營(yíng)銷推廣部門營(yíng)銷策劃部區(qū)別,？

第一,，市場(chǎng)部主要職能是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析、預(yù)測(cè),、評(píng)估和督導(dǎo)的,；

第二,，推廣部主要只能是進(jìn)行品牌的推廣、促銷推廣和宣傳的,；銷售部主要是通過銷售人員來進(jìn)行銷售任務(wù)達(dá)成的,；

第三，渠道部是一些快消品企業(yè)為了進(jìn)行渠道精耕細(xì)作來設(shè)立的,，主要是做渠道的深耕和細(xì)化管理,；

第四，企劃部主要是承擔(dān)企業(yè)策劃,、形象策劃,、宣傳策劃、活動(dòng)策劃等職責(zé)的部門,；

第五,，廣告業(yè)務(wù)部，主要是負(fù)責(zé)外聯(lián)廣告公司或廣告策劃單位,，對(duì)企業(yè)品牌進(jìn)行宣傳推廣做準(zhǔn)備的部門,。

營(yíng)銷策劃部需要什么能力？

一,、一定的市場(chǎng)營(yíng)銷基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)能力,，了解產(chǎn)品定位、價(jià)格,、渠道和促銷等方式方法,；

二、創(chuàng)新能力,；

三,、市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析能力；

四,、資源整合能力,；

五、該行業(yè)/領(lǐng)域的認(rèn)知和閱讀洞察能力,；

六,、消費(fèi)者行為學(xué)和心理學(xué),；

七、廣告學(xué)或者整合營(yíng)銷傳播學(xué)

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部門要,，幾個(gè)人員才是一個(gè)完整的策劃部,，還有個(gè)個(gè)崗位的職責(zé)？

若承擔(dān)營(yíng)銷策劃全部責(zé)任,，包括宣傳推廣否？

若僅是策劃,，則需要兩名策劃師,、一名經(jīng)理或總監(jiān)、最好還有一到兩個(gè)策劃執(zhí)行或者助理,。

包括市場(chǎng)調(diào)查,、數(shù)據(jù)分析和采集、方案撰寫,，有可能會(huì)有些與廣告公司的接洽等等,。

怎樣才能聯(lián)系到房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部，打銷售電話都被拒,？

哈哈,，我就是做房地產(chǎn)的，我太理解你了,。

告訴你個(gè)方法:要么直接搜索他公司信息,，上門拜訪，要么去售樓部找銷售員套近乎,，給點(diǎn)小恩惠,，然后借一步說話，因?yàn)殇N售員一般不會(huì)當(dāng)著其他同事的面給你電話的,。當(dāng)然,，售樓員有可能真不知道策劃師的電話，那你可以用類似的方法找案場(chǎng)經(jīng)理,，我是這樣搞的,，希望對(duì)你有用

營(yíng)銷策劃部是做什么的？

營(yíng)銷策劃部是項(xiàng)目的窗口,，其主要職能是負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷的全程策劃,，協(xié)助同創(chuàng)制訂項(xiàng)目的營(yíng)銷計(jì)劃，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率,，主要職能表現(xiàn)為：

1,、做好項(xiàng)目前期策劃工作。工作內(nèi)容為：社會(huì)調(diào)查及分析報(bào)告,；

2,、做好開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作,。工作內(nèi)容為：賣場(chǎng)布置、銷售報(bào)表,、宣傳策劃的調(diào)查,、促銷活動(dòng)等；

3,、做營(yíng)銷部與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作,。工作內(nèi)容為：合同簽訂、工程報(bào)建,、售后產(chǎn)權(quán)證書辦理,、按揭手續(xù)辦理、廣告投放等,；

4,、參與項(xiàng)目決策層工作，確定項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃,；

5,、根據(jù)項(xiàng)目制定營(yíng)銷計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷全過程的每個(gè)環(huán)節(jié)提供解決方案,；

6,、根據(jù)營(yíng)銷計(jì)劃進(jìn)行目標(biāo)分解、落實(shí)到各個(gè)部門及售樓部人員,；

7,、落實(shí)促銷方案和售樓人員業(yè)績(jī)考核方案及獎(jiǎng)罰措施，建立并完善營(yíng)銷制度,。

8,、催收房款做好項(xiàng)目資金回籠工作；

9,、負(fù)責(zé)客戶接待并協(xié)助處理好客戶投訴,，做好業(yè)主投訴處理記錄；

10,、做好項(xiàng)目形象包裝及推廣宣傳策劃工作,，使項(xiàng)目達(dá)到銷售率和品牌度雙贏；

11,、建立完善,、更新項(xiàng)目營(yíng)銷資料庫(kù)，通過對(duì)信息的分析做出市場(chǎng)預(yù)測(cè),；

12,、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)的開展；

13,、根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的條件對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行勢(shì)態(tài)分析和市場(chǎng)定位,；

14,、分析顧客行為和市場(chǎng)特性，指導(dǎo)促銷活動(dòng)開發(fā),；

15,、加強(qiáng)與新、老客戶的溝通和聯(lián)系及潛在客戶的分析,、開發(fā)工作,；

16、建立并逐步完善本部門其他工作的工作制度,、工作流程,，使管理規(guī)范化、制度化,、流程化；

17,、完成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項(xiàng)任務(wù),。

房地產(chǎn)公司營(yíng)銷策劃部經(jīng)理的日常工作是主要是做什么？

　　崗位職責(zé)：　　

1,、撰寫全程策劃報(bào)告,、定位報(bào)告、規(guī)劃建議,、執(zhí)行報(bào)告,；全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作，進(jìn)行項(xiàng)目的相關(guān)營(yíng)銷,、定位策劃,，市場(chǎng)策劃方案、廣告方案的撰寫與編制,，項(xiàng)目銷售方案的制定與實(shí)施,，項(xiàng)目可行性研究，完成項(xiàng)目投資測(cè)算,、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告,。　　

2,、負(fù)責(zé)公司的企業(yè)文化建設(shè)及品牌推廣,，負(fù)責(zé)公司形象宣傳、推廣及形象監(jiān)控,；負(fù)責(zé)公司VI形象的設(shè)計(jì),、策劃、應(yīng)用,、推廣和規(guī)范管理,?！　?/p>

3、負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù),，向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)?！　?/p>

4,、負(fù)責(zé)對(duì)銷售及策劃進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)掌控。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入住等工作,?！　?/p>

5、組織對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析,，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的消費(fèi)需求和消費(fèi)傾向（產(chǎn)品類型,、價(jià)格、熱銷戶型等信息）,，撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供專業(yè)意見?！　?/p>

6,、負(fù)責(zé)與相關(guān)媒體對(duì)接,具體實(shí)施地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌及文化建設(shè)的推廣、宣傳,，做好活動(dòng)的策劃,、包裝、宣傳,、跟進(jìn)等實(shí)施工作,。　　任職資格：　　1,、房地產(chǎn)或市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè),，大專及以上學(xué)歷，28歲以上,?！　?、3年以上地產(chǎn)公司或代理公司營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn),，有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行能力和計(jì)劃編制能力,，有咨詢公司工作背景或成功策劃案例者優(yōu)先?！　?,、具備從市場(chǎng)到投資,、土地、產(chǎn)品,、客群,、營(yíng)銷、推廣等房地產(chǎn)全程調(diào)研,、分析與策劃服務(wù)能力,，能獨(dú)立組織撰寫各類項(xiàng)目策劃報(bào)告、獨(dú)立提案,、獨(dú)立操盤,。　　4,、精通房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃推廣全過程,，擁有獨(dú)立制定、編寫項(xiàng)目前期及營(yíng)銷執(zhí)行策略方案的能力,，熟悉商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作者優(yōu)先,。　　5,、熟悉城市建設(shè)、房地產(chǎn)行業(yè),，熟悉房地產(chǎn)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，具有敏銳的市場(chǎng)洞察力,、判斷力,。　　6,、具備敏銳的市場(chǎng)判斷以及優(yōu)秀的開拓創(chuàng)新,、溝通協(xié)調(diào)、組織推動(dòng)能力,；具有很強(qiáng)的組織營(yíng)銷商務(wù)活動(dòng),、良好的公關(guān)能力和客戶關(guān)系建立能力、良好的心理素質(zhì)和抗壓能力,?！　?/p>

7、具備很強(qiáng)的語(yǔ)言,、文字表達(dá)能力,、計(jì)算機(jī)操作能力以及豐富的團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。

小年房地產(chǎn)營(yíng)銷文案,？

尊敬的客戶：迎著新的小年,，迎來的是新的美麗,！小年是新的起點(diǎn)，你需要新的家園,，我們就為你提供,。尊擁位于繁華都市中，俯瞰大江大海的暢享,，擁有優(yōu)質(zhì)的自然資源,，傾瀉新型的休閑度假格調(diào)，尊擁小年,，體驗(yàn)新奇……尊擁,，利用先進(jìn)技術(shù)滿足全外脊金融服務(wù)，簡(jiǎn)易審批 ,、一站式搞定,；利用質(zhì)量世界公認(rèn)，休閑度假格調(diào)令你體驗(yàn)另一個(gè)品質(zhì),；利用以客戶體驗(yàn)為核心,，尊擁把天然自然環(huán)境優(yōu)化到極致，尊擁日夜自由切換,，讓體驗(yàn)在生活里實(shí)現(xiàn)每一份夢(mèng)想,！尊擁，帶你領(lǐng)略小年的迎新時(shí)刻,，擁有屬于你小年的記憶,，一起創(chuàng)造一個(gè)更美的花園！歡迎你的選擇,！尊擁房地產(chǎn)

房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃特點(diǎn)

1.

目的性,。市場(chǎng)營(yíng)銷策劃是圍繞企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)及營(yíng)銷績(jī)效所開展的策劃活動(dòng)。

2.

預(yù)見性,。市場(chǎng)營(yíng)銷策劃是在充分思考與調(diào)查基礎(chǔ)上對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)進(jìn)行預(yù)先的,、系統(tǒng)的與具體的可行性方案。

3.

不確定性,。市場(chǎng)營(yíng)銷策劃雖然建立在充分調(diào)查與研究的基礎(chǔ)上,但企業(yè)所處環(huán)境的變化與不確定性導(dǎo)致計(jì)劃存在著一定風(fēng)險(xiǎn),。

4.

系統(tǒng)性。一次好的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃必須遵循經(jīng)濟(jì)與自然規(guī)律,強(qiáng)調(diào)多種營(yíng)銷手段在策劃過程中的系統(tǒng)與綜合運(yùn)用,強(qiáng)調(diào)科學(xué),、周全,、可行及有序。

5.

創(chuàng)造性,。策劃是人們思維智慧的結(jié)晶,策劃是一種思維的革新,具有創(chuàng)意的策劃,才是真正的策劃

房地產(chǎn)營(yíng)銷公司賺錢嗎,？

房地產(chǎn)營(yíng)銷公司是有償經(jīng)營(yíng)服務(wù)，當(dāng)然賺錢啦。

什么是房地產(chǎn)渠道營(yíng)銷,？

直接渠道

1,、 直接營(yíng)銷渠道的優(yōu)點(diǎn)

（1） 房地產(chǎn)發(fā)展商控制了開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程，可以避免某些素質(zhì)不高的代理商介入造成的營(yíng)銷短期行為,，如簡(jiǎn)單的將好銷樓盤單元銷售出去,，造成相對(duì)難銷的樓盤單元積壓。

（2） 產(chǎn)銷直接見面,，便于房地產(chǎn)發(fā)展商直接了解顧客的需求,，購(gòu)買特點(diǎn)及變化趨勢(shì)，由此可以較快的調(diào)整樓盤的各種功能,。

2,、 直接營(yíng)銷渠道的弱點(diǎn)

（1）一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展商比較集中開發(fā),、工程等方面的優(yōu)勢(shì),。房地產(chǎn)營(yíng)銷是一項(xiàng)專業(yè)性非常強(qiáng)的工作。房地產(chǎn)發(fā)展商直接營(yíng)銷,，難以匯集在營(yíng)銷方面確有專長(zhǎng)的人才,，難以形成營(yíng)銷專業(yè)優(yōu)勢(shì)，這樣在相當(dāng)程度上影響營(yíng)銷業(yè)績(jī)的提升,。

（2）房地產(chǎn)發(fā)展商直接銷售,，會(huì)分散企業(yè)人力、物力,、財(cái)力,，分散企業(yè)決策層精力，搞不好會(huì)使企業(yè)顧此失彼,，生產(chǎn)和銷售兩頭都受影響。

間接渠道

房地產(chǎn)發(fā)展商把自己開發(fā)的房地產(chǎn)商品委托給中間商如房地產(chǎn)代理商銷售,，稱為房地產(chǎn)間接營(yíng)銷渠道,。間接營(yíng)銷渠道和以下所述的“第三種”營(yíng)銷渠道越來越被發(fā)展商所重視并積極嘗試。

1,、間接營(yíng)銷渠道優(yōu)點(diǎn)

（1） 有利于發(fā)揮營(yíng)銷專業(yè)特長(zhǎng),。房地產(chǎn)中間商如代理商往往集中了市場(chǎng)調(diào)研、廣告文案設(shè)計(jì),、現(xiàn)場(chǎng)銷售接待等各方面的營(yíng)銷人才,，便于從專業(yè)上保證發(fā)展商開發(fā)的房地產(chǎn)商品銷售成功,。

（2） 有利于發(fā)展商集中精力,，緩解人力、物力,、財(cái)力的不足,，重點(diǎn)進(jìn)行開發(fā),、工程方面的工作。

2,、間接營(yíng)銷渠道弱點(diǎn)

（1）中國(guó)房地產(chǎn)中間商良莠不齊,，專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德水準(zhǔn)差異很大。如果一些房地產(chǎn)發(fā)展商被一些專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德低下的中間商花言巧語(yǔ)所迷惑,，放手讓他們代理銷售,，往往會(huì)增加時(shí)間成本，減少項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn),。

（2）如果代理商銷售業(yè)績(jī)和發(fā)展商自己銷售預(yù)計(jì)的業(yè)績(jī)基本持平,，在這種情況下發(fā)展商支付的銷售費(fèi)用會(huì)“得不償失”。發(fā)展商支付給代理商銷售費(fèi)用如傭金的初衷,，是希望代理商能在較短的時(shí)間內(nèi)幫助發(fā)展商取得更高的銷售利潤(rùn),，這樣即使利潤(rùn)分流也理所當(dāng)然。

第三種渠道

由于房地產(chǎn)直接營(yíng)銷渠道和間接營(yíng)銷渠道優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)共存,，實(shí)際操作中房地產(chǎn)商和中間商的配合也存在著種種問題,，所以業(yè)內(nèi)人士探索第三種渠道，如聯(lián)合一體銷售,。房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)銷售也有較大的關(guān)注和投入,，代理商則發(fā)揮自己的特長(zhǎng)作全程深度策劃，優(yōu)化營(yíng)銷渠道,。聯(lián)合一體營(yíng)銷渠道的建立旨在集中發(fā)展商和代理商的優(yōu)勢(shì),，避免單純直接營(yíng)銷和間接營(yíng)銷的不足，其成功的操作關(guān)鍵在于發(fā)展商和中間商真誠(chéng)相待,，利益共享,，并且依賴于中間商高超的專業(yè)素養(yǎng)和優(yōu)良的職業(yè)道德。