房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)(房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)有哪些)
企業(yè)如何申請房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì),,需要哪些?
房地產(chǎn)代理資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)銷售代理或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的企業(yè)需要辦理資質(zhì)。那么,,房地產(chǎn)一級代理資質(zhì)如何申請呢?
房地產(chǎn)一級代理資質(zhì)申請條件:
一,、房地產(chǎn)代理企業(yè)人員
1,、有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;
2,、5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員;
3、10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,。
二,、房地產(chǎn)代理企業(yè)注冊資本
注冊資本100萬元以上,由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資,。
三,、房地產(chǎn)代理企業(yè)經(jīng)營場所
固定辦公場地300平方米以上,并建有計算機(jī)網(wǎng)絡(luò),,設(shè)有兩個以上分支經(jīng)營點,。
四、房地產(chǎn)代理企業(yè)業(yè)績
1,、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上;
2,、代理交易房地產(chǎn)價值1000萬元以上。
只要滿足上面四個條件,,房地產(chǎn)代理企業(yè)才可以申請一級資質(zhì),。
房地產(chǎn)代理銷售傭金的規(guī)定?
代理的方式有很多種,,不同的代理方式所對應(yīng)的銷售傭金是不同的,。下面講一下比較普遍的三種代理方式的情況:
1、全案代理:銷售+企劃由同一家代理公司打包全部代理,,也就是說代理公司不僅僅只是賣房子拿傭金,,還要對甲方項目的整體營銷方案包括但不限于推盤計劃鋪排,各個節(jié)點營銷活動方案及執(zhí)行,,項目優(yōu)點提煉與創(chuàng)造,,售樓處的整體氛圍包裝等等,這種方式的費用主要由月費和傭金這兩個部分組成,,月費大概4~6萬,,傭金總銷售額的1%。(僅供參考具體看甲乙雙方的洽談為準(zhǔn))
2,、銷售代理:只負(fù)責(zé)賣房子拿傭金,。這種方式的傭金比例是總銷售額的1%~2%之間,。(僅供參考,具體要看項目銷售的難易程度進(jìn)行洽談)
3,、交保證金的代理銷售:這種方式其實和第二種方式差不多,,唯一的區(qū)別就是增加了保證金和甲方形成一種對賭協(xié)議在里面。這種方式的傭金相對比較高大概是總銷售額的2%~5%甚至更高,。(僅供參考具體還需甲乙雙方的洽談為準(zhǔn))
房地產(chǎn)承包代理銷售收費多少合法,?
房地產(chǎn)承包代理銷售收費:1.5%合法
房地產(chǎn)銷售代理公司取費標(biāo)準(zhǔn),?
一般樓盤代理要看你代理的是什么地理位置,?價格銷售多少的樓盤了。
比如說普通住宅(多層,、小高層)代理費在2%-3%左右,。商業(yè)3%-4%左右。高檔住宅的話就有可能會低一些,,因為價格因素,,開發(fā)商不會給你太高的代理費。一套房代理下來你能掙到5000-15000就可以了,。主要不知道你是哪個城市的,?要不可以給你估算一下,我剛才說的這個是二線城市的代理費取費標(biāo)準(zhǔn),。希望更對你有所幫助,。做房地產(chǎn)銷售和代理賺錢嗎?
賺錢但是會很辛苦,,這世界上沒有不勞而獲的財富,,只有肯吃苦努力奮斗的人才會成功。
怎樣做好房地產(chǎn)代理公司的銷售經(jīng)理,?
房地產(chǎn)銷售經(jīng)理職責(zé):
1,、主持售樓中心的整體運作工作,組織實施公司有關(guān)銷售方面的決議,,負(fù)責(zé)完成公司下達(dá)的銷售任務(wù),。
2、制定階段性銷售計劃,,組織實施售樓部年度工作和銷售計劃,,并完成銷售計劃?! ?/p>
3,、協(xié)助和參與項目銷售策劃?! ?/p>
4,、擬訂售樓部內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案及各職位的職責(zé)范圍和標(biāo)準(zhǔn),。
5、與人事部門共同擬訂售樓部的基本管理制度,。培訓(xùn)銷售人員,,指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場人員,營造銷售氣氛,,輔助成交,。 7,、擬訂售樓中心傭金提成及獎勵方案 8,、對銷售現(xiàn)場的整體監(jiān)督、管理與控制,?! ?、制定售樓中心員工的具體管理規(guī)章,?! ?0、提請聘任或者解聘本部門員工,。 11,、及時提交銷售報表,匯報所收集的信息,、意見及出現(xiàn)的問題,。 12、制定員工的招聘,、教育與培訓(xùn)計劃,。 13、定期對本部員工進(jìn)行考核,、考查,,對多次考核、考查不合格的員工進(jìn)行處罰或解聘,。 負(fù)責(zé)本部門各項業(yè)務(wù)(如銷售,、合同、按揭,、催款)的完成,。 (及時協(xié)調(diào)和處理解決客戶與業(yè)主的各類投訴并反饋有關(guān)信息,認(rèn)真做好售前和售后的各項服務(wù)工作,?! ?6、負(fù)責(zé)售出單位認(rèn)購書的簽收與審核,。 17.參與項目策劃工作,,負(fù)責(zé)售樓處,、樣板房方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)方案的制定工作和組織實施工作?! ?8,、行使公司和上級授予的其他權(quán)利。
銷售代理與代理銷售的區(qū)別,?
銷售代理是指專利產(chǎn)品或含有專有技術(shù)的產(chǎn)生產(chǎn)者將產(chǎn)品的獨占或非獨占銷售權(quán)授予另一國的經(jīng)銷者,。
代理銷售,直接的理解就是凡是不是自產(chǎn)自銷的,,銷售轉(zhuǎn)交他方完成的都可以稱做代理銷售,,凡是銷售的產(chǎn)品不是自己生產(chǎn)的就叫做代理銷售,
2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名,?
2017年中國房地產(chǎn)排名前十是:
中國房地產(chǎn)排名第一:萬科地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第二:中國恒大
中國房地產(chǎn)排名第三:碧桂園
中國房地產(chǎn)排名第四:保利地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第第五:綠地集團(tuán)
中國房地產(chǎn)排名第第六:中海地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第第七:萬達(dá)集團(tuán)
中國房地產(chǎn)排名第第八:龍湖地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)排名第第九:融創(chuàng)中國
中國房地產(chǎn)排名第第十:中南置地
房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的會計處理,?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷量售情況分為二大類:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為與開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的視同銷售行為,。
對于第一類視同銷售行為,,企業(yè)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本作為取得資產(chǎn)的入賬價值,或用于清償債務(wù),、或列入有關(guān)成本費用及其他項目支出,,并將其視同銷售,按確認(rèn)的收入扣減開發(fā)產(chǎn)品賬面成本后的余額并入應(yīng)納稅所得額,。
但對開發(fā)產(chǎn)品不轉(zhuǎn)出企業(yè)的行為,,按確定的收入進(jìn)行所得稅處理。
房地產(chǎn)代理銷售交什么稅,?稅率是多少,?
小規(guī)模企業(yè),房地產(chǎn)代理銷售,、策劃和咨詢,,要交1、營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加、地方教育費達(dá)到5.55%,;2,、契稅4%;3,、印花稅0.03%,;4、土地增值稅0.5%,;5,、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅,;6、車輛購置稅10%,;7,、房產(chǎn)稅;8,、車船使用稅,;9、企業(yè)所得稅,;小規(guī)模印刷業(yè)的稅率是4%,。
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