廣告策劃內容,，以一個房地產策劃案為例：
1,、產品的調研
只有對樓盤進行充分的調研,，才能找出了自身的弱點和優(yōu)點，審視產品,，擺正了迎戰(zhàn)市場的恰當位置,。這樣，我們才能對癥下藥,，才能在理性的基礎上,，充分發(fā)揮產品的優(yōu)勢點，策劃才能行之有效,。
（1）物業(yè)的定位,；
（2）建筑、配套,、價格的優(yōu)劣勢分析,；
（3）目標市場的分析,；
（4）目標顧客的特征、購買行為的分析,；
2,、市場的調研
或許有人講，搞房地產項目靠的是經驗,，但須知,，市場調研的目的是從感性的經驗，結合不斷變化和細分的市場信息,，提升到理性的層次,，科學地對所有在規(guī)劃,、推廣過程中將出現(xiàn)的問題進行有效的預測,。
在市場經濟的競爭下，閉門造車或迷信經驗終究是不行的,。
（1）區(qū)域房地產市場大勢分析,；
（2）主要競爭對手的界定與SWOT的分析；
（3）與目前正處于強銷期的樓盤比較分析,；
（4）與未來競爭情況的分析和評估,。
3、企劃的定位
定位是所有廣告行為開展的一個主題,，就像一個圓心,，通過項目的調研，制定樓盤定位,，提煉USP（獨特的銷售主張）,，提出推廣口號，使樓盤突現(xiàn)其與眾不同的銷售賣點,。
尋找最能代表目標顧客對家庭和生活方式的理解作為創(chuàng)作原素,，以此作為廣告的基調，并以藝術的方式放大,，使廣告更具形象力,、銷售力。

4,、推廣的策略及創(chuàng)意的構思
房地產廣告,，有的決策者是去到哪里，做到哪里,，既沒有時間安排,，更沒有周期概念。當樓盤無明顯優(yōu)勢時,，競爭顯得激烈,，則手忙腳亂,，怨聲載道。
房地產廣告必須以有效,、經濟為原則,，講究策略性、計劃性

5,、傳播與媒介策略的分析
有人說,，廣告費花在媒體上有一半是浪費的。確實,，只有發(fā)揮好媒體的效率,，才能使有限廣告經費收到最大的經濟效益，廣告公司為客戶選擇,、篩選并組合媒體是為客戶實現(xiàn)利潤最大化,。
整合傳播則是圍繞既定的受眾，采取全方位的立體傳播,，在最短時期內為樓盤樹立清晰的形象,，并以持續(xù)一致的形象建立品牌。
（1）不同媒體的效應和覆蓋目標,；
（2）不同種類,、不同時間、不同篇幅的報紙廣告分析,；
（3）不同種類,、不同時間、不同篇幅的雜志廣告分析,；
（4）不同電視臺,、不同時段、不同欄目的電視廣告分析,；
（5）不同電臺,、不同時段、不同欄目的電臺廣告分析,；
（6）不同地區(qū),、不同方式的夾報DM分析；
（7）戶外或其他媒體的分析,；
（8）不同的媒體組合形式的分析,。
6、階段性推廣總體策略
房地產廣告,，有的決策者是想到哪里,，做到哪里，既沒有時間安排， 更沒有周期概念,，面對激烈的市場競爭,，則始終處于被動狀態(tài)， 只能嘆怨廣告無效,。
規(guī)范的市場營銷對樓盤的推廣是一套系統(tǒng)工程,，根據市場反映結合施工進度， 針對競爭對手,，形成一套有效,、經濟的階段性策略尤為重要。

7,、階段性廣告和媒介宣傳
房地產階段性廣告創(chuàng)作要挖掘記憶點,、找準利益點、把握支持點,，以階段性目標為指導,，全方位地實施強有力的廣告攻勢，合理運用戶外媒體,，印刷媒體和公共傳播媒體這各具優(yōu)點的“三套車”縱橫交錯,，整合傳播。
（1）廣告的重點,；
（2）廣告的主題和表現(xiàn)手法；
（3）各類媒體廣告的創(chuàng)意與制作,；
（4）媒體的發(fā)布形式和頻率,；
（5）整合傳播的策略；
（6）媒體發(fā)布的代理,。
8,、階段性促銷活動的策略
促銷的最大目的是，在一定時期內,，以各種方式和工具來刺激和強化市場需求,，達到銷售促進的目的。
(1)促銷活動的主題,；
(2)促銷活動的計劃和實施監(jiān)督,；
(3)促銷活動與銷售執(zhí)行的引導、建議,；
(4)促銷活動的效果評估和市場反映的總結,。
9、階段性公共關系的策略
善于借用各種社會事件制造樓盤的新聞噱頭,，并利用新聞媒介進行報道,、炒作，使樓盤得以宣傳，并能樹立獨特的形象,。

10,、定期廣告效果跟蹤和信息反饋
廣告效果監(jiān)測是對廣告行為產生的經濟效益、社會效益和心理效益的一項檢測,。而市場反饋信息同時也對下一輪廣告行為的修正,，以適應日益變化的市場，“一條道,，走到黑”往往是要走死胡同的,。

11、定期跟蹤競爭對手的廣告投放
所謂“知已知彼,，百戰(zhàn)不貽”,。在市場推廣中，要及時地監(jiān)測競爭對手的一舉一動,，對于營銷競爭既能做到把握對手動向,，防范于未然，也能對于對手的營銷變數能及時地反應和應對,。

12,、推廣成本預算和費用監(jiān)控
廣告預算的每一筆精打細算，不應該是簡單地停留在對廣告項目的竭力削減,、項目費用的壓價之上,，而是應該貫穿營銷決策的每一個步驟的始終，貫穿于廣告周期的縝密安排,，貫穿于廣告主題的切實把握和廣告媒體的有效選擇之中,。因為一個決策性的失誤，往往會抵消幾十次討價還價的全部所得,。

廣告文案包含以下幾個內容,，以一款手機為例：
1、標題 我有我的混音天地
2,、正文
嘿,！相信嗎？我的手機能讓耳朵興奮,！只要一拿起它,，我就能搖身變成混音師！
沒錯,！就是飛利浦530,！它獨特好玩的BeDJ混音功能，只要通過幾個按鍵就能把音效,、節(jié)拍,、樂器混得像雞尾酒一樣炫。更過癮的是，我能把幾首愛死了的曲子串起來,，加一段,，刪一段，節(jié)拍隨意變,！親自混出來的音樂,，不僅能作為天下無雙的鈴聲，驚動所有人的耳朵,，還能通過多媒體短信（MMS）發(fā)送給死黨們,，讓他們見識我的厲害！
3,、基本文案
有飛利浦530 BeDJ混音天地,，音樂怎么HIGH怎么混，耳朵當然爽到根嘍,！
4,、產品口號
想怎么混就怎么混
7、LOGO,、地址,、電話、網址