房地產(chǎn)老項(xiàng)目成本如何核算,？

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算步驟如下：

（1）確定成本核算對象；

（2）設(shè)置有關(guān)成本核算會計(jì)科目和賬簿,，按成本核算對象歸集開發(fā)成本費(fèi)用；

（3）確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法,、標(biāo)準(zhǔn),；

（4）將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配,；

（5）編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表,，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本；

（6）正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本,，按建筑面積計(jì)算完工產(chǎn)品單位成本；

（7）正確劃分可售面積,、不可售面積,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本,，按與結(jié)算銷售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本,；

（8）編制成本報(bào)表，根據(jù)成本管理和核算要求,，總括反映各成本核算對象的成本情況。

房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人如何界定房地產(chǎn)老項(xiàng)目?銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目如何繳納稅款,？

根據(jù)施工合同簽訂的時(shí)間界定,，在2016年4月30日前為老項(xiàng)目。

老項(xiàng)目按簡易辦法計(jì)算繳納增值稅,，征收率為5%,。

房地產(chǎn)銷售公司怎么談項(xiàng)目？

房地產(chǎn)銷售公司這樣談項(xiàng)目：接待前的寒暄認(rèn)識,，自我介紹,，遞送名片；開發(fā)商的品牌介紹,，項(xiàng)目的故事線,，人文地脈，項(xiàng)目的區(qū)位說辭,，沙盤說辭,，戶模說辭，示范區(qū)和售樓處說辭,，工藝工法說辭,，紅線內(nèi)外不利因素說辭，戶型說辭,，樣板間說辭,，活動優(yōu)惠說辭，客戶逼定說辭，送客說辭等,。

2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名,？

2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:

中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大

中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園

中國房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)

中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達(dá)集團(tuán)

中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國

中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計(jì)處理？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為,。

對于第一類視同銷售行為,，企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價(jià)值，或用于清償債務(wù),、或列入有關(guān)成本費(fèi)用及其他項(xiàng)目支出,，并將其視同銷售，按確認(rèn)的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額,。

但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為,，按確定的收入進(jìn)行所得稅處理。

房地產(chǎn)企業(yè)老帶新怎么處理,？

如果有內(nèi)外賬,，就從內(nèi)賬上走。確實(shí)要從外賬上走,，你這沒發(fā)票,，都是不好入的或用其他發(fā)票，從福利費(fèi)中走（可按工資總額14%內(nèi),，稅前抵扣）或有類似返傭的合同,。證明下，或看同行業(yè)是怎么操作的,。

我們的老帶新是采取的發(fā)放購物卡（發(fā)票報(bào)銷）和老業(yè)主要求直接將獎金優(yōu)惠到新業(yè)主房費(fèi)中（上級審批優(yōu)惠）兩種方式,。

以老帶新是種營銷方法，據(jù)市場情況來看“老帶新”在節(jié)約營銷成本,，容易操作,，促進(jìn)口碑傳播，提升項(xiàng)目品牌上均是最行之有效的方式之一,。任何一個(gè)樓盤想買的好都離不開“老帶新”,，甚至一些樓盤在強(qiáng)銷期就不用做大平臺推廣了。

不要忽視老帶新的能力,，可以辦一個(gè)現(xiàn)場抽獎,，100%有小禮品的推介會吧,。

準(zhǔn)備一個(gè)場地,，幾輛大巴,，接人到你們銷售處,，先每人發(fā)張抽獎券,，再銷售人員帶著把樓盤轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),，再回來一邊準(zhǔn)備抽獎,，一邊看看有沒有人有意向然后抽獎,，抽出大獎后再宣傳一下，最后每人發(fā)個(gè)帶logo的小禮品走人,。

或者推出特價(jià)房搶購,，或者請人參觀樣板房。

企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目是否合法,？

　　我們國家對房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓有諸多限制性規(guī)定,，如未取得土地使用權(quán)證書的不得轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓等等,。房地產(chǎn)企業(yè)必須對這些規(guī)定有清楚的了解,，避免在實(shí)際操作過程中引起法律的否定性評價(jià)，并產(chǎn)生損失,。所以企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目須經(jīng)過合法的做法,、合法步驟一步都不能缺。

什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的結(jié)轉(zhuǎn)收入,？

房地產(chǎn)公司開發(fā)成本完工,，綜合驗(yàn)收后，才能正式結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入,，在未完工前收的房款計(jì)入預(yù)收賬款,，但到年底如果有業(yè)主入駐，可以預(yù)轉(zhuǎn)收入,。分錄借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票,？

1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票，其中預(yù)收定金,、首付款、按揭款開預(yù)收發(fā)票,，交房時(shí)開結(jié)算發(fā)票,。發(fā)票的紙張格式都是一樣的，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票,，注意:開過預(yù)收發(fā)票的房屋，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產(chǎn)名稱,，詳細(xì)地址，幢號,，門牌號,。

3 規(guī)格型號不填寫。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價(jià)不填,。

6 金額填不含稅價(jià)。備注欄：如果是預(yù)收款款的，注明面積和單價(jià),，并有預(yù)收購房款字樣,。交房時(shí)最后一張發(fā)票上注明面積，單價(jià),，總價(jià),，并有房款已結(jié)清字樣。

萬業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目怎么樣,？

萬業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目還是不錯的,，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主,。公司的業(yè)務(wù)板塊主要為住宅地產(chǎn)開發(fā),，目前房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)范圍主要集中在上海、蘇州,、無錫等長三角區(qū)域,。

該公司實(shí)現(xiàn)簽約住宅面積0平方米、車位163個(gè),，合計(jì)簽約金額約1,335萬元,。其中上海寶山紫辰苑項(xiàng)目和寶山福地苑車位項(xiàng)目上半年簽約面積分別為166㎡、5,039㎡,，上半年簽約價(jià)格分別為3,726元/㎡,、2,461元/㎡；蘇州湖墅金典項(xiàng)目累計(jì)已銷售323,140㎡和1,345個(gè)車位,；無錫觀山泓郡項(xiàng)目累計(jì)已銷售279,718㎡,。