1,某產(chǎn)品的整個(gè)市場(chǎng)情況及重要的細(xì)分市場(chǎng),。

2主要的競(jìng)爭(zhēng)者。

3現(xiàn)有的和潛在的消費(fèi)者

4公司及產(chǎn)品

5分銷渠道

6廣告及其他促銷策略

7定價(jià)策略

8營(yíng)銷財(cái)務(wù),，特別是提議方案的盈虧臨界點(diǎn),。

營(yíng)銷方案至少有3個(gè)支柱點(diǎn)：1理解市場(chǎng)本質(zhì) 2了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 3了解本公司

1分析市場(chǎng)

2給產(chǎn)品做定位。

4P.市場(chǎng)營(yíng)銷組合?? 產(chǎn)品,、價(jià)格,、地點(diǎn)、促銷 等等,。

做活動(dòng)策劃需要些什么?

個(gè)人認(rèn)為要做策劃,，必須是個(gè)全才，
第一對(duì)廣告,、營(yíng)銷,、整合傳播、市場(chǎng)推廣,、公關(guān)活動(dòng)都有過參與,，懂得其流程！并善于市場(chǎng)分析,，有市場(chǎng)敏感度,。
第二，有成功的案例（基本都是整合的）,，并得到了很大價(jià)值的回報(bào),！
第三，有很廣泛的人際關(guān)系和客戶關(guān)系,，關(guān)系接觸能滲透到各個(gè)行業(yè)（主要是媒體,、媒介公司、服務(wù)的廣告主）,，不單單有策劃推廣的能力,，更要有尋找客戶、吸引客戶的潛在魅力,！
第四,，為人和善，要有自我的人格魅力,，善于溝通,，把握客戶心里！有自己的準(zhǔn)團(tuán)隊(duì),，組織能力要強(qiáng),，有號(hào)召力,！思維靈活，想象力豐富,！ 最重要的便是綜合能力,。
第五，要能吃苦,，能加班,。能忍。記住自己的創(chuàng)意再好都是創(chuàng)意,。要得到客戶和上司的認(rèn)同真正的去實(shí)施才是方案,。
第六，口才得超好,。

希望對(duì)你有幫助,。

營(yíng)銷系統(tǒng)策劃該怎么做？

步驟/方法

1
要與時(shí)俱進(jìn),，時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)營(yíng)銷信息。獨(dú)創(chuàng)原則無論房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位,、建筑設(shè)計(jì)的理念,、策劃方案的創(chuàng)意、營(yíng)銷推廣的策略,沒有獨(dú)創(chuàng),、毫無新意,要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)地位是不可能的,。獨(dú)創(chuàng)就是獨(dú)到、創(chuàng)新,、差異化,、有個(gè)性。
2
做房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案要達(dá)到尚方寶劍的強(qiáng)大韌勁和力度,，必須在創(chuàng)意理念上形成,；具有高度的自信野心；富于競(jìng)爭(zhēng),，且樂此不倦,；頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng),；感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)相處融洽,；注重歷史，尊重現(xiàn)實(shí),，睽重未來,。
3
房地產(chǎn)策劃手段要獨(dú)創(chuàng)。房地產(chǎn)策劃手段就是房地產(chǎn)策劃的具體方法,、辦法,。方法,、手段不同,策劃出的效果也就不一樣。最著名的例子是廣州奧林匹克花園,在人們還在用單一手段策劃樓盤的時(shí)候,奧林匹克花園的發(fā)展商卻用復(fù)合手段策劃樓盤,地產(chǎn)業(yè)和體育業(yè)的復(fù)合,引領(lǐng)了房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域的新里程,。
4
確立行銷要求：樓盤行銷觀念著重于消費(fèi)者的分布情形及需求層次,，繼而設(shè)計(jì)規(guī)劃銷售策略主題。突顯出樓盤產(chǎn)品的價(jià)值,，進(jìn)而滿足購(gòu)屋大眾獨(dú)有的品味與格調(diào),。故樓盤在行銷上須完全符合時(shí)代的發(fā)展，才能在市場(chǎng)上造成影響,，成為大眾爭(zhēng)先搶購(gòu)的產(chǎn)品,，下列幾點(diǎn)是營(yíng)銷方面應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題。
5
房地產(chǎn)策劃主題要獨(dú)創(chuàng),。主題是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體主導(dǎo)思想,是發(fā)展商賦予項(xiàng)目的“靈魂”,。策劃主題是否獨(dú)創(chuàng)、新穎,立意是否創(chuàng)新,關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化和個(gè)性化,并直接影響到項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中取勝,大到貫穿整個(gè)項(xiàng)目主題,小到報(bào)紙廣告主題,無不是這樣,。