房地產(chǎn)設(shè)計(jì)常識(shí),？

房?jī)r(jià)在不斷增長(zhǎng),，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也十分火熱,。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一個(gè)十分漫長(zhǎng)的過(guò)程,，這其中包括了項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、施工,、驗(yàn)收等等,。許多人認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程最為簡(jiǎn)單,，事實(shí)上,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)涉及許多流程,，一起來(lái)看一看房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程是怎樣的。

一,、前期拿地階段

1,、規(guī)劃條件獲取

2、組織規(guī)劃方案

3,、編制項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)

4,、確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)院

5、概念方案設(shè)計(jì)

6,、方案確認(rèn)流程

二,、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

1、施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)

2,、施工圖設(shè)計(jì)單位確認(rèn)

3,、設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目策劃書(shū)進(jìn)行總體規(guī)劃方案編制

4、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)提交設(shè)計(jì)院

5,、工程做法質(zhì)式文件提供設(shè)計(jì)院

6,、市政條件提供設(shè)計(jì)院

7、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃表

8,、總體規(guī)劃方案（規(guī)劃方案,，單體戶(hù)型設(shè)計(jì)，立面設(shè)計(jì)）

9,、組織總體規(guī)劃方案進(jìn)行評(píng)審（公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審）,、專(zhuān)家評(píng)審小組對(duì)總體規(guī)劃方案進(jìn)行審批

10,、確定最佳總體規(guī)劃方案

11、規(guī)劃局出具審批意見(jiàn)

12,、市政各部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行審批

13,、組織完善規(guī)劃方案

14,、詳規(guī)報(bào)建

A,、日照分析

B、戶(hù)型設(shè)計(jì)

15,、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

16,、方案報(bào)建

17、戶(hù)型方案設(shè)計(jì)

18,、規(guī)劃總圖報(bào)批

三,、施工圖設(shè)計(jì)階段

1、地勘單位確認(rèn)

2,、簽訂地勘合同

3,、地勘檢測(cè)

4、出具地勘報(bào)告

5,、初步設(shè)計(jì)方案（單體平面圖,、組合平面圖、廚衛(wèi)布置,、基礎(chǔ)的選型）

6,、組織初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審（公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審）32、組織完善初步設(shè)計(jì)方案33,、擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案

7,、組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審（公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)）

8、給水,、強(qiáng)電,、熱力形式確認(rèn)

9、結(jié)構(gòu)形式確認(rèn)

10,、單體設(shè)計(jì)

11,、基礎(chǔ)施工圖

12、全套施工圖設(shè)計(jì)

13,、鳥(niǎo)瞰圖,、單體效果圖、外立面確定

14,、單體報(bào)批

15,、圖紙審查單位確認(rèn)

16、簽訂圖紙審查合同

17,、施工圖審查

18,、施工圖審查回復(fù)及調(diào)整

19、節(jié)能設(shè)計(jì)審查

20、環(huán)保設(shè)計(jì)審查

21,、人防圖審查單位確認(rèn)

22,、簽訂人防審查合同

23、人防圖審查回復(fù)及調(diào)整

24,、消防設(shè)計(jì)審查

25,、曬精裝審查圖紙及審查報(bào)告

26、報(bào)相關(guān)窗口

27,、曬人防精裝審查圖紙及審查報(bào)告

28,、開(kāi)槽圖及全體施工圖發(fā)項(xiàng)目部

29、外線設(shè)計(jì)

30,、景觀設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目較多,，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)將設(shè)計(jì)項(xiàng)目交由專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé),。項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量有關(guān)系到該處房產(chǎn)完工之后是否受到購(gòu)買(mǎi)者的歡迎,，設(shè)計(jì)合理，必然會(huì)吸引更多消費(fèi)者,，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司帶來(lái)利潤(rùn),。

房地產(chǎn)淡季如何銷(xiāo)售？

雖然不知道你在公司處何位置,，但是從你這樣提問(wèn)來(lái)說(shuō)的話(huà),，你就是一個(gè)極度不負(fù)責(zé)任的人。

把你所在的城市,，樓盤(pán)的區(qū)位,，屬性，目標(biāo)客戶(hù)人群,，歷史背景概況,，現(xiàn)在所面臨的問(wèn)題，你對(duì)問(wèn)題的見(jiàn)解說(shuō)清楚最后在提問(wèn),，才算是一個(gè)有質(zhì)量的問(wèn)題,。

你這種員工，老板看到了建議直接開(kāi)除

房地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)場(chǎng),？

1,、“進(jìn)場(chǎng)”是房地產(chǎn)代理公司的一種活動(dòng)名稱(chēng)。它是指在房產(chǎn)正式開(kāi)盤(pán)之前,，開(kāi)展前期培訓(xùn),、宣傳、廣告,、發(fā)單等工作,，為后續(xù)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)做好準(zhǔn)備,。

2、“守盤(pán)”也是是房地產(chǎn)代理公司的一種活動(dòng)名稱(chēng),。它是指在開(kāi)盤(pán)后到樓盤(pán)售罄前,，房地產(chǎn)代理公司需要派駐營(yíng)銷(xiāo)人員在案場(chǎng)繼續(xù)接待客戶(hù)，促成銷(xiāo)售的過(guò)程,。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售周期,？

九金十銀的周期是銷(xiāo)售的旺季，同意看法啊

房地產(chǎn)銷(xiāo)售中客戶(hù)說(shuō)戶(hù)型設(shè)計(jì)不好怎么辦,？

戶(hù)型的講解有很多種

不是客戶(hù)說(shuō)不好就不好了

這個(gè)問(wèn)題 一定要提前和戶(hù)型設(shè)計(jì)的人深度溝通學(xué)習(xí)

要明白這個(gè)戶(hù)型為什么這樣設(shè)計(jì)

是考慮空間合理利用,，還是考慮私密性,，還是考慮通透性,，還是考慮其他的

房地產(chǎn)銷(xiāo)售秘書(shū)如何協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理？

銷(xiāo)售秘書(shū)一般都是配合協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理做好相應(yīng)的工作,，第一準(zhǔn)備好日,，周月的銷(xiāo)售資料，目標(biāo)計(jì)劃,，每天的行程安排,，相當(dāng)于銷(xiāo)售經(jīng)理的助理工作，這樣銷(xiāo)售經(jīng)理帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)才能更好的沖鋒陷陣,，第二銷(xiāo)售秘書(shū)需要協(xié)調(diào)好銷(xiāo)售經(jīng)理工作比較難得問(wèn)題需要出面的才安排,，大客戶(hù)可以及時(shí)通知銷(xiāo)售經(jīng)理，安排好工作

售樓中心設(shè)計(jì),？

首先看樓盤(pán)的檔次進(jìn)行檔次設(shè)計(jì)最基本滿(mǎn)足使用功能　前臺(tái),、沙盤(pán)、洽談,、洗手間升級(jí)功能　前臺(tái)　沙盤(pán)　單體沙盤(pán)　洽談區(qū)　簽約區(qū)　VIP客戶(hù)室　經(jīng)理室　財(cái)務(wù)室　樣板展示區(qū),、視廳展示區(qū)、茶水吧,、園林展示區(qū),、樣板房區(qū)、企業(yè)文化展示等

怎么投訴房地產(chǎn)銷(xiāo)售,？

可以撥打政府的投訴熱線,，投訴開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商采取處理銷(xiāo)售的問(wèn)題

房地產(chǎn)銷(xiāo)售激勵(lì)語(yǔ),？

1. 客戶(hù)想到的我們要做到,，客戶(hù)沒(méi)有想到的我們也要做到。

2. 產(chǎn)品的品牌就是品質(zhì)的象征,。

3. 提高售后服務(wù)質(zhì)量,，提升客戶(hù)滿(mǎn)意程度,。

4. 生命對(duì)某些人來(lái)說(shuō)是美麗的，這些人的一生都為某個(gè)目標(biāo)而奮斗,。

5. 推銷(xiāo)產(chǎn)品要針對(duì)顧客的心,，不要針對(duì)顧客的頭。

6. 沒(méi)有人富有得可以不要?jiǎng)e人的幫助,，也沒(méi)有人窮得不能在某方面給他人幫助,。

7. 凡真心嘗試助人者，沒(méi)有不幫到自己的,。

8. 積極者相信只有推動(dòng)自己才能推動(dòng)世界,，只要推動(dòng)自己就能推動(dòng)世界。

9. 每一日你所付出的代價(jià)都比前一日高,，因?yàn)槟愕纳窒塘艘惶?，所以每一日你都要更積極。今天太寶貴,，不應(yīng)該為酸苦的憂(yōu)慮和辛澀的悔恨所銷(xiāo)蝕,，抬起下巴，抓住今天,，它不再回來(lái),。

10. 務(wù)實(shí)，踏實(shí)做事,、忌浮戒躁,，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)步向前。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理職責(zé),？

管理培訓(xùn)手下員工,，分配房源接待客戶(hù)等等