廣告策劃內(nèi)容,，以一個(gè)房地產(chǎn)策劃案為例：
1、產(chǎn)品的調(diào)研
只有對(duì)樓盤進(jìn)行充分的調(diào)研,，才能找出了自身的弱點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn),，審視產(chǎn)品,，擺正了迎戰(zhàn)市場(chǎng)的恰當(dāng)位置。這樣,，我們才能對(duì)癥下藥,，才能在理性的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)點(diǎn),，策劃才能行之有效,。
（1）物業(yè)的定位；
（2）建筑,、配套,、價(jià)格的優(yōu)劣勢(shì)分析；
（3）目標(biāo)市場(chǎng)的分析,；
（4）目標(biāo)顧客的特征,、購(gòu)買行為的分析；
2,、市場(chǎng)的調(diào)研
或許有人講,，搞房地產(chǎn)項(xiàng)目靠的是經(jīng)驗(yàn),，但須知，市場(chǎng)調(diào)研的目的是從感性的經(jīng)驗(yàn),，結(jié)合不斷變化和細(xì)分的市場(chǎng)信息,，提升到理性的層次，科學(xué)地對(duì)所有在規(guī)劃,、推廣過(guò)程中將出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行有效的預(yù)測(cè),。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)下，閉門造車或迷信經(jīng)驗(yàn)終究是不行的,。
（1）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)分析,；
（2）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的界定與SWOT的分析；
（3）與目前正處于強(qiáng)銷期的樓盤比較分析,；
（4）與未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析和評(píng)估,。
3、企劃的定位
定位是所有廣告行為開展的一個(gè)主題,，就像一個(gè)圓心,，通過(guò)項(xiàng)目的調(diào)研，制定樓盤定位,，提煉USP（獨(dú)特的銷售主張）,，提出推廣口號(hào)，使樓盤突現(xiàn)其與眾不同的銷售賣點(diǎn),。
尋找最能代表目標(biāo)顧客對(duì)家庭和生活方式的理解作為創(chuàng)作原素,，以此作為廣告的基調(diào)，并以藝術(shù)的方式放大,，使廣告更具形象力,、銷售力。

4,、推廣的策略及創(chuàng)意的構(gòu)思
房地產(chǎn)廣告,，有的決策者是去到哪里，做到哪里,，既沒(méi)有時(shí)間安排,，更沒(méi)有周期概念。當(dāng)樓盤無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)時(shí),，競(jìng)爭(zhēng)顯得激烈,，則手忙腳亂，怨聲載道,。
房地產(chǎn)廣告必須以有效,、經(jīng)濟(jì)為原則，講究策略性,、計(jì)劃性

5,、傳播與媒介策略的分析
有人說(shuō),，廣告費(fèi)花在媒體上有一半是浪費(fèi)的。確實(shí),，只有發(fā)揮好媒體的效率,，才能使有限廣告經(jīng)費(fèi)收到最大的經(jīng)濟(jì)效益，廣告公司為客戶選擇,、篩選并組合媒體是為客戶實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,。
整合傳播則是圍繞既定的受眾，采取全方位的立體傳播,，在最短時(shí)期內(nèi)為樓盤樹立清晰的形象,，并以持續(xù)一致的形象建立品牌。
（1）不同媒體的效應(yīng)和覆蓋目標(biāo),；
（2）不同種類,、不同時(shí)間、不同篇幅的報(bào)紙廣告分析,；
（3）不同種類,、不同時(shí)間,、不同篇幅的雜志廣告分析,；
（4）不同電視臺(tái)、不同時(shí)段,、不同欄目的電視廣告分析,；
（5）不同電臺(tái)、不同時(shí)段,、不同欄目的電臺(tái)廣告分析,；
（6）不同地區(qū)、不同方式的夾報(bào)DM分析,；
（7）戶外或其他媒體的分析,；
（8）不同的媒體組合形式的分析。
6,、階段性推廣總體策略
房地產(chǎn)廣告,，有的決策者是想到哪里，做到哪里,，既沒(méi)有時(shí)間安排,， 更沒(méi)有周期概念，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，則始終處于被動(dòng)狀態(tài),， 只能嘆怨廣告無(wú)效。
規(guī)范的市場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)樓盤的推廣是一套系統(tǒng)工程,，根據(jù)市場(chǎng)反映結(jié)合施工進(jìn)度,， 針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，形成一套有效、經(jīng)濟(jì)的階段性策略尤為重要,。

7,、階段性廣告和媒介宣傳
房地產(chǎn)階段性廣告創(chuàng)作要挖掘記憶點(diǎn)、找準(zhǔn)利益點(diǎn),、把握支持點(diǎn),，以階段性目標(biāo)為指導(dǎo)，全方位地實(shí)施強(qiáng)有力的廣告攻勢(shì),，合理運(yùn)用戶外媒體,，印刷媒體和公共傳播媒體這各具優(yōu)點(diǎn)的“三套車”縱橫交錯(cuò)，整合傳播,。
（1）廣告的重點(diǎn),；
（2）廣告的主題和表現(xiàn)手法；
（3）各類媒體廣告的創(chuàng)意與制作,；
（4）媒體的發(fā)布形式和頻率,；
（5）整合傳播的策略；
（6）媒體發(fā)布的代理,。
8,、階段性促銷活動(dòng)的策略
促銷的最大目的是，在一定時(shí)期內(nèi),，以各種方式和工具來(lái)刺激和強(qiáng)化市場(chǎng)需求,，達(dá)到銷售促進(jìn)的目的。
(1)促銷活動(dòng)的主題,；
(2)促銷活動(dòng)的計(jì)劃和實(shí)施監(jiān)督,；
(3)促銷活動(dòng)與銷售執(zhí)行的引導(dǎo)、建議,；
(4)促銷活動(dòng)的效果評(píng)估和市場(chǎng)反映的總結(jié),。
9、階段性公共關(guān)系的策略
善于借用各種社會(huì)事件制造樓盤的新聞噱頭,，并利用新聞媒介進(jìn)行報(bào)道,、炒作，使樓盤得以宣傳,，并能樹立獨(dú)特的形象,。

10、定期廣告效果跟蹤和信息反饋
廣告效果監(jiān)測(cè)是對(duì)廣告行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和心理效益的一項(xiàng)檢測(cè),。而市場(chǎng)反饋信息同時(shí)也對(duì)下一輪廣告行為的修正，以適應(yīng)日益變化的市場(chǎng)，“一條道,，走到黑”往往是要走死胡同的,。

11、定期跟蹤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告投放
所謂“知已知彼,，百戰(zhàn)不貽”,。在市場(chǎng)推廣中，要及時(shí)地監(jiān)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一舉一動(dòng),，對(duì)于營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)既能做到把握對(duì)手動(dòng)向,，防范于未然，也能對(duì)于對(duì)手的營(yíng)銷變數(shù)能及時(shí)地反應(yīng)和應(yīng)對(duì),。

12,、推廣成本預(yù)算和費(fèi)用監(jiān)控
廣告預(yù)算的每一筆精打細(xì)算，不應(yīng)該是簡(jiǎn)單地停留在對(duì)廣告項(xiàng)目的竭力削減,、項(xiàng)目費(fèi)用的壓價(jià)之上,，而是應(yīng)該貫穿營(yíng)銷決策的每一個(gè)步驟的始終，貫穿于廣告周期的縝密安排,，貫穿于廣告主題的切實(shí)把握和廣告媒體的有效選擇之中,。因?yàn)橐粋€(gè)決策性的失誤，往往會(huì)抵消幾十次討價(jià)還價(jià)的全部所得,。

廣告文案包含以下幾個(gè)內(nèi)容,，以一款手機(jī)為例：
1、標(biāo)題 我有我的混音天地
2,、正文
嘿,！相信嗎,？我的手機(jī)能讓耳朵興奮,！只要一拿起它，我就能搖身變成混音師,！
沒(méi)錯(cuò),！就是飛利浦530！它獨(dú)特好玩的BeDJ混音功能,，只要通過(guò)幾個(gè)按鍵就能把音效,、節(jié)拍、樂(lè)器混得像雞尾酒一樣炫,。更過(guò)癮的是,，我能把幾首愛(ài)死了的曲子串起來(lái)，加一段,，刪一段,，節(jié)拍隨意變！親自混出來(lái)的音樂(lè)，不僅能作為天下無(wú)雙的鈴聲,，驚動(dòng)所有人的耳朵,，還能通過(guò)多媒體短信（MMS）發(fā)送給死黨們，讓他們見(jiàn)識(shí)我的厲害,！
3,、基本文案
有飛利浦530 BeDJ混音天地，音樂(lè)怎么HIGH怎么混,，耳朵當(dāng)然爽到根嘍,！
4、產(chǎn)品口號(hào)
想怎么混就怎么混
7,、LOGO,、地址、電話,、網(wǎng)址