房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃目標(biāo)s,？

根據(jù)階段來(lái)，比如起勢(shì)階段重的是推廣的廣度,，深化階段重目標(biāo)客戶的傳達(dá)度,，認(rèn)籌階段重誠(chéng)意客戶量，解籌階段重解籌率,，熱銷或沖任務(wù)時(shí)重速度,，當(dāng)然了,，還有最悲催的交房,，重的是工程部和施工方，營(yíng)銷部只是個(gè)緩沖,。

為什么營(yíng)銷策劃都是房地產(chǎn)？

應(yīng)該準(zhǔn)確的說(shuō),，大多數(shù)營(yíng)銷策劃房地產(chǎn)居多,，每一個(gè)行業(yè)都有營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃為什么那么多呢,？

簡(jiǎn)單直白點(diǎn),，就是錢(qián)多提成高，一套房子,，賣(mài)一套都有一兩百萬(wàn),，所以很多一些優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃都會(huì)涌向房地產(chǎn)這行業(yè)，不過(guò),，一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃不單單只是在房地產(chǎn)有所作為,，而是涉及很多行業(yè)。

介紹幾本關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的書(shū)籍,？

推薦一本《房地產(chǎn)營(yíng)銷30講》,。

入門(mén)房地產(chǎn)的書(shū)籍推薦,，營(yíng)銷策劃？

《房地產(chǎn)營(yíng)銷19講》 《改變地產(chǎn)策劃人命運(yùn)的23堂課：從策劃師到策劃總監(jiān)的蛻變》《售樓手冊(cè)》《房地產(chǎn)精細(xì)操盤(pán)--營(yíng)銷策劃》

如何辦理房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司手續(xù),？

公司注冊(cè)手續(xù)

基本條件

1,、股東為2個(gè)(含2個(gè))以上50個(gè)(含50個(gè))以下；

2,、注冊(cè)資本最低限額為：咨詢服務(wù)業(yè)不低于10萬(wàn);商貿(mào)公司不低于30萬(wàn)加工;生產(chǎn)及批發(fā)類商業(yè)不低于50萬(wàn);廣告公司不低于50萬(wàn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不低于1000萬(wàn);裝飾工程二級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本不低于500萬(wàn);三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn);四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)注冊(cè);資本3000萬(wàn)元以上（含）在市局注冊(cè),。

3、股東共同制定公司章程,；本公司代擬,。

4、有公司名稱,，建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu),。公司的名稱應(yīng)符合名稱登記管理有關(guān)規(guī)定,名稱中標(biāo)明“有限責(zé)任公司”或“有限公司”字樣。公司的組織機(jī)構(gòu)為股東會(huì),、董事會(huì)(執(zhí)行董事),、監(jiān)事會(huì)(監(jiān)事)、經(jīng)理,；

5,、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。

6,、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要前置審批的,，應(yīng)先辦理審批手續(xù)。

（1） 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)

（2） 公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)

（3） 企業(yè)章程

（4） 住所證明

（5） 指定委托書(shū)

（6） 自然人股東身份證復(fù)印件及法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（7） 法定代表人履歷表(18歲起)

（8） 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人任職證明

個(gè)體工商戶登記注冊(cè)

一,、辦事時(shí)限

1,、名稱預(yù)先登記，3個(gè)工作日,；

2,、個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)、變更,、注銷登記,，15個(gè)工作日。

二,、登記需要提交的文件

1,、申請(qǐng)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件,；

（1）申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明,；

（2）個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記申請(qǐng)書(shū)；

（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件,、證明,。

2、申請(qǐng)個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)登記應(yīng)提交的文件,、證件：

（1）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)個(gè)體工商戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記表）,；

（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營(yíng)的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證,，以及離退休等各類無(wú)業(yè)人員的有關(guān)證明,；外省市人員經(jīng)營(yíng)的須提交本人身份證、在京暫住證,、勞動(dòng)用工證,、進(jìn)京經(jīng)商證明及初中以上學(xué)歷證明；

（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明,；

（4）個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)的合伙協(xié)議書(shū),；

（5）家庭經(jīng)營(yíng)的家庭人員的關(guān)系證明；

（6）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū),；

（7）法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項(xiàng)證明。

誰(shuí)了解房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃這個(gè)崗位,？

看個(gè)人悟性成長(zhǎng)和人脈機(jī)遇 本人16年畢業(yè),，15年10月進(jìn)入代理實(shí)習(xí)并留下，17年初離開(kāi),，至今歷經(jīng)兩家百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商,，目前為區(qū)域總部的營(yíng)銷策劃經(jīng)理，薪酬歷程（底薪）3500-4500-10000-23000

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司是做什么的,？

房地產(chǎn)策劃是結(jié)合市場(chǎng)信息制定房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的工作人員,，主要工作內(nèi)容是：

1、按照公司發(fā)展目標(biāo),，制定轄區(qū)內(nèi)的營(yíng)銷策略；

2,、搜集行業(yè)政策,、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、爭(zhēng)對(duì)手等信息,，撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告,；

3、組織營(yíng)銷方案實(shí)施,。

房地產(chǎn)報(bào)建程序,？

一、選址定點(diǎn)階段,。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1,、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng),。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。

3,、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）,。

5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。,、

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),。二,、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1,、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查,。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審,。

3,、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì),、教育局,、水利局、城管局,、環(huán)保局,、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。

4,、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。

5,、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三,、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2,、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查,。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查,。

4,、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5,、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審,。

6、市政部門(mén),、環(huán)保局,、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查,。

7,、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查,。

8,、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單,。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》,。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1,、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2,、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查,。

3、建委,、市政部門(mén),、園林局、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4,、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五,、施工報(bào)建階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記,。

2,、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍,。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3,、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六,、商品房預(yù)售許可階段,。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2,、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū),；

3、工程施工合同,；

4,、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、竣工交付日期、預(yù)售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖,。七,、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1,、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查,。

2,、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3,、規(guī)劃部門(mén),、市政部門(mén)、水利局,、環(huán)保局,、文化局、衛(wèi)生局,、公安消防支隊(duì),、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）,。

4,、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,，作退件處理并要求限期整改,。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃可以銷售房產(chǎn)嗎？

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃也是可以銷售房產(chǎn)的,。作為房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方面的工作,，不僅為房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù)，也是可以通過(guò)策劃活動(dòng)的過(guò)程中,，進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)的銷售,，在進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售過(guò)程中也可以不斷改進(jìn)房地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃方案為房地產(chǎn)的銷售提供更加有利的方案。

房地產(chǎn)中的營(yíng)銷策劃費(fèi)應(yīng)入什么科,？

1.策劃公司費(fèi)用用于公司經(jīng)營(yíng)且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票: 借:管理費(fèi)用--策劃費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門(mén)計(jì)入相關(guān)科目) 應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸:銀行存款

2.策劃公司費(fèi)用用于公司內(nèi)部福利且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票: 借:管理費(fèi)用--福利費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門(mén)計(jì)入相關(guān)科目) 貸:應(yīng)付職工薪酬--職工福利費(fèi) 策劃公司費(fèi)用用于公司經(jīng)營(yíng)且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票,應(yīng)當(dāng)設(shè)置"管理費(fèi)用"等科目,涉及可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí),還應(yīng)通過(guò)"應(yīng)交稅費(fèi)"科目進(jìn)行核算;策劃公司費(fèi)用用于公司內(nèi)部福利且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票,應(yīng)當(dāng)設(shè)置"管理費(fèi)用"等科目以及"應(yīng)付職工薪酬"科目核算.