為什么營(yíng)銷策劃都是房地產(chǎn),？

應(yīng)該準(zhǔn)確的說,，大多數(shù)營(yíng)銷策劃房地產(chǎn)居多，每一個(gè)行業(yè)都有營(yíng)銷策劃,，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃為什么那么多呢,？

簡(jiǎn)單直白點(diǎn),，就是錢多提成高，一套房子,，賣一套都有一兩百萬(wàn),，所以很多一些優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃都會(huì)涌向房地產(chǎn)這行業(yè),，不過，一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃不單單只是在房地產(chǎn)有所作為,，而是涉及很多行業(yè),。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃目標(biāo)s？

根據(jù)階段來(lái),，比如起勢(shì)階段重的是推廣的廣度,，深化階段重目標(biāo)客戶的傳達(dá)度，認(rèn)籌階段重誠(chéng)意客戶量,，解籌階段重解籌率,，熱銷或沖任務(wù)時(shí)重速度，當(dāng)然了,，還有最悲催的交房,，重的是工程部和施工方，營(yíng)銷部只是個(gè)緩沖,。

什么叫房地產(chǎn)泡沫？

房地產(chǎn)泡沫是指房?jī)r(jià)非常高,，空置率也非常高,，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)離了市場(chǎng)和個(gè)人需求，超出了它的價(jià)值和普通人購(gòu)買力,。

這種情況下,，房地產(chǎn)價(jià)格和使用價(jià)值嚴(yán)重不等，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)和使用者支撐出現(xiàn)了脫離情況,。

什么叫搞房地產(chǎn),？

做房屋與地皮買賣，搞房產(chǎn)建筑,，總之是指做房產(chǎn)與地產(chǎn),。

一般說“搞房地產(chǎn)”泛指從通過用資金投資房產(chǎn)，利用房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格漲跌,，賺取差價(jià)的行為,。比如說，趁房子跌到一千一坪的時(shí)候,，一下買十套,，房子漲到一萬(wàn)一坪的時(shí)候，我就賺了十倍的收益,。中國(guó)很多富豪大部分都是靠房產(chǎn)發(fā)家的,。

當(dāng)然，房子的買賣銷售,、買賣手續(xù),，貸款管理等也能講是搞房地產(chǎn),。

什么叫房地產(chǎn)基金？

房地產(chǎn)基金即私募股權(quán),，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金,，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購(gòu)或開發(fā)的投資模式。

菁英科普說美國(guó)是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國(guó)家之一,，也是金融制度、法律法規(guī)相對(duì)健全的國(guó)家,，20世紀(jì)60年代,為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高,、資金需求大、地域性強(qiáng),、流動(dòng)性差等不利因素,，美國(guó)出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司通過什么渠道接項(xiàng)目,？

您好專業(yè)的問題讓專業(yè)的我回答吧,！

您好我，針對(duì)的您的問題：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司通過什么渠道接項(xiàng)目,？有以下見解：

1-開發(fā)公司一般開發(fā)后一般會(huì)找,， 幾家當(dāng)?shù)胤秶鷥?nèi)比較知名的營(yíng)銷策劃公司入圍考察，然后再慢慢約談,。

2-或者在您做好充分準(zhǔn)備后到開發(fā)商公司主動(dòng)推薦,，以此獲得營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)會(huì)。

3-如果你自身公司規(guī)模小的話,，建議還是多到國(guó)土資源土局和各大設(shè)計(jì)院多跑跑,，能夠多少了解到一些信息，然后準(zhǔn)備充分后去上門自薦

4-除非你擁有強(qiáng)大的人脈關(guān)系,，能通過開發(fā)商某領(lǐng)導(dǎo)的引薦下獲取機(jī)會(huì)接渠道項(xiàng)目,。

再此想提提，開發(fā)商開發(fā)的樓盤不怕沒有營(yíng)銷公司進(jìn)行推薦,，缺少是最具實(shí)力的營(yíng)銷策劃實(shí)力,，當(dāng)你準(zhǔn)備好一切多拜訪開發(fā)商公司，以此獲得商談機(jī)會(huì),，展示自身公司實(shí)力,。當(dāng)你做好第一次營(yíng)銷后，反應(yīng)預(yù)期很好的話,，日后就不用愁沒有生意上門了,。找小的開發(fā)公司獲取營(yíng)銷機(jī)會(huì)，積累經(jīng)驗(yàn),，慢慢進(jìn)軍大型開發(fā)商,。

特殊的公司不同其他公司,，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司競(jìng)爭(zhēng)大，人脈為第一條件,，建議想辦法進(jìn)入該圈子,，再慢慢找開發(fā)商商談獲取開發(fā)機(jī)會(huì)。

希望能幫到您,！

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司是做什么的,？

房地產(chǎn)策劃是結(jié)合市場(chǎng)信息制定房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的工作人員，主要工作內(nèi)容是：

1,、按照公司發(fā)展目標(biāo),，制定轄區(qū)內(nèi)的營(yíng)銷策略；

2,、搜集行業(yè)政策,、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、爭(zhēng)對(duì)手等信息,，撰寫調(diào)研報(bào)告,；

3、組織營(yíng)銷方案實(shí)施,。

誰(shuí)了解房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃這個(gè)崗位,？

看個(gè)人悟性成長(zhǎng)和人脈機(jī)遇 本人16年畢業(yè)，15年10月進(jìn)入代理實(shí)習(xí)并留下,，17年初離開,，至今歷經(jīng)兩家百?gòu)?qiáng)開發(fā)商，目前為區(qū)域總部的營(yíng)銷策劃經(jīng)理,，薪酬歷程（底薪）3500-4500-10000-23000

如何辦理房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司手續(xù),？

公司注冊(cè)手續(xù)

基本條件

1、股東為2個(gè)(含2個(gè))以上50個(gè)(含50個(gè))以下,；

2,、注冊(cè)資本最低限額為：咨詢服務(wù)業(yè)不低于10萬(wàn);商貿(mào)公司不低于30萬(wàn)加工;生產(chǎn)及批發(fā)類商業(yè)不低于50萬(wàn);廣告公司不低于50萬(wàn);房地產(chǎn)開發(fā)公司不低于1000萬(wàn);裝飾工程二級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本不低于500萬(wàn);三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn);四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)注冊(cè);資本3000萬(wàn)元以上（含）在市局注冊(cè)。

3,、股東共同制定公司章程,；本公司代擬。

4,、有公司名稱,，建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu)。公司的名稱應(yīng)符合名稱登記管理有關(guān)規(guī)定,名稱中標(biāo)明“有限責(zé)任公司”或“有限公司”字樣,。公司的組織機(jī)構(gòu)為股東會(huì),、董事會(huì)(執(zhí)行董事)、監(jiān)事會(huì)(監(jiān)事),、經(jīng)理,；

5,、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。

6,、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要前置審批的,，應(yīng)先辦理審批手續(xù)。

（1） 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書

（2） 公司設(shè)立登記申請(qǐng)書

（3） 企業(yè)章程

（4） 住所證明

（5） 指定委托書

（6） 自然人股東身份證復(fù)印件及法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（7） 法定代表人履歷表(18歲起)

（8） 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人任職證明

個(gè)體工商戶登記注冊(cè)

一,、辦事時(shí)限

1,、名稱預(yù)先登記，3個(gè)工作日,；

2,、個(gè)體工商戶開業(yè)、變更,、注銷登記,，15個(gè)工作日,。

二,、登記需要提交的文件

1、申請(qǐng)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件,、證件,；

（1）申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明；

（2）個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記申請(qǐng)書,；

（3）法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明,。

2,、申請(qǐng)個(gè)體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件：

（1）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開業(yè)登記申請(qǐng)書（填寫個(gè)體工商戶申請(qǐng)開業(yè)登記表）,；

（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營(yíng)的須提交戶籍證明,，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無(wú)業(yè)人員的有關(guān)證明,；外省市人員經(jīng)營(yíng)的須提交本人身份證,、在京暫住證、勞動(dòng)用工證,、進(jìn)京經(jīng)商證明及初中以上學(xué)歷證明,；

（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明；

（4）個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)的合伙協(xié)議書,；

（5）家庭經(jīng)營(yíng)的家庭人員的關(guān)系證明,；

（6）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（7）法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項(xiàng)證明,。

什么叫房地產(chǎn)開發(fā),？

房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，從立項(xiàng),、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓,、拆遷,、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為,。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè),，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅,、別墅,、商鋪、寫字樓等等,、現(xiàn)市場(chǎng)上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng),，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序： 1,、 前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批,，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工,，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等,。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同,，取得的時(shí)間也不盡相同,。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段,，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用,，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金,，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān),、學(xué)校等單位使用,。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外,，都屬于這種方式,。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā),，也要交納土地出讓金,，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同,，土地的使用期限也不相同,。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年,，商業(yè)用地40年等,。 2、 建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段,。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段,。在本階段，為了更快的收回成本,，回籠資金,，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售,。 3,、 銷售階段 銷售階段是開發(fā)商出售商品房,，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段,。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段,，預(yù)售即通常所說的期房銷售,，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售,。由于預(yù)售可以提前回收資金,，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。 預(yù)售條件： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》,。 商品房現(xiàn)售,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),； （六）供水,、供電、供熱,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí),。