房地產(chǎn)老項(xiàng)目成本如何核算,？

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算步驟如下：

（1）確定成本核算對(duì)象,；

（2）設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目和賬簿，按成本核算對(duì)象歸集開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用,；

（3）確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法,、標(biāo)準(zhǔn),；

（4）將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配,；

（5）編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表,，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本；

（6）正確劃分完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的開(kāi)發(fā)成本,，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,，按建筑面積計(jì)算完工產(chǎn)品單位成本；

（7）正確劃分可售面積,、不可售面積,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本,，按與結(jié)算銷(xiāo)售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本,；

（8）編制成本報(bào)表,，根據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況,。

房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人如何界定房地產(chǎn)老項(xiàng)目?銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目如何繳納稅款,？

根據(jù)施工合同簽訂的時(shí)間界定，在2016年4月30日前為老項(xiàng)目,。

老項(xiàng)目按簡(jiǎn)易辦法計(jì)算繳納增值稅,，征收率為5%。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司怎么談項(xiàng)目,？

房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司這樣談項(xiàng)目：接待前的寒暄認(rèn)識(shí),，自我介紹，遞送名片,；開(kāi)發(fā)商的品牌介紹,，項(xiàng)目的故事線(xiàn)，人文地脈,，項(xiàng)目的區(qū)位說(shuō)辭,，沙盤(pán)說(shuō)辭，戶(hù)模說(shuō)辭,，示范區(qū)和售樓處說(shuō)辭,，工藝工法說(shuō)辭，紅線(xiàn)內(nèi)外不利因素說(shuō)辭,，戶(hù)型說(shuō)辭,，樣板間說(shuō)辭，活動(dòng)優(yōu)惠說(shuō)辭,，客戶(hù)逼定說(shuō)辭,，送客說(shuō)辭等。

2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排名,？

2017年中國(guó)房地產(chǎn)排名前十是:

中國(guó)房地產(chǎn)排名第一：萬(wàn)科地產(chǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第二：中國(guó)恒大

中國(guó)房地產(chǎn)排名第三：碧桂園

中國(guó)房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第第七：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國(guó)

中國(guó)房地產(chǎn)排名第第十：中南置地

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷(xiāo)售的會(huì)計(jì)處理,？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)視同銷(xiāo)量售情況分為二大類(lèi):將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷(xiāo)售行為與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷(xiāo)售行為。

對(duì)于第一類(lèi)視同銷(xiāo)售行為,，企業(yè)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價(jià)值,，或用于清償債務(wù)、或列入有關(guān)成本費(fèi)用及其他項(xiàng)目支出,，并將其視同銷(xiāo)售,，按確認(rèn)的收入扣減開(kāi)發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額。

但對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為,，按確定的收入進(jìn)行所得稅處理,。

房地產(chǎn)企業(yè)老帶新怎么處理？

如果有內(nèi)外賬,，就從內(nèi)賬上走,。確實(shí)要從外賬上走,，你這沒(méi)發(fā)票，都是不好入的或用其他發(fā)票,，從福利費(fèi)中走（可按工資總額14%內(nèi),，稅前抵扣）或有類(lèi)似返傭的合同。證明下,，或看同行業(yè)是怎么操作的,。

我們的老帶新是采取的發(fā)放購(gòu)物卡（發(fā)票報(bào)銷(xiāo)）和老業(yè)主要求直接將獎(jiǎng)金優(yōu)惠到新業(yè)主房費(fèi)中（上級(jí)審批優(yōu)惠）兩種方式。

以老帶新是種營(yíng)銷(xiāo)方法,，據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)看“老帶新”在節(jié)約營(yíng)銷(xiāo)成本,，容易操作，促進(jìn)口碑傳播,，提升項(xiàng)目品牌上均是最行之有效的方式之一,。任何一個(gè)樓盤(pán)想買(mǎi)的好都離不開(kāi)“老帶新”，甚至一些樓盤(pán)在強(qiáng)銷(xiāo)期就不用做大平臺(tái)推廣了,。

不要忽視老帶新的能力,，可以辦一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，100%有小禮品的推介會(huì)吧,。

準(zhǔn)備一個(gè)場(chǎng)地,，幾輛大巴，接人到你們銷(xiāo)售處,，先每人發(fā)張抽獎(jiǎng)券,，再銷(xiāo)售人員帶著把樓盤(pán)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，再回來(lái)一邊準(zhǔn)備抽獎(jiǎng),，一邊看看有沒(méi)有人有意向然后抽獎(jiǎng),，抽出大獎(jiǎng)后再宣傳一下，最后每人發(fā)個(gè)帶logo的小禮品走人,。

或者推出特價(jià)房搶購(gòu),，或者請(qǐng)人參觀樣板房。

企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目是否合法,？

　　我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓有諸多限制性規(guī)定，如未取得土地使用權(quán)證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓等等,。房地產(chǎn)企業(yè)必須對(duì)這些規(guī)定有清楚的了解，避免在實(shí)際操作過(guò)程中引起法律的否定性評(píng)價(jià),，并產(chǎn)生損失,。所以企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目須經(jīng)過(guò)合法的做法、合法步驟一步都不能缺,。

什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的結(jié)轉(zhuǎn)收入,？

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)成本完工,，綜合驗(yàn)收后，才能正式結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入,，在未完工前收的房款計(jì)入預(yù)收賬款,，但到年底如果有業(yè)主入駐，可以預(yù)轉(zhuǎn)收入,。分錄借：預(yù)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售怎么開(kāi)票,？

1 通過(guò)房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，其中預(yù)收定金,、首付款,、按揭款開(kāi)預(yù)收發(fā)票，交房時(shí)開(kāi)結(jié)算發(fā)票,。發(fā)票的紙張格式都是一樣的,，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況，在稅控開(kāi)票系統(tǒng)中選擇開(kāi)具不同類(lèi)型的發(fā)票,，注意:開(kāi)過(guò)預(yù)收發(fā)票的房屋,，須先紅沖預(yù)收款后才能開(kāi)結(jié)算發(fā)票。

2 名稱(chēng)欄：不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng),，詳細(xì)地址,，幢號(hào)，門(mén)牌號(hào),。

3 規(guī)格型號(hào)不填寫(xiě),。

4 單位：面積。

5 數(shù)量和單價(jià)不填,。

6 金額填不含稅價(jià),。備注欄：如果是預(yù)收款款的，注明面積和單價(jià),，并有預(yù)收購(gòu)房款字樣,。交房時(shí)最后一張發(fā)票上注明面積，單價(jià),，總價(jià),，并有房款已結(jié)清字樣。

萬(wàn)業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目怎么樣,？

萬(wàn)業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目還是不錯(cuò)的,，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主,。公司的業(yè)務(wù)板塊主要為住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)范圍主要集中在上海、蘇州、無(wú)錫等長(zhǎng)三角區(qū)域,。

該公司實(shí)現(xiàn)簽約住宅面積0平方米,、車(chē)位163個(gè)，合計(jì)簽約金額約1,335萬(wàn)元,。其中上海寶山紫辰苑項(xiàng)目和寶山福地苑車(chē)位項(xiàng)目上半年簽約面積分別為166㎡,、5,039㎡，上半年簽約價(jià)格分別為3,726元/㎡,、2,461元/㎡,；蘇州湖墅金典項(xiàng)目累計(jì)已銷(xiāo)售323,140㎡和1,345個(gè)車(chē)位；無(wú)錫觀山泓郡項(xiàng)目累計(jì)已銷(xiāo)售279,718㎡,。