房地產(chǎn)老項目成本如何核算,？

房地產(chǎn)項目成本核算步驟如下：

（1）確定成本核算對象,；

（2）設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目和賬簿,，按成本核算對象歸集開發(fā)成本費用,；

（3）確定應(yīng)分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法,、標準,；

（4）將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法,、標準在各成本核算對象之間進行分配,；

（5）編制項目開發(fā)成本計算表,，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本,；

（6）正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本,，按建筑面積計算完工產(chǎn)品單位成本,；

（7）正確劃分可售面積、不可售面積,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積,、不可售面積應(yīng)負擔的成本,，按與結(jié)算銷售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本；

（8）編制成本報表,，根據(jù)成本管理和核算要求,，總括反映各成本核算對象的成本情況。

房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人如何界定房地產(chǎn)老項目?銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目如何繳納稅款,？

根據(jù)施工合同簽訂的時間界定,，在2016年4月30日前為老項目。

老項目按簡易辦法計算繳納增值稅,，征收率為5%,。

房地產(chǎn)銷售公司怎么談項目？

房地產(chǎn)銷售公司這樣談項目：接待前的寒暄認識,，自我介紹,，遞送名片；開發(fā)商的品牌介紹,，項目的故事線,，人文地脈，項目的區(qū)位說辭,，沙盤說辭,，戶模說辭，示范區(qū)和售樓處說辭,，工藝工法說辭,，紅線內(nèi)外不利因素說辭，戶型說辭,，樣板間說辭,，活動優(yōu)惠說辭，客戶逼定說辭,，送客說辭等,。

2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名？

2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:

中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大

中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園

中國房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團

中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達集團

中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)

中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國

中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計處理,？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為,。

對于第一類視同銷售行為，企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價值,，或用于清償債務(wù),、或列入有關(guān)成本費用及其他項目支出，并將其視同銷售,，按確認的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額,。

但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為，按確定的收入進行所得稅處理,。

房地產(chǎn)企業(yè)老帶新怎么處理,？

如果有內(nèi)外賬,，就從內(nèi)賬上走。確實要從外賬上走,，你這沒發(fā)票,，都是不好入的或用其他發(fā)票，從福利費中走（可按工資總額14%內(nèi),，稅前抵扣）或有類似返傭的合同,。證明下，或看同行業(yè)是怎么操作的,。

我們的老帶新是采取的發(fā)放購物卡（發(fā)票報銷）和老業(yè)主要求直接將獎金優(yōu)惠到新業(yè)主房費中（上級審批優(yōu)惠）兩種方式,。

以老帶新是種營銷方法，據(jù)市場情況來看“老帶新”在節(jié)約營銷成本,，容易操作,，促進口碑傳播，提升項目品牌上均是最行之有效的方式之一,。任何一個樓盤想買的好都離不開“老帶新”,，甚至一些樓盤在強銷期就不用做大平臺推廣了。

不要忽視老帶新的能力,，可以辦一個現(xiàn)場抽獎,，100%有小禮品的推介會吧。

準備一個場地,，幾輛大巴,，接人到你們銷售處，先每人發(fā)張抽獎券,，再銷售人員帶著把樓盤轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),，再回來一邊準備抽獎，一邊看看有沒有人有意向然后抽獎,，抽出大獎后再宣傳一下,，最后每人發(fā)個帶logo的小禮品走人,。

或者推出特價房搶購,，或者請人參觀樣板房。

企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目是否合法,？

　　我們國家對房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓有諸多限制性規(guī)定,，如未取得土地使用權(quán)證書的不得轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓等等,。房地產(chǎn)企業(yè)必須對這些規(guī)定有清楚的了解,，避免在實際操作過程中引起法律的否定性評價，并產(chǎn)生損失,。所以企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目須經(jīng)過合法的做法,、合法步驟一步都不能缺,。

什么是房地產(chǎn)項目銷售的結(jié)轉(zhuǎn)收入？

房地產(chǎn)公司開發(fā)成本完工,，綜合驗收后,，才能正式結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，在未完工前收的房款計入預(yù)收賬款,，但到年底如果有業(yè)主入駐,，可以預(yù)轉(zhuǎn)收入。分錄借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售怎么開票,？

1 通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動產(chǎn)發(fā)票,，其中預(yù)收定金、首付款,、按揭款開預(yù)收發(fā)票,，交房時開結(jié)算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況,，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意:開過預(yù)收發(fā)票的房屋,，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票,。

2 名稱欄：不動產(chǎn)名稱，詳細地址,，幢號,，門牌號。

3 規(guī)格型號不填寫,。

4 單位：面積,。

5 數(shù)量和單價不填。

6 金額填不含稅價,。備注欄：如果是預(yù)收款款的,，注明面積和單價，并有預(yù)收購房款字樣,。交房時最后一張發(fā)票上注明面積,，單價，總價,，并有房款已結(jié)清字樣,。

萬業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)項目怎么樣？

萬業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)項目還是不錯的,，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售,，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。公司的業(yè)務(wù)板塊主要為住宅地產(chǎn)開發(fā),，目前房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)范圍主要集中在上海,、蘇州,、無錫等長三角區(qū)域。

該公司實現(xiàn)簽約住宅面積0平方米,、車位163個,，合計簽約金額約1,335萬元。其中上海寶山紫辰苑項目和寶山福地苑車位項目上半年簽約面積分別為166㎡,、5,039㎡,，上半年簽約價格分別為3,726元/㎡、2,461元/㎡,；蘇州湖墅金典項目累計已銷售323,140㎡和1,345個車位,；無錫觀山泓郡項目累計已銷售279,718㎡。