銷售團隊激勵方案,？

1. 績效獎金：為每位銷售人員根據(jù)其實際工作表現(xiàn),，頒發(fā)績效獎金,；

2. 周末休息：為銷售團隊的成員每周提供一天的休息時間,，以便放松身心,；

3. 年度旅游：每年為銷售團隊提供一次團隊旅游,，讓團隊成員在旅途中放松身心,；

4. 禮物互動：為銷售團隊成員提供禮品,，鼓勵他們互相學習分享,；

5. 定期技能培訓：定期組織技能培訓,，幫助團隊成員不斷提高自身的技能水平。

銷售團隊搭建框架方案,？

你可以考慮先建立一個可靠的銷售團隊基礎架構(gòu),，以實現(xiàn)有效的績效管理；考慮到銷售團隊中各個崗位的職責和要求,，并結(jié)合實際情況設計出合適的工作流程,；定期對團隊成員進行培訓和學習，以提升銷售能力,；結(jié)合客戶行為分析,，打造更個性化、針對性強的銷售策略……此外,，還應該建立一個良好的考核機制,，以激勵團隊成員持續(xù)努力。

房產(chǎn)如何策劃銷售方案,？

第一節(jié)：銷售策劃概述

銷售策劃一般指：項目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排,，項目的銷售價格怎么走，如何宣傳造勢等

第二節(jié)：銷售策劃與項目策劃的區(qū)別

簡單而言,，二者區(qū)別在于項目策劃是“綱”,，銷售策劃則是“目”,，“綱”舉才能“目”張。

一：項目策劃所包涵內(nèi)容：

（一）市場調(diào)查

項目特性分析,、建筑規(guī)模與風格,、建筑布局和結(jié)構(gòu)、裝修和設備,、功能配置,、物業(yè)管理、發(fā)展商背景,、結(jié)論和建議

（二）目標客戶分析

經(jīng)濟背景：經(jīng)濟實力/行業(yè)特征/公司,、家庭

文化背景：推廣方式、媒體選擇,、創(chuàng)意,、表達方式、

（三）價格定位

理論價格/成交價格/租金價格/價格策略

（四）入市時機,、入市姿態(tài)

（五）廣告策略

廣告的階段性劃分,、階段性的廣告主題、階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn),、廣告效果監(jiān)控

（六）媒介策略

媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費用估算

（七）推廣費用

現(xiàn)場包裝（營銷中心,、示范單位、圍板等）,、印刷品（銷售文件,、售樓書等）、媒介投放

二：銷售策劃所包涵內(nèi)容：

（一）銷售現(xiàn)場準備

（二）銷售代表培訓

（三）銷售現(xiàn)場管理

（四）房號銷控管理

（四）銷售階段總結(jié)

（五）銷售廣告評估

（六）客戶跟進服務

（七）階段性營銷方案調(diào)整

第三節(jié)：銷售策劃的內(nèi)容及步驟

一：項目研究：即項目銷售市場及銷售狀況的研究,，詳細分析項目的銷售狀況,、購買人群、接受價位,、購買理由等,。

二：市場調(diào)研：對所有競爭對手的詳細了解，所謂“知己知彼,、百戰(zhàn)不殆”,。

三：項目優(yōu)劣勢分析：針對項目的銷售狀況做詳盡的客觀分析，并找出支持理由,。

四：項目再定位：根據(jù)以上調(diào)研分析,，重新整合所有賣點，根據(jù)市場需求,，做項目市場定位的調(diào)整,。

五：項目銷售思路：

（一）銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營銷手法區(qū)別開來，避免盲目跟隨風,。

（二）主題思想的統(tǒng)一性,。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝,，都要有一個明確而統(tǒng)一的主題,。

一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內(nèi)容可以不一樣,，但都是為說明大主題服務的,。

（三）操作手法的連貫性。首先是操作思想不能斷,、前后不能自相矛盾,。其次是時間上不能斷，兩次宣傳間隔的時間不能太長,。

六：項目銷售策略：

（一）項目入市時機選擇

理想的入市時機：我們所說的入市時機并不是指時間概念上的時機,，而是指根據(jù)自身情況和市場狀況來決定什么時候開始進入市場，是賣樓花還是賣現(xiàn)樓,；是建到正負零就開始賣還是等到封頂再開始賣,；是按部就班、調(diào)整完步伐后再賣還是急急忙忙,、倉促上馬,；是搶在競爭者前賣還是等人家賣完了再說等等。

根據(jù)多年的經(jīng)驗和教訓一個項目理想的入市姿態(tài),，一般應具備：

1、開發(fā)手續(xù)與工程進展程度應達到可售的基本要求,；

2,、你已經(jīng)知道目標客戶是哪些人；

3,、你知道你的價格適合的目標客戶,；

4、你已經(jīng)找出項目定位和目標客戶背景之間的諧振點,；

5,、已確定最具震撼力的優(yōu)勢并能使項目有始至終地保持一個完整統(tǒng)一形象的中心主題；

6,、已確定目標客戶更能接受的合理銷售方式,；

7、已制定出具競爭力的入市價格策略,；

8,、制定合理的銷控表；

9、精打細算推廣成本后并制定有效的推廣執(zhí)行方案;

10,、組建一支專業(yè)銷售隊伍并擬定一個完善培訓計劃,；

11、盡力完善現(xiàn)場氛圍,；

12,、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市；

13,、其他外部條件也很合適,。

二）項目廣告宣傳計劃

當我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點和廣告基調(diào)后，制定切實可行的廣告計劃便成為實現(xiàn)最終銷售目的的必要步驟,。而一個可操作的完整的廣告計劃通常包括廣告周期的安排,，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預算的編排四個部分,。推廣計劃應根據(jù)具體項目的不同特點,，采用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的不同優(yōu)勢,，充分利用時效長而針對性強的專業(yè)媒體資源,，來實現(xiàn)廣告的最終目的：降低客戶成本，一切為了銷售,！

（三）銷售部署

房地產(chǎn)銷售的階段性非常強,，如何把握整體沖擊力、彈性與節(jié)奏,、步驟與策略調(diào)整,，體現(xiàn)了操盤者的控制局面的能力，同時往往也決定了整體勝負,。通常銷售部署應遵循的幾個原則是：保持進度與策略節(jié)奏一致——預熱期,、開盤期、強銷期,、保溫期,；防范銷售階段性問題——如工期、質(zhì)量,、配套等,；估算綜合成本及銷售者影響因素剖析——資金積壓、廣告推廣,、稅費變化等,。

第四節(jié)：銷售策劃的原則

一：創(chuàng)新原則

隨著時代的發(fā)展，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售理論越來越不適應市場的要求,，更無法為當前許多房地產(chǎn)企業(yè)所做的種種創(chuàng)新探索指明方向,。從目前房地產(chǎn)企業(yè)的大量營銷實踐來看,，包括折讓、有獎銷售,、先租后買,、降低利率等各類措施，大多能產(chǎn)生更強烈,、更快速的反應,，能引起消費者對房產(chǎn)的注意，這為我們探討買方市場條件下的營銷創(chuàng)新理論,，提供了豐富多彩的素材和極具價值的思路,。

二：資源整合原則

整合營銷是在營銷環(huán)節(jié)高度專業(yè)化分工的基礎上，通過市場渠道,，圍繞具體項目,，有多個專業(yè)性營銷機構(gòu)形成多種專業(yè)人才互補型、互利型的共同組織,，并由其對諸如資金,、智能、品牌,、社會關(guān)系等房地產(chǎn)營銷相關(guān)要素進行整理,、組合，形成合力,，高效運作,，從而形成從投資決策到物業(yè)銷售全過程的系統(tǒng)控制，并進而實現(xiàn)預定營銷目標的一種新型的,、市場化的房地產(chǎn)營銷模式,，整合營銷克服了一般營銷模式"中間強、兩頭弱"的缺陷,，同時避免了策劃商與銷售代理商之間各自為政,、互不協(xié)調(diào)的局面。整合營銷圍繞具體項目進行資源整合,，提高房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部專業(yè)化分工與協(xié)作，其優(yōu)勢在于：智能互補,、利益共享,、風險共擔。

三：系統(tǒng)原則

房地產(chǎn)營銷策劃是一個綜合性,、系統(tǒng)性的工程,，需要在先進的營銷理論指導下運用各種營銷手段、營銷工具來實現(xiàn)房地產(chǎn)價值的兌現(xiàn),，實質(zhì)上是一個從了解時市場,、熟知市場到推廣市場的過程，其中心是顧客。顧客的需求千差萬別,，注定房地產(chǎn)營銷策劃從單一化趨向全面化,，營銷服務從注重表面趨向追求內(nèi)涵。它不僅要體現(xiàn)物業(yè)特征,，還要體現(xiàn)市場特征和消費習慣及發(fā)展要求,，體現(xiàn)市場的要求。

房地產(chǎn)營銷首先應從產(chǎn)品做起,，從提高樓盤綜合素質(zhì)做起,，從滿足消費者的需求做起。區(qū)域細分,、客戶細分,、功能細分愈趨深入，人本主義思想開始體現(xiàn),。重視綠化,、增加智能化設施、集中供熱和供飲用水,、建設底層架空,、錯層、大采光凸出窗臺,、陽光客廳,、可移動透光屋頂、自動報警系統(tǒng),、架設空中走廊,、提供網(wǎng)絡服務、營造知識家園．．．．．．可謂名目繁多,，層出不窮,，這種暗合市場需求發(fā)展趨勢的"賣點"一經(jīng)發(fā)布，就能掀起新一輪的熱銷,。創(chuàng)新大大豐富了營銷策劃的內(nèi)涵,，也進一步證實：在買方市場下，只有以人的需求為本,，深入市場,、把握市場，制定切實可行的營銷方案,，才有在激烈競爭中脫穎而出的希望,。

四：可操作性原則

銷售策劃不能脫離社會現(xiàn)實。策劃時一定要考慮國情,、民情和民風,，充分考慮操作中可能會遇到的種種困難,，制定好相應的應對措施。與政府部門或權(quán)威部門合作可以大大降低操作難度,，提高策劃成功率,。

第五節(jié)：檢驗銷售策劃的成果

隨著市場競爭態(tài)勢的不斷發(fā)展，各種復雜的因素對銷售策劃的進行都會產(chǎn)生影響,，有可能銷售策劃的初始定位已經(jīng)不符合當前的現(xiàn)實狀況,，那就必須對策劃進行重新定位。重新定位的重點仍然是遵循對于消費心理和競爭態(tài)勢的準確把握,，同時對于消費需求以及市場發(fā)展的趨勢都要有清晰,、準確地判斷，如此才能保證策劃定位的穩(wěn)定性,，否則策劃定位的不斷變動將會影響到項目價值的實現(xiàn),。因此，銷售策劃定位或重新定位的原則都在于：保持穩(wěn)定,，動態(tài)調(diào)整,。要做到這點，就要避免銷售策劃定位發(fā)生大的動蕩,，也就必須依靠專業(yè)的銷售策劃指數(shù)評估體系,，盡量使項目保持健康的銷售狀態(tài)。

怎樣策劃房屋銷售的營銷方案,？

首先說明地段優(yōu)勢,，然后是服務，再然后策劃購買先后不同,，優(yōu)惠力度不同的政策

列車百貨銷售策劃方案,？

花生瓜子烤魚片花生瓜子，烤魚片,，啤酒飲料,，水果先來一波

方便面自熱米飯火腿腸熟食再來一波

策劃方案和方案策劃區(qū)別？

答,，策劃方案是策劃一個方案的工作內(nèi)容,，方案策劃是指負責策劃方案的人的崗位名稱，二者的關(guān)系是負責人和要負責的事的關(guān)系,。

銷售團隊文化,？

1.相信：銷售傳遞給客戶的是一種強烈的能夠幫助到客戶的信心。作為一名銷售人員必須要具備5顆相信之心：相信自己之心,，相信公司之心,，相信產(chǎn)品（服務）之心,，相信客戶需要之心,，相信一定能幫助之心,！

2.簡單：思想復雜，想法太多,，顧慮重重的人是做不好銷售的,。真正的銷售人員必須是目標堅定，內(nèi)心強大,，文化純粹的,。想一百次不如實干一次。與其在失敗中總結(jié)經(jīng)驗,，也不在幻想中消磨時間,。

3.實干:要想把銷售做好，你必須成為實干家,，具備實干的精神,。花言巧語,，花拳繡腿,，耍小聰明都不足以支撐你在一個行業(yè)有太大成就。

銷售團隊介紹,？

營銷團隊簡介

一,、 團隊介紹

為進一步轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，樹立“以市場為導向,，以客戶為中心”的經(jīng)營理念,，著力提升我行核心競爭力，推動業(yè)務迅猛發(fā)展,；進一步強化客戶營銷管理,，細分客戶群體，建立至上而下,，縱橫交錯,，“人人都是營銷員”的分層營銷機制，針對不同層次客戶的金融服務需求提供相應的營銷服務,，我行特成立了營銷團隊,。

二、 團隊結(jié)構(gòu)

三,、 團隊職責

（一） 業(yè)務發(fā)展

1,、 負責分析、篩選,、整理有價值信息,，尋找潛在業(yè)務機會；

2,、 負責市場狀況研究,，如客戶分析,，競爭對手分析，政策研究分析等,；

3,、 負責新業(yè)務開發(fā)的可行性分析，策劃執(zhí)行,，后期效果跟蹤,。

（二） 外部聯(lián)系

1、 負責合作客戶,，潛在客戶及相關(guān)單位的外聯(lián)與協(xié)調(diào),；

2、 負責相關(guān)合作項目談判,，跟進,。

（三） 項目策劃

1、 負責現(xiàn)有產(chǎn)品研究及新產(chǎn)品市場預測,，為新產(chǎn)品開發(fā)提供市場預測資料,；

2、 負責營銷,，產(chǎn)品,，促銷，形象等營銷方案,，并協(xié)助相關(guān)部門或支行網(wǎng)點共同實施,。

（四） 后勤支持

1、 負責產(chǎn)品廣告宣傳,，營銷等方案的實施,，配合營銷團隊相關(guān)工作；

2,、 負責項目實施情況的信息收集,，整理和傳遞（效果跟蹤），協(xié)調(diào)處理后續(xù)問題,。

（五） 總行交辦的其它工作

銷售團隊搭建,？

1/6

團隊核心。確認營銷團隊的領導核心,，營銷專業(yè)高,，具備一定的管理能力，對營銷策劃能夠做出很好的示范的作用,?？梢詭ьI營銷團隊很好的完成工作任務，不斷向前發(fā)展。

2/6

團隊成員,。招聘營銷方面的各類人才,，員工職場目標盡量與團隊發(fā)展相一致，工作效率高,，有積極性，能夠很好的完成所交給的各項任務,?？梢院芎玫姆墓芾恚⑶铱梢詫F隊發(fā)展做出貢獻,。

3/6

專業(yè)程度,。定期對員工進行專業(yè)培訓，了解不斷變化的市場環(huán)境以及營銷方面的知識更新,，提升團隊的專業(yè)程度,。讓每個員工可以充分發(fā)揮自己的才能，推動進步,，提升營銷團隊整體實力,。

4/6

員工關(guān)系。協(xié)調(diào)好營銷團隊中各個員工彼此之間的關(guān)系,，加強彼此的合作,、互助關(guān)系。作為管理層可以虛心接受員工的建議,，幫助員工遇到的各種問題,。提升團隊的凝聚力。

5/6

考核機制,。營銷團隊要制訂合理的工作任務機制,，對每個員工指派相對應的工作任務，同時定期的進行業(yè)務,、專業(yè)方面的考核,，通過完善的考核機制達到優(yōu)勝劣汰的目的。

6/6

獎勵機制,。制訂完善的獎勵機制,，以此來激發(fā)員工的工作積極性，提升員工的工作效率,，通過獎勵機制來促進工作任務的進度,，提升團隊工作的積極性以及效率。

銷售團隊口號,？

　1,、積極人生，全力以赴,。

　　2,、海納百川,，厚積薄發(fā)。

　　3,、爭取一個客戶不容易,，失去一個客戶很簡單。

　　4,、風起云涌,，人人出動，翻箱倒柜,，訪問積極,。

　　5、激發(fā)工作激情,，博取人生精彩,。

　　6、賺錢靠大家,，幸福你我他,。

　　7、追求品質(zhì),，只爭朝夕,，全力以赴，矢志不移,。

　　8,、與君共創(chuàng)，尚品天下,。

　　9,、想干人永遠找方法，不想干人永遠找理由,。

　　10,、觀念身先，技巧神顯,，持之以恒,，加油向上。

　　11,、成就自己,，服務世界。

　　12,、業(yè)績攀新,，穩(wěn)定市場。

　　13、全員齊動,，風起云涌,，每日拜訪，銘記于心,。

　　14,、八周破零，加大拜訪,。

　　15,、敢在風暴當頭立，勇做浪尖弄潮兒,。

　　16、團隊意識,，角色意識,，配合意識，成功意識,。

　　17,、要有夢想，即使遙遠,。

　　18,、本周舉績，皆大歡欣,，職域行銷,，劃片運營。

　　19,、精義求精,，團隊永恒。

　　20,、積極進取,，努力拼搏，磨練意志,，強健體魄,。

　　21、行業(yè)的不同,，銷售的收入不同,。

　　22、重任在肩,，埋頭苦干,。

　　23、共同努力，齊創(chuàng)輝煌,。

　　24,、態(tài)度決定一切，細節(jié)決定成敗,。

　　25,、改變差距，從細處做起,。