房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃(房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案)
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司通過什么渠道接項(xiàng)目,?
您好專業(yè)的問題讓專業(yè)的我回答吧,!
您好我,針對(duì)的您的問題:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司通過什么渠道接項(xiàng)目,?有以下見解:
1-開發(fā)公司一般開發(fā)后一般會(huì)找,, 幾家當(dāng)?shù)胤秶鷥?nèi)比較知名的營(yíng)銷策劃公司入圍考察,,然后再慢慢約談。
2-或者在您做好充分準(zhǔn)備后到開發(fā)商公司主動(dòng)推薦,,以此獲得營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)會(huì),。
3-如果你自身公司規(guī)模小的話,建議還是多到國(guó)土資源土局和各大設(shè)計(jì)院多跑跑,,能夠多少了解到一些信息,,然后準(zhǔn)備充分后去上門自薦
4-除非你擁有強(qiáng)大的人脈關(guān)系,能通過開發(fā)商某領(lǐng)導(dǎo)的引薦下獲取機(jī)會(huì)接渠道項(xiàng)目,。
再此想提提,,開發(fā)商開發(fā)的樓盤不怕沒有營(yíng)銷公司進(jìn)行推薦,缺少是最具實(shí)力的營(yíng)銷策劃實(shí)力,,當(dāng)你準(zhǔn)備好一切多拜訪開發(fā)商公司,,以此獲得商談機(jī)會(huì),展示自身公司實(shí)力,。當(dāng)你做好第一次營(yíng)銷后,,反應(yīng)預(yù)期很好的話,日后就不用愁沒有生意上門了。找小的開發(fā)公司獲取營(yíng)銷機(jī)會(huì),,積累經(jīng)驗(yàn),,慢慢進(jìn)軍大型開發(fā)商。
特殊的公司不同其他公司,,房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司競(jìng)爭(zhēng)大,,人脈為第一條件,建議想辦法進(jìn)入該圈子,,再慢慢找開發(fā)商商談獲取開發(fā)機(jī)會(huì),。
希望能幫到您!
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃目標(biāo)s,?
根據(jù)階段來,,比如起勢(shì)階段重的是推廣的廣度,深化階段重目標(biāo)客戶的傳達(dá)度,,認(rèn)籌階段重誠意客戶量,,解籌階段重解籌率,熱銷或沖任務(wù)時(shí)重速度,,當(dāng)然了,,還有最悲催的交房,重的是工程部和施工方,,營(yíng)銷部只是個(gè)緩沖,。
一句話概括目標(biāo):根據(jù)年度目標(biāo)制定可行的計(jì)劃并以最高的執(zhí)行力完成。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理和營(yíng)銷策劃哪個(gè)專業(yè)比較有前途,?
未來10至20年,,人類的居住條件、居住環(huán)境的理念會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化,,建筑標(biāo)準(zhǔn)最起碼會(huì)恒溫,、恒濕、保溫系數(shù)極高,、中央智能處理系統(tǒng),、太陽能會(huì)成為主要能源、循環(huán)水處理,、物理或植物殺蟲等,,也就是未來房地產(chǎn)的需求會(huì)非常大,所以,,房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理和營(yíng)銷策劃哪個(gè)專業(yè)都比較有前途,,這是社會(huì)發(fā)展帶的社會(huì)需求決定的。我認(rèn)為你需要選擇的是自己到底喜歡打個(gè)專業(yè),、哪個(gè)專業(yè)自己更有天賦,!
為什么營(yíng)銷策劃都是房地產(chǎn),?
應(yīng)該準(zhǔn)確的說,大多數(shù)營(yíng)銷策劃房地產(chǎn)居多,,每一個(gè)行業(yè)都有營(yíng)銷策劃,,房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃為什么那么多呢?
簡(jiǎn)單直白點(diǎn),,就是錢多提成高,,一套房子,賣一套都有一兩百萬,,所以很多一些優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃都會(huì)涌向房地產(chǎn)這行業(yè),,不過,一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃不單單只是在房地產(chǎn)有所作為,,而是涉及很多行業(yè)。
誰了解房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃這個(gè)崗位,?
看個(gè)人悟性成長(zhǎng)和人脈機(jī)遇 本人16年畢業(yè),,15年10月進(jìn)入代理實(shí)習(xí)并留下,17年初離開,,至今歷經(jīng)兩家百強(qiáng)開發(fā)商,,目前為區(qū)域總部的營(yíng)銷策劃經(jīng)理,薪酬歷程(底薪)3500-4500-10000-23000
如何辦理房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司手續(xù),?
公司注冊(cè)手續(xù)
基本條件
1,、股東為2個(gè)(含2個(gè))以上50個(gè)(含50個(gè))以下;
2,、注冊(cè)資本最低限額為:咨詢服務(wù)業(yè)不低于10萬;商貿(mào)公司不低于30萬加工;生產(chǎn)及批發(fā)類商業(yè)不低于50萬;廣告公司不低于50萬;房地產(chǎn)開發(fā)公司不低于1000萬;裝飾工程二級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本不低于500萬;三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬;四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于50萬注冊(cè);資本3000萬元以上(含)在市局注冊(cè),。
3、股東共同制定公司章程,;本公司代擬,。
4、有公司名稱,,建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu),。公司的名稱應(yīng)符合名稱登記管理有關(guān)規(guī)定,名稱中標(biāo)明“有限責(zé)任公司”或“有限公司”字樣。公司的組織機(jī)構(gòu)為股東會(huì),、董事會(huì)(執(zhí)行董事),、監(jiān)事會(huì)(監(jiān)事)、經(jīng)理,;
5,、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。
6,、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要前置審批的,,應(yīng)先辦理審批手續(xù),。
(1) 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書
(2) 公司設(shè)立登記申請(qǐng)書
(3) 企業(yè)章程
(4) 住所證明
(5) 指定委托書
(6) 自然人股東身份證復(fù)印件及法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
(7) 法定代表人履歷表(18歲起)
(8) 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人任職證明
個(gè)體工商戶登記注冊(cè)
一、辦事時(shí)限
1,、名稱預(yù)先登記,,3個(gè)工作日;
2,、個(gè)體工商戶開業(yè),、變更、注銷登記,,15個(gè)工作日,。
二、登記需要提交的文件
1,、申請(qǐng)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件,、證件;
(1)申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明,;
(2)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記申請(qǐng)書,;
(3)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件,、證明,。
2、申請(qǐng)個(gè)體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件,、證件:
(1)申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開業(yè)登記申請(qǐng)書(填寫個(gè)體工商戶申請(qǐng)開業(yè)登記表),;
(2)從業(yè)人員證明(本市人員經(jīng)營(yíng)的須提交戶籍證明,,含戶口簿和身份證,,以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明,;外省市人員經(jīng)營(yíng)的須提交本人身份證,、在京暫住證,、勞動(dòng)用工證,、進(jìn)京經(jīng)商證明及初中以上學(xué)歷證明,;
(3)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明,;
(4)個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)的合伙協(xié)議書,;
(5)家庭經(jīng)營(yíng)的家庭人員的關(guān)系證明,;
(6)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;
(7)法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項(xiàng)證明,。
投標(biāo)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃注意事項(xiàng)?
投標(biāo)項(xiàng)目營(yíng)銷,,控制材料成本,,施工中避免返工及發(fā)生平面二次倒運(yùn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管方案?
為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管管理,,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行,,根據(jù)省市有關(guān)文件精神,結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,,制定此方案,。
一、指導(dǎo)思想
深入貫徹落實(shí)省,、市領(lǐng)導(dǎo)講話精神和文件要求,,進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,,堅(jiān)持依法監(jiān)管,、依法行政,圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題,,充分發(fā)揮相關(guān)部門職能優(yōu)勢(shì),,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的虛假宣傳、消費(fèi)侵權(quán)及各種違法違規(guī)行為,,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,,通過整治使房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制,市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn),。
二、整治重點(diǎn)內(nèi)容
對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)(展示咨詢中心),、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面排查清理,,對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目、公司,、機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查,。
(一)違規(guī)預(yù)(銷)售行為
1.未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房,以認(rèn)購(包括預(yù)訂,、登記,、選號(hào)等)或辦理VIP卡等各種形式,違規(guī)收取各類定金(訂金)或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”,、“意向金”,;
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(或資質(zhì)證書過期無效)銷售商品房;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不具備資格的機(jī)構(gòu)代理預(yù)(銷)售商品房,;
4.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,,隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息,;
5.中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù),;
6.未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預(yù)售合同,;
7.取得預(yù)售許可證后,,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開銷售全部準(zhǔn)售房源,;
8.發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào),、捂盤惜售,、囤積房源;
9.誘導(dǎo),、教唆,、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格,、騙提(貸)住房公積金,、規(guī)避限貸;
10.中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)等,。
(二)銷售現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為
1.未按要求公示有關(guān)證件(國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證)以及商品房買賣合同示范文本等;
2.未公開全部房源,、價(jià)格,,未將商品房基本情況、銷售進(jìn)度,、權(quán)利狀態(tài)(如查封,、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息及時(shí),、全面,、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示;
3.采取虛假的認(rèn)購手段營(yíng)造樓盤旺銷的氛圍,、哄抬房?jī)r(jià),,或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房?jī)r(jià),,擾亂市場(chǎng)秩序等,;
4.商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià),在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用,;
5.中介機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,各項(xiàng)服務(wù)未單獨(dú)標(biāo)價(jià)的行為等,。
(三)虛假宣傳行為
1.不具備預(yù)售條件,擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告,;
2.商品房預(yù)售廣告中未載明商品房預(yù)售許可證書文號(hào)的,;
3.房地產(chǎn)廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱,、面積、價(jià)格,、用途,、位置、周邊環(huán)境,、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假,;
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房等,。
(四)合同欺詐行為
1.未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,;
2.商品房買賣合同格式或條款有免除自已責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為,;
3.在未解除商品房買賣合同前,,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;
4.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,,迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格,;
5.侵占或挪用交易資金,無正當(dāng)理由扣留押金,、不退訂金,;
6.為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),;
7.中介機(jī)構(gòu)未履行書面告知義務(wù),,強(qiáng)制提供代辦過戶、貸款,、擔(dān)保、評(píng)估,、公證等服務(wù),,未在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定并額外收取費(fèi)用;
8.中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo),、唆使,、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等。
三,、嚴(yán)格處罰
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)現(xiàn)的各類違法行為要依法予以糾正,,實(shí)施頂格裁量、嚴(yán)厲處罰,,加大查處力度,。對(duì)群眾舉報(bào)投訴以及媒體曝光的違法違規(guī)預(yù)(銷)售行為,要加大執(zhí)法檢查力度,,依法嚴(yán)肅查處,。視情節(jié)輕重,,可采取書面警示、責(zé)令限期整改,、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人,、停業(yè)整頓、取消網(wǎng)上簽約資格,、行政處罰,、公開通報(bào)、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等措施,。違法違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的,,及時(shí)移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的,,移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
四、工作要求
充分認(rèn)識(shí)規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)(銷)售行為,,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大意義,。強(qiáng)化輿論宣傳,務(wù)求取得實(shí)效,。排查整治工作中發(fā)現(xiàn)的重要情況和大案要案要及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告,。定期發(fā)布信息,建立專項(xiàng)行動(dòng)信息發(fā)布機(jī)制,,通過各類媒體加強(qiáng)政策解讀,,正面引導(dǎo)輿論,定期集中曝光違法違規(guī)典型案例,,及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,,為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造良好輿論環(huán)境。向社會(huì)權(quán)威發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域合法建設(shè)項(xiàng)目情況,,向公眾提示購房風(fēng)險(xiǎn),,避免群眾購買違法建設(shè)的房屋。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓流程,?
1,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書,、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
3,、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,,并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
4,、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃可以銷售房產(chǎn)嗎?
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃也是可以銷售房產(chǎn)的,。作為房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方面的工作,,不僅為房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù),也是可以通過策劃活動(dòng)的過程中,,進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)的銷售,,在進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售過程中也可以不斷改進(jìn)房地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃方案為房地產(chǎn)的銷售提供更加有利的方案。
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