1,某產品的整個市場情況及重要的細分市場,。

2主要的競爭者,。

3現(xiàn)有的和潛在的消費者

4公司及產品

5分銷渠道

6廣告及其他促銷策略

7定價策略

8營銷財務,，特別是提議方案的盈虧臨界點。

營銷方案至少有3個支柱點：1理解市場本質 2了解競爭對手 3了解本公司

1分析市場

2給產品做定位,。

4P.市場營銷組合?? 產品、價格,、地點,、促銷 等等。

做活動策劃需要些什么?

個人認為要做策劃,，必須是個全才,，
第一對廣告、營銷,、整合傳播、市場推廣,、公關活動都有過參與,，懂得其流程！并善于市場分析,，有市場敏感度,。
第二，有成功的案例（基本都是整合的）,，并得到了很大價值的回報,！
第三，有很廣泛的人際關系和客戶關系,，關系接觸能滲透到各個行業(yè)（主要是媒體,、媒介公司、服務的廣告主）,，不單單有策劃推廣的能力,，更要有尋找客戶、吸引客戶的潛在魅力,！
第四,，為人和善，要有自我的人格魅力,，善于溝通,，把握客戶心里！有自己的準團隊,，組織能力要強,，有號召力！思維靈活,，想象力豐富,！ 最重要的便是綜合能力。
第五,，要能吃苦,，能加班,。能忍。記住自己的創(chuàng)意再好都是創(chuàng)意,。要得到客戶和上司的認同真正的去實施才是方案,。
第六，口才得超好,。

希望對你有幫助,。

營銷系統(tǒng)策劃該怎么做？

步驟/方法

1
要與時俱進,，時刻關注房地產營銷信息,。獨創(chuàng)原則無論房地產項目的定位、建筑設計的理念,、策劃方案的創(chuàng)意,、營銷推廣的策略,沒有獨創(chuàng)、毫無新意,要在市場競爭中贏得主動地位是不可能的,。獨創(chuàng)就是獨到,、創(chuàng)新、差異化,、有個性,。
2
做房地產營銷策劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度，必須在創(chuàng)意理念上形成,；具有高度的自信野心,；富于競爭，且樂此不倦,；頭腦敏銳,，不拘傳統(tǒng)；感性認識和理性認識相處融洽,；注重歷史,，尊重現(xiàn)實，睽重未來,。
3
房地產策劃手段要獨創(chuàng),。房地產策劃手段就是房地產策劃的具體方法、辦法,。方法,、手段不同,策劃出的效果也就不一樣。最著名的例子是廣州奧林匹克花園,在人們還在用單一手段策劃樓盤的時候,奧林匹克花園的發(fā)展商卻用復合手段策劃樓盤,地產業(yè)和體育業(yè)的復合,引領了房地產策劃領域的新里程,。
4
確立行銷要求：樓盤行銷觀念著重于消費者的分布情形及需求層次,，繼而設計規(guī)劃銷售策略主題。突顯出樓盤產品的價值，進而滿足購屋大眾獨有的品味與格調,。故樓盤在行銷上須完全符合時代的發(fā)展,，才能在市場上造成影響，成為大眾爭先搶購的產品,，下列幾點是營銷方面應重點考慮的問題,。
5
房地產策劃主題要獨創(chuàng)。主題是房地產開發(fā)項目的總體主導思想,是發(fā)展商賦予項目的“靈魂”,。策劃主題是否獨創(chuàng),、新穎,立意是否創(chuàng)新,關系到房地產項目的差異化和個性化,并直接影響到項目在競爭中取勝,大到貫穿整個項目主題,小到報紙廣告主題,無不是這樣。