廣告策劃內(nèi)容,，以一個房地產(chǎn)策劃案為例：
1、產(chǎn)品的調(diào)研
只有對樓盤進行充分的調(diào)研,，才能找出了自身的弱點和優(yōu)點,，審視產(chǎn)品,，擺正了迎戰(zhàn)市場的恰當(dāng)位置。這樣,，我們才能對癥下藥,，才能在理性的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮產(chǎn)品的優(yōu)勢點,，策劃才能行之有效,。
（1）物業(yè)的定位；
（2）建筑,、配套,、價格的優(yōu)劣勢分析；
（3）目標(biāo)市場的分析,；
（4）目標(biāo)顧客的特征,、購買行為的分析；
2,、市場的調(diào)研
或許有人講,，搞房地產(chǎn)項目靠的是經(jīng)驗，但須知,，市場調(diào)研的目的是從感性的經(jīng)驗,，結(jié)合不斷變化和細分的市場信息，提升到理性的層次,，科學(xué)地對所有在規(guī)劃,、推廣過程中將出現(xiàn)的問題進行有效的預(yù)測。
在市場經(jīng)濟的競爭下,，閉門造車或迷信經(jīng)驗終究是不行的,。
（1）區(qū)域房地產(chǎn)市場大勢分析；
（2）主要競爭對手的界定與SWOT的分析,；
（3）與目前正處于強銷期的樓盤比較分析,；
（4）與未來競爭情況的分析和評估。
3,、企劃的定位
定位是所有廣告行為開展的一個主題,，就像一個圓心，通過項目的調(diào)研,，制定樓盤定位,，提煉USP（獨特的銷售主張），提出推廣口號,，使樓盤突現(xiàn)其與眾不同的銷售賣點,。
尋找最能代表目標(biāo)顧客對家庭和生活方式的理解作為創(chuàng)作原素，以此作為廣告的基調(diào),，并以藝術(shù)的方式放大,，使廣告更具形象力、銷售力,。

4,、推廣的策略及創(chuàng)意的構(gòu)思
房地產(chǎn)廣告，有的決策者是去到哪里,，做到哪里,，既沒有時間安排，更沒有周期概念,。當(dāng)樓盤無明顯優(yōu)勢時,，競爭顯得激烈，則手忙腳亂,，怨聲載道,。
房地產(chǎn)廣告必須以有效、經(jīng)濟為原則,，講究策略性,、計劃性

5、傳播與媒介策略的分析
有人說,，廣告費花在媒體上有一半是浪費的,。確實，只有發(fā)揮好媒體的效率,，才能使有限廣告經(jīng)費收到最大的經(jīng)濟效益,，廣告公司為客戶選擇、篩選并組合媒體是為客戶實現(xiàn)利潤最大化,。
整合傳播則是圍繞既定的受眾,，采取全方位的立體傳播，在最短時期內(nèi)為樓盤樹立清晰的形象,，并以持續(xù)一致的形象建立品牌,。
（1）不同媒體的效應(yīng)和覆蓋目標(biāo)；
（2）不同種類,、不同時間,、不同篇幅的報紙廣告分析；
（3）不同種類、不同時間,、不同篇幅的雜志廣告分析,；
（4）不同電視臺、不同時段,、不同欄目的電視廣告分析,；
（5）不同電臺、不同時段,、不同欄目的電臺廣告分析,；
（6）不同地區(qū)、不同方式的夾報DM分析,；
（7）戶外或其他媒體的分析,；
（8）不同的媒體組合形式的分析。
6,、階段性推廣總體策略
房地產(chǎn)廣告,，有的決策者是想到哪里，做到哪里,，既沒有時間安排,， 更沒有周期概念，面對激烈的市場競爭,，則始終處于被動狀態(tài),， 只能嘆怨廣告無效。
規(guī)范的市場營銷對樓盤的推廣是一套系統(tǒng)工程,，根據(jù)市場反映結(jié)合施工進度,， 針對競爭對手，形成一套有效,、經(jīng)濟的階段性策略尤為重要,。

7、階段性廣告和媒介宣傳
房地產(chǎn)階段性廣告創(chuàng)作要挖掘記憶點,、找準(zhǔn)利益點,、把握支持點，以階段性目標(biāo)為指導(dǎo),，全方位地實施強有力的廣告攻勢,，合理運用戶外媒體，印刷媒體和公共傳播媒體這各具優(yōu)點的“三套車”縱橫交錯,，整合傳播,。
（1）廣告的重點；
（2）廣告的主題和表現(xiàn)手法,；
（3）各類媒體廣告的創(chuàng)意與制作,；
（4）媒體的發(fā)布形式和頻率,；
（5）整合傳播的策略；
（6）媒體發(fā)布的代理,。
8,、階段性促銷活動的策略
促銷的最大目的是，在一定時期內(nèi),，以各種方式和工具來刺激和強化市場需求,，達到銷售促進的目的,。
(1)促銷活動的主題,；
(2)促銷活動的計劃和實施監(jiān)督；
(3)促銷活動與銷售執(zhí)行的引導(dǎo),、建議,；
(4)促銷活動的效果評估和市場反映的總結(jié)。
9,、階段性公共關(guān)系的策略
善于借用各種社會事件制造樓盤的新聞噱頭,，并利用新聞媒介進行報道、炒作,，使樓盤得以宣傳,，并能樹立獨特的形象。

10,、定期廣告效果跟蹤和信息反饋
廣告效果監(jiān)測是對廣告行為產(chǎn)生的經(jīng)濟效益,、社會效益和心理效益的一項檢測。而市場反饋信息同時也對下一輪廣告行為的修正,，以適應(yīng)日益變化的市場,，“一條道，走到黑”往往是要走死胡同的,。

11,、定期跟蹤競爭對手的廣告投放
所謂“知已知彼，百戰(zhàn)不貽”,。在市場推廣中,，要及時地監(jiān)測競爭對手的一舉一動，對于營銷競爭既能做到把握對手動向,，防范于未然,，也能對于對手的營銷變數(shù)能及時地反應(yīng)和應(yīng)對。

12,、推廣成本預(yù)算和費用監(jiān)控
廣告預(yù)算的每一筆精打細算,，不應(yīng)該是簡單地停留在對廣告項目的竭力削減、項目費用的壓價之上,，而是應(yīng)該貫穿營銷決策的每一個步驟的始終,，貫穿于廣告周期的縝密安排,，貫穿于廣告主題的切實把握和廣告媒體的有效選擇之中。因為一個決策性的失誤,，往往會抵消幾十次討價還價的全部所得,。

廣告文案包含以下幾個內(nèi)容，以一款手機為例：
1,、標(biāo)題 我有我的混音天地
2,、正文
嘿！相信嗎,？我的手機能讓耳朵興奮,！只要一拿起它，我就能搖身變成混音師,！
沒錯,！就是飛利浦530！它獨特好玩的BeDJ混音功能,，只要通過幾個按鍵就能把音效,、節(jié)拍、樂器混得像雞尾酒一樣炫,。更過癮的是,，我能把幾首愛死了的曲子串起來，加一段,，刪一段,，節(jié)拍隨意變！親自混出來的音樂,，不僅能作為天下無雙的鈴聲,，驚動所有人的耳朵，還能通過多媒體短信（MMS）發(fā)送給死黨們,，讓他們見識我的厲害,！
3、基本文案
有飛利浦530 BeDJ混音天地,，音樂怎么HIGH怎么混,，耳朵當(dāng)然爽到根嘍！
4,、產(chǎn)品口號
想怎么混就怎么混
7,、LOGO、地址,、電話,、網(wǎng)址