如何注冊房地產(chǎn)中介公司 ： 首先要：企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)（工商局）--驗資（會計師事務(wù)所）--辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照（工商局） 一,、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司,，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定,，答應(yīng)1個股東注冊有限責(zé)任公司,，這種非凡的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”）,，最低注冊資金10萬元,。 假如你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),，可選擇普通的有限公司,，最低注冊資金3萬元；假如只有你一個人作為股東,，則選擇一人有限公司,，最低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,，填寫你預(yù)備取的公司名稱,，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，假如沒有重名,，就可以使用這個名稱,，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室,，假如你自己有廠房或者辦公室也可以,，有的地方不答應(yīng)在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同,，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件,。 3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了,。章程的最后由所有股東簽名,。 4.刻私章： 去街上的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）,。費用大概20元左右,。 5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”： 聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件,，會計師事務(wù)所蓋鮮章）,。假如你不清楚，可以看報紙上的分類廣告,，有很多會計師事務(wù)所的廣告,。 6.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程,、工商局發(fā)的核名通知,、法人代表的私章、身份證,、用于驗資的錢,、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶,，你要告訴銀行是開驗資戶,。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢,。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單,、并在詢征函上蓋銀行的章。 注重：公司法規(guī)定,，注冊公司時,，投資人（股東）必須繳納足額的資本,，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）,、房產(chǎn),、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,，假如你有實物,、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資,，比較麻煩,，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢,，自己的也好,、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可,。 7.辦理驗資報告： 拿著銀行出具的股東繳款單,、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程,、核名通知,、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告,。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,，包括設(shè)立登記申請表,、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況,、法人代表登記表,、指定代表或委托代理人登記表。填好后,，連同核名通知,、公司章程、房租合同,、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局,。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照. 9.憑營業(yè)執(zhí)照,，到公安局指定的社，去刻公章,、財務(wù)章,。后面步驟中,，均需要用到公章或財務(wù)章。 10.辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證： 憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證,，費用是80元,。辦這個證需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證實文件,，憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證,、銀行基本戶開戶手續(xù)了。 11.去銀行開基本戶： 憑營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證,，去銀行開立基本帳號。 開基本戶需要填很多表,，你最好把能帶齊的東西全部帶上,，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件,、身份證,、組織機構(gòu)代碼證、公財章,、法人章,。 12.辦理稅務(wù)登記： 領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證,。辦理稅務(wù)登記證時,，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證,。 13.申請領(lǐng)購發(fā)票： 假如你的公司是銷售商品的,，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，假如是服務(wù)性質(zhì)的公司,，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票,。 最后就開始營業(yè)了。 注重每個月按時向稅務(wù)申報稅哦,，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅,，也要進行零申報，否則會被罰款的,。 有二點你可能比較關(guān)心： 1.公司必須建立健全的會計制度,，你可能擔(dān)心自己不會，怎么辦,？剛開始成立的公司,，業(yè)務(wù)少，對會計的工作量也非常小,，你可以請一個兼職會計,，每個月到你的公司幫你建帳,，二、三天時間就夠了,，給他200-500左右的工資即可,。 2.公司的稅額： 營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅,；提供服務(wù)的公司,，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。 所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅,。 小公司的利潤不多,，一般是18%。對企業(yè)所得稅,，做帳很要害,，假如帳面上你的利潤很多，那稅率就高,。所以,，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯,、坐車的票都留起來,，可以做為你的企業(yè)運作成本。三,、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 假如是評估類中介公司,，要到房地產(chǎn)治理部門辦理資質(zhì)證書；假如是經(jīng)紀(jì)類公司,，只要到房地產(chǎn)治理部門備案

房產(chǎn)中介與渠道合作方案

一,、市場分析

近年來，隨著生活水平的提高,，人們置業(yè)升級的需求也越來越大,，二手房買賣、房屋租憑,、地產(chǎn)投資等房產(chǎn)交易也愈加頻繁,。但是要自己獨立淘選一套滿意的房子并完成幾乎地任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場,，于是房地產(chǎn)中介應(yīng)運而生,，房產(chǎn)中介為需要買賣或租賃房屋的人節(jié)省了時間精力，增大了選擇范圍,，倍受歡迎,。因此，房地產(chǎn)中介就成為一個影響力很大,、宣傳效果很好的平臺,。看房團是房產(chǎn)中介公司的一種新興產(chǎn)物,，看房團定期輸送客戶到開發(fā)商銷售中心了解其項目,。哈爾濱目前較具規(guī)模的看房團主要是搜房網(wǎng)看房團、搜狐焦點房產(chǎn)看房團,、樂居看房團,。例如搜房網(wǎng)看房團有自己的網(wǎng)站，搜房網(wǎng)看房團的網(wǎng)站是一個以“住”和“投資”的一站式服務(wù)平臺,。他們通過搞看房活動增強在老百姓心目中的地位,，讓這部分人群在打算買房時首先想到的是他們的網(wǎng)站，以此來帶動看房團的影響力,，讓更多人的親屬,、朋友等都加入到他們的活動中來。

二,、方案策略

與全市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、中介機構(gòu)、看房團建立良好的合作關(guān)系,，利用他們強大的客戶資源,，為人和商業(yè)源源不斷的輸送投資客戶，擴大業(yè)務(wù),。人和商業(yè)渠道部擬與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、中介機構(gòu)攜手合作，加大銷售商鋪的宣傳力度,，實現(xiàn)互惠互利共同發(fā)展,，開辟一條雙贏商機。通過看房活動,，加強投資者與地一大道,、地一大道與媒體之間的溝通和交流。促使看房團進一步了解人和以及地一大道的投資項目,，讓看房團提前感受到人和地一大道高回報,、低風(fēng)險的一種新的投資理念。通過看房活動營造的平臺,，促成良好的口碑傳播和媒體傳播,。如果與看房團、中介公司的合作效果良好,，可以與其建立長期合作關(guān)系并作為我們今后新的營銷窗口,，從中不斷挖掘和梳理人和地一大道的機會點和銷售賣點。

三,、合作對象

哈爾濱主要各大,、中型房地產(chǎn)交易公司：搜房網(wǎng)看房團,、搜狐焦點網(wǎng)房產(chǎn)、樂居看房團,、好家庭,、等公司。

（1）銷售合作對象：

1 想好公司名稱

2 工商提交資料

3 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

4 刻公章辦理開戶行

5 開門營業(yè)就行

再說渠道合作

如果是房地產(chǎn)渠道的話很簡單

1 成立經(jīng)紀(jì)公司之后可以在本地地產(chǎn)渠道圈推一推自己的業(yè)務(wù),，同時在58上開通業(yè)務(wù)端口

2 聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目,，咨詢是否有渠道公司，如果有就找他們的負(fù)責(zé)人,，直接談合作

3如果當(dāng)?shù)貨]有獨立渠道公司,，就看看有沒有專業(yè)電商平臺，可以跟他們提出線下經(jīng)紀(jì)人渠道合作