房地產設計常識,？

房價在不斷增長,，房地產的開發(fā)也十分火熱。房地產的開發(fā)是一個十分漫長的過程，這其中包括了項目的設計,、施工、驗收等等,。許多人認為房地產項目的設計過程最為簡單,，事實上，房地產開發(fā)會涉及許多流程,，一起來看一看房地產項目設計流程是怎樣的,。

一、前期拿地階段

1,、規(guī)劃條件獲取

2,、組織規(guī)劃方案

3、編制項目規(guī)劃建議書

4,、確定規(guī)劃方案設計院

5,、概念方案設計

6、方案確認流程

二,、規(guī)劃設計階段

1,、施工圖設計單位招標

2、施工圖設計單位確認

3,、設計單位根據項目策劃書進行總體規(guī)劃方案編制

4,、設計任務書提交設計院

5、工程做法質式文件提供設計院

6,、市政條件提供設計院

7,、設計進度計劃表

8、總體規(guī)劃方案（規(guī)劃方案,，單體戶型設計,，立面設計）

9、組織總體規(guī)劃方案進行評審（公司內部領導評審）,、專家評審小組對總體規(guī)劃方案進行審批

10,、確定最佳總體規(guī)劃方案

11、規(guī)劃局出具審批意見

12,、市政各部門對方案進行審批

13,、組織完善規(guī)劃方案

14,、詳規(guī)報建

A、日照分析

B,、戶型設計

15,、規(guī)劃方案設計

16、方案報建

17,、戶型方案設計

18,、規(guī)劃總圖報批

三、施工圖設計階段

1,、地勘單位確認

2,、簽訂地勘合同

3、地勘檢測

4,、出具地勘報告

5,、初步設計方案（單體平面圖、組合平面圖,、廚衛(wèi)布置,、基礎的選型）

6、組織初步設計方案進行評審（公司內部領導評審）32,、組織完善初步設計方案33,、擴初設計方案

7、組織擴初設計方案進行評審（公司內部領導確認）

8,、給水,、強電、熱力形式確認

9,、結構形式確認

10,、單體設計

11、基礎施工圖

12,、全套施工圖設計

13,、鳥瞰圖、單體效果圖,、外立面確定

14,、單體報批

15、圖紙審查單位確認

16,、簽訂圖紙審查合同

17,、施工圖審查

18、施工圖審查回復及調整

19,、節(jié)能設計審查

20,、環(huán)保設計審查

21、人防圖審查單位確認

22,、簽訂人防審查合同

23、人防圖審查回復及調整

24、消防設計審查

25,、曬精裝審查圖紙及審查報告

26,、報相關窗口

27、曬人防精裝審查圖紙及審查報告

28,、開槽圖及全體施工圖發(fā)項目部

29,、外線設計

30、景觀設計

房地產的設計項目較多,，一般來說,，房地產開發(fā)公司會將設計項目交由專業(yè)的設計公司負責。項目設計質量有關系到該處房產完工之后是否受到購買者的歡迎,，設計合理,，必然會吸引更多消費者，給房地產開發(fā)公司帶來利潤,。

房地產淡季如何銷售,？

雖然不知道你在公司處何位置，但是從你這樣提問來說的話,，你就是一個極度不負責任的人,。

把你所在的城市，樓盤的區(qū)位,，屬性,，目標客戶人群，歷史背景概況,，現在所面臨的問題,，你對問題的見解說清楚最后在提問，才算是一個有質量的問題,。

你這種員工,，老板看到了建議直接開除

房地產銷售進場？

1,、“進場”是房地產代理公司的一種活動名稱,。它是指在房產正式開盤之前，開展前期培訓,、宣傳,、廣告、發(fā)單等工作,，為后續(xù)的樓盤開盤做好準備,。

2、“守盤”也是是房地產代理公司的一種活動名稱,。它是指在開盤后到樓盤售罄前,，房地產代理公司需要派駐營銷人員在案場繼續(xù)接待客戶,，促成銷售的過程。

房地產銷售周期,？

九金十銀的周期是銷售的旺季,，同意看法啊

房地產銷售中客戶說戶型設計不好怎么辦？

戶型的講解有很多種

不是客戶說不好就不好了

這個問題 一定要提前和戶型設計的人深度溝通學習

要明白這個戶型為什么這樣設計

是考慮空間合理利用,，還是考慮私密性,，還是考慮通透性，還是考慮其他的

房地產銷售秘書如何協助銷售經理,？

銷售秘書一般都是配合協助銷售經理做好相應的工作,，第一準備好日，周月的銷售資料,，目標計劃,，每天的行程安排，相當于銷售經理的助理工作,，這樣銷售經理帶領的團隊才能更好的沖鋒陷陣,，第二銷售秘書需要協調好銷售經理工作比較難得問題需要出面的才安排，大客戶可以及時通知銷售經理,，安排好工作

售樓中心設計,？

首先看樓盤的檔次進行檔次設計最基本滿足使用功能　前臺、沙盤,、洽談,、洗手間升級功能　前臺　沙盤　單體沙盤　洽談區(qū)　簽約區(qū)　VIP客戶室　經理室　財務室　樣板展示區(qū)、視廳展示區(qū),、茶水吧,、園林展示區(qū)、樣板房區(qū),、企業(yè)文化展示等

怎么投訴房地產銷售,？

可以撥打政府的投訴熱線，投訴開發(fā)商,，然后開發(fā)商采取處理銷售的問題

房地產銷售激勵語,？

1. 客戶想到的我們要做到，客戶沒有想到的我們也要做到,。

2. 產品的品牌就是品質的象征,。

3. 提高售后服務質量，提升客戶滿意程度,。

4. 生命對某些人來說是美麗的,，這些人的一生都為某個目標而奮斗。

5. 推銷產品要針對顧客的心,，不要針對顧客的頭,。

6. 沒有人富有得可以不要別人的幫助,，也沒有人窮得不能在某方面給他人幫助。

7. 凡真心嘗試助人者,，沒有不幫到自己的,。

8. 積極者相信只有推動自己才能推動世界，只要推動自己就能推動世界,。

9. 每一日你所付出的代價都比前一日高，因為你的生命又消短了一天,，所以每一日你都要更積極,。今天太寶貴，不應該為酸苦的憂慮和辛澀的悔恨所銷蝕,，抬起下巴,，抓住今天，它不再回來,。

10. 務實,，踏實做事、忌浮戒躁,，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)步向前,。

房地產銷售經理職責？

管理培訓手下員工,，分配房源接待客戶等等