如何注冊房地產(chǎn)中介公司與渠道合作?
如何注冊房地產(chǎn)中介公司 : 首先要:企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)(工商局)--驗(yàn)資(會計(jì)師事務(wù)所)--辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照(工商局) 一,、選擇公司的形式: 普通的有限責(zé)任公司,,最低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定,,答應(yīng)1個股東注冊有限責(zé)任公司,,這種非凡的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”),,最低注冊資金10萬元,。 假如你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),,可選擇普通的有限公司,,最低注冊資金3萬元;假如只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,,最低注冊資金10萬元,。 二、注冊公司的步驟: 1.核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,,填寫你預(yù)備取的公司名稱,,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,假如沒有重名,,就可以使用這個名稱,,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。 2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,,假如你自己有廠房或者辦公室也可以,,有的地方不答應(yīng)在居民樓里辦公,。 租房后要簽訂租房合同,,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 3.編寫“公司章程”: 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,,修改一下就可以了,。章程的最后由所有股東簽名。 4.刻私章: 去街上的地方刻一個私章,,給他們講刻法人私章(方形的),。費(fèi)用大概20元左右。 5.到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”: 聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所,,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,,會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。假如你不清楚,,可以看報(bào)紙上的分類廣告,,有很多會計(jì)師事務(wù)所的廣告。 6.去銀行開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,,帶上公司章程,、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章,、身份證,、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,,到銀行去開立公司帳戶,,你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后,,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢,。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章,。 注重:公司法規(guī)定,,注冊公司時,,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貨幣形式(也就是人民幣)出資,,也可以以實(shí)物(如汽車),、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資,。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,,假如你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的,,需要到會計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資,,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,,公司法不管你用什么手段拿的錢,,自己的也好、借的也好,,只要如數(shù)繳足出資款即可,。 7.辦理驗(yàn)資報(bào)告: 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,,以及公司章程,、核名通知、房租合同,、房產(chǎn)證復(fù)印件,,到會計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右(50萬以下注冊資金),。 8.注冊公司: 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,,包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單,、董事經(jīng)理監(jiān)理情況,、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表,。填好后,,連同核名通知、公司章程,、房租合同,、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局,。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照. 9.憑營業(yè)執(zhí)照,,到公安局指定的社,去刻公章、財(cái)務(wù)章,。后面步驟中,,均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。 10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證: 憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,,費(fèi)用是80元,。辦這個證需要半個月,技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證實(shí)文件,,憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證,、銀行基本戶開戶手續(xù)了。 11.去銀行開基本戶: 憑營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,,去銀行開立基本帳號。 開基本戶需要填很多表,,你最好把能帶齊的東西全部帶上,,要不然要跑很多趟,包括營業(yè)執(zhí)照正本原件,、身份證,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、公財(cái)章,、法人章。 12.辦理稅務(wù)登記: 領(lǐng)取執(zhí)照后,,30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證,。辦理稅務(wù)登記證時,必須有一個會計(jì),,因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會計(jì)資格證和身份證,。 13.申請領(lǐng)購發(fā)票: 假如你的公司是銷售商品的,應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票,,假如是服務(wù)性質(zhì)的公司,,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 最后就開始營業(yè)了,。 注重每個月按時向稅務(wù)申報(bào)稅哦,,即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅,也要進(jìn)行零申報(bào),,否則會被罰款的,。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心: 1.公司必須建立健全的會計(jì)制度,你可能擔(dān)心自己不會,,怎么辦,?剛開始成立的公司,業(yè)務(wù)少,對會計(jì)的工作量也非常小,,你可以請一個兼職會計(jì),,每個月到你的公司幫你建帳,二,、三天時間就夠了,,給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額: 營業(yè)稅:銷售商品的公司,,按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅,;提供服務(wù)的公司,按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅,。 所得稅:對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅,。 小公司的利潤不多,一般是18%,。對企業(yè)所得稅,,做帳很要害,假如帳面上你的利潤很多,,那稅率就高,。所以,平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票,,你吃飯,、坐車的票都留起來,可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本,。三,、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 假如是評估類中介公司,要到房地產(chǎn)治理部門辦理資質(zhì)證書,;假如是經(jīng)紀(jì)類公司,,只要到房地產(chǎn)治理部門備案
房產(chǎn)中介與渠道合作方案
一、市場分析
近年來,,隨著生活水平的提高,,人們置業(yè)升級的需求也越來越大,二手房買賣,、房屋租憑,、地產(chǎn)投資等房產(chǎn)交易也愈加頻繁。但是要自己獨(dú)立淘選一套滿意的房子并完成幾乎地任何人來講都是力不從心的,。有需求就有市場,,于是房地產(chǎn)中介應(yīng)運(yùn)而生,房產(chǎn)中介為需要買賣或租賃房屋的人節(jié)省了時間精力,,增大了選擇范圍,,倍受歡迎,。因此,房地產(chǎn)中介就成為一個影響力很大,、宣傳效果很好的平臺,。看房團(tuán)是房產(chǎn)中介公司的一種新興產(chǎn)物,,看房團(tuán)定期輸送客戶到開發(fā)商銷售中心了解其項(xiàng)目,。哈爾濱目前較具規(guī)模的看房團(tuán)主要是搜房網(wǎng)看房團(tuán)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)看房團(tuán),、樂居看房團(tuán),。例如搜房網(wǎng)看房團(tuán)有自己的網(wǎng)站,搜房網(wǎng)看房團(tuán)的網(wǎng)站是一個以“住”和“投資”的一站式服務(wù)平臺,。他們通過搞看房活動增強(qiáng)在老百姓心目中的地位,,讓這部分人群在打算買房時首先想到的是他們的網(wǎng)站,以此來帶動看房團(tuán)的影響力,,讓更多人的親屬,、朋友等都加入到他們的活動中來。
二,、方案策略
與全市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、中介機(jī)構(gòu)、看房團(tuán)建立良好的合作關(guān)系,,利用他們強(qiáng)大的客戶資源,,為人和商業(yè)源源不斷的輸送投資客戶,擴(kuò)大業(yè)務(wù),。人和商業(yè)渠道部擬與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、中介機(jī)構(gòu)攜手合作,,加大銷售商鋪的宣傳力度,,實(shí)現(xiàn)互惠互利共同發(fā)展,開辟一條雙贏商機(jī),。通過看房活動,,加強(qiáng)投資者與地一大道、地一大道與媒體之間的溝通和交流,。促使看房團(tuán)進(jìn)一步了解人和以及地一大道的投資項(xiàng)目,,讓看房團(tuán)提前感受到人和地一大道高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的一種新的投資理念,。通過看房活動營造的平臺,,促成良好的口碑傳播和媒體傳播。如果與看房團(tuán),、中介公司的合作效果良好,,可以與其建立長期合作關(guān)系并作為我們今后新的營銷窗口,,從中不斷挖掘和梳理人和地一大道的機(jī)會點(diǎn)和銷售賣點(diǎn)。
三,、合作對象
哈爾濱主要各大,、中型房地產(chǎn)交易公司:搜房網(wǎng)看房團(tuán)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)房產(chǎn),、樂居看房團(tuán),、好家庭、等公司,。
(1)銷售合作對象:
先說注冊公司1 想好公司名稱
2 工商提交資料
3 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
4 刻公章辦理開戶行
5 開門營業(yè)就行
再說渠道合作
如果是房地產(chǎn)渠道的話很簡單
1 成立經(jīng)紀(jì)公司之后可以在本地地產(chǎn)渠道圈推一推自己的業(yè)務(wù),,同時在58上開通業(yè)務(wù)端口
2 聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目,咨詢是否有渠道公司,,如果有就找他們的負(fù)責(zé)人,,直接談合作
3如果當(dāng)?shù)貨]有獨(dú)立渠道公司,就看看有沒有專業(yè)電商平臺,,可以跟他們提出線下經(jīng)紀(jì)人渠道合作
本網(wǎng)站文章僅供交流學(xué)習(xí) ,不作為商用,, 版權(quán)歸屬原作者,部分文章推送時未能及時與原作者取得聯(lián)系,,若來源標(biāo)注錯誤或侵犯到您的權(quán)益煩請告知,,我們將立即刪除.