shū),，即對(duì)某個(gè)未來(lái)的活動(dòng)或者事件進(jìn)行策劃,，并展現(xiàn)給讀者的文本；策劃書(shū)是目標(biāo)規(guī)劃的文字書(shū),，是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的指路燈,。撰寫(xiě)策劃書(shū)就是用現(xiàn)有的知識(shí)開(kāi)發(fā)想象力，在可以得到的資源的現(xiàn)實(shí)中最可能最快的達(dá)到目標(biāo),。

策劃案一般分為商業(yè)策劃案,、創(chuàng)業(yè)策劃案、廣告策劃案,，活動(dòng)策劃案,，營(yíng)銷策劃案，網(wǎng)站策劃案,，項(xiàng)目策劃案,，公關(guān)策劃案、婚禮策劃案等,。

app策劃方案怎么寫(xiě),？

1、明確定位

不管開(kāi)發(fā)什么行業(yè)的APP都要找準(zhǔn)他的定位,，明白APP的用途,，這樣才有利于APP開(kāi)發(fā)流程的后續(xù)進(jìn)行。

2,、梳理業(yè)務(wù)流程

大部分進(jìn)行APP開(kāi)發(fā)的企業(yè)都是傳統(tǒng)企業(yè),，對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理，將企業(yè)業(yè)務(wù)中的能被APP功能代替的部分開(kāi)發(fā)出來(lái),，這樣能夠更好的將業(yè)務(wù)從線下轉(zhuǎn)到線上,，提高企業(yè)的工作效率。

3,、分析市場(chǎng)

現(xiàn)在的企業(yè)進(jìn)行APP開(kāi)發(fā)都是吸取市場(chǎng)上同行業(yè)的APP的優(yōu)點(diǎn)再結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的,，這樣開(kāi)發(fā)出來(lái)的APP比同行業(yè)的APP進(jìn)入市場(chǎng)后，更容易得到用戶的認(rèn)可,。

4,、功能需求整理

APP開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)要進(jìn)行功能上的梳理，將線下能夠轉(zhuǎn)換到線上的功能整理出來(lái),，在核心功能的基礎(chǔ)上,，加入更多貼合并有利于企業(yè)發(fā)展的功能，不但可以提升企業(yè)的業(yè)務(wù)效率,，增加銷售額,，還能更好的提升用戶的體驗(yàn)感。

5,、開(kāi)發(fā)公司的選擇

在對(duì)自己想要開(kāi)發(fā)的APP有一個(gè)大概的輪廓后,，再去找專業(yè)的APP開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),，這樣比較清楚自己的需求，與開(kāi)發(fā)公司的交流能更好地進(jìn)行,。同時(shí),，也不怕在找開(kāi)發(fā)公司的時(shí)候，因?yàn)椴涣私饩唧w流程而被坑,。

對(duì)于APP的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案流程要如上進(jìn)行考慮,，這樣更有利于企業(yè)對(duì)自己業(yè)務(wù)的了解，也可以在這個(gè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)并改善企業(yè)業(yè)務(wù)中問(wèn)題,，還有利于對(duì)開(kāi)發(fā)公司的選擇,。

視頻策劃方案怎么寫(xiě)？

答,，視頻策劃方案就是想拍什么樣的視頻,，由誰(shuí)來(lái)拍，需要什么道具,，拍攝內(nèi)容的先后順序,，以及為什么要這樣拍，拍完之后如何發(fā)布,，希望達(dá)到什么效果,，都說(shuō)清楚了就可以了。

裝修公司策劃方案怎么寫(xiě),？

用CAD畫(huà)張平面圖,，帶上設(shè)計(jì)說(shuō)明就行了~

不會(huì)可以找裝修公司，一般做平面方案是不用錢(qián)的

裝修公司只負(fù)責(zé)給設(shè)計(jì)方案,，施工圖紙,，包施工的話也只是包主材。

櫥柜這類一般是材料商那里定做的,。

銷售整改方案怎么寫(xiě),？

你好！不要為寫(xiě)而寫(xiě),，要為做而寫(xiě),！ 什么叫“銷售整改方案”？ 銷售方案的目的是什么,？ 你動(dòng)手之前,，首先要明白你企業(yè)的資源是什么，行業(yè)環(huán)境如何,，企業(yè)目標(biāo)是什么,。

在這三點(diǎn)的基礎(chǔ)上，著重考慮該做什么,？能做什么,？做了什么,？做了的為什么不行？調(diào)整的動(dòng)機(jī)或針對(duì)性是什么,？